加拿大房市紅火!銷售55萬多套價格創歷史紀錄
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多倫多地產局已經發布月報,稱去年12月份房屋銷售和房價雙雙上漲,其中銷售同比大漲64%,房價漲幅超過11%;而過去的2020一年,GTA地區房價漲幅更高達13%。一年內房價淨漲近$10萬元,年底則漲至$932,222元。
代表全國地產經紀的地產協會(CREA)今天發布的月報顯示,去年12月全國房屋銷售創下該月的歷史最高紀錄,這樣也結束了同樣創紀錄的一年。
CREA的報告稱,12月的銷售額同比增長了47.2%,這是11年來單月銷售的最大同比增長。而與此前一個月即11月相比,12月的銷售額也增長了7.2%。
(Devin Sauer/Global News)
CREA表示,即使經歷了疫情大流行,且在各地加強了公共衛生限制的情況下,加拿大2020年全年共售出551,392套房屋,這比2019年增長了12.6%,創下了年度新紀錄。
(Canadian Real Estate Association)
從房價來看,去年12月全國平均房價達到創紀錄的$607,280元,比2019年最後一個月上漲了17.1%。
(Canadian Real Estate Association)
但CREA表示,如果剔除大溫哥華和大多倫多兩大最活躍、也最昂貴的市場,那麼全國平均價格立減近$13萬元左右。
從區域來看,價格漲幅最大的市場(漲幅超過30%)位於安省的小城鎮和平房社區。其次則是多倫多周邊的衛星城鎮。
BC省和草原省份的房屋價格同比上漲5%至10%,而阿爾伯塔省的房價漲幅則不到3%。
供應不足2021年市場可能會降溫
據加通社報導,TD銀行經濟學家Rishi Sondhi在給客戶的一份報告中說:“對於一個令人驚訝的強勁年份來說,這似乎是一個合適的結局。”
他總結說,“高薪就業的相對優勢,按揭利率創紀錄的低水平,再加上房屋的供應量增加以及對更大居住空間的強勁需求,都支持了去年的銷售和價格上漲。”
不過,這位經濟學家還寫道,“展望未來,我們預計今年第一季度的銷售和價格將在強勁增長之後有所回落。但是,12月令人驚訝的強勁表現,仍然使我們的預測變得更加艱難。”
CREA的高級經濟學家Shaun Cathcart則在一份聲明中說,加拿大房市在2021年所面臨的“主要問題在供應方面”。
他說:“在新年元旦那天,加拿大所有MLS系統上的住宅房源還不到100,000套,這是有記錄以來三十年當中最低的數字。”
(Canadian Real Estate Association)
“若與五年前相比,當時有至少25萬套的房源可供出售。因此,今年年初我們的需求量創歷史新高,而供應量則創歷史新低。而銷售和價格數據會這樣,很大程度上取決於未來幾個月有多少房屋可供購買。”
(參考鏈接:https://globalnews.ca/news/7578322/canada-home-sales-december-2020/;
https://www.cbc.ca/news/business/canada-home-sales-1.5874577)