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12 May

這種地方物業保費高價值降有業主自己都不知道

Hits: 9   多倫多西面的奧克維爾(Oakville)不僅是加拿大最大的鎮(town)之一,而且那裡的房子一直很貴。但是該鎮有些地方的業主也有一個擔心,由於他們的物業位於官方所劃定的“洪氾區”,不僅物業保費更高,而且物業價值也因此受損。這樣的業主也為一件事糾結:賣房時是不是應該把這個事情向買家說明白。 據加拿大《環球郵報》(Global and Mail)報導,其實一開始,這樣的業主中有很多人對他們的物業位於這種“洪氾區”一事並不知情。 最具代表性的一位業主名叫班菲(Erwin Banfi)。他在2003年購買了位於Tourteen Mile Creek旁邊的一套房子。剛買時他還很高興,因為鎮政府官員告訴他,由於地盤很大,他可以再建一座新屋。但沒有想到的是,他隨後的建房許可申請被拒絕,因為該物業位於政府指定的“洪氾區”之內。 有類似情況的另一位業主則是莫里森(Brenda Morrison)。她和已故丈夫於1984年也在Fourteen Mile Creek附近購買了一處房屋。她說從她的物業那兒其實看不到這條河,但每當下暴雨時她能聽到河流漲水時的咆哮及嘩嘩的水流聲。 (A housing development next to the Fourteen Mile Creek upstream from Brenda Morrison’s home in Oakville;CHRISTOPHER KATSAROV/THE GLOBE AND MAIL) 這位女房主說:“我把它稱為科羅拉多河(Colorado River)。一場雷雨就會讓它變樣,暴雨過後漲水就極快,而且現在的河裡的徑流量比幾年前大得多。” 她的房產在2000年5月就曾經遭遇水災。幾年之後,政府部門給她寄了一張地圖,顯示該小河的洪水危險區已經劃到了她家的後門。而最近更新的地圖更顯示,隨著指定“洪氾區”的擴大,她的物業已經完全處於“洪氾區”之內。 在與鄰居們交流之後,她開始意識到問題的嚴重性。莫里森女士對記者說:“顯而易見,這影響了房產的價值。我覺得我有義務告訴潛在的買家,我的物業完全處於洪氾區之內。” (Brenda Morrison, whose home borders on the regulatory floodplain of the Fourteen Mile Creek, stands in her …

12 May

萬錦市中心在建公寓工地發生坍塌現場圖曝光

Hits: 63   據社交媒體Reddit的網友爆料,5月7日上週五,大多倫多萬錦市中心一個在建公寓樓的工地上,突然發生了塌陷事故! 出事的地點在萬錦市中心Birchmount和Enterprise附近,靠近繁華的市中心商業區。 網友貼出的現場照片顯示,一大片建築鋼管坍塌,陷入地基。 圖源:Reddit 網友稱,是工地在澆灌水泥時,吊車上的轉換厚板(transfer slab)意外掉了下來,砸的…… 據稱,事故中沒有工人受傷。 目前,工地已經復工。 有網友在Reddit的貼子下回復稱,事發時自己正徒步經過,很嚇人! 也有網友表示,估計工期要延遲了。不知道修復的成本是保險賠付,還是會要轉嫁給買家們。 不過,事故發生已經過去3天,本地的英文媒體都沒有作任何報導。 相關鏈接: Transfer slab collapsed as they were pouring concrete in a highrise building at Gallery Square in Downtown Markham. No workers injured as far as I know. May 7th 2021 from Markham https://condonow.com/Gallery-Square-Condos

