3 三月

按揭利率疫情以來首次上升能否為房市降溫?

阅读量:12  

自從去年第一波疫情高峰之後,加拿大房市開始發熱,房價一路上漲,經濟學家和業內人士普遍認為,雖然有多種因素起作用,但低利率一直是主要驅動力。最新消息說,有貸款機構宣布提高按揭利率,這是自疫情暴發以來首次,但是否能為火熱的房市降溫,目前仍然是未知數。

加拿大《環球郵報》(The Globe and Mail)轉引路透社的消息稱,根據網站Ratehub.ca發布的數據,加拿大最常見的按揭利率,即五年期固定利率之最低利率,在上周升高了25個基點,升高至1.64%。

實際上這是自2020年1月以來的首次增加。業內人士相信,此舉可能會鼓勵買家在按揭利率進一步上漲之前,鎖定歷史最低的利率以減少借貸成本。

(TODD KOROL/REUTERS)

為了提振大流行期間的經濟,加拿大央行於去年3月將基準利率下調至創紀錄的最低水平(0.25%),導致本國按揭利率一直呈下降趨勢。因此,按揭貸款利率的上漲對購房者來說無異於是一個非常大的變化,給人們一種可能已經觸底的感覺。

Ratehub.ca是一個包括房貸、保險以及信用卡比較利率的網站。該網站的聯合創始人萊爾德(James Laird)對路透社表示,“(上週按揭利率調高)引起業主爭相鎖定利率並獲得預先批准。估計未來時期,按揭利率有可能進一步提高。”

TD銀行和加拿大國家銀行(National Bank of Canada)則對路透社表示,他們至少已提高了某些按揭產品的利率,但加拿大最大的銀行皇家銀行(RBC)則表示,近期並未提高其按揭貸款利率。

路透社稱,加拿大其它幾家大型商業銀行尚未回應媒體查詢,更沒有對此置評。

大流行期間超低的按揭利率,被壓抑的需求以及更少的房屋掛牌上市等因素綜合在一起,令加拿大住房市場熱度不減。根據加拿大房地產協會(CREA)的數據,2020年全年有超過55萬套房屋交易,創下歷史新高,其房屋價格指數在今年1月份的年漲幅高達13.5%。

此外,按揭貸款利率往往會滯後於債券市場的走勢。自今年年初以來,加拿大的五年期債券收益率已經翻了一番以上,上週五短暫交易於1%以上,原因是投資者預期COVID-19疫苗推出之後將促進經濟活動。

CIBC Capital Markets的高級經濟學家門德斯(Royce Mendes)表示:“我想說的是,加息要比預期早一點,但同時在經濟方面,也有一些比預期要好的消息。”

加拿大統計局週二表示,本國經濟在第四季度的年增長率為9.6%,遠高於加拿大央行的預測值(4.8%)。

實際上,加拿大房地產市場的強勢已經開始讓決策者感覺不爽。上週,央行行長麥克萊姆(Tiff Macklem)首次表示,央行已經開始看到市場泡沫的跡象。

但是到目前為止,按揭利率的提高並不足以改變房地產市場的走向。

正如Ratehub.ca的萊爾德所言:“無論如何,目前按揭貸款利率仍然很低。我認為這不會改變消費者的行為。”

(參考鏈接:https://www.theglobeandmail.com/business/article-canadas-mortgage-rates-edging-higher-for-first-time-since-before-covid/)

 

立即咨询
请输入一个可用的邮箱地址
立即联系