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8 October

魁省開始登記買賣房地產者國籍,也要徵稅?

Hits: 16   魁北克省宣布自10月1日起開始登記在該省購買或出售房產者的國籍,據悉該規定是想了解外國買主在該省房地產交易中的比例和活躍程度,防止蒙特利爾等大城市的房地產市場過量。反對黨認為,是時候收集外國買家稅了。 圖源:ICI 該省反對黨魁北克團結黨認為,僅登記房地產交易者的國籍是不夠的,魁北克省應該仿效BC省和安省,實施外國人購房稅。現在BC省和安省分別向房地產的外國買主徵收20%和15%的購房稅。 實際上早在幾年前魁北克省就開始調查相關情況,結果是外國買家仍只佔當地實際市場的一小部分。 文件顯示,2017年非加拿大居民在魁北克省成交了1,307宗房地產交易,佔所有交易的1%。這與2008年接近幾乎沒有什麼變化,當時外國買家交易占總數的0.8%。美國的買家買家外國買家的佔有最大,佔所有交易的32%。法國買家次之,佔20%,再次是中國買家,佔16%。這與2006年形成鮮明對比,當時中國居民僅占魁北克所有外國房屋交易的1.3%。 在安省和卑詩省決定向外國買家徵稅後,魁北克省最近也開始跟踪並發布購房者來源國家的數據。 情況到2018年有變化,據JLR房地產市場調查公司的數據顯示,在蒙特利爾地區購買房屋的外國人當中,超過成為中國人,其次是美國人和法國人。2018年,外國人在整個蒙特利爾島的房地產買主中只佔3.4%,但是在蒙特利爾市中心公寓的買主中占到12%。變成新的戰場。 魁北克省財政廳表示,省政府並不排除實施外國人購房稅的可能性,但是要首先掌握足夠的相關信息。

8 October

華人區獨立屋(9月):萬錦漲10萬列市密市均漲16萬多

Hits: 15   根據多倫多地區房地產局(TRREB)發布的月報,GTA地區9月份房屋成交量再次超過萬套,共有11,083套物業成交,增長增加42.3%,各類房屋上漲升至$ 960,772 ,一年淨漲近12萬,漲幅14%。 而在華人聚居的三大區,萬錦漲10多萬,列治文山市和密市均漲16萬多。 獨立屋賣得很火 在各類房屋中,獨立屋賣得最火,銷量增長54.7%,高於半獨立屋的53%,鎮屋的46.9%,以及公寓的14.6%。 從416和905兩大區來看,416地區獨立屋成交量上升幅沒有905地區大,且超過了63%。 416地區獨立屋價格$ 148萬905連續4個月過百萬 根據地產局的月報,GTA地區獨立屋間隔從5月份開始超過百萬之後,連續5個月在百萬之上。萬關口,達到$ 1,145,559。 由於受到疫病情影響,905地區在今年3月,4月和5月,一連3個月獨立屋均價都未到百萬。但從6月份開始,905地區也從5月份的$ 942,668,漲到$ 1,027,634 ,,越過了百萬大關。7、8和9月均保持在百萬以上,已經連續4個月在百萬以上。 根據TRREB的歷史數據,今年頭兩個月,GTA獨立屋均價都在百萬以上,其中1月份均價為$ 1,038,247,2月份為$ 1,113,918。回顧2019年,獨立房價格自從9月份重回百萬之後,10月到12月均延續了上升勢頭: 12月:$ 1,052,081 11月:$ 1,044,138 10月:$ 1,049,300 9月:$ 1,050,421 那麼,從去年9月到今年2月,GTA地區獨立房價格連續6個月均維持在百萬以上,但今年3月和4月跌破百萬,5月又重回百萬以上,目前獨立屋已經連續5個月保持在百萬以上。 獨立屋簷各大區均增長 今年9月GTA獨立屋不僅交易活躍,而且價格漲幅頗大,平均每隔淨漲$ 134,279萬,各大區獨立屋交替淨漲最大的是荷頓區,最少的是杜蘭區(Durham): 荷頓區:每年淨漲$ 211,690; 皮爾區:十年淨漲$ 151,070; 約克區:十年淨漲$ 134,718; 杜蘭區:每年淨漲$ 134,119; 多倫多市:每年淨漲$ 126,499。 如果按照漲幅,則是杜蘭區最大,多倫多市最小: 獨立屋 2019年9月 2020年9月 變化(%) TREB總計 $ 1,050,421 $ 1,184,700 +19.81 霍爾頓地區 $ 1,151,761 $ …

