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18 October

安省男子買地建房,不料被一根電線毀了

Hits: 25  近日,來自安省的60歲男子Allan Robinson非常鬱悶,花了一生積蓄修建的新房,居然住不了。 多年前,Allan和妻子Debbie在多倫多東北方向的Minden小鎮公路路邊購買了一塊空置的土地。夫妻倆用盡了畢生的積蓄買地和建房,眼看著房屋已經快完工,到通電的時候,兩人卻遇上了難題。 圖源:MyHaliburtonnow.com 他們的新家建在一條2.5千米左右的County Road 1上,但這條路上剛好沒有電路覆蓋,最近的電線桿有440米的距離。 Allan說他和妻子在15年前買地之前,市政公用事業電力公司Hydro One曾告訴他們,County Road 1沿線的電線缺口將很快與現有電路連接。 2006年,Hydro One花費$330萬加幣升級了該地區的電網,包括更換電線桿和安裝新電路。 但是,他們並沒有填補Allan新家旁的電路缺口。 “他們現在告訴我,這是一條電網擴展線。我想說的是,它不是擴展線,而是他們未能完成的一條電路。” 電力公司Hydro One稱為Allan一家拉電線要收費60,000加元。 Allan表示對這筆費用無能為力,自己建房已經花光了所有的錢,而通電就需要他支付建房成本的三分之一! “這完全超出了我的預算,我們開始以為只要支付一段35米(新家到路邊電線桿的距離)的運營費用, 從沒想過電力公司還要我們支付在公共道路上安裝電線桿和電線的費用。 ” CBC記者得知情況後聯繫到Hydro One公司,電力公司很快便回復了,稱他們也只是按照規矩辦事,沒有亂收費。 “安省所有電力公司都必須遵守安省能源委員會制定的規則。該規則要求從電網之外購買房產的個人,支付安裝新電線桿、電線和設備以連接到現有電網的費用。” 在這種情況下,為Allan的新家接電,需要在路上安裝6根電線桿,一條電線,並安裝一個變壓器。 ” 結果就是,Allan一家被要求支付$60,000刀,但電力公司只用花費約$130刀。 “我很痛心,我以為我們可以很快住進新房裡過冬,但現在看來是無法實現了。”

27 September

比較這個數字就知道GTA房價一時半會降不下來

Hits: 49   加拿大尤其大多地區房價之所以居高不下,很重要的一個原因是供應短缺。一份最新研究報告稱,實際上現在加拿大全國在建房屋比歷史上任何時候都多,為什麼還會出現房源緊缺的問題? 加拿大《金融郵報》報導,加拿大皇家銀行(RBC)剛剛完成的一份分析報告顯示,過去12個月的房屋開工量是1977年以來最強勁的,而且目前在建的新住房數量也創下歷史新高。 ( PHOTO BY JAMES MACDONALD/BLOOMBERG) 按照業內的定義,所謂動工量,指的是地基已澆築,並決定了開工建設的房子。而在過去的一年中,加拿大有多達260,500套住房開始工建設。 如果與2015年至2019年的平均數相比,新建房屋增長了約26%左右。而上一次加拿大的建築活動達到如此活躍的水平,還要追溯到1970年代中期。 RBC銀行高級經濟學家、該報告的作者霍格(Robert Hogue)表示,如果考慮到正在建設之中的房子,全國共計達到320,000套,以前從來都沒有這麼多。他還預計,明年完成的建築量將會增加。 霍格指出,“這是迄今為止最高的數字,也比2019年底增加了12%(相當於多出30,000套)。這些新建築的約四分之三是公寓(其中主要是condos,而且多數供出租)。” 儘管很多情況都可能影響到房屋竣工量的增加,但RBC的分析師認為,到2022年年底,全國可能會有240,000套完工。 但是,加拿大人口最多的城市多倫多並沒有為此做什麼貢獻。如果與2015年至2019年的平均水平相比,其房屋開工量僅增加了1.4%(或500套)。 其它大城市雖然低於全國平均水平(26%),但均高於多倫多:其中溫哥華為10.3%;卡爾加里為7.2%;埃德蒙頓也有4.1%。 RBC的報告分析說,主要原因在於安省2017年自由黨執政時期發布的所謂“公平住房計劃”(Ontario’s Fair Housing Plan),該計劃導致2018年至2019年間新建房屋量急劇下降。 儘管已發放的建築許可證的增加可能使市場供應出現轉機,但如果在開發建設中沒有顯著增長,那麼安省,尤其是GTA地區的租戶和買家的住房選擇將會減少。 此外,將新屋建成到可入住的狀態,實際上仍然存在許多挑戰。比如說,木材等材料不斷上漲會使建築成本進一步攀升,也使新開發項目變得更加昂貴。新建項目也需要更長的時間才能完成,在過去的20年中,新建住房完工的平均時間幾乎增加了一倍多,即從以前的平均9個月增加到現在的21個月。 最後,供應鏈的問題使得可靠地獲取所需材料變得更加困難,不僅拖延了完工的時間,而且抬高了本已相當昂貴的新屋的價格。霍格認為,供應鏈動態可能會成為明年住房竣工的障礙之一。 此外,加拿大的移民人數每年都在增加,而且年輕人對住房選擇的需求也在日益增加,這意味著建造更多單元和建造合適類型住房的風險很高。 報告指出,鑑於新屋建造成本高,一旦上市將會要求更高的價格。而建造新屋還有一個風險,就是所建房屋的類型不一定合中等收入階層的胃口。如果真是這樣,那麼就難以填補房屋供應的缺口。 (參考鏈接:https://financialpost.com/real-estate/there-has-never-been-more-housing-under-construction-in-canada-but-the-city-that-needs-it-the-most-is-missing-the-boom)

