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4 March

加拿大央行宣布降息50个基点主利率1.25%

据CTV最新报道,鉴于新冠病毒(COVID-19)继续蔓延,加拿大央行今天在议息会之后宣布,降息50个基点,主利率将是1.25%。 汤普逊-路透此前报道说,由于经济面临冠状病毒爆发和原住民封堵铁路等多个挑战,市场对降息的预期已经跳升。自2018年10月以来,加拿大央行一直维持1.75%的利率不变。 (THE CANADIAN PRESS/Sean Kilpatrick) 加拿大央行在一份声明中表示,由于供应链中断,商业和消费者信心不振,原住民封堵铁路,安省教师罢工以及严冬的天气,今年第一季度加拿大经济增长将低于预期。 就在周二,美联储宣布将利率下调了0.5个百分点,现在为1%至1.25%,同时对应下调超额存款准备金利率(IOER)0.5个百分点至1.1%。 在美联储推出降息举措之后,加拿大数家商业银行的经济学家已经呼吁加拿大央行降息。 比如满银(BMO)就指出,本次新冠病毒对加拿大经济冲击很大,就是因为对出口商品,尤其是石油价格的影响,BMO直接向央行喊话,要在4月和6月的议息会上将利率下调25个基点,最好提前,就在本周三宣布降息。 加拿大丰业银行(Scotiabank)则表示,央行将在本周三和4月份的议息会上降低政策利率。该银行认为,央行行长波洛兹(Stephen Poloz)甚至有可能降息50个基点。 今年1月,央行行长波洛兹曾经放出口风,如果经济疲软比预期严重且持续存在,那么央行可能会降息。 央行可能继续降息 加拿大《金融邮报》(Financial Post)指出,在实施货币政策方面,加拿大央行并不总是跟随美联储的步伐。但是,这一次却完全是“照此办理”:在美联储宣布降息24个小时之后,加拿大央行紧跟,不仅宣布降息,而且正好也是50个基点。 与美联储一样,加拿大的货币政策制定者也认为,COVID-19的持续蔓延是央行自2015年以来首次降息的触发因素。加拿大央行在今天的声明中在指出,如果情况没有改善,有可能进一步降低利率来刺激经济。 2015年,为了应对国际油价大幅下跌,央行行长波洛兹曾经降低利率。 加拿大出现经济放缓迹象 据加通社上周报道,联邦统计局发布的数据称,加拿大2019年第四季度年经济增长率为0.3%,与经济学家的预期几乎完全一致,金融市场数据公司Refinitiv对经济学家的调查显示,他们预期第四季年经济增长率为0.3%。 与此同时,统计局还调整了第三季度的年经济增长率,从早前宣布的1.3%调整为1.1%。 统计局指出,第四季度的数据是自2016年第二季度下降2.0%以来最糟糕的,当时大火毁了阿尔伯塔的一个产油区。 至于经济放缓的原因,统计局在报告中列举了好几个:包括输油管道停工,农业收成不佳,美国汽车工人罢工的影响,以及全球贸易紧张局势等。 (参考链接:https://www.ctvnews.ca/business/bank-of-canada-lowers-overnight-rate-target-to-1-25-per-cent-1.4837947 https://business.financialpost.com/news/economy/bank-of-canada-cuts-rate-by-half-a-point)

