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19 August

喪氣!半年買不到房!烈市三口之家繼續租地庫

Hits: 23   在烈治文山租住地下室的Courtney Hilbig過去6個月一直在找房,近日,她寫信給市議會,表示找到一個既負擔得起又適合養家的房子似乎是一項不可能完成的任務。 圖源:yorkregion.com 據約克區網Yoyo Yan的報導,Hilbig與丈夫於2010年搬到烈治文山。兩人租了一間地下室,Hilbig在一間小型科技公司工作,丈夫繼續上學。 2019年,他們迎來了兒子的出生,覺得地下室不再適合一家三口。 Hilbig說,他們過著體面的生活,家庭收入達到了該市可負擔住房戰略草案(Affordable Housing Strategy draft)中規定的擁有可負擔住房的門檻。 根據該草案,2019年可負擔住房的價格最高為46萬6888元。這個數字是根據該市收入最低的60%家庭負擔得起的金額計算的。 圖源:Richmond Hill 然而,對Hilbig來說,尋找新家一直令人沮喪,因為當地任何適合家庭的住宅起價近80萬元,遠遠超出了她的預算上限。 “租金也一樣糟糕,甚至更糟,在我們居住的這段時間,類似單位的租金就翻了一番。” 圖源:Richmond Hill 她擔心,如果她的房東決定把自己的大家庭搬到目前她租的單位裡要怎麼辦。房東沒有明確說過,但總是有擔心。 “我們在烈市工作,在這裡建立了我們的生活和家庭。我們想住在這裡,”她說。 這對年輕夫婦在過去的6個月裡一直在積極地找房子,對房價感到沮喪。 “我們不想離開,但是為了找到一個負擔得起的地方,我們不得不搬到北邊一個小時車程以上的地方。” 但即便這樣,她也開始感到負擔不起。 “我們在一些遠的地方競標房子,都沒有成功,因為競爭對手都取消了買房的附加條件。我們剛剛失去的一個競標,實際上我們出了更高的價,但是因為想要一些時間完成抵押貸款和做一個房屋檢查,又沒有成功。” Hilbig告訴Richmond Hill Liberal:“我們現在陷於令人沮喪的境地。” 圖源:Richmond Hill “我的故事和很多人一樣。我很同情那些比我家還窮的人。我丈夫和我都在科技行業工作。我不知道如果服務行業的工人無法負擔住在這裡的費用,這座城市怎麼能留住他們。” 報導稱,列治文山的居民越來越擔心缺乏可負擔的房屋以及導致的人才流失。 Hilbig對住房戰略草案中提出的住房目標感到鼓舞,但是市議會7月7日的會議上未能批准該動議,令她感到沮喪。 “我很清楚,一些議員甚至沒有讀他們投票的文件。他們在會議期間的爭吵和瑣碎的廢話似乎意味著烈市沒有前進的戰略。” 目前讓她感到寬慰的是,她的房東已保證不會將她一家趕出。 相關鏈接: https://www.yorkregion.com/news-story/10457482-from-basement-to-nowhere-a-young-couple-s-struggle-to-find-affordable-housing https://pub-richmondhill.escribemeetings.com/filestream.ashx?DocumentId=40424