23 September

多倫多富人區豪宅降價150萬元賣不出去

Hits: 53   位於多倫多65 Castle Frank Road、由建築公司 Chadwick & Beckett於 1913 年建造的一棟豪宅開價自2020年7月開價818萬上市以來價格一降再降,如今掛牌價659萬依舊沒有賣出。 圖源:blogto.com 據悉這棟豪宅一度是R. G. Dun & Co. 總經理Henry G. Kelly的宅邸。 客廳擁有充足的自然光線 這座位於多倫多富人區Rosedale 標誌性的豪宅自世紀之交以來已經走過了漫長的道路。 主臥室衛生間 這棟豪宅現在擁有全新裝修的廚房、地下游泳池、帶加熱地板的浴室等。 餐廳空間寬敞,可舉辦晚宴 豪宅里面你會發現豪華的主房間和令人驚嘆的建築細節,例如帶有桃花心木鑲板的餐廳。 房子有一個附加的雙車庫 據房地產經紀人稱,廚房剛使用一年多。它是經典的白色櫥櫃,灰色和白色大理石背板和柔軟的灰色凱撒石檯面。 後院的冬季花園日光浴室 還有一個明亮通風的冬季花園,三邊都有落地窗。 主臥室設有實木雙入門,與家的其他部分相得益彰。 主臥室優雅而舒適,設有起居室、大型更衣室和水療式套間。 臥室之一 房地產經紀人Andrea Menzel 說:三樓還有三間臥室和另一個休息區或辦公室。另外還有兩間最近完工的三件套浴室。 地下室的家庭房有壁爐 地下室設有家庭活動室、酒窖和最先進的洗衣房。 後院和休息區的景色 帶圍牆的後院鬱鬱蔥蔥,非常私密。花園有一個足夠大的區域可供戶外用餐,座位充足。 游泳池和石頭噴泉 還有一個圓形游泳池和一個噴泉,周圍環繞著大量的綠色植物。 花園裡種滿了多年生植物 另一個臥室 儘管這所房子非常華麗,但自 2020 年 7 月以來它一直在市場上降價銷售。 它最初以 8,180,000 元的價格上市,並逐步降價至最新的 6,599,000 元。豪宅每年地稅 12,422元。 …