21 February

重磅!加拿大调整压力测试,房贷审批标准有变

加拿大联邦政府将于4月6日起,针对有保险房贷、即首付低于20%的按揭申请采用新的压力测试,购房者申请贷款的审批标准有变。 政府表示,新标准将更加代表贷款机构的按揭利率,更加反应市场的状况。本地华人贷款专业人士认为,这是政府放宽贷款的一个迹象,但是幅度很小,对华人购房者的影响有限。 图片来源:CP24/Richard Buchan/The Canadian Press 新规定下,压力测试的最低审批利率,不再是央行的五年固定利率(现为5.19%),而是按揭保险申请中五年固定利率的周中位数,加2个百分点。(weekly median 5-year fixed insured mortgage rate from mortgage insurance applications, plus 2%) 利率监测网站ratehub显示,目前商业银行的五年固定按揭贷款利率低至2.49%,贷款中介的五年固定利率低至2.44%。再加2个百分点,也将在4.5%左右。 图片来源:ratehub.com 财政部的文件还指出,按揭保险申请的五年固定利率的周中位数,由加拿大央行计算,于每周三公布,在随后的周一生效。也就是说,新的审批利率将基于市场的变化,每周作出调整。 新标准将于4月6日生效。 新政变化式微,对华人买房影响有限 多伦多贷款专家Michael Wang接受本网采访时说,按揭保险申请的五年固定利率的周中位数,是以加拿大三大按揭保险公司CMHC、Genworth和Canada Guaranty接到的保单中的五年固定利率为基础,以TD、Scotia和RBC等大银行公布的利率为例,目前的中位数是2.6%左右,加上2%,也就是4.6%。他认为这个利率与旧标准相比,变化不大,对于华人市场或者真正需要买房的人士而言,帮助有限。不过,他认为这是政府对压力测试松动的一个迹象,他预估政府会慢慢放松贷款政策,但不是大幅放宽。 多伦多贷款专家Victor Jiang接受本网采访时说,新政策严格意义上说,并不算是放宽,而是改为依据市场的状况。审批利率将由加拿大央行(BOC)每周三公布的周中位数为准,但是还不清楚央行将如何制定这个中位数,所以还需要等待更透明的政策来解释。他认为今年受疫情影响,加拿大经济不好,整体利率的走势是向下的。另外,新政策只针对有保险的按揭,华人买房很少首付在20%以下,所以对华人市场的影响几乎没有。 图片来源:Bloomberg/James MacDonald 联邦财长Bill Morneau周二发表新闻稿,表示政府会继续监测房地产市场,作出适当的调整。“审查压力测试,是要确保政策反应市场状况。” 加拿大自2018年1月1日开始实行新的按揭贷款规定,要求无论贷款比例如何,所有贷款购房者都需要通过按揭贷款压力测试。 压力测试直接影响购房者的贷款申请,被认为是2018年以来加拿大各地房市降温的主要原因。不过,从2019年起,业界认为这项政策已经失去作用,同时加拿大的房屋供需关系仍然紧张,越来越多的首次购房者因为压力测试而不能入市,许多建商不得不降低新建住房开工规模。 去年10月,杜鲁多当选连任总理后,在财长Bill Morneua的任务授权书中指示“审查并考虑金融机构的建议”,让压力测试更加灵活。 今年1月,金融机构监管办公室(OSFI)展开一项审查,结论是压力测试的审批利率应该更好地反应房地产市场的变化。 OSFI在周二的新闻稿中称,加拿大央行的五年固定利率与商业银行的实际合同利率走向不再保持一致。这两者的差距已经超过2个百分点,说明已经偏离原本的用意。 目前,新的压力测试标准将只适用于有保险的按揭,即首付低于20%的房贷。OSFI也在周二的声明中表示,正在考虑针对没有按揭保险的贷款申请,采用新的压力测试。目前,OSFI已在官网征求利益相关者的反馈,意见邮箱为:[email protected],截止日期为3月17日。 原文链接:https://www.cp24.com/news/ottawa-changing-stress-test-rate-for-insured-mortgages-starting-april-6-1.4817083 https://www.bnnbloomberg.ca/morneau-unveils-new-insured-mortgage-stress-test-rate-to-take-effect-april-6-1.1391996 https://www.canada.ca/en/department-finance/news/2020/02/a-new-benchmark-rate-for-insured-mortgages.html

