難怪房市如此火爆疫情改變了人們的購房決定
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疫情之下，加拿大的房市不僅火爆，而且發生了許多怪異的事情：溫哥華一套房子比叫價高出80多万賣出，多倫多一個破舊車庫竟然叫價72萬…但一項最新調查發現，本次市場再度瘋狂，其實與疫情本身相關，正是大流行改變了人們一些至關重要的購房決定，導致市場持續熱度不減。
據加拿大《金融郵報》（F inancial Post）週四報導，我們已經熟知市場過熱的一些原因，包括史上超低利率，房源緊缺，以及人們希望更大的居住空間等等。
多倫多知名地產網站Zoocasa剛剛完成的一項調查發現，實際上大流行本身改變了安省消費者的購房抉擇，而且其中一些發現是一般人完全沒有想到的。
（PHOTO BY GETTY IMAGES）
Zoocasa週四發布的調查結果發現，近三分之一的受訪者表示，他們是在大流行之前完全就沒有考慮過的地區購房。其中有70％的人表示，所購物業距離較遠；一半以上的人則表示，其所在城鎮的人口比以前想像的要少得多。
超過一半以上的人表示，價格是他們做出決定的主要原因，但41％的人認為主要原因是房屋大小，而37％的人則表示，是為了擁有綠色空間。
那麼價格本身呢？超過一半的房屋所有者和46％的condo業主認為，這種流行病已引起房房價值“戲劇性的轉變”。既然房價增加如此之多，以致26％的房屋所有者和17％的condo業主表示，自大流行以來的市場狀況使他們考慮出售自己的財產。
調查還發現，大多數人（77％）認為現在的房屋價格比大流行開始時更難負擔，還有78％的人表示，大流行導致郊區和小城鎮的房價以不可持續的速度上漲。
但這個房價給有意購房的人士帶來了麻煩。一半有意買房的潛在買家說，大流行已經使他們望而卻步，31％的人說這使他們考慮把購房計劃推遲一到兩年，而19％的人則說，這使他們考慮兩到五年之後再買房。
而按揭利率低企則被證明是一把雙刃劍。雖然有50％的受訪者說，低利率改善了人們的承受能力，但82％的受訪者說，這實際上也推高了房價。
同時，不少受訪者表示擔心，利率在大流行之後可能會不斷上升。
他們的擔心不無道理。利率比較網站Ratehub.ca聯合創始人萊爾德（James Laird）表示，如果通貨膨脹率繼續上升，加上人們對疫苗接種所產生的樂觀情緒，那麼加拿大人可以預期利率會繼續上升。
路透社週二的報導說，根據網站Ratehub.ca發布的數據，加拿大最常見的按揭利率，即五年期固定利率之最低利率，在上周升高了25個基點，升高至1.64％，這是自2020年1月以來的該利率首次增加。
率先提高利率的是TD銀行和加拿大國家銀行（National Bank of Canada），他們至少已提高了某些按揭產品的利率。
加拿大最大的銀行皇家銀行（RBC）和BMO（Bank of Montreal）隨後跟進，其中RBC將五年期固定利率的優惠利率從2.04%提高到2.24%。
Ratehub.ca表示，以20個基點的增加為例，假設某房主的按揭貸款為$463,950元，那麼每月月供將增加$45元，即每年$540元。
Ratehub.ca的萊爾德對路透社表示，“（按揭利率調高）引起業主爭相鎖定利率並獲得預先批准。估計未來時期，按揭利率有可能進一步提高。”
（參考鏈接：https://financialpost.com/executive/executive-summary/posthaste-new-survey-reveals-the-real-story-on-how-covid-has-changed-real-estate-and-the-findings-are-remarkable）