19 August

GTA 價格上漲得兇 60 個區有 54 個獨立屋均價超百萬

Hits: 9   據《多倫多星報》週一報導,加拿大多倫多地產公司Re/MAX根據大多倫多地區地產局(TRREB)的資料進行的分析顯示,最近6個月GTA地區的價格上漲幅度不大,從獨立屋均價 放眼望去,TRREB屬於60個區,有54個超過百萬。 現在GTA只剩下6個區獨立屋均價百萬,主要分佈在相對偏遠的市鎮,包括約克區的Georgina,杜蘭區的Scugog,而這些地區現在有大量的新生 房屋上市。 歷史資料顯示,在 2019 年,GTA 的 60 個區中,有 28 個社區獨立屋均價不足百萬,而在 2020 年,則為 18 個。 (51找房) Re/MAX 名為 “GTA Hot Pocket Communities”的稱號,在今年有驚人的 6 個月,GTA97% 的地區獨立屋價格上漲了 25%;幾個部分地區漲了40%,包括約克區的King,以及杜蘭區的Uxbridge和Scugog。 Re/MAX 的高級副總裁亞歷山大(克里斯托弗·亞歷山大)評論說,“這個漲幅相當驚人。實際上多倫多東面的杜蘭蘭部分地區的漲幅高達 50%。” 雙方認為,這與 GT 便利的交通條件,以及大流行的流行運動,以及源供應不足等因素有關。 他特別提到,截止到8月6日,在GTA上市的屋故事只有3、705套,這比去年同期要少,當時的數字是4000多套。 報告也報導了多倫多市幾個社區交易特別爆火,比如巴瑟斯特莊園和C蘭頓公園(在TRREB的榜首C06區),前6個月的銷售同期增長了169%;Lansing-Westgate,Newtonbrook West, Willowdale West和Westminster-Branson(即C07區),漲價了120%;在東區的Milliken、Agincourt以及Malvern West,也漲了171%。 不過他認為,到下半年GTA的市場不會再如此瘋狂,但價格仍然會上漲,估計5-9%之間。如果疫情緩和下來,移民開始增加,那麼估計明年市場還會熱一陣。 他週一對《星報》表示,“我所擔心的是——除了大幅加息或政府的重大干預(雖然我不支持這樣)之外,我認為市場不會很快放緩。” 全國房屋銷量下滑 但價格同比仍然上漲 代表全國地產經紀的加拿大地產協會(CREA)剛剛發布的月報顯示,今年7月全國未經季節調整的房屋交易量為53,870套,比去年7月的63,5000套下滑15.2%,環比則下滑3.5%。 今年3月份全國房屋銷量高達76,259套,創下單月最高紀錄。 (CREA) 新上市物業7月份比前一個月下降8.8%,平均價格為$669,200,因此未經季節調整的平均價格同比上升15.6%,如果用更為準確的基準房價指數(HPI)來衡量,那麼7月的HPI同比增長了22.2%,環比則上漲了0.6%。 (CREA) 今年3月全國平均價格一度衝到$716,828,這是加拿大史上最高紀錄。隨後逐步下降,其中4月為$696,000,5月為$688,000,6月則是$679,000。 (參考鏈接:https://www.thestar.com/business/2021/08/16/the-numbers-are-staggering-you-now-need-1-million-to-buy-a-detached-house-across-97-of-the-gta-even-in-areas-far-from-downtown.html; https://creastats.crea.ca/en-CA/)

11 August

北約克公寓超火爆!遲一個月買漲了6萬

Hits: 20   據Naricty報導,目前北約克的公寓市場非常火爆,很多人擁向多倫多市北面這個區入手自己的第一套住房。 Strata的數據顯示,整個北約克的公寓價格自今年3月以來持續上漲。一室公寓過去4個月裡漲了$25,000元,均價為$528,000元。 兩室公寓上漲了$45,000元,均價為$698,400元。 圖源:narcity/John Tolkovski/Dreamstime 報告稱,7月份一室公寓的成交價要高於叫價3.32%,這與今年年初的市場完全兩樣,當時成交價都是低於叫價。 目前,北約克最受熱棒的社區是Willowdale。該社區鄰近交通要道,如DVP高速、401高速和Yonge街。 如果有人於今年7月在這裡購買一套一室公寓,要比6月份購買的價格高出$60,000元。 Strata地產經紀人Cliff Liu在8月3日的一份聲明中說,在北約克買房的許多人都是首次買房者。這裡是更理想的入市點。同時,大屋換小屋的人也選擇在這個區域購買退休後的房屋,這裡有這個城市所有的便利。 在北約克市場升溫的同時,多倫多市內其他地區的市場仍在降溫。市中心的公寓價格自今年4月以來一直維持在均價$790,000的健康水平。中區的公寓價格已經從4月份的100萬元高點回落了15萬元。 圖源:Twitter 多倫多地產局近日公佈了7月份的市場數據,顯示儘管新冠疫情導致人口增長暫停,市場需求仍然強勁。 地產局主席Kevin Crigger表示:“特別要指出的是共管公寓市場在2021年出現明顯的轉向,銷量高於去年。首次買房者往往是複蘇初始階段受益較慢的一個群體,但他們在市場上仍然非常活躍。” 相關鏈接: https://www.narcity.com/toronto/north-york-condo-market-is-the-hottest-in-toronto-right-now https://strata.ca/blog/is-north-york-now-the-hottest-condo-market-in-toronto