21 February

华人区独立屋:密市涨了8万多万锦和烈市下跌

根据多伦多地产局(TREB)月初发布的月报,2020年1月GTA地区房屋销量和房价齐齐上升,其中销量同比上涨15.4%,平均售价按年涨幅达到12.3%,市场在新的一年就是开门红! (THE GLOBE AND MAIL) 独立屋销售红火 交易量独领风骚 地产局的最新月报显示,1月份所有类型房屋的销量都有增长,但独立屋涨幅最大,高达23.3%。 无论是416,还是905地区,独立屋销售都异常活跃,同比涨幅均超过20%。 独立屋价格连续五个月超百万 TREB的月报显示,1月份各类房屋的价格均上扬,延续了前几个月的上涨势头,其中涨幅最大的是condo,同比涨15.1%,独立屋同比增10.5%,镇屋和半独立屋也各涨了8.0%和6.5%。 回顾2019年,独立屋价格自从9月份重回百万之后,10月到12月继续了上涨势头。均价最高的恰恰是刚刚过去的12月份: 12月:$1,052,081 11月:$1,044,138 10月:$1,049,300 9月:$1,050,421 不过,TREB的历史资料显示,2017年多伦多独立屋均价曾经突破$120万,并在当年3月份,也就是安省实施海外买家税的前一个月,一举冲到$1,214,422的峰值。 密市涨了8万多 万锦和烈市跌 如上所述,若与一年前比较,GTA地区独立屋价格明显上涨,但在华人聚居区则是又涨有跌,不过跌幅不算大。 华人区只有密市独立屋价格同比上涨,按年净增8万多,准确数字是$84,416,涨幅7.65%。 万锦同比微跌,按年下滑$2,970,跌幅0.25% 烈治文山市跌幅更大一些,按年下滑$34,038,跌幅2.32%: 独立屋 2020年1月 2019年1月 变化(%) 密市 $1,187,718 $1,103,302 +7.65 万锦 $1,199,087 $1,202,057 -0.25 烈治文山 $1,431,128 $1,465,166 +2.32 (参考链接: http://www.trebhome.com/files/market-stats/market-watch/mw2001.pdf)

19 February

Lake & [email protected]

开始发售 湖边镇屋 Lake & Town散散步就到多伦多的湖边了 离Humber College 也不远 https://www.youtube.com/watch?v=W9Y-6B0JdLY&feature=youtu.be Posted by Kelvin Yu on Wednesday, February 19, 2020

18 February

Canada Relaxes Mortgage Qualification Rules as Rates Fall

By Chris Fournier 18 February 2020, 13:38 GMT-5 Updated on 18 February 2020, 14:31 GMT-5 Email Finance Minister Bill Morneau is relaxing mortgage qualification rules to make it easier for home buyers to secure financing, a move that could give Canada’s real-estate market another boost. The finance department announced Tuesday it will set up a new benchmark …

13 February

三年前被大家哄抢的Downtown楼花,现在还值得买么?

答案是:值得! 三年时间可以改变很多事情。 短短三年,多伦多的Condo均价已经飙升了136%,达到了历史最高位:$674,838。有机构预测未来三年GTA的人口会暴增百万,而与之相对的是:新增住房的供应能力仅为4~5万套/年,供需失衡的现象将不可避免的愈演愈烈。也因此,新开盘楼花的尺价是一浪高过一浪,到了2019年,Downtown $1000/尺 及以下的新盘已然绝迹。 在这样的市场背景下,购买那些两三年前上市的楼花转让成为投资老手们不会说的投资诀窍。让我们来细数一下楼花转让的独特优势: 价格优势:楼花大多是3-4年买的,转让价格上通常会比周边新盘更低,而且根据转让方的情况不同,也存在一定的议价空间;   交房优势:这意味着买家可以更快的开始收取租金,以房养贷;而且相比全新的楼花,转让的楼花很多都已经接近封顶,烂尾的风险很小;   地段优势:很多三年前开盘的楼盘往往都占据了所在社区最好的位置。Location是稀缺的,不可复制的,这种项目的长期投资价值将会更高; 折扣优势:三年前,开发商不像今天这么强势,当时很多的楼花都附带一些极具吸引力的特别offer:例如7年Tarion保修计划,免三年物业费,锁定上限的开发费用等等;   全新单位:在心理层面满足有“新房情节”的朋友,让买家可以在最快的时间买到全新的房子,不用等3年后才能入住; 当然,由于楼花转让属于买家之间的C2C交易,自然比B2C多了一些风险,小编在此还是要提醒大家要注意风险。同时,为大家整理了在楼花转让过程中可能会遇到的一些问题,帮助大家提前有所准备: 首付资金:除了支付卖家已付给开发商的定金外,买家还需要支付房产增值部分,因此对最终买家的现金支付能力有一定要求,但是这部分数额的大小多少也根据转让方的实际情况可多可少且可商议; 税务问题:由于存在房产的增值部分,除了支付这部分溢价金额外,还需要特别注意增值部分的税务处理问题,这部分一定要多咨询专业的会计或律师; 额外开支:楼花买卖过程中会出现一些二手房没有的开支,如Development Levy Charge 开发费。开发费指的是开发商建楼,政府要配合改善社区基建,如新学校,新医院,新警局等,还需要修路,通水、电、煤气,布管道等等。这些费用政府是追加在开发商身上的,但开发商也会把费用部分转到大楼的终端用户,即买家身上;所以,交易的时候要咨询清楚这部分费用的情况; 缺少可靠的信息渠道:大部分开发商不允许公开转让信息,不允许上MLS (Multiple Listing Service),渠道受限,所以市面上公开的真实楼花转让信息并不多,而且有时候真假难辨。 那么在哪里才可以找到真实可靠的楼花转让信息呢? 聯絡我: 647.633.3388

