16 三月

別等了:CREA預測安省今明兩年房價不會跌

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加拿大房地產協會(CREA)今天發布的統計數據顯示,加拿大全國房屋銷售量在2021年2月再創歷史新高,銷售按月增長6.6%,按年增長39.2%。從1月到2月,新上市的房地產數量反彈了15.7%。全國房產平均價格2月份同比增長25%。預期2021年樓市表現繼續強勁,平均房價將上升16.5%,成交量會再創紀錄,2022年平均房價會進一步上漲2.16%。

圖源:CREA网站

加拿大地產商會表示,2月份全國平均樓價按年上升了25%,達到678,091元;成交量按年漲39.2%,比1月份的成交量增6.6%。

CREA主席Costa Poulopoulos表示,加拿大房地產已經連續八個月刷新紀錄,今年仍將繼續面臨兩個巨大挑戰,一是COVID-19的影響,二是房屋供應不足。

CREA的高級經濟師Shaun Cathcart認為加拿大將面臨有史以來最大的供求失衡現象,在COVID之前的幾年中,由於法規變化而積累了大量購買需求現在被釋放出來。這部分需求從來沒有消失,只不過是被拉長了,加上加拿大創紀錄的低貸款利率,COVID-19加速了市場產生巨大的變化,房地產市場出現很多新買家。

按年比銷量增長超過35%的區域包括安省Lakelands region 、Tillsonburg District和Woodstock-Ingersoll。

Barrie圖源:RVEZY

按年比房價增長在30-35% 之間的有Barrie, Niagara, Bancroft 及周邊, Grey-Bruce Owen Sound, Kawartha Lakes, London & St. Thomas, North Bay, Northumberland Hills, Quinte & District, Simcoe & District和Southern Georgian Bay。

按年比房價增長在25-30%之間的有Hamilton, Guelph, Cambridge, Brantford, Huron Perth, Kitchener-Waterloo, Peterborough和Kawarthas and Greater Moncton。

按年比房價增長在20-25%之間的有Oakville-Milton和Ottawa, Montreal漲18.8% ,漲10-15%之間的有Vancouver Island, the Fraser Valley和Okanagan Valley, Winnipeg,多倫多, Mississauga和Quebec, 5-10%之間的有Greater Vancouver, Victoria, Regina和Saskatoon。

按年比房價增長3.5%的是Calgary和Edmonton,St. John’s只有2.6%。

CREA預測,2021年全國平均樓價會上升16.5%,至66.5萬元,2022年則會進一步上升2.16%。

CREA預測2021年整體物業成交量會接近70.2萬宗,相對2020年的551,262萬宗,上升27.34%,為歷史新高。但2022年成交量會回落至61.4萬宗,比2021年下跌12.54%。

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