疫情成市場良藥？加拿大各大城市房價大漲
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COVID-19大流行給加拿大的各行各業都帶來巨大衝擊，但房地產卻是一枝獨秀，僅在第一波疫情嚴重的3月和4月急劇下滑，隨後一路穩步反彈回升，在剛剛過去的12月，各大城市都是銷售和房價雙雙上漲，有業內人士感慨說，疫情不僅沒有擊垮房地產業，反而好像成為市場良藥。
加拿大各大城市中，房價漲幅最大的可能是包括多倫多在內的GTA地區。去年12月大多倫地區房屋交易量達到7,180套，比去年同期的4,364套猛漲64.5％；平均售價同比上漲11.2％，一年內淨漲近10萬元，漲至932,222元。
2020年全年通過TRREB的MLS系統總共銷售房屋95,151套，比2019年增加8.4%。去年全年各類房屋平均售價漲到$929,699，漲幅高達13.5%。
（國家郵報）
加拿大《赫芬頓郵報》（HuffPost Canada）的報導說，另一個熱點市場溫哥華的情況類似，去年12月房屋銷售創下了歷史新高，不過房價增幅則低於多倫多，同比漲幅為5.4％，基準價格為$104.7萬元。
滿銀（BMO）的經濟學家卡維奇（Robert Kavcic）在一份發給客戶的說明中打趣道：“看來（溫哥華的市場）所需要的只是一場大流行。”
卡維奇指出，溫哥華一直以高房價出名，隨後卻經歷了數年的下滑，但2020年在疫情之下，其銷量反而上升，同比增長了22.1％。
他繼續在給客戶的說明中開玩笑說，“誰都沒有想到，大流行竟然成為了市場良藥？”
加西另外一個大城市卡爾加里的情況比溫哥華更糟，受到油價下跌的嚴重打擊，該城市的市場曾經一蹶不振。但是當地地產局剛剛發布的數據稱，上個月卡爾加里的房屋銷售同比增長40％，為2007年以來的同月最高水平。
再看大蒙特利爾地區，上月房屋銷售也創歷史新高，比去年同期增長32％。但該地區有一個情況與GTA很相似，就是condo/公寓市場紅火不再。
當地地產局發布的數據顯示，儘管蒙特利爾的condo價格仍在上漲，一年內上漲了14％，但其增長速度遠不如獨立屋，後者在過去一年中上漲了22％。
GTA地區的condo市場供應增加，但這是未來價格下跌的跡象，這個情況在多倫多市尤其明顯。多倫多condo平均價格在一年中下降了4.6％，跌至$625,828，而獨立屋的價格則上漲了17.7％，漲至$124萬元。
多倫多地產局首席市場分析師Jason Mercer指出，目前買家正在爭奪供不應求的獨立屋，但新公寓的供應已經超過需求。這種情況為公寓買家提供了更多選擇權，這也使得condo價格在去年下半年，特別是最後幾個月下降。
（參考鏈接：https://www.huffingtonpost.ca/entry/home-sales-canada-december_ca_5ff5d7dbc5b6ef6b1582587b?utm_hp_ref=ca-news；
https://financialpost.com/real-estate/toronto-housing-market-ends-2020-on-strong-note-as-condo-sales-rebound）