11 August

多倫多女子用買半獨立屋的價在法國買下一城堡

Hits: 19   根據大多倫多地區地產局(TRREB)上週發布的報告,今年7月份GTA地區各類房屋平均價格達到$1,062,256,其中多倫多市,或416地區半獨立屋均價為120萬,而905地區獨立屋均價則為134萬。 在不少人熱衷於在GTA動不動多花幾十萬搶offer時,也有人把眼光放到海外,結果功夫不負苦心人,多倫多一位女子用在多倫多買一棟半獨立屋的價格,也就是120萬多一點,即125萬加元,在法國買下整整一座城堡。 (Toronto Life) 雖然這個城堡年代久遠,但佔地70英畝,擁有自己的森林和通往小鎮的長車道。更妙的是它一點都不偏僻,無論步行,還是騎自行車都可以很輕鬆到達當地市場。距離法國著名護膚品牌理膚泉(La Roche-Posay)的溫泉也只有10分鐘的車程。 城堡本身位於法國西部一個人口不足千人的古樸小鎮Saint-Pierre-de-Maillé,距離省會波瓦第爾(Poitiers)僅有很短的車程,而從這裡乘坐高鐵到巴黎也只需1個半小時。 這個物業的地理位置不可謂不佳,而物業本身也不可謂不大。從外部來看,城堡本身建築宏偉,有米色的石頭外牆,一邊一個塔樓。 城堡建築面積4,500平方英尺,擁有11間臥室,12英尺高的天花板。大理石壁爐,拱形窗戶,皇冠造型,橡木地板…. (Cheryl Bozynski) 別以為這個物業就這麼一幢城堡,實際上還有好些附屬建築,其歷史比城堡更為久遠,用於住宿,釀酒,馬厩和儲藏… (Cheryl Bozynski) 其中最令新主人開心的是,甚至還有一套看守物業的專用房。這套狀況相當不錯的房子租給了一位英國人,他和他的德國短毛犬住在那裡。 顯而易見,這無異於老房主一個額外的饋贈,因為它不僅可以提供了一些租金收入,而且租客還可以幫她照看財產。 (Cheryl Bozynski) 也許讀者諸君不相信有這麼好的事情,但這篇文章本身,就是名叫謝麗爾(Cheryl Bozynski)的新主人為多倫多著名雜誌《多倫多生活》(Toronto Life)所寫的一篇文章,而且文中所有的圖都是她本人提供的,所謂的有圖有真相。 不過實話實說,不是一般人都有她這樣的想像力,能夠“放眼世界”,或者說花這麼多心思,或者說這麼走運“淘”到這個“堡”,這一切都實際上都與她的經歷有關。 據謝麗爾自己說,雖然她現在在多倫多工作,是多倫多居民,其實她生在安省雷灣(Thunder Bay),也在那里長大。她說自己從小就對建築很著迷,尤其是大城堡和龐大的古老莊園。她甚至記得小時候對她媽媽說,她喜歡童話故事中的建築,希望長大後住在有塔樓的房子裡。 也是因為這個原因,她從幼兒園到高中都對法語情有獨鍾。唸書時老師總是說,學好法語會帶來額外的好機會,但當時她並不完全相信。 (Cheryl, with a picture of her new chateau) 1992年當她20歲時,終於第一次去法國旅行,那時的巴黎對她而言就像是電影裡的場景一樣。這裡的建築與在安省見過的任何建築都不一樣:優美的曲線,高大的窗戶,融合了歷史,一切都是那麼宏偉和浪漫… 從安省的一所大學(Western University)畢業拿到經濟學學位之後,到了多倫多,並開始了投資管理的職業生涯。雖然一直自認為是一個藝術人,對繪畫和視覺藝術很有天賦,但在做這些事情之前,必須有一份有保障的工作。 進入2000之後,她便開始想要擁有自己的房子,也想過在多倫多北面的cottage country買房。但奇怪的是,多倫多的房價似乎總是高得離譜,在瀏覽了法國有關城堡的房地產信息之後,竟然發現在法國,可以花多倫多一半的價格在那裡買一座城堡。 她於是與一位英國經紀人聯繫,安排了幾次看房活動。她曾經自己租了一輛車,在接下來的一周內參觀了該地區的至少五處房產,最終這座城堡成了她的不二之選。 不過謝麗爾承認,儘管她和她丈夫,以及她們的女兒,都很喜歡這個帶塔樓的城堡,但它畢竟有些年代了。因此她計劃在接下來的3年內,投資50萬加元,對城堡進行翻修,包括將物業內部全部粉刷一遍,增添一些漂亮的家具,將二層樓的臥室改造成主人套房,更換牆紙,將廚房改造成開放式,增加電梯… 畢竟多倫多的工作不能丟,因此她計劃每年在那里呆上幾個月,最好是在夏天。而在退休之後,等女兒完成學業,就會延長在那裡逗留的時間。 最重要也最讓她開心的是,期待在有塔樓的城堡裡過上童話般的生活,實現兒時的夢想… (Cheryl Bozynski) (參考鏈接:https://torontolife.com/real-estate/a-torontonian-thought-about-purchasing-a-property-in-cottage-country-instead-she-bought-a-1-2-million-chateau-in-france/)

