24 三月

史上第一次從來沒這麼多人認為房價會繼續上漲

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房市瘋狂房價瘋漲已經成了不爭的事實:2月份加拿大的房價創了紀錄,多倫多各類房屋平均售價已過百萬,搶offer成了家常便飯,性急買家不惜多花幾十萬拿下一套二手房。而一項最新民調顯示,加拿大人普遍認為,房價還會繼續上漲。

據加拿大《金融郵報》(Financial Post)報導,民調公司NRG(Nanos Research Group)為彭博新聞社(Bloomberg News)所做的調查顯示,每10名加拿大人中,就有6人認為房價還會繼續漲。

彭博社稱,這是同類民調從2008年開始以來,首次超過60%的門檻,不僅突顯了加拿大人對房價上漲導致未來高回報的預期,而且加重了人們對房地產市場投機造成泡沫越來越大的憂慮。

(PHOTO BY COLE BURSTON/BLOOMBERG FILES)

特別令人擔憂的是,這些所謂的外推預期有可能誤導人們錯誤的需求,包括投機者或投資者,都擔心他們會錯過賺錢或盈利的機會。但其結果將使市場過度膨脹,加劇年輕或低收入家庭的經濟負擔,增加按揭債務,並加劇了不穩定乃至市場崩潰的風險。

加拿大皇家銀行(RBC)的經濟學家霍格(Robert Hogue)在接受彭博社電話採訪時說:“人們擔心會錯過機會,這促使人們做出他們必須為之承擔後果的決定。”

值得注意的是,民調結果並不是唯一亮起紅燈的房地產市場的指示器:

加拿大統計局上週報導,2月份新房價格以30多年來最快的速度上漲。加拿大房地產協會(CREA)另一套更為合理的房房價格指數也顯示,過去12個月來全國房價上漲了17%。有12個主要市場(約佔總量的四分之一)的價格漲甚至幅超過了30%。

加拿大房市在疫情之下反彈有很多潛在的原因:

其一,去年按揭貸款利率跌至歷史最低點,這使承擔所有債務的成本大大降低。這就是為什麼房屋價格飛漲的同時,房屋擁有成本每年僅增長2.2%的原因,這也與最近的歷史平均水平一致。

在大流行期間人們可以在家辦公,可以搬到遠離市中心的偏遠工作,也導致人們對單戶住宅需求的急劇增加,大城市郊區和小城鎮尤其如此。與此同時,加拿大房源一直緊張,供不應求的市場條件自然會推高價格。

但是,人們的擔憂開始增加,就連加拿大央行行長麥克萊姆(Tiff Macklem)也被迫轉變了態度:

加拿大媒體注意到,麥克萊姆在今年1月底表示,他不擔心加拿大房市火爆,明確表示低利率以及加拿大人對更大空間的需求,而非炒房或投機是價格上漲的原因。

但到了本月初,這位央行行長卻改了口風,明確表示央行不歡迎房價上漲。麥克萊姆坦言,他看到“一些過度繁榮的早期跡象”。不過他強調,央行的重點仍然是長期保持低利率,以提振經濟,尤其是創造就業。

加拿大央行在3月10日發布利率政策聲明時稱,房屋交易活動“比預期的要強勁得多”。不過央行仍然維持0.25%的利率不變。

(參考鏈接:https://financialpost.com/real-estate/more-canadians-than-ever-before-are-expecting-higher-home-prices)

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