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9 April

政府出手了!房貸壓力測試利率將上調至5.25%

Hits: 27   一個多月來加拿大樓市過熱的聲音終於引來政府出手調控! 據CBC今天下午剛剛發布的消息,加拿大商業銀行的監管機構——聯邦金融管理辦公室(OSFI)將B-20房貸壓力測試水平提高至5.25%、或者比銀行提供給借款人的市場利率高2個百分點,以較高的利率為準,從6月1日開始實施。 不過,加通社的報導說,這個新壓力測試利率在正式生效前會經過一輪諮詢,意思是利率還有可能微調。 當前,加拿大各大商業銀行發布的平均5年期固定房貸指標利率是4.79%,但實際的5年期固定房貸利率大概在2%多一點,那麼4.79%也就是當前用於房貸壓力測試的利率。 去年3月、5月和8月,加拿大央行曾連續三次下調了5年期固定房貸指標利率,從5.19%下調至4.79%,央行行長還曾表示這個低利率將至少保持到2023年。 但是,現在,僅僅過了大半年,聯邦政府終於抵不住一個多月來媒體的連番轟炸,出手調控樓市了!貸款壓力上調至5.25%,甚至比新冠大流行之前還高0.06%。 聯邦金管辦主任Jeremy Rudin對上調至5.25%給出的解釋是“系統需要為回到大流行前的情況做好準備,那時利率將會再次調高”。 他說,“即使以最近的標準來看,我們的利率也非常低……但從某種意義上說,它是暫時的。我們要確保,現在的房貸在三、四或五年後續期時,放貸機構能得到保護,這樣借款人就有能力償還這些債務,並維護金融系統的穩定。” 這意味著借款人需要證明他們有能力在利率更高的情況下償還房貸,才可能獲得銀行的貸款,也意味著會將一批潛在購房者擋在樓市外面,並最終在一定程度上減輕加國房價上行的壓力。 加國現行的貸款壓力測試政策從2018年初開始實施,至今已有3年多。聯邦政府出台這個政策的初衷就是給2016年、2017年過熱的樓市降溫,並在2017年秋天頒布。此後,一批買家就趕在2018年1月1日之前,跑步進入樓市。估計從現在到6月1日,這個現象會再現。 2018年B-20政策正式實施後,大溫的樓市逐漸進入回調,到2019年又開始緩步上升;2020年突如其來的新冠疫情導致樓市短暫停滯之後,在央行連續降息、政府大把撒錢的財政政策之下,又步入上升通道;到2020年底,樓市開始出現過熱跡象,搶房大戰越演越烈,房價上漲過快,終於引來聯邦政府出手。 據加通社的報導,當前這個上調的貸款壓力測試利率還有可能擴大到必須購買貸款保險的借款人,也就是首付低於20%的買家。加拿大道明銀行貸款中心的首席經濟學家Sherry Cooper表示,聯邦財政部有可能跟從聯邦金管辦的步伐,上調房貸受保借款人的壓力測試利率。 房產專家認為,以更高的利率來測試買家的還款能力,在同樣收入情況下,買家能夠借到的錢將大幅減少。據一些媒體估計,加拿大中位數收入的家庭購買力將減少25%,意味著如果你以前能買100萬的房子現在只能買75萬的。 Ratehub的聯合創始人James Laird說,監管機構近期的提議將使首次購房者獲得房貸的資格變得更加困難,但如果這項政策能夠起到減緩房價升值的預期效果,從長遠來看將對他們有所幫助。 聯邦金管辦主任Jeremy Rudin還表示,以後將會在每年的12月對貸款壓力測試利率進行審查,以更適應市場的變化。 什麼是B-20貸款壓力測試 根據加拿大法律,首付未達20%的按揭借款人必須要購買房屋貸款保險。這份保險動輒上千加元,為房屋貸款的0.6%-4.5%。以CMHC為例,一座首付$5萬的$50萬房屋,借款人將要花費近$1.4萬來為所貸的$45萬保險。 為進一步防范金融風險,2016年10月17日,聯邦金管辦出台規定要求首付低於20%的借款人必須進行房貸壓力測試,影響了大批首次購房者。 一年後的2017年10月17日,聯邦金管辦將貸款壓力測試擴大到首付超過20%的借款人(即不用夠買房貸保險的借款人),並公示了《B-20準則》的最終版本,於2018年1月1日正式實施,以確保他們能夠承受更高的按揭利率衝擊。

