12 July

華人區獨立屋:萬錦淨漲22萬列市15萬密市29萬

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根據多倫多地區地產局(TRREB)發布的月報,與去年同期比較,今年6月份GTA地區房屋銷量和房價同比均雙雙上漲,房屋銷量達11,106套,各類房屋均價為$1,089,536元。

(51找房)

GTA地区房屋交易量创单月纪录的是今年3月,从多伦多地产网站Zoocasa提供的下图可以看出,上月的交易量已经下滑,不仅是独立屋,而且其它类型的物业交易量均从3月的高峰显著下降:

(Zoocasa.com)

雖然GTA地區平均房價同比上昇明顯,但創歷史紀錄的是在今年5月,高達$1,108,453,因此上月環比下降了1.7%,也比4月和3月略降:

(Zoocasa.com)

独立屋均价涨幅最大 905比416上涨更显著

根據地產局月報,與去年同期比較,GTA地區6月份各類房屋銷量明顯增加,從各類房屋來看,獨立屋交易量不再像前幾個月那樣紅火,漲幅不如condo,半獨立屋和鎮屋。

但獨立屋在各類房型中價格漲幅最大:同比上漲24.8%,高於其它所有類型物業的漲幅。

其中416地區接近170萬,905地區則接近133萬,但論漲幅而言,905地區更大,達29.4%,明顯高於416地區的11.5%。

(TRREB)

GTA各大區獨立屋均價都超百萬

根據地產局提供的數據,6月份GTA地區獨立屋價格漲幅頗大,多倫多東面杜蘭區(Durham)均價在5月首次越過百萬大關之後,仍然保持百萬元以上的水平,因此目前GTA五大區的獨立屋價格均超百萬。

如果與去年6月比較,全區整體上平均淨漲超過28萬($280,121),漲幅高達24.84%。

除多倫多市之外,GTA其它四大區獨立屋同比淨漲均超過25萬,漲幅最大的是荷頓區,超過35萬,皮爾區、杜蘭區和約克區都超過25萬,多倫多市為17萬多:

荷頓區:同比淨漲$351,068;

皮爾區:同比淨漲$288,106;

杜蘭區:同比淨漲$268,179;

約克區:同比淨漲$254,822;

多倫多市:同比淨漲$176,111。

如果按照漲幅,則是荷頓區最大,高達40.50%,最小的則是多倫多市,為11.55%:

獨立屋

2020年6月

2021年6月

變化(%)

TREB  Total

$1,127,419

$1,407,540

+24.84

Halton  Region

$1,213,517

$1,564,585

+28.93

Peel  Region

$1,063,444

$1,351,550

+27.09

City of  Toronto

$1,523,770

$1,699,881

+11.55

York  Region

$1,283,236

$1,538,058

+19.85

Durham  Region

$752,070

$1,020,249

+35.65

三大華人聚居區:萬錦淨漲22萬列市15萬密市29萬

如上所述,若與一年前比較,GTA地區上月獨立房價格上漲,同比漲幅超過了40%,華人聚居三個區的價格也反映了這個情況,售價全面上漲,按年淨增均超過35萬,漲幅都超過25%。

在三大區中,密市同比淨增$295,417,漲幅24.04%。

萬錦同比淨漲$222,067,漲幅15.83%。

列治文山按年漲$159,310,漲幅9.99%。

獨立屋

2020年6月

2021年6月

變化(%)

密市

1,228,643 美元

1,524,060 美元

+24.04

萬錦

1,402,751 美元

1,624,818 美元

+15.83

列治文山

1,593,401 美元

1,752,711 美元

+9.99

(參考鏈接:https://trreb.ca/files/market-stats/market-watch/mw2106.pdf)

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