7 四月

GTA房屋交易創紀錄均價110萬

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根據大多倫多地區地產局(TRREB)今天發布的報告,今年3月份GTA地區房屋銷量和房價雙雙上漲,房屋銷量高達15,652 套,比去年同期的7,945套上漲97%,創下單月銷售紀錄。

上月各類房屋平均價格同比上升21.6%,從去年3月的$902,787升至$1,097,565,已經高度接近110萬。

(PHOTO BY TYLER ANDERSON/NATIONAL POST)

房屋銷量創單月曆史紀錄

TRREB的月報稱,與去年同期比較,GTA地區各類房屋銷量幾乎翻了一倍,從各類房屋來看,其中獨立屋翻了一倍多,半獨立屋、鎮屋和condo的漲幅均超過90%。尤其引人注意的是,905地區獨立屋銷量高達6,127套,同比竟然上漲了111.6%。

地產局解釋說,上月漲幅之所以如此之大,主要原因在於2020年3月是疫情爆發之初,市場頗受打擊,無論買家,還是賣家的心理深受影響,普遍持一種觀望態度,導致市場相對淡靜。

(TRREB)

实际上,根据地产局的历史数据,受新冠病毒疫情影响,去年3月份房屋销售和房价最显著特点是:前半月涨,后半月跌,市场在疫情打击之下开始放缓。

3月份的整體銷售主要是由該月的前兩週推動的,有4,643套房屋成交,佔3月總交易額的58%,若與2019年3月的前14天相比,增長了49% 。而3月後半段,也就是在COVID-19暴發之後,銷售量為3,369套,與去年同期相比反而下降了15.9%。

獨立屋價格漲幅最大

從TRREB提供的上表可見,獨立屋不僅是今年3月份市場上的搶手貨,而且價格漲幅也最大:同比上漲26.6%,漲到$1,402,849,其中416地區超過175萬,905地區132萬。

鎮屋漲幅次之,達到20.7%,均價為$870,553。半獨立屋平均售價為$1,045,519 ,漲幅為17.5%。Condo和公寓房價格漲幅最小,平均價格上漲2.6%,達到$676,052元。

房屋上市量大增

与前几个月显著不同的是,卖家看到市场红火,房价不断往上窜,因此从按兵不动到纷纷出手,导致3月份房屋上市量大增,从一年前的14,434套增至22,709套,涨幅高达57%。

而待售物業在市場上的天數,無論是用舊的指標LDOM (Listing days on market),還是用新的PDOM (property days on market)上月同比都下降,分別下降23.1%和23.5%。這說明待售物業在市場上的時間縮短,房子比以前更加好賣。

(TRREB)

不過按照地產局的說法,房屋上市量仍然落後於房屋銷量,這也就難怪GTA各地出現搶offer且競相抬高售價的情況。

正如TRREB首席市场分析师Jason Mercer在一份新闻稿中所指出,“随着包括 condo/公寓市场在内的销售增长大大超过房屋上市量的增长,在某些市场领域,或者说针对某些房型买家之间的竞争比较激烈,故此类房屋价格两位数增长的潜在可能性增加。如果未来没有显著增加的房源供应,那么这个情况将会继续存在。”

市場有無泡沫的爭論越來越激烈

加拿大《金融郵報》今天轉引彭博新聞社(Bloomberg News )的報導說,鑑於加拿大房市火爆,房價不斷飆升,市場泡沫越吹越大,加拿大不少經濟學家發出呼籲,希望杜魯多政府或其他決策者出面乾預。

現在加拿大大型商業銀行的經濟學家分成了兩派:一派稱本國房價被嚴重高估,存在很大泡沫,呼籲政府採取行動;而另一派則認為房市是由於低利率及供求關係推動的,政府及主管機構不必過分擔憂。

屬於前一派的有加拿大皇家銀行(RBC)和滿銀(Bank of Montreal ),這兩家銀行的經濟學家呼籲政府立即採取緊急行動,以防首次購房者完全無法承受日益上升的房價,並避免未來發生動盪乃至崩潰的可能性。

但不是所有經濟學家認為加拿大市場存在泡沫。

例如加拿大第三大銀行——豐業銀行(Bank of Nova Scotia)的首席經濟學家Jean-Francois Perrault就表示,決策者現在不應急於採取行動,因為房價上漲是由於待售房屋的供應緊缺而推動的。

這位經濟學家在上週日發表的一份報告中說,去年許多賣家都被傳染病大流行嚇退了,但隨著傳統春季銷售旺季的到來,這個問題可能會得到解決。

而在此之前,TD銀行的高管Bharat Masrani也對彭博新聞社表示,聯邦政府在採取行動之前,應該三思而行。

(參考鏈接:https://www.cp24.com/news/toronto-home-sales-increase-by-97-per-cent-in-march-trreb-1.5375860;

https://trreb.ca/files/market-stats/market-watch/mw2103.pdf;

https://financialpost.com/real-estate/toronto-home-price-surge-tops-20-as-bubble-debate-heats-up)

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