22 September

約克區Major Mac豪宅區旁擬建124套獨立屋

Hits: 57     據約克區網報導,有開發商在烈治文山Major Mackenzie Drive和404高速的西南角提出一項低密度住宅開發計劃,建造124間獨立屋。安省政府已經批准了一項土地規劃令(MZO),以加快這一地塊的開發。 據悉,這個項目的開發商是Montagna Capital (BT) Inc.,地點在1577-1621 Major Mackenzie Dr. E.。 圖源:Steve Somerville/Metroland 開發商已提交申請,要求批准上述地址的土地規劃計劃。根據申請,開發商將在這裡建造低密度住宅區,包括124個獨立屋,以及公園、市政服務和道路。 圖源:RichmondHill.ca 這個地塊緊鄰Leslie Street,附近的獨立屋市值都在300萬元以上,是華人聚居區。 根據《規劃法》,烈市政府已收到了一份完整的開發申請,並分發給相關部門和外部機構進行審查和評估。市議會將在稍後安排並舉行公開會議,並作出正式通知。 任何人如需提交意見,可聯繫市政職員,電郵: 相關鏈接: https://www.yorkregion.com/news-story/10483181-what-s-going-on-here-proposal-plans-124-single-houses-at-major-mackenzie-hwy-404/

30 August

華人區獨立屋:萬錦列市淨漲均超30萬密市27萬

Hits: 56   可知多倫多地區局(TRREB)發布的月報,與去年同期比較,同年7月份GTA地區房屋銷售為9,400套,比去年同期下降14.9%。7月各類房屋平均價格達到$1,062,256,比2020年7月 月的$93,594上漲,為12.6%。 就獨立屋說,在三大華人聚居區,密市共增$274,594,漲幅21.50%;萬錦親淨漲$32,729,樹立也是21.50%;列治治文年漲漲$307,419,20.13%。 (51找房) GTA 地區記錄房屋交易量創單月是3 月,從多倫多地產網站Zoocasa 的下圖可以交易,月的交易量已經提供,7 是獨立屋和其他類型的物業量均從 3月高峰的顯著下降: (Zoocasa.com) 自己GTA地區平均房價上漲,但創歷史記錄在今年5月,高達$1,108,453,因此上月環比下降了2.5%,也比4月和3月略降: (Zoocasa.com) 獨立屋均價最大905比416更顯著 地產局月報,與去年同期比較,GTA地區7月份各類配件銷售,從整體來看,各類房屋中,獨立屋價格漲幅最大,同類比較好22%,其餘物業的漲幅: 其中416地区163万,905地区134万,但论涨幅而言,905地区更大,达27%,明显高于416地区的5.7%。 (TRREB) GTA超區獨立屋均價都百萬 地產局提供的數據,7月份GTA地區獨立屋價格可知杜蘭區(Durham)均價在5月首次越過百萬大關,但仍保持百萬元以上的水平,因此 現在GTA五大區的獨立屋價格均超百萬。 如果與去年7月比較,全區整體上平均淨漲25萬($251,122),漲幅高達21.75%。 除多倫多市之外,GTA 其他四大區獨立屋同行淨漲超過 20 萬,漲價均達到約克區,超過 30 萬,荷頓區近 30 萬,皮爾區和杜蘭區都超過 23 萬 ,多倫多市則不到10萬: 約克區:同淨漲$303,419; 荷頓區:同淨漲$291,349; 皮爾區:同淨漲$244,889; 杜蘭區:同淨漲$235,509; 多倫多市:同淨漲$92,646。 如果有的話,則是杜蘭區最大,高達30.21%,最小的則是多倫多市,為6.01%: 獨立屋 2020年6月 2021年6月 變化(%) TREB  Total $1,154,356 $1,405,478 +21.75 Halton  Region $1,226,100 $1,517,449 +23.76 Peel  …