7 April

GTA房屋交易創紀錄均價110萬

Hits: 14   根據大多倫多地區地產局(TRREB)今天發布的報告,今年3月份GTA地區房屋銷量和房價雙雙上漲,房屋銷量高達15,652 套,比去年同期的7,945套上漲97%,創下單月銷售紀錄。 上月各類房屋平均價格同比上升21.6%,從去年3月的$902,787升至$1,097,565,已經高度接近110萬。 (PHOTO BY TYLER ANDERSON/NATIONAL POST) 房屋銷量創單月曆史紀錄 TRREB的月報稱,與去年同期比較,GTA地區各類房屋銷量幾乎翻了一倍,從各類房屋來看,其中獨立屋翻了一倍多,半獨立屋、鎮屋和condo的漲幅均超過90%。尤其引人注意的是,905地區獨立屋銷量高達6,127套,同比竟然上漲了111.6%。 地產局解釋說,上月漲幅之所以如此之大,主要原因在於2020年3月是疫情爆發之初,市場頗受打擊,無論買家,還是賣家的心理深受影響,普遍持一種觀望態度,導致市場相對淡靜。 (TRREB) 实际上,根据地产局的历史数据,受新冠病毒疫情影响,去年3月份房屋销售和房价最显著特点是:前半月涨,后半月跌,市场在疫情打击之下开始放缓。 3月份的整體銷售主要是由該月的前兩週推動的,有4,643套房屋成交,佔3月總交易額的58%,若與2019年3月的前14天相比,增長了49% 。而3月後半段,也就是在COVID-19暴發之後,銷售量為3,369套,與去年同期相比反而下降了15.9%。 獨立屋價格漲幅最大 從TRREB提供的上表可見,獨立屋不僅是今年3月份市場上的搶手貨,而且價格漲幅也最大:同比上漲26.6%,漲到$1,402,849,其中416地區超過175萬,905地區132萬。 鎮屋漲幅次之,達到20.7%,均價為$870,553。半獨立屋平均售價為$1,045,519 ,漲幅為17.5%。Condo和公寓房價格漲幅最小,平均價格上漲2.6%,達到$676,052元。 房屋上市量大增 与前几个月显著不同的是,卖家看到市场红火,房价不断往上窜,因此从按兵不动到纷纷出手,导致3月份房屋上市量大增,从一年前的14,434套增至22,709套,涨幅高达57%。 而待售物業在市場上的天數,無論是用舊的指標LDOM (Listing days on market),還是用新的PDOM (property days on market)上月同比都下降,分別下降23.1%和23.5%。這說明待售物業在市場上的時間縮短,房子比以前更加好賣。 (TRREB) 不過按照地產局的說法,房屋上市量仍然落後於房屋銷量,這也就難怪GTA各地出現搶offer且競相抬高售價的情況。 正如TRREB首席市场分析师Jason Mercer在一份新闻稿中所指出,“随着包括 condo/公寓市场在内的销售增长大大超过房屋上市量的增长,在某些市场领域,或者说针对某些房型买家之间的竞争比较激烈,故此类房屋价格两位数增长的潜在可能性增加。如果未来没有显著增加的房源供应,那么这个情况将会继续存在。” 市場有無泡沫的爭論越來越激烈 加拿大《金融郵報》今天轉引彭博新聞社(Bloomberg News )的報導說,鑑於加拿大房市火爆,房價不斷飆升,市場泡沫越吹越大,加拿大不少經濟學家發出呼籲,希望杜魯多政府或其他決策者出面乾預。 現在加拿大大型商業銀行的經濟學家分成了兩派:一派稱本國房價被嚴重高估,存在很大泡沫,呼籲政府採取行動;而另一派則認為房市是由於低利率及供求關係推動的,政府及主管機構不必過分擔憂。 屬於前一派的有加拿大皇家銀行(RBC)和滿銀(Bank of Montreal ),這兩家銀行的經濟學家呼籲政府立即採取緊急行動,以防首次購房者完全無法承受日益上升的房價,並避免未來發生動盪乃至崩潰的可能性。 但不是所有經濟學家認為加拿大市場存在泡沫。 例如加拿大第三大銀行——豐業銀行(Bank of Nova Scotia)的首席經濟學家Jean-Francois Perrault就表示,決策者現在不應急於採取行動,因為房價上漲是由於待售房屋的供應緊缺而推動的。 這位經濟學家在上週日發表的一份報告中說,去年許多賣家都被傳染病大流行嚇退了,但隨著傳統春季銷售旺季的到來,這個問題可能會得到解決。 而在此之前,TD銀行的高管Bharat Masrani也對彭博新聞社表示,聯邦政府在採取行動之前,應該三思而行。 (參考鏈接:https://www.cp24.com/news/toronto-home-sales-increase-by-97-per-cent-in-march-trreb-1.5375860; https://trreb.ca/files/market-stats/market-watch/mw2103.pdf; https://financialpost.com/real-estate/toronto-home-price-surge-tops-20-as-bubble-debate-heats-up) ———————————— …

