25 三月

2020年買房或裝修的加拿大人可申請稅務福利

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去年買房或裝修房屋的人士,請注意!加拿大稅務局今天公佈一項新的政策。

根據加拿大稅務局的最新聲明,在2020年購買、建造或裝修房屋的業主,可以申請一筆“房屋購買者”退稅。

圖源:Narcity

如果購買或建造房屋

如果你在2020年購買了合資格的房屋,可以在稅表上申報$5000元“購房者金額”(home buyers’ amount),條件是在過去四年,即2016年至2020年購買前,你沒有居住在你和配偶或同居伴侶擁有的另一個房屋。申請這一金額可以得到$750的不可退還的稅收抵免(non–refundable tax credit)。

顯然,這項稅務優惠是針對首次買房者。

如果你有資格申請殘疾稅抵免,申報購房者金額不必是首次買家。但是,購買的房屋必須是殘疾人更容易進入或更適合他們需要。這也適用於為殘障親屬購買房屋的個人。

相關鏈接:

https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/topics/about-your-tax-return/tax-return/completing-a-tax-return/deductions-credits-expenses/line-31270-home-buyers-amount.html

如果新建房屋,你可以申請一項新的住房退稅,以補償你為你的房子支付的部分GST/HST,但需要符合以下其中一項:

  • 你從建築商那裡買了一個新建的房子(建築物和土地)作為你的主要居所(principal residence);
  • 你建造或僱用別人建造一所房子作為你的主要居所;
  • 你徹底翻修了一所房子,把它作為你的主要住所。

申請房屋無障礙費用(accessibility expenses):如果符合以下其中一項,您可以申請翻新費用:

  • 到2020年底,你年滿65歲;
  • 你有資格享受殘疾稅抵免;
  • 你可以為符合資格的個人申請一定的稅收抵免。

首次買房者可以從你的退休儲蓄存款計劃(RRSP)提取最多$35,000元

如果你是首次買房者,併計劃在購買或建房後的一年內在房屋內居住,可以使用買房者計劃(Home Buyers’ Plan,HBP)。該計劃允許你從RRSP賬戶取錢用於買房或建房,並有最多15年將總金額放回你的RRSP。

如果你有資格申請殘疾稅抵免,則使用HBP不必是首次購買者。這也適用於你幫助合資格的殘障親屬購買或建房。購買的房屋必須是殘疾人更容易進入或更適合他們需要。

關於殘疾稅抵免資格的鏈接:

https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/segments/tax-credits-deductions-persons-disabilities/disability-tax-credit.html

關於賣房

如果你在2020年出售房屋,你需要報告:

如果你出售物業,即便是你的自住房,都必須在稅表中填報當年的出售交易。如何填報取決於你出售的房屋是否是自住房。

如果你出售的是自住房,通常任何獲利不需要繳稅。從2016報稅年度開始,稅務局要求在稅表上填報住宅銷售和指定是否自住房,如果你在這幾年沒有申報房屋銷售和指定是否自住房,你需要更改稅表,並儘快提交相關年份的遲交信息。

如果你出售的不是自住房,如出租房或短期炒賣的物業,你需要報告交易盈利。

你在買房時的意圖很重要。如果你買房主要是為了出售或出租,或者是第二房產而不是你的主要居所,你可能要為由此產生的任何收益或利潤繳稅。

有關房地產收入報稅的信息請訪問canada.ca/cra-report-real-estate-income

相關新聞鏈接:

https://www.newswire.ca/news-releases/tax-tip-did-you-buy-build-sell-or-renovate-a-home-in-2020-here-s-what-you-need-to-know-887639357.html