6 May

大多倫多樓市按月量價齊跌:按年比仍大幅上漲

Hits: 17   根據大多倫多地區地產局(TRREB)今天發布的報告,今年4月份GTA地區房屋銷量和房價按年比繼續上漲,房屋銷量高達13,663 套,比去年同期的2,957套大幅上漲362%,各類房屋均價為1,090,992元,比去年同期的820,226元大幅上漲33%。但是與今年3月相比則出現一定程度的下滑,3月房屋銷量15,652 套,4月下滑了13.7%。樓價方面,4月各類房屋均價比3月均價1,097,565元下跌0.6%,地產局認為市場正在變得趨於平穩。 (PHOTO BY TYLER ANDERSON/NATIONAL POST) TRREB的月報稱,與去年同期比較,GTA地區各類房屋銷量翻了四倍多,不過2020年4月因為病毒大流行的影響房屋銷量暴跌,所以這個上漲不能作為正常情況看待。與2010–2019年的10年4月平均銷售量10000套比2021年4月的銷售量依舊上漲36%。但與正常的季節性趨勢相反,2021年4月的銷售額環比有所下降。 (TRREB) 獨立屋價格漲幅最大 從TRREB提供的上表可見,獨立屋依舊是今年4月份市場上的搶手貨,而且價格漲幅也最大:同比上漲41.3%,漲到$1,387,6​​29,但是比3月份的$1,402,849有所下跌,其中416地區近170萬,905地區近131萬。 鎮屋漲幅次之,達到25.9%。半獨立屋漲幅為23.6%。公寓房價格漲幅最小,平均價格上漲19.6%。 按區域看,Halton Region漲幅24.45% ,獨立屋漲幅27.73% Peel Region各類房屋平均價漲幅17.83% ,獨立屋漲幅22.01% City of Toronto各類房屋漲幅9.11%,獨立屋漲幅18.47% York Region各類房屋漲幅20.91% ,獨立屋漲幅24.43% Durham Region各類房屋漲幅33.45% ,獨立屋漲幅33.74% Orangeville各類房屋漲幅31.92% ,獨立屋漲幅31.53% South Simcoe各類房屋漲幅34.55% ,獨立屋漲幅28.37% 從各類房屋平均價漲幅看South Simcoe最猛,達到34.55% ,獨立屋漲幅則是Durham Region最高,漲幅達33.74%。 (TRREB) 大多倫多地區地產局市場分析師Jason Mercer表示,儘管與3月相比,4月的市場銷售量有所減少,但各類房屋的銷售價格仍然很高。COVID-19期間較低的借貸成本顯然對需求產生了影響,預計未來幾個月價格上漲的速度可能會放緩,但房價可能會繼續保持上升趨勢。明年人口將重新增長,再加上持續缺乏新庫存將支撐房價上漲。 參考鏈接: https://trreb.ca/files/news_releases/news2021/nr_market_watch_0421.pdf

3 May

多倫多市中心公寓2021首季銷售強勁均價回升

Hits: 19   最新報告顯示,大多地區公寓市場回暖,年同比均價上漲8.8%,2021年第一季度多倫多市中心公寓銷售強勁反彈,均價達到每平方尺1419元。 圖源:urbanation.ca 知名市場調查公司Urbanation公佈的報告顯示,受疫情影響,去年大多地區房市一度冷卻,特別是多市中心區公寓單位銷售量價齊跌,到今年第一季度,公寓市場開始強勁反彈。今年第一季度大多地區共銷售公寓單元5385套,比2020年第一季度5593套下降4%,但高於過去10年同期平均每年4924套的水平。 從地區看,公寓銷售的熱點從905地區回到多倫多地區,特別是多市中心區售出2886套,這個銷量是去年第四季度的2.5倍,已回到疫情前去年第一季度2829套水平。 價格方面,今年第一季度大多地區成交的公寓單元76%都是新上市的預售樓盤,銷售均價為1261元每平方尺,相當於每套648平方英尺房價81.7萬元,比2020年第一季度上漲8.8%。其中多市中心區成交均價1419元每平方尺,相當於每套603平方英尺房價85.6萬元。 截止今年一季度末共有庫存公寓單元11,956套,按年比下降11%,但掛牌銷售價格比去年第一季度增長7.7%,平均叫價1178元每平方呎。隨著庫存減少,開發商很快上調了價格,到一季度末均價比去年第四季度上調4%,相當於每平方尺上漲100元。報告指出過去一年郊區房價飆升30%導致連鎖反應引發城市房地產興旺發展。 今年第一季度大多地區在建公寓單位83,497套,比2020年一季度76,145套增加10%,其中44%在多倫多地區,32%在905地區。 相關鏈接: https://www.urbanation.ca/news/321-downtown-toronto-condo-market-bounces-back-q1