7 October

華人區獨立屋(8月):萬錦漲23萬列市18萬密市漲24萬

Hits: 17   根據多倫多地區房地產局(TRREB)發布的報告,繼7月份房屋銷量過萬套之後,GTA地區8月份房屋成交量再次過萬套,增長40%,8月各類房屋平均價格為$ 951,404,均價一年淨漲近16萬,超出增長幅度超過20%。 而在華人聚居的三大區,密市上升了24萬4,萬錦上升23萬6,列治文山也上升了近18萬。 獨立屋賣得很火 在各類房屋中,獨立屋仍然賣得很火,銷量增長超過50.6%,僅次於半獨立屋的66.8%,高於鎮屋的45.8%,以及condo的10.9%。 從416和905兩大區來看,416地區獨立屋成交量增長幅度增大,超過65%,905地區也超過了47%。 8月份獨立屋銷量上升幅度也高於7月份的43.7%,市場行情比6月更佳。因為6月份416地區獨立屋銷售下降了10%,905地區銷售上升,但漲幅只有10.4%。 416地區獨立屋價格衝破$ 155萬905連續3個月過百萬 根據地產局的月報,GTA地區獨立屋間隔從5月份開始超過百萬之後,連續4個月在百萬之上。多倫多市獨立屋超過155萬,半獨立屋也過了百萬關口,達到$ 1,166,226。 由於受到疫病情影響,905地區在今年3月,4月和5月,一連3個月獨立屋均價都未到百萬。但從6月份開始,905地區也從5月份的$ 942,668,漲到$ 1,027,634 ,,越過了百萬大關。7月和8月繼續保持在百萬以上,已經連續3個月在百萬以上。 根據TRREB的歷史數據,今年頭兩個月,GTA獨立屋均價都在百萬以上,其中1月份均價為$ 1,038,247,2月份為$ 1,113,918。回顧2019年,獨立房價格自從9月份重回百萬之後,10月到12月均延續了上升勢頭: 12月:$ 1,052,081 11月:$ 1,044,138 10月:$ 1,049,300 9月:$ 1,050,421 那麼,從去年9月到今年2月,GTA地區獨立房價格連續6個月均維持在百萬以上,但今年3月和4月跌破百萬,5月又重回百萬以上,目前獨立屋已經連續4個月保持在百萬以上。 獨立屋簷各大區均大漲 今年8月GTA獨立屋的交易活躍,而且價格漲幅很大,平均每隔淨漲$ 193,960,各大區獨立屋交替淨漲最大的是多倫多市,最少的是杜蘭區(Durham): 多倫多市:每年淨漲$ 258,708; 荷頓區:十年淨漲$ 208,394; 皮爾區:十年淨漲$ 172,550; 約克區:十年淨漲$ 170,880; 杜蘭區:每年淨漲$ 145,916。 如果按照漲幅,則是杜蘭區最大,約克區最小: 獨立屋 2019年8月 2020年8月 變化(%) TREB總計 $ 978,920 $ 1,172,880 +19.81 霍爾頓地區 $ 1,075,257 …

7 October

加拿大房東利好!房租付款記錄將影響信用記錄

Hits: 17   說到疫情帶來的影響,在加拿大租房市場也表現明顯,完全是商業店面由於生意差而面臨房租壓力,更多的是個人和家庭租客由於疫情或種種原因導致或無法交租。 實際上,加拿大租客和房東的關係一直難以調和,關於雙方的爭執和討論也從未停止。就在前幾天,有個新消息出來了,這似乎是更有利於房東們,內容就是將根據房客的交租情況來影響其個人的信用評分。 這項評分機制將同時試用與加拿大和美國。在加拿大和美國的30000名房東和物業管理人員使用的多倫多房東信貸局正在與Equifax Inc.合作,建立一個在線跟踪租客交租情況的程序。 據悉,這些信息和數據的獲得將會被補充信用評估中。租客或房東可以每月或按期付款來更新租戶的個人資料,他們都可以註冊使用該服務。 此外,所有的數據和信息都將與信用卡的信用積分對接,這都將反映在Equifax的記錄中。屆時,如果租客出現嚴重的拖欠或拒付房租的情況,他們在信用積分方面將會準備侵擾!

