按揭利率疫情以來首次上升能否為房市降溫？
阅读量：16
自從去年第一波疫情高峰之後，加拿大房市開始發熱，房價一路上漲，經濟學家和業內人士普遍認為，雖然有多種因素起作用，但低利率一直是主要驅動力。最新消息說，有貸款機構宣布提高按揭利率，這是自疫情暴發以來首次，但是否能為火熱的房市降溫，目前仍然是未知數。
加拿大《環球郵報》（The Globe and Mail）轉引路透社的消息稱，根據網站Ratehub.ca發布的數據，加拿大最常見的按揭利率，即五年期固定利率之最低利率，在上周升高了25個基點，升高至1.64％。
實際上這是自2020年1月以來的首次增加。業內人士相信，此舉可能會鼓勵買家在按揭利率進一步上漲之前，鎖定歷史最低的利率以減少借貸成本。
（TODD KOROL/REUTERS）
為了提振大流行期間的經濟，加拿大央行於去年3月將基準利率下調至創紀錄的最低水平（0.25％），導致本國按揭利率一直呈下降趨勢。因此，按揭貸款利率的上漲對購房者來說無異於是一個非常大的變化，給人們一種可能已經觸底的感覺。
Ratehub.ca是一個包括房貸、保險以及信用卡比較利率的網站。該網站的聯合創始人萊爾德（James Laird）對路透社表示，“（上週按揭利率調高）引起業主爭相鎖定利率並獲得預先批准。估計未來時期，按揭利率有可能進一步提高。”
TD銀行和加拿大國家銀行（National Bank of Canada）則對路透社表示，他們至少已提高了某些按揭產品的利率，但加拿大最大的銀行皇家銀行（RBC）則表示，近期並未提高其按揭貸款利率。
路透社稱，加拿大其它幾家大型商業銀行尚未回應媒體查詢，更沒有對此置評。
大流行期間超低的按揭利率，被壓抑的需求以及更少的房屋掛牌上市等因素綜合在一起，令加拿大住房市場熱度不減。根據加拿大房地產協會（CREA）的數據，2020年全年有超過55萬套房屋交易，創下歷史新高，其房屋價格指數在今年1月份的年漲幅高達13.5％。
此外，按揭貸款利率往往會滯後於債券市場的走勢。自今年年初以來，加拿大的五年期債券收益率已經翻了一番以上，上週五短暫交易於1％以上，原因是投資者預期COVID-19疫苗推出之後將促進經濟活動。
CIBC Capital Markets的高級經濟學家門德斯（Royce Mendes）表示：“我想說的是，加息要比預期早一點，但同時在經濟方面，也有一些比預期要好的消息。”
加拿大統計局週二表示，本國經濟在第四季度的年增長率為9.6％，遠高於加拿大央行的預測值（4.8％）。
實際上，加拿大房地產市場的強勢已經開始讓決策者感覺不爽。上週，央行行長麥克萊姆（Tiff Macklem）首次表示，央行已經開始看到市場泡沫的跡象。
但是到目前為止，按揭利率的提高並不足以改變房地產市場的走向。
正如Ratehub.ca的萊爾德所言：“無論如何，目前按揭貸款利率仍然很低。我認為這不會改變消費者的行為。”
（參考鏈接：https://www.theglobeandmail.com/business/article-canadas-mortgage-rates-edging-higher-for-first-time-since-before-covid/）