3 May

想不到!多倫多每5位房主有1位擁有不止一套房

Hits: 31   據blogTO報導,加拿大《環球郵報》(The Global and Mail)根據聯邦統計局的資料所做的一項研究披露了令很多人想不到的情況:多倫多業主中,有17%擁有兩套甚至更多房產,相當於每5位房主就有1位擁有不止一套房。 而與此形成對照的是,根據最近的聯邦人口普查資料,多倫多居民中,有33.5%的人為“無房戶”,他們並不擁有任何房產。 (blogTO) 當然這個比較從嚴格意義上來講並不精確,主要是採用數據的年份不一樣,前者來自2019年,而後者則是2016年——因為加拿大最近一次全國人口普查是在這一年做的。 即便如此,這個粗略的比較也讓這座城市中的許多人已經知道這樣一個事實:已經很富有的業主比一般人更容易獲得房屋所有權。 有房業主的平均收入普遍較高 《環球郵報》的這項研究包括安省和BC省,而聯邦統計局的研究則包括4個省,除了安省和BC之外,還有新斯科舍省(Nova Scotia)和新不倫瑞克省(New Brunswick)。 在安省,有房業主的平均收入普遍較高。若按年平均收入來比較,安省多套房子業主的收入要比只有單套物業業主的收入高。 研究發現,從多套房子業主的年平均收入來看,在2019年為$65,000元,其中男性業主為$75,000元,佔了該群體的50.8%。女性業主平均為$55,000元。而安省多套房子業主的中位年齡為55歲。 比較之下,只有單套物業業主同年的平均收入為$50,000元,其中男性業主為$60,000元,女性業主平均為$45,000元。這個群體中位年齡為53歲。 而在多倫多市,多套房子業主的中位數年齡也是55歲,平均收入則為$70,000元,其中男性業主為$80,000加元,佔該群體的48.1%,女性業主則為$60,000元。 有趣的是,多倫多單套物業擁有者的平均收入,與安省其它地方僅擁有一套住宅業主的收入幾乎相同。 但是,在多倫多只有一套住宅業主其房產評估價值的中位數,幾乎比多倫多以外同類業主房產評估價值高出近一倍。 不難理解的是,多套房子業主房產的總評估價值高於只有一套住宅業主房產的總評估價值。聯邦統計局的報告稱,“在安省,多套物業所有者的房產總評估價值的中位數是只有一套住宅業主的兩倍多。” 年輕房主比例偏低 聯邦統計局的報告稱,若按年齡段劃分,35歲及以下年齡組在所有年齡組中業主的比例最小。作為研究對象的4省中,新斯科舍省最低只有9.4%,安省最高,達到11.4%。 但這個比例遠低於他們在加拿大總人口中所佔的份額。 多倫多市35歲及以下年齡組有房業主的比例與安省平均水平差不多,在2019年有房業主的比例為11.5%。 但這個比例低於多倫多附近的一些小鎮,比如New Tecumseth達到18.4%,Bradford West Gwillimbury為17.3%,這兩個小鎮距離多倫多市中心大約50多公里。 ( Statistics Canada) (參考鏈接:https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/04/toronto-homeowners-own-at-least-two-residential-properties/)

29 April

GTA樓市火熱!基準價格創新高!這原因或致降價!

