GTA房市新年開門紅今年各類房屋均價漲到100萬

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新的一年市場開門紅

TRREB的報告顯示，今年1月份房屋銷售6,928套，比去年同月出售的4,546套房屋大大增長了52％。

平均售價則從2020年1月的$838,087元增長至$967,885元，漲幅高達15.5％。

（National Post）

實際上，房屋上市量也有所增長，升至9,430套，比去年的7,848套增長了20％。

從房型來看，獨立屋市場仍然火爆，尤其是905地區表現明顯，使傳統上相對淡靜的冬季房地產市場如火如荼。在多倫多以外的905地區，獨立屋平均價格飆升36.6％，漲至$130萬元。而在多倫多市內，價格也上漲了16％，均價已經接近$160萬元。

在經歷了去年夏季的低迷之後，condo/公寓銷售也顯示出複蘇跡象，交易量同比增長了85.5％。儘管1月份多倫多的價格較去年同月下降了約8％，至$624,886元，但905地區的condo/公寓平均價格上漲了5％，漲至$547,488元。

（TRREB）

今年房屋銷量超過10萬套房價突破百萬

TRREB週一同時發布新年展望報告，預測2021年房屋銷售總量將達到105,000套，新房源將達到160,000套，分別高於去年的95,115套和156,755套。

展望報告同時預測，2021年各種房屋類型的平均銷售價格將首次超過百萬，達到$ 102.5萬元。

地產局官員周一表示，上述預測是基於年初的強勁銷售和價格，創紀錄的低利率以及白領就業的經濟復甦前景。

TRREB首席市場分析師Jason Mercer指出，隨著今年的移民預計會增加，新移民將增加住房供應的需求。

他表示，“僅從我們在許多經濟領域的強勁復甦的勢頭，特別是那些收入高於平均水平人士的住房需求，就可以看出，隨著今年的發展，住房需求總體上將保持強勁。最重要的是，各位還將看到condo/公寓市場的複興。”

他說：“如果去年12月和今年1月的銷售水平持續一年，那麼就會有力支持TRREB所預測的今年的銷售量可以達到105,000。而在2021全年，估計將有160,000套物業掛牌上市。”

業內人士擔憂市場泡沫

接受《多倫多星報》採訪時，多倫多Realosophy經紀公司總裁帕薩里斯（John Pasalis）認為，只有當大量白領失業時才有可能會壓低銷售和價格，但這是無法預料的。他仍然說，這種趨勢“令人擔憂”。

帕薩里斯說，儘管他很少使用“泡沫”一詞，但他直言市場有泡沫。他還補充說，他既不同意多倫多房地局的預測，也不贊成加拿大按揭和住房公司（CMHC）以及加拿大央行的說法。他說，“這是一個重大的危險信號，每個月過去的事情都會變得越來越糟。”

在此之前，CMHC預測在疫情影響之下，加拿大會出現大量失業，房價大跌，最多可能下跌50%。而加拿大央行則認為本國房地產市場穩健，其中不存在泡沫。

皇家地產（Royal LePage）首席執行官Phil Soper則表示，鑑於整體經濟前景樂觀，進行嚴重市場修正（或者崩潰）的可能性非常小。

他說，市場上可能確實有脆弱的方面，特別是如果價格年漲幅達到20％的範圍內，但是大流行對經濟的拖累可能會阻止這種情況，房價不至於漲這麼多。

疫情改變了消費者行為

據《多倫多星報》報導，民調公司益普索（Ipsos）針對疫情如何改變了人們的行為進行了專項調查，該公司副總裁辛普森（Sean Simpson）週一對一些主要結果進行了總結：

——64％的房主表示，由於大流行，他們把購買物業時間提前，買房時間早於預期；

——35％的受訪者預計，今年將在多倫多市買房，比2020年同類調查下降7個百分點。相比之下，有16％的人表示計劃在約克區買房，比上次調查高出5個百分點。計劃在杜蘭區（Durham），皮爾區（Peel）和荷頓區（Halton）買房的人各增加了2％。

——46％的人表示，他們計劃購買獨立屋，這比去年增加了4個百分點，也是自2015年以來這種偏好首次增加。而希望購買condo/公寓的人則下降了7個百分點，降至19％。

——65％的人表示，他們預計將購買二手房屋，這比去年增加了7％，而35％的人計劃購買新建房屋，比去年下降了7％。

——在已經擁有房屋的人中，有36％的人說，他們今年很有可能會出售自己的房產，與上次調查相比下降了約1個百分點。

益普索的調查主要針對GTA地區，有1,000位房主和1,000位潛在購房者參與調查。該調查的準確率為正負3.2％。

（參考鏈接：https://toronto.citynews.ca/2021/02/08/toronto-average-home-price-up-to-nearly-1-million-report/;

https://www.thestar.com/business/2021/02/08/average-resale-price-of-gta-homes-to-pass-1-million-for-first-time-toronto-real-estate-board.html）