6 October

12 Oaks Towns 烈治文山全新鎮屋 第二期、即將發售

Hits: 4   歡迎回家與自然和諧相處 坐落在里士滿希爾(Richmond Hill)著名的橡樹嶺冰區(Oak Ridges Moraine)附近,坐落著三組令人驚嘆的豪華聯排別墅,周圍環繞著大自然,新鮮空氣,茂密的森林,受保護的湖泊,公園,理想的學校和各種便利設施。在央街(Yonge)拐角附近的國王街(King Street),十二橡樹(Twelve Oaks)聯排別墅可提供從傳統到現代的各種設計選擇,以反映每個家庭的個人風格。在十二橡樹園,您將體驗到瑰麗的自然風光和豐富的設施的難得結合,提供了充實而豐富的生活方式,是許多人夢未以求的夢想。 2分鐘到央街購物 – 步行不到2分鐘即可到達央街(Yonge Street),步行即可到達商店,餐館等。 2分鐘到公園和綠地 – 周圍有很多綠色空間和公園,包括距家僅2分鐘路程的格羅夫伍德公園。 5分鐘到威爾科克斯湖 – 威爾科克斯湖(Lake Wilcox)就在這條路旁,可欣賞美麗的風景,並擁有眾多公園和休閒機會。 距橡樹嶺 社區中心8分鐘 – 橡樹嶺社區中心(Oak Ridges Community Center)為整個家庭帶來樂趣,設有一個帶水滑梯的游泳池,並在街上提供各種課程和機會。 15分鐘到達一流學校 – 包括小學,中學,公立或天主教在內的各種一流學校都在15分鐘的車程內,為您提供最佳選擇,而無需長時間上下班。 坐火車去多倫多58分鐘 – 在短途旅行中,Gormley GO Station可以帶您直達多倫多市中心,以方便上下班。 預留靚盤,快致電 647.633.3388    

6 October

GTA housing market continues to boom, sales increase 42%, house prices rise 14%

Hits: 5   In the past three months, Toronto’s houses have sold very well, with more than 10,000 units in three consecutive months, and housing prices continue to rise. According to a monthly report released today by the Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), GTA regional real estate brokers reported 11,083 transactions through the MLS system …