Hits: 19   如果您在思考大多倫多地區的房屋是不是比之前更貴了。毋庸置疑,他們是這樣的。而且。新房屋的基準價格甚至創下了歷史新高。 圖源:Daily Hive 建築工業和土地開發協會(BILD)的一份最新報告顯示,上個月,大多倫多地區中新獨立屋“經典(typical)”價格,也稱基準價格(Benchmark Price),在過去12個月中上漲了29.4%。達到了1,443,638元的歷史新高。 新公寓住宅也呈上升趨勢。其基準價格在過去一年中上漲了8.3%,達到1,064,317元。 隨著價格上漲,3月份的銷售量也在增加。當月,總計有5,003處新住宅成功交易,比去年3月增加了27%,比過去十年平均水平增加了37%。公寓就佔了其中的3297筆,比2020年3月增加了11%。這是過去20年中3月份公寓銷售量的第二高記錄。 圖源:Daily Hive 為加拿大房產市場做數據分析的公司Altus Group的分析和數據解決方案經理Ryan Wyse說:“隨著春季市場的到來,新公寓市場在3月加快了步伐。新開工項目的數量和銷售數量均遠高於過去10年3月的平均水平,而這些新開工項目在開盤時的銷售量尤其強勁。” 並且,3月份的房產銷量仍超過新上市樓盤,這意味著剩餘庫存與前幾個月相比有所減少。 建築工業和土地開發協會總裁兼首席執行官Dave Wilkes 表示:“3月份的新房銷售數據證明了我們一直以來都承認的事實:大多倫多地區對住房的需求沒有任何變化。即使我們已經進入第三次疫情,但我們不能忽視大多倫多地區長期的住房需求,我們會繼續努力消除其中的困難和障礙,提高供應量。” 在疫情期間,由於供應鏈問題,新建築的建造成本猛增。當疫情過後,原材料價格恢復正常時,這些價格是否會下跌呢?這還有待觀察。 參考鏈接: https://dailyhive.com/toronto/buying-gta-home-1-5-million?auto=true

28 April

驚喜!加拿大首次購房2021新政:貸款額提高!

Hits: 578   突發驚喜!加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)2021年首次購房政策的最新調整,悄悄地發布了!下週生效! 除了政府補貼首付的就舊外,首次購房者在多倫多,溫哥華、維多利亞置業時,年收入不能超過12萬的限制放寬到了15萬,最高貸款金額從收入的4倍提高到了4.5倍。貸款金額從48萬升為15X4.5=67.5萬。 境內的非居民,即將成為新移民者,全部適用這個政策。 加拿大首次購房獎勵計劃(FTHBI) 在2019加拿大聯邦大選時,現任總理杜魯多推出了首次購房者獎勵計劃(FTHBI),並於19年9月2日正式實施。該計劃相當於政府提供一定金額的資助(鼓勵金),幫助購房者減少每月所需的房貸還款額。 有資格享受這個政策的必須是首次購房者,年收入不能超過12萬元(2021年新政調整提高到15萬),另外所持有的房貸金額,加上鼓勵金額,不得超過參與者家庭年收入的4倍(2021年新政調整提高到4.5倍)。 具體的政策措施包括: 對於購買現有房屋,可以獲得5%的鼓勵金額。對購買新建房屋,可以獲得5%或10%的獎勵金額。 對於新的或轉售的移動/製造房屋,可提供5%的鼓勵金額。 鼓勵新建住房的供應。 不需要持續還款,鼓勵也不計利息,借款人可隨時償還鼓勵金額,無需支付提前付清罰款。 政府所擁有的股權價值隨住房價值的上下浮動而變。 買方必須在25年後,或是在房產出售之時,償還鼓勵金。 根據下表,如果一個家庭要購買50萬元的住房,該政策每月可節省286元或每年3430元左右。 政府的目的是讓更多的中產階層、以及那些努力工作爭取加入中產的人士找到安全、便利和可負擔的住房。這一政策將幫助全加拿大近10萬戶家庭擁有他們的第一套住房。 相关链接:https://www.placetocallhome.ca/fthbi/first-time-homebuyer-incentive#CMAhttps://www.placetocallhome.ca/fthbi/first-time-homebuyer-incentive?utm_source=vanity&utm_medium=redirect&utm_campaign=fthbihttp://www.cmhc.ca/semp

27 April

更高的按揭利率比預期來得早是時候鎖定利率?