30 March

北約克學區房17買家爭搶比要價高出61萬售出

Hits: 25   CTV新聞網上週五(26日)報導說,東約克一套比較舊的半獨立屋掛牌之後吸引了大量買家看房,業主原本叫價$1,099,000,結果引來20名買家競爭,最終以$167.5萬成交,售價比要價高出$576,000元,溢價高達52.41%。 無獨有偶,北約克一套獨立屋掛牌之後兩天就售出,當時有17名買家下offer,結果也讓業主及其代理經紀大吃一驚! 據“51找房”提供的成交信息,這棟獨立屋業主叫價$1,998,000,最後的售價則是$2,610,000,比叫價高出61萬還轉了一個彎! (51找房) “51找房”提供的資料顯示,這棟物業位於北約克42 Apollo Drive,為5+1的臥室,4個洗手間。 (Google) 加拿大《環球郵報》還發了一篇專文,描述說,這棟物業的地點不僅是在豪宅區Bridle Path北面,而且有一所很有名的學校,因此是一套華人所稱的“學區房” 。 物業在上市兩天之後售出,2020年的物業稅為$9,301元: 《環球郵報》也給出了一些細節:這座2,834平方英尺的房子建於1969年,佔地55 x 110英尺。並解釋說,之所以稱為5+1的臥室,是因為地下室還有一間完成裝修的臥房。 (51找房) 賣方經紀Belinda Lelli對該報表示,由於今年1月份上市的房屋量少,因此採取的策略是在春天來到之前將其投放市場。 結果這個策略很奏效,掛牌上市之後就引起很多買家的興趣。她說,“我們接待了112個批次的看房,最後接到17名買家提交的報價。” 據悉,為了賣出好價錢,業主近年來對廚房進行了改建,在餐廳和主樓層的兩個娛樂區等區域安裝了硬木地板,也對下層娛樂室的第四間浴室進行了裝修升級。 (51找房) 此外,其它便利設施則包括中央吸塵系統和主樓層洗衣室,還增加了雙車庫。 (51找房) Lelli還說,這棟房子外頭空間大,裡頭也很寬敞,除了擁有完工的地下室,有公婆套房之外,還可以擁有至少兩個辦公室,這在疫情期間特別有需要,或許這也是這個物業討人喜歡的原因之一。 (51找房) (參考鏈接:https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-north-york-house-goes-for-612000-over-asking-after-17-bids/)