10 August

加拿大為多倫多市民提供更多出租住房

Hits: 11   每個加拿大人都應該有一個安全且易於負擔的地方作為自己的家。由於加拿大聯邦政府的投資,多倫多市民現在可有更多機會獲得穩定的租賃住房選擇。 8月6日,家庭、兒童和社會發展部長兼負責加拿大房貸及住房公司(CMHC)事務的部長胡森(Ahmed Hussen)閣下、當河谷西區國會議員兼外交部長議會秘書歐一凡(Rob Oliphant)共同主持新聞會,宣布提供總額為1億7895萬元的低成本貸款,幫助在多倫多建造一個新的出租住宅項目。 這個項目位於百老匯大道100號,將包括約412個住房單元,為中等收入家庭和個人提供急需的租賃住房選擇,地點靠近學校、公園和公車局TTC服務。該項目由RW One Hundred開發公司開發,該公司是Reserve Properties和Westdale Construction的合資企業。 這一項目將包括兩層地下停車場,總共有116個停車位,以及150個住戶儲物櫃,412個自行車位和便利設施。大樓內部將包括一個遊戲室、劇院、健身房/健身中心、社交休息室、聯合辦公空間、私人用餐區和一個兒童俱樂部。室外有一個餐飲區,戶外庭院裡有多個燒烤台,一個帶火盆的休息區,一個瑜伽區和一個兒童遊樂區。此外,通過與多倫多市政府簽署的協議,在大樓外將直接創建一個8000平方英尺的公園。 該項目通過聯邦政府的出租住房建設融資計劃(Rental Construction Financing initiative , RCFi)獲得資金,這是一項《全國住房戰略》之下的計劃,支持租賃住房的建設項目,以在昂貴的住房市場中鼓勵為中產家庭提供穩定的出租住房。 引述: 家庭、兒童及社會發展部長兼負責加拿大房貸及住房公司事務的部長胡森(Ahmed Hussen)閣下—— “每個加拿大人都應該有一個安全且易於負擔的地方作為自己的家。正因如此,我們聯邦政府正在採取行動,通過類似此次投資多倫多的項目和其他項目,不僅增加新的出租住房供應,並為多倫多的中產家庭和個人提供住房選項,讓他們抵近所需的就業、服務和便利設施。這就是全國住房戰略正在發揮作用。” 當河谷西區(Don Valley West)國會議員兼外交部長議會秘書歐一凡(Rob Oliphant)—— “這個新的出租住房項目為民眾家庭和個人創造了超過400個新的出租住房單元,通過為這個出租住房項目提供融資,我們聯邦政府在採取行動,不僅增加多倫多和加拿大各地的新出租住房開發的供應,而且還為中產家庭和個人提供更接近他們工作、服務和便利設施的住房選擇” Reserve Properties首席運營官仙恩·芬頓(Shane Fenton)—— “在百老匯100號開發一個專門建造的出租住房大樓,使我們能夠提供範圍廣泛的住房選擇,讓各階層的人士都能各得所需。我們要感謝加拿大聯邦政府為實現多倫多市民的這一目標所做的貢獻。”- Westdale Properties首席運營官米歇爾·科恩—— “在過去20年裡我們一直在Yonge和Eglinton社區工作,我們看到了巨大的積極變化。這種變化現在就擴展到百老匯100號的這個新的易於負擔、專門建造的出租住房大樓。我們期待邀請眾多家庭和個人來享受這個不斷成長的地區所帶來的一切。” 事實簡要: 通過出租住房建設融資計劃RCFi,加拿大聯邦政府鼓勵建造超過7萬1000套新的出租住房單元。 穩定的出租住房供應至關重要,關係到確保更多的加拿大人能夠獲得滿足自身需求且易於負擔的住房。對於在許多房價高昂且出租房供應不足的市場中面臨負擔壓力的加國中產階層來說,這是一個很好的選擇。 RCFi於2017年4月推出,已經引起了該行業的極大興趣,該計劃因此而得到擴展。通過2019年預算,聯邦政府將可用貸款的總額增加到137.5億加元。 鑑於對該計劃的高需求,聯邦政府在《2020年秋季經濟報告》中再次擴大了RCFi,從2021-22年開始,在7年內額外增加了120億元。該計劃現在的低成本貸款總額為257.5億元。 2021年預算提議在兩年內(2021-22年和2022-23年)從RCFi中撥款3億元,用於支持將空置的商業地產轉換為800套以市場為基礎的出租住房。由於COVID疫情導致對零售和辦公空間的需求發生了變化,一些業主,尤其是主要城市核心地區的業主,面臨著更高的空置率。這是業主和社區探索將多餘空間轉化為出租住房的機會,從而提高城市社區中的宜居性和可負擔性。 加拿大的全國住房戰略(National Housing Strategy, NHS)是一項為期10年、投資超過720億元的計劃,為更多加拿大人提供一個可以安家的地方。 為幫助加拿大人找到易於負擔的住房,2021年預算提議在七年內進一步提供25億加元的新資金,並重新分配13億加元先前宣布的資金,以加快建設、翻修和支持超過35,000個新增的住房單元。