26 August

後院大值錢! 10套超大後院房子最便宜要這個價

Hits: 63   疫情期間獨立屋好賣,而擁有超大後院的房子更是值錢。不過眼下多倫多市場上擁有最大後院的物業都要價不菲,最貴$1,750萬,最便宜一套也要$160萬。 不過,即使閣下不想,或者不會買這些房子,看看總可以吧? (EXP Realty) Daily Hive通過不同公司和網站收集到這些信息,不妨略作擇譯,並亮出這些靚宅的照片,讓大家一飽眼福(各套宅子的詳細信息,點擊其地址即可找到): 382 Old Yonge Street – $17,500,000 這幢物業擁有6間臥室,13個洗手間,擁有1.3英畝的土地,背靠山溝,戶外空間超大。物業還配有游泳池、熱水浴池、篝火坑、長滿青草的草坪和用餐/休息區等。 當然好貨不便宜,要價$1,750萬。 (RE/MAX Realtron Barry Cohen Homes Inc.) 12 Baytree Crescent – $10,888,000 這棟15,000平方英尺的房屋佔地1英畝,因此有足夠大的後院空間。它不僅有自己的瀑布,而且家裡的游泳池還有一個可伸縮的屋頂,究竟想在室內還是在室外,可隨心所欲地決定。 (Forest Hill Real Estate Inc.) 22 Truman Road – $8,899,800 在這個300英尺長的地塊上,它的後院簡直令人驚嘆。根據售房廣告提供的信息,經過專業美化後,它現在擁有“度假村般”的感覺,設有地下游泳池、木甲板、戶外廚房和露台用餐區。 (Century 21 King’s Quay Real Estate Inc.) 8 Ridgevalley Crescent – $5,298,000 看起來眼熟,是吧?不錯,這棟房子的照片就掛在文章頂頭,乍一看完全是莊園,或是公園的模樣,而不像私宅。 正如圖所示,宅子的後院絕對堪稱巨大,它充分利用了它所擁有的幾乎每一個空間。有籃球場、地下游泳池、兒童遊樂區、多個露台、壁爐和帶室外淋浴的小屋。 如果能夠住在這裡,大人小孩都會高興,肯定不會感覺無聊的。 (EXP …

25 August

租金太貴!加拿大學生找不到住房家當”沙發客”

Hits: 35   根據Global News消息,隨著加拿大的大學即將開學,越來越多的學生反映在租房上面臨巨大的挑戰,尤其是在同時處於新冠大流行和住房危機期間的新斯科舍省。 聖文森山大學(Mount Saint Vincent University)的學生會主席Jesse Sutherland指出,雖然這個問題每年都會出現,但是今年的租房市場更加緊張,顯然有更多的學生在尋找住宿方面遇到前所未有的困難。 Sutherland認為,“最主要的問題還是哈利法克斯的租金太高,已經不是大多數人能負擔得起的,對於那些全職或兼職上學的學生來說就更難了。” 圖源:Global News Sutherland表示,她今年幫助許多學生到處找房,但是由於房源非常缺乏,找房大約都需要超過3個月的時間。留學生還要面臨額外的挑戰,比如在某些情況下需要提前預付至少3個月的房租。 “學生們的壓力已經很大了,不僅要處理學習、工作上的問題,還要面對無處可住的困境…其中,有許多新生並不熟悉本地的租賃法和租戶權利,沒有親人和朋友給他們提供意見,找房的過程還面臨這可能被坑的風險,令人非常不安。這些因素都導致學生們的心理健康問題越來越嚴重。” Sutherland稱她已經聽說有學生無家可歸,或者到陌生人家里當“沙發客(Couchsurfing)”。 Couchsurfing是一個旨在幫助旅行者與當地人建立聯繫的一個國際性非盈利網絡。讓你在旅行時與全世界的會員聯繫交換住宿信息,你可以住在其他會員的家裡,也可以讓其他的會員住在你的沙發上。 Ref:https://globalnews.ca/news/8134694/halifax-university-students-affordable-housing/

25 August

多倫多市居然還有70多萬的迷你獨立屋

Hits: 39   在多倫多獨立屋均價超過160萬的今天,想在多倫多找到一套100萬以下的獨立屋確實不容易了,尤其是在市中心地區。但是現在多倫多就有這樣一套獨立屋掛牌價只要72.5萬,房子麵積雖小,而且比較破舊,但畢竟是在市中心。 圖源:blogto.com 價格如此之低,一個重要原因是這個獨立屋擁有約900平方英尺的居住空間,它比大多數公寓面積還要小。 這棟位於38 Kingdom Street的房子開價為 724,900 元。 房子有1.5層高,有兩間臥室、一間浴室、一間客廳、家庭廳、廚房和餐廳。 由於賣家沒有發布這個房子的內部照片,裡面實際上是什麼樣子不得而知,估計也好不到哪裡去。 根據房產詳情介紹,暖氣是電暖氣,地板是複合板、瓷磚等,所有這些都可以用,估計情況可能不太好,這所房子至少10年內還沒有上市出售過。 不過這個房子雖然破舊,但它確實坐落在一個不錯的地塊上(25 x 110 英尺),即使你拆除了這個房子並重建一個你仍然可以擁有一個不錯的後院。 房子配有冰箱、爐灶、洗衣機、烘乾機,熱水爐是自有的。 房子位置不錯,距Humber River 和 Weston Lions Park及其周圍的所有小徑都非常近。 雖然這個多倫多的獨立屋要價低於100萬元……但問題是加上裝修費用可能就會超過100 萬元了。 圖源:51找房 還可以肯定的是它的掛牌價僅70多萬元,目前大多數像這樣的房屋售價都超過了要價,該地區的類似房屋加價10萬搶offer一點都不奇怪。 相關鏈接: https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/08/38-kingdom-street-toronto/

