GTA房屋交易創紀錄均價110萬

（PHOTO BY TYLER ANDERSON/NATIONAL POST）

房屋銷量創單月曆史紀錄

TRREB的月報稱，與去年同期比較，GTA地區各類房屋銷量幾乎翻了一倍，從各類房屋來看，其中獨立屋翻了一倍多，半獨立屋、鎮屋和condo的漲幅均超過90%。尤其引人注意的是，905地區獨立屋銷量高達6,127套，同比竟然上漲了111.6%。

地產局解釋說，上月漲幅之所以如此之大，主要原因在於2020年3月是疫情爆發之初，市場頗受打擊，無論買家，還是賣家的心理深受影響，普遍持一種觀望態度，導致市場相對淡靜。

（TRREB）

实际上，根据地产局的历史数据，受新冠病毒疫情影响，去年3月份房屋销售和房价最显著特点是：前半月涨，后半月跌，市场在疫情打击之下开始放缓。

3月份的整體銷售主要是由該月的前兩週推動的，有4,643套房屋成交，佔3月總交易額的58％，若與2019年3月的前14天相比，增長了49％ 。而3月後半段，也就是在COVID-19暴發之後，銷售量為3,369套，與去年同期相比反而下降了15.9％。

獨立屋價格漲幅最大

從TRREB提供的上表可見，獨立屋不僅是今年3月份市場上的搶手貨，而且價格漲幅也最大：同比上漲26.6%，漲到$1,402,849，其中416地區超過175萬，905地區132萬。

鎮屋漲幅次之，達到20.7％，均價為$870,553。半獨立屋平均售價為$1,045,519 ，漲幅為17.5％。Condo和公寓房價格漲幅最小，平均價格上漲2.6％，達到$676,052元。

房屋上市量大增

与前几个月显著不同的是，卖家看到市场红火，房价不断往上窜，因此从按兵不动到纷纷出手，导致3月份房屋上市量大增，从一年前的14,434套增至22,709套，涨幅高达57%。

而待售物業在市場上的天數，無論是用舊的指標LDOM （Listing days on market），還是用新的PDOM （property days on market）上月同比都下降，分別下降23.1%和23.5%。這說明待售物業在市場上的時間縮短，房子比以前更加好賣。

（TRREB）

不過按照地產局的說法，房屋上市量仍然落後於房屋銷量，這也就難怪GTA各地出現搶offer且競相抬高售價的情況。

正如TRREB首席市场分析师Jason Mercer在一份新闻稿中所指出，“随着包括 condo/公寓市场在内的销售增长大大超过房屋上市量的增长，在某些市场领域，或者说针对某些房型买家之间的竞争比较激烈，故此类房屋价格两位数增长的潜在可能性增加。如果未来没有显著增加的房源供应，那么这个情况将会继续存在。”

市場有無泡沫的爭論越來越激烈

加拿大《金融郵報》今天轉引彭博新聞社（Bloomberg News ）的報導說，鑑於加拿大房市火爆，房價不斷飆升，市場泡沫越吹越大，加拿大不少經濟學家發出呼籲，希望杜魯多政府或其他決策者出面乾預。

現在加拿大大型商業銀行的經濟學家分成了兩派：一派稱本國房價被嚴重高估，存在很大泡沫，呼籲政府採取行動；而另一派則認為房市是由於低利率及供求關係推動的，政府及主管機構不必過分擔憂。

屬於前一派的有加拿大皇家銀行（RBC）和滿銀（Bank of Montreal ），這兩家銀行的經濟學家呼籲政府立即採取緊急行動，以防首次購房者完全無法承受日益上升的房價，並避免未來發生動盪乃至崩潰的可能性。

但不是所有經濟學家認為加拿大市場存在泡沫。

例如加拿大第三大銀行——豐業銀行（Bank of Nova Scotia）的首席經濟學家Jean-Francois Perrault就表示，決策者現在不應急於採取行動，因為房價上漲是由於待售房屋的供應緊缺而推動的。

這位經濟學家在上週日發表的一份報告中說，去年許多賣家都被傳染病大流行嚇退了，但隨著傳統春季銷售旺季的到來，這個問題可能會得到解決。

而在此之前，TD銀行的高管Bharat Masrani也對彭博新聞社表示，聯邦政府在採取行動之前，應該三思而行。

（參考鏈接：https://www.cp24.com/news/toronto-home-sales-increase-by-97-per-cent-in-march-trreb-1.5375860；

https://trreb.ca/files/market-stats/market-watch/mw2103.pdf；

https://financialpost.com/real-estate/toronto-home-price-surge-tops-20-as-bubble-debate-heats-up）

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