9 二月

GTA房市新年開門紅今年各類房屋均價漲到100萬

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根據大多倫多地區地產局(TRREB)剛剛發布的報告,GTA在新的一年市場開門紅,房屋銷量和房價雙雙上漲,綜合各方面因素來看,GTA今年市場仍然紅火,預測今年全年房屋銷量超過10萬套,各類房屋平均價格也會達到創記錄的$100萬加元。

(PHOTO BY TYLER ANDERSON/NATIONAL POST)

新的一年市場開門紅

TRREB的報告顯示,今年1月份房屋銷售6,928套,比去年同月出售的4,546套房屋大大增長了52%。

平均售價則從2020年1月的$838,087元增長至$967,885元,漲幅高達15.5%。

(National Post)

實際上,房屋上市量也有所增長,升至9,430套,比去年的7,848套增長了20%。

從房型來看,獨立屋市場仍然火爆,尤其是905地區表現明顯,使傳統上相對淡靜的冬季房地產市場如火如荼。在多倫多以外的905地區,獨立屋平均價格飆升36.6%,漲至$130萬元。而在多倫多市內,價格也上漲了16%,均價已經接近$160萬元。

在經歷了去年夏季的低迷之後,condo/公寓銷售也顯示出複蘇跡象,交易量同比增長了85.5%。儘管1月份多倫多的價格較去年同月下降了約8%,至$624,886元,但905地區的condo/公寓平均價格上漲了5%,漲至$547,488元。

(TRREB)

今年房屋銷量超過10萬套房價突破百萬

TRREB週一同時發布新年展望報告,預測2021年房屋銷售總量將達到105,000套,新房源將達到160,000套,分別高於去年的95,115套和156,755套。

展望報告同時預測,2021年各種房屋類型的平均銷售價格將首次超過百萬,達到$ 102.5萬元。

地產局官員周一表示,上述預測是基於年初的強勁銷售和價格,創紀錄的低利率以及白領就業的經濟復甦前景。

TRREB首席市場分析師Jason Mercer指出,隨著今年的移民預計會增加,新移民將增加住房供應的需求。

他表示,“僅從我們在許多經濟領域的強勁復甦的勢頭,特別是那些收入高於平均水平人士的住房需求,就可以看出,隨著今年的發展,住房需求總體上將保持強勁。最重要的是,各位還將看到condo/公寓市場的複興。”

他說:“如果去年12月和今年1月的銷售水平持續一年,那麼就會有力支持TRREB所預測的今年的銷售量可以達到105,000。而在2021全年,估計將有160,000套物業掛牌上市。”

業內人士擔憂市場泡沫

接受《多倫多星報》採訪時,多倫多Realosophy經紀公司總裁帕薩里斯(John Pasalis)認為,只有當大量白領失業時才有可能會壓低銷售和價格,但這是無法預料的。他仍然說,這種趨勢“令人擔憂”。

帕薩里斯說,儘管他很少使用“泡沫”一詞,但他直言市場有泡沫。他還補充說,他既不同意多倫多房地局的預測,也不贊成加拿大按揭和住房公司(CMHC)以及加拿大央行的說法。他說,“這是一個重大的危險信號,每個月過去的事情都會變得越來越糟。”

在此之前,CMHC預測在疫情影響之下,加拿大會出現大量失業,房價大跌,最多可能下跌50%。而加拿大央行則認為本國房地產市場穩健,其中不存在泡沫。

皇家地產(Royal LePage)首席執行官Phil Soper則表示,鑑於整體經濟前景樂觀,進行嚴重市場修正(或者崩潰)的可能性非常小。

他說,市場上可能確實有脆弱的方面,特別是如果價格年漲幅達到20%的範圍內,但是大流行對經濟的拖累可能會阻止這種情況,房價不至於漲這麼多。

疫情改變了消費者行為

據《多倫多星報》報導,民調公司益普索(Ipsos)針對疫情如何改變了人們的行為進行了專項調查,該公司副總裁辛普森(Sean Simpson)週一對一些主要結果進行了總結:

——64%的房主表示,由於大流行,他們把購買物業時間提前,買房時間早於預期;

——35%的受訪者預計,今年將在多倫多市買房,比2020年同類調查下降7個百分點。相比之下,有16%的人表示計劃在約克區買房,比上次調查高出5個百分點。計劃在杜蘭區(Durham),皮爾區(Peel)和荷頓區(Halton)買房的人各增加了2%。

——46%的人表示,他們計劃購買獨立屋,這比去年增加了4個百分點,也是自2015年以來這種偏好首次增加。而希望購買condo/公寓的人則下降了7個百分點,降至19%。

——65%的人表示,他們預計將購買二手房屋,這比去年增加了7%,而35%的人計劃購買新建房屋,比去年下降了7%。

——在已經擁有房屋的人中,有36%的人說,他們今年很有可能會出售自己的房產,與上次調查相比下降了約1個百分點。

益普索的調查主要針對GTA地區,有1,000位房主和1,000位潛在購房者參與調查。該調查的準確率為正負3.2%。

(參考鏈接:https://toronto.citynews.ca/2021/02/08/toronto-average-home-price-up-to-nearly-1-million-report/;

https://www.thestar.com/business/2021/02/08/average-resale-price-of-gta-homes-to-pass-1-million-for-first-time-toronto-real-estate-board.html)

 

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