6 October

GTA房市繼續火爆銷量增42%房價漲14%

Hits: 17   近來這三個月,多倫多的房子賣得非常好,連續三個都超過萬套,房價也繼續上升。 多倫多地區地產局TRREB(Toronto Regional Real Estate Board )今天發布的月報稱,9月份GTA地區地產經紀通過MLS系統報告了11,083 筆交易,比去年同期增加42.3%,房屋售價漲幅也達到14%。 (COLE BURSTON/THE GLOBE AND MAIL) 交易11,083套房子創9月最高記錄 TRREB的報告稱,上月賣出11,083套物業,比2019年9月的7,791套增加了42.3%,也創下歷史上9月份的最高銷售記錄。 如果與前兩個月相比,9月份也是最高:其中8月份完成10,775筆交易,7月份則有11,081 套房子易手,僅比9月份少2套。 GTA地區9月份賣得最火的是獨立屋和半獨立屋,銷量同比分別上漲54.7%和53%;鎮屋也漲了46.9%;而一直賣得好的condo的交易量只上升14.6%。 房價漲幅又是雙位數 根據地產局月報,9月份各類房屋售價升至$960,772,而去年同期則為$842,421,一年淨漲近12萬,漲幅14%。 近三個月GTA地區房價漲幅都是雙位數,其中7月份平均售價為$943,710,均價一年淨漲13萬多,同比上漲16.3%;8月份均價$951,404,一年淨漲近16萬,漲幅20.1%。 地產局主席帕特爾(Lisa Patel)指出,9月交易活躍至少有兩個因素的推動,一是極低的借貸成本,再是春季因疫情市場停滯,人們積壓的需求也導致銷售暢旺。 而房價同比仍然持續上升,則是低層房屋銷售活躍,帶動了價格同比上漲,而目前公寓市場則相對較為淡靜。 地產局還表示,若與去年前9個月相比,今年同期的房屋銷售要高出1%。這意味著GTA房地產市場已經全面恢復。 瑞銀警告:多倫多房市有泡沫 瑞銀集團(UBS)剛剛發布的報告稱,如果按照房地產泡沫指數(UBS Global Real Estate Bubble Index),2020年全球25個超大城市中,德國慕尼黑高居榜首,法蘭克福第二,多倫多名列第三。 瑞銀對全球25個城市進行了評估,並將其分為四個等級:泡沫風險,房價高估,估值公允以及房價低估,評價市場的得分越高,風險也就越高。 多倫多得分1.96分,被列為7個具有泡沫風險的城市之一;溫哥華1.37分,從第一類降到第二類,列入房價高估的類別。溫哥華在2018年評分1.92,曾經也被列入第一類。 此外,繼加拿大按揭和房屋公司(CMHC)堅持說加拿大房價還是會降,降幅在9-18%之間之後,知名評級機構穆迪分析(Moody’s Analytics)和著名諮詢管理公司(RPS Real Property Solutions Inc .)日前發布的報告中做出類似預測:加拿大房價會下跌,最火熱的市場多倫多和溫哥華也不例外。 兩家機構預測說,由於經濟復甦停滯,政府刺激措施減弱,債務問題增加,再加上移民減少,2021年加拿大各類房屋的平均價格將下降7%以上,其中獨立屋下跌6.7%左右。 (参考链接:https://toronto.citynews.ca/2020/10/06/toronto-real-estate-september/; http://trreb.ca/files/market-stats/market-watch/mw2009.pdf; https://financialpost.com/real-estate/mortgages/home-prices-to-drop-new-report-predicts-and-even-toronto-and-vancouver-wont-be-immune; https://www.theglobeandmail.com/business/article-toronto-is-the-only-north-american-real-estate-market-considered-in/)

3 September

万锦Petro加油站员工确诊三家油站全在华人区

Hits: 35   根据Petro Canada加油站给持卡会员发出的通知,万锦一名在Petro加油站工作的员工确诊感染新冠,该员工最后上班时间是在8月26日,随后被要求自我隔离。 不过在此之前,这名员工也曾在同样位于万锦的另外两家油站值班,包括8月21日和25日。 (Petro Canada) 根据该通知提供的信息,这三家加油站几乎全在华人区。该员工8月21日上班的加油站是在5739 Highway 7 East: 该雇员8月25日上班的加油站位于7635 Markham Road: 8月26日,也就是最后一天上班的加油站则位于5315 Major Mackenzie Drive East: 通知还说,公司对出现的情况十分重视,立即采取了相关措施: ——立即关闭了这三家店,并进行深度清洁与消毒; ——要求可能与这名被感染员工接触的其他职员隔离,并与所在地区的公共卫生局联系; ——为安全起见,立即向尊敬的客户发出通知,包括曾在上述加油站加油并使用了Petro points的客户,以及住在这些加油站附近的会员。 Petro Canada公司通知的全文如下:

2 September

安省这三个区最危险!病例高度集中居高不下

Hits: 47   根据安省公共卫生局公布的数据,过去24小时新增112例,比周六的148例减少,但这是从周四以来连续4天超过100例,其中周四118例,周五122例,只有本周三曾经降到88例,周二100例,周一则是105例。 安省公共卫生厅厅长Christine Elliott在推特上表示,在全省34个公共卫生部门中,有29个地区新增在5人或以下,其中18个地区无新增。 今天报告1例死亡,累计死亡病例达到2,810人。 (Getty Images) 安省三个区新增病例集中 居高不下 今天新增的112例中,多伦多新增35例最多,皮尔区27例,渥太华16例,这三个区加起来占了全省近70%,其它区都没有达到10例。 本周新增病例高度集中在多伦多、渥太华和皮尔区三个区: 周六全省148例:多伦多41例,皮尔区32例,渥太华20例,占62%; 周五全省122例:多伦多32例,皮尔区27例,渥太华17例,占62%; 周四全省118例,多伦多36例,渥太华22例,皮尔区19例,占65%; 周三全省88例,多伦多23例,皮尔区22例,渥太华16例,占69%; 周二全省100例,多伦多26例,皮尔区25例,渥太华16例,占67%; 周一全省105例,多伦多30例,渥太华24例,皮尔区21例,占71%。 现存病例继续增加 也是这三个区最多 安省累计确诊病例42,195例,治愈人数38,204例,治愈率90.5%。由于最近新增确诊继续增加,因此现存病例在前段时间持续下降,一度降至千例以下之后又开始回升,其中周四增40例至1,070例,周五增33例到1,103例,周六增45例到1,148例,今天再增33例到1,181例。 现存病例最多的也是近来新增病例最多的三个区,多伦多296例,其中皮尔区295例,渥太华195例,其它各区都没有超过100例: 本周每日平均死亡病例近2例 在上周日(23日)报告零死亡之后,本周天天都报告死亡病例,虽然增加较少,包括今天、周一和周四都是1例,周三和周二都是2例,但周五报告6例死亡,本周共有13例死亡,相当于每日平均近2例死亡。 累计死亡人数2,810,死亡率维持在6.7%。 住院人数等数据不完整 目前全省共有294万人完成测试,最近一段时间参加测试人数略有,周五曾经破3万,但前一天只有2.4万多人完成测试。 由于周末,约有35家医院没有提供数字,因此今天报告的住院人数、住进重症病房(ICU)的患者人数,以及在ICU病房使用呼吸机的患者人数的数据不完整。 不过,从疫情开始以来的曲线可以看到,住院人数,住进重症病房(ICU)的患者人数,以及在ICU病房使用呼吸机的患者人数,这三项指标一直呈现稳定的下降趋势: (参考链接:https://www.ontario.ca/page/how-ontario-is-responding-covid-19#section-0)

2 September

房东们注意!安省即将立法:明年禁止涨租金

Hits: 20   福特政府表示,将会提出一项控制租金的立法,这样“绝大多数”租户在2021年不会面临租金上涨。 根据现行法律,在2018年11月之前未被租用的单位,租金上涨的上限为通货膨胀率。 今年允许的最高涨幅为1.5%。 但是周五下午,安省市政事务和住房厅长史蒂夫·克拉克(Steve Clark)的发言人证实,即将出台立法,以“确保绝大多数家庭不会在明年看到租金上涨”。 据680news报道,禁止涨租金的法案也将适用于新建公寓。这对租房市场来说,是一个重大举动。 政府的声明说:“自COVID-19疫情开始以来,我们的政府就呼吁房东和租户一起坐下来商量,彼此合理的对待。全省的房东和租户都通过这样做体现了安大略省精神。本着这种精神,我们的政府宣布,我们打算稳定安省160万个出租家庭的租金。” 图源:Twitter 福特政府在COVID-19大流行中禁止驱逐住宅租户,但从本月初开始,房东和租户委员会可以重新进行驱逐政府为此受到批评。据星报报道,从3月17日至7月19日,安省房东和租户委员会已经处理了超过6000份因为租户未付租金而要求驱逐的申请。 周五的这份声明没有提到有关新的稳定租金立法的任何具体细节,但是表示政府将与房客和房东组织协商,确保新的立法“公平和平衡”。 声明说:“我们知道很多家庭仍然受到COVID-19的影响。我们知道房东们正在努力并做出了牺牲。我们知道,通过继续合作,我们将度过这个不平凡的时期,并增加住房供应,以便每个安省人都能找到适合他们需要和预算的住屋。” 安省议会秋季会期于9月14日开始,克拉克的办公室表示,将于未来几周内提出这项法案。 原文链接:https://www.cp24.com/news/ford-government-says-it-will-bring-forward-legislation-to-freeze-rent-in-2021-1.5083765 https://toronto.citynews.ca/2020/08/28/ford-government-to-freeze-increases-for-rent-controlled-units-in-2021/