10 August

GTA地區7月份房屋銷量繼續下滑房價同比上漲

Hits: 20   根據大多倫多地區地產局(TRREB)今天發布的報告,今年7月份GTA地區房屋銷量為9,400套,比去年同期下降14.9%。 上月各類房屋平均價格達到$1,062,256,比2020年7月的$943,594上漲,漲幅為12.6%。 (51找房) 近幾個月首次單月銷量不足萬套 根據地產局的報告,7月份是最近幾個月來房屋銷量最少的一個月,首次銷量未越過10,000大關,而在前幾個月,每個月都超過萬套,其中3月更創下歷史紀錄,超過了1.5萬套: 6月:11,106套 5月:11,951套 4月:13,663套 3月:15,652套 實際上,2020年7月是歷年來這個夏季月份銷售最多的年份,創下7月銷售紀錄。 如果與今年6月比較,季節調整之後,7月份房屋銷量也比6月下滑2%左右。 從地產局的月報可以看出,除了condo之外,其它類型房屋的銷量均下滑,降幅最大的是獨立屋,半獨立屋其次,鎮屋也降了8.7%。 而在416和905地區,7月份的房屋銷售表現出相似的情況。 (TRREB) 房價同比仍然上升但從5月份高峰下滑 7月份各類房屋銷售價格仍然超過百萬,同比上升12.6%,如果與今年6月比較,季節調整之後,7月份房價也上漲0.9%。 (TRREB) 但是,若不考慮季節調整因素,7月份銷售價格不僅比6月份下滑,也比3月和4月下降,若與房價創紀錄的5月比較,下滑則更加顯著,因為5月份所售房屋均價首次超過110萬,創下了GTA地區的歷史紀錄。 6月:$1,089,536 5月:$1,108,453 4月:$1,090,992 3月:$1,097,565 換句話說,今年以來,GTA地區房屋交易量創單月紀錄的是今年3月,而平均房價創歷史紀錄的則是今年5月。 房屋交易不再火爆 但房價仍有上升壓力 TRREB的總裁Kevin Crigger在新聞稿中指出,“儘管與大流行相關的人口增長停滯,但GTA地區對自有住房的需求仍然強勁。特別值得注意的是公寓市場,該市場在2021年出現明顯好轉,銷售額與去年相比明顯上升。儘管首次購房者中,許多人從最初的複蘇階段中受益較慢,但整體上他們在市場上仍然相當活躍。” TRREB首席市場分析師Jason Mercer也在新聞稿中寫道:“若與今春早些時候比較,價格同比增長率有所放緩,但仍保持在兩位數。這意味著許多家庭仍在激烈競爭以達成房屋交易。 這個向上的勢頭在沒有更多供應的情況下,房價上升的壓力將持續存在,特別是考慮到進入2022年之後的人口增長。” 他在此前曾經提到,“在人口增長不正常的情況下,被壓抑的需求越來越得到滿足,因此創紀錄的銷售速度及交易高峰已告結束。”