Hits: 12   加拿大央行在上週三的議息會議之後,決定仍然維持目前0.25%的利率不變,但已經放出風來,將會把加息時間提前,從早前預計的2023年提前到明年下半年。 但實際上,在加拿大央行發出上述信號之前,按揭利率已經悄然上升了。 (PHOTO BY POSTMEDIA) 五年期固定利率不斷升高 多倫多利率比較網站Ratehub.ca在3月初發布的數據就顯示,加拿大最常見的按揭利率,即五年期固定利率之最低利率,已經升高了25個基點,升至1.64%。 該網站剛剛更新的最新數據顯示,目前最低利率已經升至1.68%,有的已經越過2%的關口: (Ratehub.ca) 據加拿大《金融郵報》週四報導,該網站的聯合創始人萊爾德(James Laird)表示:“現在是目前持有浮動利率的業主考慮鎖定固定利率的最佳時機。”按照他的說法,即使央行不會很快調高利率,但樂觀的經濟前景也意味著固定利率將在今年內繼續上漲。 萊爾德說:“由於房屋買家都要獲得預先批准,而他們所獲得的這個利率可以保持長達120天,因此現在是時候鎖定利率,以便他們能夠迅速進入競爭激烈的春季市場。” 疫後經濟恢復的前景越來越明朗 加拿大央行已經大幅調高了今年的經濟增長預期,從今年初的4%調高到6.5%,並預測2022年增長率為3.7%,2023年則為3.2%,這一前景預測比加拿大的許多經濟學家都要樂觀。 滿銀經濟學部(BMO Economics)的經濟學家Benjamin Reitzes評論說,“從謹慎到非常樂觀,加拿大央行在三個月內來了一個U型大轉彎。儘管我們到改變利率還有頗長的一段路要走,但央行還是邁出了退出量化寬鬆的第一步,這顯然是比市場預期更鷹派的一份聲明。” 但這一消息已經在市場起到推波助瀾的作用:不僅推高了債券收益率,而且令加元升值到近一年來的最高水平。 其實在此之前,已經早有加息將會提前的風聲。彭博社(Bloomberg)報導說,市場已經預期央行會在2022年加息,掉期交易表明到明年這個時候加息的可能性為50%。在接下來的兩年中,可能會有三次加息,或者在接下來的三年中,可能會有五次加息。 Finder.com對加拿大經濟學家進行的一項調查也發現,他們對利率調整的立場已經發生了改變。 在3月份進行的一項較早的調查中,超過一半的經濟學家認為,目前的利率將維持兩年或更長時間。但在加拿大央行週三做出決定之前所進行的調查中,有88%的人表示,他們現在認為該利率將維持兩年或更短時間,超過一半(54%)的人認為,目前的該利率將在2022年下半年上升。 不是所有人都認為央行會這麼快加息 不過,並不是所有人都認為,加拿大央行會這麼快地加息。 Capital Economics的經濟學家布朗(Stephen Brown)就坦言,他仍然懷疑加拿大央行能否在2023年之前對利率進行調整。 布朗評論說,“儘管央行新的前瞻性指導暗示它可能在我們目前預期的一個季度之前加息,但如果油價在2022年回落,並且美聯儲仍致力於保持自己的利率政策直到2023年不變,我懷疑央行會堅持這麼做。” 美國銀行證券(BofA Securities)的卡皮斯特蘭(Carlos Capistran)也有類似看法。他說如果其它國家的中央銀行不跟進,加拿大央行可能會因利率上升和加元走強而使復蘇步履蹣跚,“從我們的觀點來看,似乎沒有太大的上升空間。” 加拿大央行行長麥克勒姆(Tiff Macklem)本人在周三的決定之後對記者說,即使央行認為加拿大經濟已經全面恢復,也不能保證借款成本會上升。 “當滿足這些條件時我們該怎麼做,我們必須對此進行評估。” 他還補充說:“沒有任何機械性因素,儘管我們希望並正在尋求全面的經濟恢復,但我們不能高興太早,對此不要過分樂觀。” (參考鏈接: https://financialpost.com/executive/executive-summary/posthaste-variable-rate-mortgage-might-be-a-good-time-to-think-about-switching-to-fixed)

