史上第一次從來沒這麼多人認為房價會繼續上漲
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房市瘋狂房價瘋漲已經成了不爭的事實：2月份加拿大的房價創了紀錄，多倫多各類房屋平均售價已過百萬，搶offer成了家常便飯，性急買家不惜多花幾十萬拿下一套二手房。而一項最新民調顯示，加拿大人普遍認為，房價還會繼續上漲。
據加拿大《金融郵報》（Financial Post）報導，民調公司NRG（Nanos Research Group）為彭博新聞社（Bloomberg News）所做的調查顯示，每10名加拿大人中，就有6人認為房價還會繼續漲。
彭博社稱，這是同類民調從2008年開始以來，首次超過60％的門檻，不僅突顯了加拿大人對房價上漲導致未來高回報的預期，而且加重了人們對房地產市場投機造成泡沫越來越大的憂慮。
（PHOTO BY COLE BURSTON/BLOOMBERG FILES）
特別令人擔憂的是，這些所謂的外推預期有可能誤導人們錯誤的需求，包括投機者或投資者，都擔心他們會錯過賺錢或盈利的機會。但其結果將使市場過度膨脹，加劇年輕或低收入家庭的經濟負擔，增加按揭債務，並加劇了不穩定乃至市場崩潰的風險。
加拿大皇家銀行（RBC）的經濟學家霍格（Robert Hogue）在接受彭博社電話採訪時說：“人們擔心會錯過機會，這促使人們做出他們必須為之承擔後果的決定。”
值得注意的是，民調結果並不是唯一亮起紅燈的房地產市場的指示器：
加拿大統計局上週報導，2月份新房價格以30多年來最快的速度上漲。加拿大房地產協會（CREA）另一套更為合理的房房價格指數也顯示，過去12個月來全國房價上漲了17％。有12個主要市場（約佔總量的四分之一）的價格漲甚至幅超過了30％。
加拿大房市在疫情之下反彈有很多潛在的原因：
其一，去年按揭貸款利率跌至歷史最低點，這使承擔所有債務的成本大大降低。這就是為什麼房屋價格飛漲的同時，房屋擁有成本每年僅增長2.2％的原因，這也與最近的歷史平均水平一致。
在大流行期間人們可以在家辦公，可以搬到遠離市中心的偏遠工作，也導致人們對單戶住宅需求的急劇增加，大城市郊區和小城鎮尤其如此。與此同時，加拿大房源一直緊張，供不應求的市場條件自然會推高價格。
但是，人們的擔憂開始增加，就連加拿大央行行長麥克萊姆（Tiff Macklem）也被迫轉變了態度：
加拿大媒體注意到，麥克萊姆在今年1月底表示，他不擔心加拿大房市火爆，明確表示低利率以及加拿大人對更大空間的需求，而非炒房或投機是價格上漲的原因。
但到了本月初，這位央行行長卻改了口風，明確表示央行不歡迎房價上漲。麥克萊姆坦言，他看到“一些過度繁榮的早期跡象”。不過他強調，央行的重點仍然是長期保持低利率，以提振經濟，尤其是創造就業。
加拿大央行在3月10日發布利率政策聲明時稱，房屋交易活動“比預期的要強勁得多”。不過央行仍然維持0.25％的利率不變。
（參考鏈接：https://financialpost.com/real-estate/more-canadians-than-ever-before-are-expecting-higher-home-prices）