9 August

加拿大現在買房,攢夠首付要多少時間?

Hits: 16   疫情以来一年多,全国的楼房市场特别是大城市,都没有出现显著调整,价量普遍有增长。究竟现在想买房,储蓄首付要花多少时间呢﹖ 加拿大國家銀行(National Bank of Canada)發表最新的報告,指出2021年第二季,全國的房屋可負擔性進一步下降,是27年以來最惡劣。 報告指出,要在加拿大儲夠首付,購買一間普通的房屋,最少是69個月,即是差不多6年。而國銀的儲蓄標準是,一個家庭要儲蓄10%的國民稅前收入中位數的10%。另外,報告是就全國10大城市收集的數據分析出來,即是在多倫多和溫哥華等樓價較高的城市,上述的數字是會更高。 至於國民收入中位數又是什麼概念呢﹖ 根據加拿大統計局的報告,2019年的一般家庭的稅後收入中位數為62,900加元。而根據加拿大按揭及房屋公司的數字,2017年全國的家庭稅前的收入中位數,就是91,600元。 報告公佈的69個月數字,較去年的同一個調查的57個月,增加了整整12個月。 若果一個家庭收儲蓄10%的稅前收入,在不同地方要多少時間才可儲足首期呢﹖ 溫哥華 溫哥華的平均房價是147萬,要儲足夠的首付,就需要411個月,即約34年。 購買一個公寓單位的話,儲蓄期就降至57個月,即大約5年。 多倫多 多倫多的平均房價是120萬,儲足首付需要318個月,約26年半。 購買一個公寓單位的話,儲蓄期就降至56個月,即大約5年。 哈密爾頓 在安省哈密爾頓,要購買一間屋,儲足首期大約是6年半,而購買一個公寓的儲蓄期約為4年。 蒙特利爾 蒙特利爾的平均房價為492,777元,要儲足首期,大約需要3.5年。若購買一個公寓,就需要約2年半的儲蓄。 卡爾加里 在卡爾加里,要購買一間屋,儲足首期要34個月,而購買一個公寓的儲蓄期約為17個月。 愛民頓 在卡爾加里,要購買一間屋,儲足首期要30個月,當地的平均房樓為428,600元。 國銀的報告又指出,目前家庭的按揭貸款支出,佔他們收入的45%,而過去兩年,收入增幅及低利率,是有助令樓房較易負擔。 不過,踏入2021年,樓房價格上升高於收入增幅,而且利率開始上升,就使可負擔性下降。

9 August

疫情趨緩,加拿大樓市反而要見頂了?

