華裔商家吃官司!烈市夫婦畢生積蓄買房產打水漂

圖源：Ideal Developments

但隨後， Sultan-Ali發現他的聯排別墅重新上市出售，這恐怕會讓他失去該棟房屋和50%定金。他是這些尚未建成的聯排別墅的36名買家之一，他們感到自己像在風中一樣搖搖欲墜。

最初的開發商Ideal Developments在拖欠數百萬元的貸款後移交了所有權。但它指責該房產的現任所有人Grand Grace Development違反了Sultan-Ali和其他人簽署的購買協議。

圖源：Ideal Developments

而Grand Grace Development則在法庭說，他們從未同意簽署購買協議。同時，它指出Ideal Developments曾獲得的740萬元不知所踪了，它們沒有被用於建設。

“我驚呆了！我正在計劃搬家，” Sultan-Ali 說，“我發現自己兩年前支付的定金的聯排別墅截至3月12日仍在數個房地產網站上銷售。

Ideal Developments及其總裁Shajiraj Nadarajalingam於1月份向高級法院提交了一份申請，要求法院宣布其現代莊園以“遵守所有現有購買協議權利”為條件轉讓。Ideal Developments表示，新的所有者“違反條例”，“不誠實的交易”和“不當拒絕”接管現有購買，使所有購買協議“處於危險之中”。

一個月後，Grand Grace提交了自己的申請，要求法院裁定它沒有義務承擔協議，認為Ideal Developments應該對這些購買者承擔責任。2月，高級法院一名案件管理負責人下令禁止開發商在2.8英畝開發中出售，抵押或租賃任何單位，直到法院的申請得到解決。

Ideal Developments 的律師William Friedman 說：“我一直在通過法律顧問與許多其他買家打交道，他們都對我們正在朝著正確的方向感到滿意。”代表Grand Grace 的律師拒絕置評。

2015年，Ideal Developments購買了位於Yonge St. & Jefferson Side Road 的一塊土地，併計劃在該土地上建造60套公寓和36套聯排別墅。截至2020年5月，Ideal 已售出36套聯排別墅和36套公寓。Sultan-Ali 原本希望到那時能搬進去，但卻遭到延誤。

今年2月， Sultan-Ali和其他買家收到了Ideal Developments律師的來信，稱現代莊園的新開發商沒有遵守購買協議，而在重新銷售這些單位。這是Sultan-Ali第一次被告知開發商已經易主。

法律要將公寓的押金需要存放在信託中，如果購買協議終止，則要全額退還。但聯排別墅不同，因此，沒有法律要求以信託方式寄存聯排別墅的押金。

消費者保護組織Tarion Warranty Corporation表示無法就此事進行詳細評論，但表示在最初項目中擁有聯排別墅購買協議的買家可以提交押金索賠.但是，對於像Sultan-Ali這樣的購買者來說，他們平均支付了大約20萬元的押金，但Tarion Warranty Corporation的存款保護最多只能負責該金額的一半。根據Tarion網站的信息，對於那些在2018年1月之後簽署了聯排別墅購買協議的人，如果銷售價格超過600,000元，則Tarion可以提供最高購買價格的10％的存款保障，最高為100,000元。

圖源：Tarion

Ideal Development的律師Marjan Asmani說，簽署了現代莊園公寓單元購買協議的買家的押金都保存在一個信託帳戶中。雖然公寓買家的錢在信託，但如果他們的購買協議沒有得到認可，他們仍然會蒙受損失。

房地產經紀人Asmani表示，她在2015年為Ideal Developments支付了4.7萬元的押金，用於購買施工前的公寓。現在，她已經等了五年多了，開發商還沒有建好公寓。即使她已被全額退還了押金，但她認為自己的購買機會可能已經過去了。

“我五年前可以買到的東西，今天卻不能買到。我五年前的存款現在無法購買任何規模的單位，” Asmani說。“我本來可以好好利用這筆錢的。”

公共關係公司Neat Agency 的Tara McCarthy 在一封電子郵件中說，Idea Development 對購買者“極為同情”，並與他們在一起。McCarthy 說：“開發商致力於解決問題，希望至少安排盡快退還押金。”

Grand Grace在法庭文件中稱，2019年，Ideal Developments拖欠抵押貸款義務，而卻建設仍未開始。為了解決這個問題，其中一個貸方Amercan 與Ideal Development 構成了有限合夥制關係，他們將一同合作。

根據法庭記錄，Amercan的負責人是房地產投資商Fanseay Wang，他也是Grand Grace Development和Dragon Holdings的負責人。他將為該項目提供資金。

Grand Grace稱，Ideal Developments接受了兩筆總額超過5000萬元的新抵押貸款，但又再次違反了其義務。Wang在一份聲明中說，Ideal向他諮詢了有關將財產轉讓給有限合夥企業的事宜，然後由有限合夥企業承擔貸款責任。

Ideal在法庭上的意見書說，Grace Grace保證將把購買協議作為轉讓的一部分。但是，Wang說這從來沒有達成協議。他聲稱，Ideal Development為36棟聯排別墅收取了740萬元的押金，但從未按照有限合夥協議的要求將這筆錢存入該項目的帳戶。Wang表示這些押金沒有用於房地產開發。

Wang說：“Ideal Development 不當使用購買存款，而不是將其投入開發中。現在，他應該應對這些購買者承擔責任。沒有證據表明Ideal 寄存了這些款項。”

圖源：約克區警局官網

在得知開發商之間的糾紛後，Sultan-Ali 和Asmani 都向約克區警察局的欺詐部門提起了申訴。警方不會對是否正在進行調查發表評論。警方證實，截至3月10日，尚無任何指控。

儘管如此，這座未建成的聯排別墅對Sultan-Ali仍未失去吸引力。他說，他仍然希望完成這筆交易，特別是由於兩年前他獲得了現金返還獎勵。根據與Ideal簽訂的合同，購買完成後，Sultan-Ali將在107.9萬元的售價中獲得20萬元的返點。

現代莊園項目在2015年首次推向市場時便是一個熱門項目。據報導，第一階段的房產在幾個小時內就被搶購一空。為了進一步增加吸引力，該項目與慈善基金會Ideal Hope Foundation共同推廣。但根據加拿大稅務局的數據，Ideal Hope Foundation因未能提交慈善申報表而在2019年被撤銷了慈善資質。財務文件顯示，該組織已在慈善事業上花費了超過203,000元，並在諮詢費上花費了大約5,000元。

參考鏈接：

https://www.thestar.com/news/investigations/2021/03/14/they-spent-their-savings-on-condos-and-townhomes-in-the-heart-of-richmond-hill-then-as-developers-fought-in-court-they-saw-their-homes-being-sold-again.html