25 August

壕 多倫多租房贈送一輛特斯拉還免費停車一年

Hits: 22   根據 Daily Hive 報導,在多倫多一個非常受歡迎的社區,一幢嶄新的出租大樓推出一項宣傳活動:將免費贈送一輛特斯拉給一位幸運的租戶。 圖源:Daily Hive 位於Liberty Village 11 Ordnance St. 和 25 Ordnance St. 的Novus於今天宣布了這項福利活動。前200個簽約的租戶將自動進入抽獎池,以贏得一輛Model 3珍珠白特斯拉。更棒的是,中獎者還將獲得一年的免費停車位。 該公寓非常強調綠色生活,有電動汽車充電站、環保清潔和重新造林計劃,所以特斯拉的贈品也非常有意義。 “我們的目的是創建一個可持續發展、多樣性和包容性,以及健康都處於全市最前沿的社區,”公寓總經理 Gary Lee 說。 “我們知道,這些都是我們的居民關心的,也是我們公司文化中根深蒂固的東西。” “我們致力於創建一個社區,使多倫多成為一個美麗和多樣化的城市。當我們開始入住時,我們想要為所有的新住戶慶祝,歡迎他們加入Novus家庭。其中一種方式就是贈送一輛電動汽車。” 圖源:Urban Toronto Novus 擁有許多其他高端設施,包括健身工作室、放映室、寵物水療中心,以及原創藝術收藏。 特斯拉的贈品將在前200份租約簽署或2021年12月15日結束——以更早的日期為準。 參考鏈接: https://dailyhive.com/toronto/toronto-building-giving-away-free-tesla