Hits: 17   樓市和疫情,大概這就是大多數普通人時下最關心的兩大議題吧。 而且兩者之間還有著千絲萬縷的聯繫,但絕非簡單的線型關係。 對樓市而言,疫情的負面影響力在2019年上半年就走出了最高峰,此後即使是疫情再嚴重許多,都無法對樓市構成實質性殺傷力。 相反別的因素開始起作用,最典型的就是貨幣大放水。 現在的情況也有類似性。儘管疫情總體而言朝著最好的方向走去,但樓市已經很久沒有創新高了,在3-4月間已經完成了“頂部”,此後哪怕是疫苗的大規模推廣,解封、以及感染數字的直線下降,樓市都熟視無睹。 兩者之間存在明顯的時間差。 最新新聞報導,無論是在GTA地區,還是加拿大全國,在今年3月房屋銷售達到峰值之後,均已開始下降。有經濟學家表示,加拿大房市已見頂,現在的問題是下行的速度會有多快。 據加拿大《金融郵報》(Financial Post)報導,TD銀行的經濟學家Rishi Sondhi在一份最新報告(”Canadian housing outlook: Comin’ down the mountain”)中指出,“就交易活動而言,今年3月似乎已經達到這座山的絕對高峰,比我們在去年冬天發布的展望中所預期的時間提前了幾個月。” 這位經濟學家說,市場見頂之後將會下行,現在最大的問題就是從頂峰往下走的速度有多快。 報告指出,自今年3月份以來,加拿大的房屋銷售量已經下降了25%。雖然這聽起來好像很多,但考慮到第一季度所出現的異常火爆及飆升,即使在這個下降之後,估計隨後的市場銷售仍將非常強勁。 經濟學家Sondhi認為,如果6月份的銷售數字持續全年,那麼全加拿大將有望售出超過600,000套房子,這會破掉2020年全年的銷售紀錄。 除了大流行期間異常火爆的住房市場不可能持續之外,至少有這麼幾個因素可能會影響到市場下行的速度。 首先是從今年6月1日開始實施的更嚴格的壓力測試政策,可能會給一些買家帶來壓力。 另一個因素是債券收益率,TD銀行預計明年將會上升。由於對Delta變體病毒及其對經濟影響的擔憂,最近幾週收益率有所回落,但經濟學家預計這種情況不會持續很長時間。 Sondhi在報告中寫道:“隨著全球復甦仍然具有彈性,而且通脹預測繼續被推高,債券收益率的上升趨勢可能會再次出現,並推動按揭貸款利率上升。” TD銀行預計,隨著加拿大央行在2022年(很可能是在下半年)加息一次,到2022年底5年期政府債券收益率將上漲約110個基點。雖然這不是很大的漲幅,但該銀行警告說,即使是小幅上漲,也將對如今房價高昂的市場帶來很大影響。 按照歷史經驗,市場在繁榮時期飛得越高,會跌得越慘。因此Sondhi表示,今年迄今為止,新斯科舍省(Nova Scotia)的房屋銷售下降了32%,魁北克下降了20%,安省下降了17%。 而與此同時,房價更便宜的阿爾伯塔省的房屋銷售今年迄今為止增長了13%,是本國最好的表現。TD銀行預計這一趨勢將會在今年下半年和明年繼續。 展望未來,TD銀行預計房屋更易負擔的草原省份,紐芬蘭和拉布拉多的房價增長將走強,而安大略、魁北克、愛德華王子島和新斯科舍省的房價增長將會減弱。 儘管現在就斷言樓市見頂為時過早,但接下來樓市的助推力量顯然會少很多。 首先,對於疫情利好已經出現明顯的疲勞。這一定程度上是前期早已“透支”了疫情利好。樓市有其自身運行規律,階段性漲幅30-40%已經很可觀了。 其次,一些利空因素正在逐漸發酵。 比如CRB馬上要銳減,在9月要停發。對於收入下降及失業一族而言殺傷力很大,接下來租房市場可能有一定動盪,一些購房者也可能斷供。 又如加息預期也在升溫,今年餘下日子資金的活躍度會大大下降。 但波段性高點和見頂是兩回事,筆者目前認為在調整之後,樓市仍有創新高的能力,比如在明年開春之後。 總而言之,疫情對樓市的影響未來會越來越弱,傳統基本面因素影響則越來越強。對於經濟景氣度而言,未必直接影響樓市,但經濟復甦過於緩慢,會導致失業潮、破產潮,最終增加樓市拋售壓力。

