SNL比率超過90%！加拿大房市依然火得不得了

（网络截图）

房屋銷量與房價大幅增長

據加通社報導，代表全國地產經紀的加拿大地產協會（CREA）今天發布的月報顯示，今年1月全國房屋銷售同比上漲35.2%，也比去年12月增長2%。

這是繼去年12月之後的持續上揚：該月銷售額同比增長了47.2％，這是11年來單月銷售的最大同比增長。而與此前一個月即11月相比，12月的銷售額也增長了7.2％。

(Canadian Real Estate Association)

CREA的報告稱，儘管在疫情之下，且各地均加強了公共衛生限制的情況下，今年1月房屋銷售平均價格升到$621,525，同比上漲22.8%。

而在去年12月，全國平均房價已經漲到$607,280元，比2019年最後一個月上漲了17.1％。

如果按照更為準確的MLS房價綜合指數（HPI）來看，今年1月HPI環比增長1.9％，同比更增長13.5％。

(Canadian Real Estate Association)

安省搶offer的情況屢見不鮮

大多倫多地區房屋經季節調整的平均價格為$941,100元，溫哥華地區的平均價格則略高於100萬元。

CREA表示，如果剔除大溫哥華和大多倫多兩大最活躍、也最昂貴的市場，那麼全國平均價格立減近$13萬元左右，降至$492,525元。

BC省維多利亞，大溫哥華，里賈納（Regina）和薩斯卡通（Saskatoon）的價格上漲了10％，卡爾加里和埃德蒙頓的價格上漲2％。

GTA地區的密西沙加，BC省的Chilliwack和Okanagan Valley，溫哥華島以及溫尼伯1月價格上漲幅度在10％至15％之間。

蒙特利爾1月份平均價格達到$434,200元，與去年1月相比增長了16.6％。

CREA表示，安省許多地區的價格同比上漲了25％至30％左右，其中包括巴里，尼亞加拉，安省倫敦-聖托馬斯（London and St. Thoma），北灣（North Bay），Grey-Bruce Owen Sound, Huron Perth, Kawartha Lakes, 以及Simcoe和Southern Georgian Bay等。

但是，安省cottage country的Lakelands地區的同比增長更超過了30％，包括多倫多人都不太熟悉的Northumberland Hills, Quinte, Tillsonburg District以及Woodstock-Ingersoll等。

多倫多房地產經紀賴女士（Wins Lai）表示，約克區旺市和萬錦等地區的價格已經達到了令她震驚的水平。

她評論說：“即使在遠離多倫多市中心之外的巴里，我們也看到一棟$75萬元物業竟然有多達40多位買家下offer，真是太瘋狂了。”

賴女士補充說， “人們都想離開大城市，他們想在郊區擁有自己的房屋，也不想再坐電梯上下了。”

SNL比率超過90%創歷史記錄

CREA的月報稱，房價上漲的原因除了低利率及人們在家工作追求更大居住空間之外，房源緊缺也是原因之一。

實際上，今年1月份新上市房屋數量下降了13.3％，其中GTA地區，漢密爾頓-伯靈頓，倫敦和聖托馬斯，渥太華，蒙特利爾，魁北克和哈利法克斯等市場均出現兩位數下降。

結果導致全國銷售與新上市商品比率或SNL比率（sales-to-new listings ratio）上升至90.7％，這是加拿大有記錄以來的最高水平。此前的月度記錄是在19年前創下的，但也只有81.5％。

根據房地產市場理論，若SNL比率超過60%屬於賣方市場，40%-60%為平衡市場，低於40%則屬於買方市場。

這個情況說明，加拿大各地都成了賣方市場，業主或賣家更有話語權，而買家爭搶offer以及推高房價就不足為奇了。

賣家等待時機待價而沽

CREA表示，市場狀況在1月份被推至創紀錄水平，因為人們在大流行期間一直推遲出售房屋以便待價而沽，因而使買家為爭搶心儀物業的選擇餘地大大減少了。

CREA資深經濟學家卡斯卡特（Shaun Cathcart）在一份聲明中說：“如何定義2021年加拿大的房市，無論買家，還是賣家，大多仍在等待之中。”

但是，這位經濟學家相信，除非疫情緩解以及天氣轉暖，否則市場不太可能看到大量物業上市。

他指出：“最好的情況是，如果我們看到很多去年不願進軍市場的賣家在今年採取了行動，那就是一件好事。實際上供應激增正是眼下許多市場所真正需要的，以便人們進入市場之後能夠買到他們想要的房屋，同時防止價格進一步加速上漲。”

這位經濟學家年初就曾經指出，加拿大房市在2021年所面臨的“主要問題在供應方面”。

他說：“在新年元旦那天，加拿大所有MLS系統上的住宅房源還不到100,000套，這是有記錄以來30年當中最低的數字。”

由於供應不足今年市場可能會降溫

加通社報導說，TD銀行經濟學家Rishi Sondhi也有同樣看法。他在寫給客戶的一份報告中說，就加拿大市場而言，2020年無疑是一個令人驚訝的強勁年份。

他總結說，“高薪就業的相對優勢，按揭利率創記錄的低水平，再加上加拿大家庭對更大居住空間的強勁需求，都支持了去年的銷售和價格上漲。”

不過這位經濟學家還寫道，“展望未來，我們預計今年第一季度的銷售和價格將在強勁增長之後有所回落。但是，12月令人驚訝的強勁表現，仍然使我們的預測變得更加艱難。”

“若與五年前相比，當時有至少25萬套的房源可供出售。因此，今年年初我們的需求量創歷史新高，而供應量則創歷史新低。而銷售和價格數據會這樣，很大程度上取決於未來幾個月有多少房屋可供購買。”

（參考鏈接：https://www.cp24.com/news/january-home-sales-hit-new-record-for-the-month-as-prices-also-post-record-high-1.5310709；

https://creastats.crea.ca/en-CA/）