18 一月

烈治文山公寓業主氣憤!管理費暴漲9%沒人管

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烈治文山市一棟共管公寓樓的業主近日發現,今年的公寓管理費暴漲了9%,讓人難以接受。

Mehrzad Namdari烈治文山Yonge Street和Weldrick Road一棟公寓樓的業主。

接到管理費上漲的通知時,他感到震驚,因為公寓樓裡的娛樂設備自從疫情爆發以來一直關閉。

“我認為樓裡的娛樂設施都關閉了,管理部門應該省了一大筆錢。”

圖源:iVRTours.com

Mehrzad與妻子和女兒於2016年搬入1100尺的公寓單位,管理費從$764元,漲到現在的$910元。

他說,“不單單是我住的這棟樓,所有的公寓樓業主都有這個問題。”

據報導,安省審計總長Bonnie Lysyk在2020年的年報中指出,安省各地有關公寓樓業主不滿公寓管理委員會和管理公司的投訴越來越多。

審計總長說,在63個接受調查的公寓委員會中,有47個(73%)在公寓樓註冊後的2年內就大幅上漲公寓管理費。

Namdari向安省規範監管局(Condominium Management Regulatory Authority of Ontario 簡稱CMRAO)求助,被告知這個監管局無權對公寓業主委員會做出的管理費決定提出異議。

根據《共管公寓法》(Condominium Act),公寓管理費上漲沒有任何限制。

也就是說,公寓委員會可以每年漲管理費,投訴也沒用。

安省地產網站Zolo的負責人Romana King表示,業主是可以發聲的,但是需要有更多的人支持。

他說,公寓委員會代表所有業主管理公寓公司,提出漲管理費的建議時,業主們可以聯合起來投票反對,比如以通脹為依據,並要求文件證明漲費是合理的。

地產業人士指出,2021年許多公寓業主都面臨管理費上漲的問題。

與大家想像的相反,大流行已經導致公寓管理成本上升,比如一些維護工作需要更多時間,額外的措施和勞動力成本。業主們需要了解管理費上漲到底漲在哪裡。

新建公寓的住戶情況更糟。審計總長在報告中指出,開發商最早的管理費報價都會較低,目的是管理買家交易。一旦公寓管理公司從開發商接手公寓樓,就要計入實際的成本,會很快大幅提高管理費。

在卑詩省和阿省不同,政府可以指定一名檢查員或調查人員調查開發商的任何潛在不當行為,但是安省政府沒有這一權力。這導致公寓業主在很多問題上無法得到保護。

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