13 February

抢offer抢得业主心花怒放比叫价整整高出100万

最近GTA地区又兴起抢offer热潮,前几天多伦多一套宅子有33名买家抢offer,而在皮尔区的宾顿市,一栋很不起眼且需要整修的两层独立屋,竟然吸引了77名买家! 但这还不是最离谱的。据加拿大《环球邮报》(The Globe and Mail)周三报道,多伦多High Park公园附近Roncesvalles Village社区一栋独立屋原本叫价$1,298,000,由于抢offer的缘故,最后卖了$2,300,000,比叫价高出$100万还转了一个弯!   (63 Constance St.) 更令人啧啧称奇的是,一般业主售房之前都会大修特修,为的是卖个好价钱。这位业主与众不同,不仅未动一个指头,而且据说新业主拿到钥匙之后,请一家junk removal 公司从屋内清出大量垃圾,大卡车一连拉了六趟,才把乱七八糟的的东西拉完。 下图是把垃圾拉完略加整理之后的模样: (The Globe and Mail) 有业内行家说,如果业主勤快一些,稍稍装修一下,那么可能还不止卖这个价,最后可能卖到$250万!但也许业主买房之后睡了都笑醒呢,哪里还去操这个心,只有这些所谓行家们瞎操心罢了! 不过话说回来,这套宅子虽然没有豪宅的气势,其实也不小。售房广告说,占地27.75 x 118英尺,拥有6+1卧室,4个卫生间,以及停两部车的独立车库。 (63 Constance St.) 上述情况不仅让一般买家担心,也让一些身为地产经纪的人忧心忡忡。 如地产公司Forest Hill Real Estate Inc.的经纪瓦格曼(Jeffrey Wagman)就向《环球邮报》表示,“告诉你我为什么担心,真正让我担心的是这个$100万元的数字。” 他说,这个价格太惊人了,可能会惊到很多买家,使一些潜在买家望而却步。这也会激起卖家攀高的心理:这么个装满垃圾的房子都卖出这么高的价,那么他们也不会轻易把自己的物业卖贱了。 而另一层担忧则是,大家这么干有可能引发2016年末和2017年初的价格战,大家害怕错过买房时机一窝蜂地涌入市场,结果导致房价飞涨,随后又引来政府的强力干预甚至打压。 他说当经纪的当然希望生意好,但是也不能过于短视,“对我来说,一个好的市场不是这个样子的,应该是相对一致且稳定的市场。如果到了房价疯狂之日,那么就是开始忧虑之时。” 上述物业的卖方经纪是皇家地产(Royal LePage Real Estate Services Ltd.)的沙马(Niraj Sharma),他坦承没有想到这个结果,说这个价格完全出乎意料。 他说当时确实有很多人来看房,一天之内的看客平均150到200人,这是他很少见到的情况。当时把叫价定在不超过$130万,也是考虑到房子的具体条件并不这么优越,更没有做哪怕一点点装修。 他最后总结说,“还是房源紧缺造成的,在眼下多伦多市场,这类独立屋很稀罕。” (参考链接: https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-toronto-home-buyers-spooked-by-bid-1-million-above-asking/)

13 February

Toronto Real Estate Prices Trends – RE/MAX Canada News

Toronto real estate sales and prices up in January, inventory down Toronto real estate prices continue to rise in a face of falling inventory. According to the latest data from the Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), 4,581 homes changed hands in January 2020 – a 15.4-per-cent increase year-over-year. On a month-over-month basis, sales rose …

13 February

Toronto is getting the tallest residential tower in Canada (RENDERINGS)

Pinnacle International has announced the next phase of its Pinnacle One Yonge development, revealing details of what will be Canada tallest residential condominium tower.“SkyTower” will be a record-breaking 95-storeys. In fact, at a proposed 313.4 metres (1028 ft), it will be the second tallest building in all of Toronto behind only the CN Tower. Designed …