13 April

獨立屋:萬錦密市列市淨漲均超30萬漲幅過20%

Hits: 40  根據多倫多地區地產局(TRREB)發布的月報,今年3月份GTA地區房屋銷量和房價雙雙上漲,房屋銷量高達15,652套,同比上漲幅度高達97%,創下單月銷售紀錄。各類房屋平均價格同比上升21.6%,升至$1,097,565。 (TRREB) 從獨立屋來看,三大華人聚居區與去年同期相比均淨漲30多萬,漲幅都超過20%:其中萬錦同比淨漲$319,676,漲幅23%。密市同比淨增$309,561,漲幅24.31%。列治文山按年漲$315,657,漲幅21.10%。 (51找房) 獨立屋不僅搶手均價已突破140萬 根據地產局月報,與去年同期比較,上月GTA地區各類房屋銷量幾乎翻了一倍,從各類房屋來看,其中獨立屋翻了一倍多,半獨立屋、鎮屋和condo的漲幅均超過90%。尤其引人注意的是,905地區獨立屋銷量高達6,127套,同比竟然上漲了111.6%。 從TRREB提供的信息可見,獨立屋不僅是今年3月份市場上的搶手貨,而且價格漲幅也最大:同比上漲26.6%,漲到$1,402,849,其中416地區更超過175萬,905地區132萬。 鎮屋漲幅次之,達到20.7%,均價為$870,553。半獨立屋平均售價為$1,045,519 ,漲幅為17.5%。Condo和公寓房價格漲幅最小,平均價格上漲2.6%,達到$676,052元。 (TRREB) 獨立屋售價各大區均上漲 根據地產局提供的數據,3月份GTA地區獨立屋不僅交易活躍,而且價格漲幅頗大,全區整體上同比平均淨漲接近30萬($295,042 ),漲幅26.63%。 除了多倫多市之外,各大區獨立屋同比淨漲均超過25萬,其中荷頓區超過40萬,約克區和皮爾區都超過30萬,多倫多市和杜蘭區都超過25萬: 荷頓區:同比淨漲$401,611; 約克區:同比淨漲$310,585; 皮爾區:同比淨漲$305,295; 多倫多市:同比淨漲$284,692; 杜蘭區:同比淨漲$274,349。 如果按照漲幅,則是杜蘭區最大,高達38.37%,最少的則是多倫多市,為19.42%: 獨立屋 2020年3月 2021年3月 變化(%) TREB總計 $ 1,107,807 $ 1,402,849 +26.63 霍爾頓地區 $ 1,150,193 $ 1,551,804 +34.91 皮爾地區 $ 1,063,333 $ 1,368,628 +28.71 多倫多市 $ 1,465,826 $ 1,750,518 +19.42 約克地區 $ 1,233,865 $ 1,544,450 +25.17 達勒姆州 $ …

12 April

木材價格猛升給加拿大狂熱房價火上澆油

Hits: 41   在一年多來建築木材價格不斷飆升的情況下,加拿大住房建築商不得不隨之提高新房建造價格。一個2500平方英尺正常規模的住房僅木材價格的上升就讓建房成本增加了3萬加元。 加拿大建築木材市場2乘4板材的價格從COVID-19病毒肺炎疫情前每千板英尺550元飆升到現在的1400加元,差不多是三倍於疫情前的價格。 住房裝修承包商Dave Kenney說他的一個客戶疫情前把在後院建一個新木製陽台和新木柵欄的裝修項目交給他做,由於一些原因這個項目被拖到疫情后才開工,結果他購買所需木材的費用翻了一番。 加拿大和美國建築木材價格狂飆的原因主要是COVID-19病毒肺炎疫情。首先是疫情讓不屬於必要行業的木材加工廠停工了幾個月的時間;其次是疫情下許多在家裡上班的加拿大人或者是小房換大房、或者對現有住宅進行裝修,這增加了對新房的需求和對裝修改造的需求。 專家們認為,COVID-19病毒肺炎疫情導致了加拿大民眾購房選擇的基本性改變。住公寓樓的房主想換到獨立房居住,住小房子的房主想換到大房子居住,在大城市居住的人想換到比較遠的郊區或者是小鎮去居住。因為加拿大大城市的房價已經昂貴得超出普通打工族的負擔能力,小城鎮的房價才讓打工族們相對來說比較能夠承受。 加拿大國際廣播及CBC/Radio-Canada 網站:www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada