6 July

屋漏偏逢連夜雨Condo市場又要面臨巨變

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疫情严重的时候,Condo市场也有被“弃之如敝履”的感觉,越来越多的人不敢入住,租金上不去,对房价也构成了显著的压力。

今年至今,據說Condo市場有一定程度反彈。一方面是疫苗帶來信心,另一方面是House市場等的強勢構成的比價效應。

但時至今日,是否大家都能夠大膽地入住Condo了呢?相信答案仍然是存疑的。

變種、新變種、新新變種病毒對疫苗究竟有多大的突破能力?在未來幾個月,尤其是冬季到來之時,仍需觀察一段時間。一旦疫苗無法阻擋病毒的不斷進化,那麼可想而知,又一輪恐慌情緒會充斥市場,Condo市場仍會面臨相當的賣壓。

不僅於此,Condo市場面臨的不確定性來自多方面,比如我們曾經分析的CRB停發、空置稅、壓力測試等等,可以說好消息仍然是不多的。

最近,這種不確定性又要加上一層了。

最新新聞稱,多倫多市可能很快就會要求開發商確保降低新建築的碳排放量和能源消耗,同時增加更多的綠色屋頂和電動汽車停車位,並推廣蜜蜂等本地傳粉物種。

地區氣候變化機構“大氣基金”(The Atmospheric Fund)的政策和項目副主席Bryan Purcell表示,這是多倫多提議的綠色標準,第四次更新的一部分。這也是多倫多到2050年實現溫室氣體零排放目標的關鍵一步。

Purcell日前對多倫多的城市規劃和住房委員會(Planning and Housing Committee)說:“隨著城市的快速發展,如果不過渡到接近零排放的新建築,就不會有通往零排放的道路。”

“多倫多綠色標準是該市最重要的氣候政策。” 委員會日前通過了該建議,並將於7月由全體理事會審議。該更新後的標準將於2022年5月生效,並要求新的中高層住宅和商業建築,與當前版本的目標相比,將溫室氣體排放和能源消耗分別每年再降低25%和28%。目前,相關目標是自願的,但是在第四次更新後,這些目標將成為強制性的。

無論是碳稅,還是Condo新的綠色標準,背後的邏輯都是相通的,也是未來不可避免的趨勢。

可以預見,未來新Condo一旦採用新標準,那麼成本還會上升很多,因為現在各方面材料人工都在節節上升。未來新業主的壓力會更大。

那麼對存量Condo市場是否是利好消息呢?

未必,存量市場就不執行新標準了嗎?我認為跟進是遲早的事。而且,相關成本可能更巨大。換言之,Condo業主有可能在未來套上一個緊箍咒。

據大氣基金報告,建築物佔多倫多碳排放量的59%。隨著預計未來幾十年的快速增長和發展,城市的天際線將增加更多。這就是為什麼多倫多試圖通過對新建築提高標準,以在2030年前實現接近零排放。

Purcell在接受采訪時表示,為了實現能源目標,開發商可以在公寓單元中安裝隔熱良好的窗牆,或者縮小窗戶的尺寸,以留住熱量。為了減少碳排放,開發商可以投資最佳的天然氣設備,或高效的電熱泵。

“我們知道這些在合理的成本內是可行的。”Purcell說:“該目標具有挑戰性。那是因為氣候變化是一項緊迫的挑戰。與任何其他行業一樣,我們正在為開發業提供一些具有挑戰性的目標。”

開發商必須計劃在停車位中拿出25%供電動汽車使用,高於當前版本的20%。此外,他們還需要確保25%的地塊,為傳粉媒介(比如蜜蜂)種植本地花卉。

第四版綠色標準還增加了更多要求,以減少雨水徑流,並增加樹木和生物多樣性。開發商必須確保建築物屋頂至少有80%是綠色的,並且50%的植物支持傳粉媒介。

碳稅、綠色排放現在斗毆已經是國策了,誰能跑得掉?

新聞援引建築業和土地開發協會(BILD)的首席執行官兼主席David Wilkes言論表示,開發商認識到可持續舉措的必要性,但擔心該標準會使建築成本更高。BILD正在呼籲與多倫多市府進行更多商討。

Wilkes說,在疫情期間,一些建築用品的成本增加了,包括木材、暖通空調系統和鋼材,而多倫多綠色標準沒有考慮到這些。他補充說,BILD成員已經遵從安省建築規範提供了更具可持續性的方向。

“我們擔心這些額外的要求可能會產生意想不到的後果。與周邊城市相比,多倫多在這些新標準下將成為’一座孤島’。新標準可能會阻礙開發商對該市的投資。”

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