3 August

多倫多房市如此火獨立屋降價兩次賣了大半年

Hits: 19   要說多倫多的房市,在疫情期間相當火爆,獨立屋更是稀缺資源,搶offer隨處可見,掛牌之後短短幾天就能賣出。 但是也有業主卻不那麼順利,房子掛牌之後好幾個月都賣不出去,一再降價也無濟於事,這究竟是咋回事? (51找房) 根據51找房提供的信息,這棟物業的位置在多倫多374 Joicey Blvd,兩居室兩洗手間,2020年的物業稅是$5,133元,要價可不菲,200萬還轉了一個彎:洋洋$2,295,000: (51找房) 儘管GTA地區各類房屋的均價已經達到歷史最高峰的110萬,多倫多獨立屋價格更接近170萬,但這棟獨立屋要價220多萬,確實有一點高,難怪一直沒有賣出去。 多倫多人氣網站blogTO提供了關於這棟物業的更多信息,其實這棟平房2020年12月就上了市,當時喊出的價格更高,是 51找房也列出了從去年12月以來的價格,這棟房子到今年4月底仍然是$2,475,000,隨後降了一次價格到$2,350,000,到7月28日,即上週三才降到現在的價位: (51找房) blogTO的文章認為,雖然現在它降到了$2,295,000,比最初叫價降了整整18萬元,但文章作者認為這個要價仍然太高了。 作者承認自己有點困惑,為什麼房地產經紀或房主如此自信,認為他們這樣一個只算中等水平的平房,可以賣到200多萬元。 作者說,如果我是買家,拿這麼多錢,可以買到比這棟平房“靚”得多的獨立屋,比如位於600 Woburn Ave的這一套,不僅是兩層,有三間房,而且裝修得相當漂亮,開價也是$2,295,000。 相關信息也能在“51找房”上找到: (51找房) 還有位於30 Bainbridge Ave的這一套,更為寬敞大氣,有四間房,要價為$2,300,000,只比上述那套平房貴$5,000元: (51找房) blogTO的文章還寫道,待售平房的售房廣告強調,這棟物業位於一個理想的位置——靠近 401高速,有好學校,而且很多便利設施在和步行距離之內。但作者不認為這個位置是該物業的賣點。 首先,位於401附近開車上高速確實方便一點,但這裡也有點嘈雜。實際上房子位於Bathurst Street的角落,噪音就是其中一個問題,也許很多人不希望住的地方太吵。 更不用說,如果說步行便利,離家最近的地鐵站要走23分鐘左右,步行得分為67,自行車得分為53。雖然這些都不算差,但絕對不是非常好。 話雖這麼說,但這棟物業所佔的地塊確實不小,大約有50×115英尺的空間,所以理論上來說,也許有開發商會感興趣,拆除之後建造新屋是一個不錯的選擇,特別是如果閣下看了物業內部過時的裝修和裝飾之後。 (51找房) (參考鏈接:https://joycetorontocondo.ca/toronto-real-estate/bedford-park-nortown/374-joicey-boulevard-c5322518/source/51ca/; https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/08/374-joicey-boulevard-toronto/)

19 July

多倫多市空置稅率1%!明年1月1日生效

Hits: 43   多倫多市議會週四批准了空置稅計劃,將從2022年開始對多市的空置房屋徵收新稅。 市府表示,“空置”房屋是指在過去一年中空置超過六個月的房屋,或者根據新規定被視為空置的房屋。 圖源:CTV News 徵收空置稅的決定旨在“幫助提高市場上存量住房的可用性和可負擔性”,每年可徵收5,500萬至6,600萬元的稅收。 有些空置的房屋也豁免徵稅,包括業主去世、正在翻修的房屋或業主正在接受醫療護理的房屋。 根據計劃,房屋業主每年要申報其住宅的狀況,以確定住宅的使用狀況以及是否應繳納稅款。 這將可以通過在線或郵件完成。政府表示,財產申報的責任在於所有者。 房屋空置年度的初始稅率為物業當前價值評估(CVA)的1%。 多市表示,最終報告和稅收細則將在2021年底前完成供市議會審議。 空置稅的細則將於2022年1月1日生效,當日也將成為第一個稅收參考年的開始。 市長莊德利在有關該決定的新聞稿中說:“我很高興看到市議會今天批准了一項空屋稅,雖然多倫多的大多數業主不會繳納這項稅,但通過增加住房供應的可用性和可負擔性,全市都會從中受益。” 相關鏈接: https://toronto.ctvnews.ca/toronto-vacant-home-tax-to-come-into-effect-next-year-city-council-1.5511221