Blog52

11 February

冬季房屋保养花销大?教你如何节能省钱-无忧资讯

加拿大人冬季养房要面对许多额外的花销,如冬季铲雪除冰、房屋内供暖等。首先意要注意的就是暖风炉。加拿大的冬季漫长而寒冷,暖气炉往往要开半年。入冬前最好找专业人员做检查,以免下雪天时暖炉出问题。 暖气炉的过滤网(Furnace Filter)最好每三个月换一次,新房屋至少半年也要更换过滤网。如果家中装有热气回收通风系统 (HRV),最好每两个月检查一次过滤网,且每个月清洁一次抽油烟机的滤网;如果家中有加湿器,每个冬天最好检查两、三次。换上新的过滤网不但可以令家里空气更加清新,还可以增加流通空气、提高暖气效率5%~15%,节省能源。 在保证舒适温暖的前提下,将自动调温器设置于最低值。如果经常出门工作,白天不在家的朋友们,可选择自动调温器的设置为白天温度调到最低,回家前半小时升高温度。因为晚上的电费也是便宜许多的,这样可以减少花销。 根据需要清洁热风出风管道、板式取暖器、墙式烘炉和散热器,确保它们并没有被家具、地毯或者窗帘阻挡,影响散热及出风的顺畅,房屋本身的保暖材质也很大程度上影响到了冬季房屋能源的节省。 你可能想不到哦,其实吊扇在冬天也可以开。一般吊扇是逆时针方向转动,会将空气向下吹;而吊扇上还有按钮可以将扇叶反方向转动,冬天时让扇叶顺时针慢慢转动,可以将空气往上抽,能让暖气效率提高高达10%。 善于使用厨房、浴室和其他地方的换气扇。合理使用换气扇能发挥超出想象的功能,风扇能在短短1小时内将暖空气充满整个房屋。但切记,一旦风扇完成其使命,就要及时关闭。 大多数传统家用热水器的默认温度都会设置在140F(60C),这其实是非常烫手的温度,特别是家里有小朋友的话一不小心甚至可能会烫伤。如果将热水器温度调低至120F(49C),不但能减少意外烫伤的几率,还能降低6~10%的加热费用呢。如果需要更换新的热水器的话,也可以考虑一下tankless(即热型)热水器,甚至太阳能热水器,或者可以帮你节能省钱哦。 白天在房屋进行供热期间,尽可能的将朝南方向的窗帘和百叶窗打开,让日光尽可能多的晒进屋内。到了晚上再将窗帘拉上,以减少并有效阻隔窗外的寒意,让房屋的保温环境更有效。 将房屋内那些不常使用的空间封闭起来降低这里的供热,达到节约能源的目的。现在许多中控调温器能够进行区域划分,这也对于家庭节约能源的方便操作有所帮助。 在房屋装修过程中,也要考虑到保温涂层和双层窗户的使用。 挡好门窗缝隙:“填缝”也是冬季节能最简单有效的节能省钱方法之一。漏风是冬天的大忌,房屋再暖和也抵不住外界冰冷的大环境。要是门窗多处漏风浪费的能源就不是一点半点了。 Storm Door/Storm Window是指在原本的门/窗外(或里)额外增加的一道门/窗,可以有效增加密封保暖的效果,提升能源效率达45%。当然,觉得防风暴门窗太贵的话,也可以考虑简单的给窗户内里加一层透明的密封膜,不会影响视野但同样也有一定的保温效果哦! 安装智能恒温器 有时候很容易就忘记了出门前先关暖(/冷)气,一直开着空调不但浪费不环保,还让电费蹭蹭蹭的涨,装个智能的恒温器帮忙调温度就不用担心自己记不住咯。很多时候这类节能装置还可能会有额外的节能Rebate可以领,别忘记搜索一下相关信息哦。 这些方法虽然看起来都很细微,但是,生活正是如此,小处的节省,累积起来您便会发现减少了很大一笔生活开支。

11 February

多伦多上市的10大豪宅最贵一幢降价$400万元-无忧资讯

  根据多伦多地产局(TREB)刚刚发布的月报,今年1月GTA地区房屋销量和房价齐齐上涨,涨幅均在两位数以上,其中销量同比上涨15.4%,平均售价按年涨幅高达12.3%,名副其实的新年开门红! 地产局的报告说,房价继续升高的原因之一,是房源紧缺,导致GTA不少地方出现抢offer的场面。但是,多伦多的高端市场毕竟“阳春白雪”,以致于“曲高和寡”,有的豪宅挂出颇长时间无人问津。 以下是多伦多目前市场上的10大顶尖豪宅: 71 The Bridle Path – $32,000,000 卖房广告介绍说,整个建筑不仅雄伟庄严,而且富贵大方:屋内有2层楼的大沙龙,大教堂式的宴会厅和电梯… (REALTOR.ca) 登堂入室之后,那匠心独具楼梯更是令人叹为观止,就是《乱世佳人》(Gone with the Wind)的主角郝思嘉(Scarlett O’Hara)见了也会留下深刻印象。 (Barry Cohen) 豪宅内还设有图书馆,水疗中心,室内游泳池和华丽的主卧室,其中包括办公室,“他的”和“她的”更衣室以及独立但相互连接的浴室… 笔者查了一下相关资料,这幢多伦多顶级豪宅2019年7月就上市了,一直没有卖出去。叫价最初是$36,000,000,尽管降了$400万,但迄今也没有出手。 85 The Bridle Path – $22,900,000 这幢豪宅与上述71号就在同一条大街上,也是在市场上销售了数月后,仍然没有售出。 该豪宅拥有八间卧室,里面不仅有专设的酒窖,甚至有自己的溜冰场。在加拿大漫长的冬季,它还真能派上用场,不过看样子,恐怕今年冬天没有人会到它的溜冰场去滑冰了。 138 Dunvegan Road – $22,300,000 这套宅子功能甚多,包括水疗中心,酒窖,花园,游泳池,健身房,它甚至有12间浴室和一部电梯! 即便如此,还是不好卖。挂牌上市已经七个多月了,也一直没有卖出去,其叫价也一直没有变。想一想:这么好的宅子,业主当然舍不得降价,也还是情有可原滴。 194 Roxborough Road – $21,500,000 这个建筑物很有故事:一看就是相当现代派的,而且位于多伦多市中心另一豪宅区玫瑰谷(Rosedale),为加拿大一位著名数学家的物业,这名数学家在微积分方面造诣极深,故设计上也是独具一格,被业界称为“积分之屋”(Integral House)。 也许是太独特,太现代的缘故,这幢豪宅并不好卖。据悉业主最初花了4,000万元建造了这座依山而建的宅子,2015年出售时的叫价2,800万,现在降到了$2,150万,整整降价650万! 124 Park Road – $19,800,000 这是一套老宅,建于1857年,也位于多伦多豪宅区玫瑰谷,5卧室,9卫生间。 笔者查了一下相关资料,这幢多伦多豪宅2017年夏天上市时叫价 $17,700,000,现在还涨了$210万。 24 Browside Avenue …