24 August

杜魯多承諾徵炒房稅!禁外國人買房!建140萬套房

Hits: 28   聯邦自由黨週二宣布,該黨將在未來四年建造140萬套新住房,以幫助解決住房負擔問題。自由黨的住房計劃還包括禁止外國人擁有住房,為期兩年。這與保守黨上週在其住房政綱上做出的承諾相同。 圖源:CP24 總理杜魯多今早在安省漢密爾頓作出這項宣布。他表示,房地產市場受到“不穩定”和“不確定性”的影響,新冠疫情導致價格飆升、競價大戰、猖獗的投機和太多的空置房產。他說,這種情況需要政府乾預,幫助更多的人擁有自己的住房。 自由黨將為這項激進的住房計劃撥數十億元的新資金,暫時禁止炒房,阻止外國人買房兩年,並實施新的監管措施打擊不良房地產經紀人。 最新民調顯示,住房是選民們最關心的問題之一。 杜魯多說:“只要人們努力工作和儲蓄,擁有住房的夢想就應該得以實現,但是現在太多人無法做到,這是不對的。” “不應該讓人們為了負擔得起租金而搬到遠離工作、學校和家人的地方,不應該讓人們在房屋競標中輸給炒房者。”“現在是時候做出改變了。” 1、首套房儲蓄賬戶 杜魯多說,首先自由黨將幫助人們更快買到第一套房,以及啟動一項先租后買(Rent-to-Own)項目。 杜魯多表示,如果自由黨在9月20日再次當選,他將推出首套住房儲蓄賬戶(first home savings account),允許40歲以下的加拿大人為他們的第一套住房儲蓄4萬元,並在購買時免稅提取。存入賬戶的錢是免稅的,提取時也不需要為可能的投資收益繳納任何稅款。 他說,自由黨政府將把首次購房者的稅收抵免從5,000元增加一倍,至10,000元,這一激勵措施將有助於降低許多購房的收尾成本。 2、先租后買計劃 為了降低抵押貸款成本,杜魯多領導的政府將迫使加拿大抵押貸款和住房公司(Canada mortgage and Housing Corporation)將抵押貸款保險費率下調25%,這將為普通民眾節省6100元。自由黨還提出了一種“先租后買”(Rent-to-Own)計劃,用10億元的新資金“在5年或更短的時間內為租房者創造擁有住房的通道”。 3、四年內建140萬套住房 為了幫助解決供給方面的問題,特魯多承諾“在未來四年裡建造、保存或修復140萬套住房”,為城市提供“加快住房建設的新工具”。他說,重新當選的自由黨政府將創造一個40億元的資金池,如果城市能夠幫助創建“中產階級家庭”,就可以利用這個資金池。這項計劃將打擊擁有閒置土地的投機者,並將在四年內提供百萬套新房。 自由黨也承諾在四年內花27億元建造或修理更負擔得起的房子,將空的辦公空間轉化為住房、提供“幾代人同住家庭的裝修稅收抵免”以抵消一間房屋內加建第二居所的成本,以及為原住民住房更多的資金幫助。 4、競標價格透明 一項新的聯邦《購房者權利法案》將禁止“盲目競購”(blind bidding),即那些爭奪同一套房產的購房者常常不知道別人出價多少。將確立對房屋進行檢查的合法權利,確保“總價格透明”,以便潛在買家了解近期房屋銷售價格的歷史,要求代表買賣雙方的房地產經紀人披露更多信息,並要求銀行向失業的人提供6個月的抵押貸款延期。 5、未來兩年禁止外國人買房 與保守黨的承諾相一致的是,自由黨政府還將在未來兩年內禁止外國人擁有加拿大住房,這一措施旨在遏制由離岸資金驅動的猖獗的房地產投機活動。 6、非居民的房屋、土地開徵空置稅 除了這項禁令,杜魯多還表示,他將擴大即將出台的針對非居民和非加拿大人擁有的空置房屋的稅收,將大城市地區的外國人擁有的空置土地也包括在內。 7、開徵“炒房稅” 自由黨還將對住宅房產徵收“反炒房稅”(anti-flipping tax),這將要求房產持有至少12個月,否則將面臨重稅。 當被問到今天宣布是新措施是否相當於自由黨承認現有的國家住房戰略沒有效果時,杜魯多表示,政府2017年的計劃幫助擴大保障性住房,但很明顯還需要做更多的工作。 圖源:Vancouver Sun/PHOTO BY JENNIFER GAUTHIER /REUTERS 另據溫哥華太陽報報導,自由黨發言人Alex Wellstead告訴Postmedia:“新的住房計劃是解決我們很多中產家庭面臨的問題,此前很長時間的工作是通過國家住房戰略和負擔得起的住房幫助低收入家庭。對於很多人來說,這是負擔能力的問題。” 140萬套新住房將是市場價格的房屋、鎮屋和共管公寓,旨在幫助“消失的中產”(missing middle),即一大批努力打入住房市場的普通人。另外,建新房的計劃需要與各市政府合作。 根據Wellstead的說法,自由黨的外國房屋所有權禁令將限制外國買家在加拿大擁有房產,並將通過更嚴格的保障措施來執行,以在購房過程中確認身份。 除了將於2022年1月生效的對外國人擁有的空置房屋徵稅之外,自由黨還將引入一項針對外國人擁有的空置房產的新稅,以及一項業主權利法案,以保護購房者免受房地產市場掠奪性活動的影響。 同時,杜魯多抨擊了保守黨領袖奧圖爾(Erin O’toole)的住房計劃,該計劃承諾在三年內建造100萬套新住房,同時放寬抵押貸款要求,並提供更多的聯邦土地用於開發。 杜魯多表示,保守黨將“一如既往,給予最富有的少數人最大的優惠”。奧圖爾在競選綱領中承諾,通過調整資本利得稅制度,為投資租賃住房的加拿大人提供激勵。 他說:“奧圖爾會在你的房東賣掉這棟樓的時候給他減稅,而不會為你做任何事……我們負擔不起奧圖爾的住房方案,就像我們負擔不起他撕毀我們每天10元的托兒計劃或疫苗接種承諾的計劃一樣。” 相關鏈接: https://vancouversun.com/news/politics/election-2021/election-2021-liberals-promise-to-build-1-4-million-new-homes-ban-foreign-home-ownership https://www.cp24.com/video?clipId=2265476