疫情下房市熱度不減業主的按揭債務增速加快

儘管COVID-19大流行，房價卻一漲再漲，而加拿大人的買房熱情也絲毫不減，令他們按揭貸款債務越來越多，債務增長速度甚至超過了疫情之前。

據加拿大《金融郵報》（Financial Post）週三報導，聯邦統計局剛剛公佈的數據顯示，2020年11月份加拿大家庭按揭貸款債務較上年同期增長7.4％，使債務總額達到驚人的1.66萬億加元。

（PHOTO BY PETER J. THOMPSON/NATIONAL POST FILES）

統計局的報告稱，11月份按揭貸款同比增長速度不僅超過了10月份（6.9％），9月份（6.5％）和8月份（6.1％），而且也比2020年的任何其它月份都要高。

而在2019年11月，也就是大流行開始之前，按揭貸款同比增長率為只有4.3％。

（Financial Post）

總部位於卡爾加里的經紀公司True North Mortgage Inc.的首席執行官艾斯納（Dan Eisner）評論說：“這並不奇怪。實際上2020年的最後六個月，是我們按揭貸款行業所經歷的最繁忙的幾個月。”

確實，2020年對於加拿大的住房市場來說，確實是具有歷史意義的一年。

加拿大地產經紀協會（CREA）最近發布的月報顯示，即使經歷了疫情大流行，且在各地加強了公共衛生限制的情況下，加拿大2020年全年共售出551,392套房屋，這比2019年增長了12.6％，創下了年度新紀錄。

從房價來看，去年12月全國平均房價達到創紀錄的$607,280元，比2019年最後一個月上漲了17.1％。

(Canadian Real Estate Association)

房價上漲和按揭貸款債務增加的背後可能有一些因素。最顯而易見的因素包括，歷史上的低利率，有限的住房供應，以及因疫情在家工作人們對更大空間的需求等等。

德勤加拿大（Deloitte Canada）首席經濟學家亞歷山大（Craig Alexander）在談到這個問題時寫道：“就12月份而言，市場收益主要集中在獨立屋和更昂貴的物業方面。”

加拿大諮議局（Conference Board of Canada）的經濟學家倫納（Cory Renner）則表示，可支配收入也相對較高，因為人們不一定能像大流行之前那樣花錢。

True North的艾斯納說：“我從未見過像現在這樣，人們有高價買入的動機。有很多加拿大人正打算升級他們的房子，另外一些人則是想買他們的第一套夢想之屋。”

但加拿大破產公司MNP Ltd.最近所做的消費者債務調查發現，在接受調查的人中，有61％認為“現在是購買他們原本無法負擔東西的好時機”。

但是，如果借貸成本上漲，那麼加拿大家庭的預算可能會真正開始受到影響。MNP的調查同時發現，接受調查的人中，有47％的人擔心，一旦如果利率上升他們就會陷入財務困境。

這種購房帶來的債務一直是決策者所關注的問題，但COVID-19大流行所帶來的歷史低利率，一直使消費者的借貸成本保持在較低水平。2020年第三季度的家庭債務還本付息比率為13.22％，佔總債務支付可支配收入的一部分，並且低於大流行前水平。

然而，倫納表示，根據加拿大諮議局的預測，央行可能要到2023年才會再次升息。與此同時，即使在第二波COVID-19浪潮中，加拿大的住房市場也有望保持強勁，這不僅會繼續推高房價，而且增加了業主已經積累的按揭債務。

加拿大皇家銀行（RBC）的經濟學家霍格（Robert Hogue）在1月15日發布的房地產市場報告中寫道：“我們看不到有什麼能阻止交易活動或價格上升，也許在2021年房價還會創新高。其原因無外乎歷史上較低的利率，不斷變化的住房需求，較高的家庭儲蓄以及提高的消費者信心，這不僅將使需求不斷增加，而且供應不足將維持價格的上漲。”

（參考鏈接：https://financialpost.com/real-estate/mortgages/canadians-piling-on-mortgage-debt-as-hot-housing-market-continues)