25 March

亞洲買家十大海外置業目的地加拿大排名又升了

Hits: 9   中國最大海外房產置業投資平台居外網(Juwai.com)於近日發布了最新年度分析報告《2020亞洲買家全球最受歡迎十大目的地》,報告顯示去年美國再度成為亞洲買家首選國家,加拿大排名比2019年排名上升1位,排名第4,但多數買家興趣只集中在多倫多和溫哥華。 排名前10個國家依次為:美國、澳大利亞、泰國、加拿大、馬來西亞、日本、新加坡、英國、新西蘭和法國。 圖片來源:居外網《2020亞洲買家全球最受歡迎十大目的地》 報告認為2020年新冠肺炎疫情限制減少了亞洲房地產買家在全球範圍內的流動,但沒有冷卻他們對海外物業的熱情。他們認為亞洲買家對海外房產感興趣的四個主要原因如下: 1. 世界各國的貨幣刺激措施已讓利率下調至歷史低點,並有助於推高價格。由於買家擔心錯過機會,而且正試圖利用未來的收益,價格增長激發了人們對房地產的需求。 2. 這次疫情造成的嚴重破壞促使許多亞洲買家重新審視了自己眼中的房地產優先事項。就像全球各地市場上的本土買家一樣,跨境買家也帶著新的動力參與了房地產市場上的活動。在某些情況下,他們還展現了與以前大不相同的購房偏好。 3. 在亞洲國內市場推動因素的影響之下,亞洲買家把目光投向了海外。這些因素會隨著各國的情況而變化。它們包括中國一線城市買家所受到的限制、庫存短缺以及買家對部分當地市場信心不足。在疫情期間,有大量買家推遲了交易,而他們現在正急於彌補損失的時間。 4. 目的地市場上的推動因素也會影響買家的行為。這類因素包括在泰國等遭受重創的經濟體中買到廉價物業的機遇。與此同時,其他地區房價飆升的現象引發了人們對錯失良機的擔憂,讓一些亞洲買家展現了近乎瘋狂的熱情。 多倫多溫哥華受中國買家青睞 對於亞洲跨境買家來說,加拿大是第四大熱門目的地。亞洲買家最喜歡的加拿大10大城市分別為:多倫多、溫哥華、蒙特利爾、渥太華、哈利法克斯、滑鐵盧、卡爾加里、倫敦、漢密爾頓和維多利亞,其中主要集中在多倫多、溫哥華,以及蒙特利爾(較少)。 圖片來源:居外網《2020亞洲買家全球最受歡迎十大目的地》 另外,加拿大是中國香港、新加坡、日本、菲律賓、韓國、中國澳門和老撾買家首選的三大目的地之一;中國大陸買家把加拿大排在了海外購房目標國第四位。 加拿大表現亮眼的國內市場吸引了亞洲買家的注意力,強勁需求和供應短缺正迫使全國各地的房價連連上漲。 2月,加拿大全國房屋銷量和價格均再次呈兩位數增長,加拿大地產協會(CREA)只好調高今年房市預測,但同時認為下半年房市行情估計有所放緩,經濟學家們紛紛警告市場過熱太危險。 數據顯示,受超低利率、獨立屋需求火爆和房源極度稀缺等多重因素驅動,2月加國房屋銷量同比大漲39%,平均房價同比漲25%至67萬8,091元。 CREA據此調高今年房市預測,預計今年全年房屋銷量比去年上升27%至70.2萬套,平均房價漲17%至66.5萬元;明年房屋銷量估計61.4萬套左右,平均房價估計再漲16.5 %至67萬9,341元。 CREA認為,行情如此火爆是因越來越多而立之年的千禧一代入市推高需求。專家認為,政府應在危機到來前想辦法解決,如打擊投機,遏制盲目加價搶房做法,調高貸款利息,收緊按揭等,找出市場長期規律。 和CREA觀點不同,地產經紀認為,隨著移民和留學生再度大量湧入,海外加人開始返回,下半年房市只會熱不會冷。    

25 March

2020年買房或裝修的加拿大人可申請稅務福利

Hits: 42   去年買房或裝修房屋的人士,請注意!加拿大稅務局今天公佈一項新的政策。 根據加拿大稅務局的最新聲明,在2020年購買、建造或裝修房屋的業主,可以申請一筆“房屋購買者”退稅。 圖源:Narcity 如果購買或建造房屋 如果你在2020年購買了合資格的房屋,可以在稅表上申報$5000元“購房者金額”(home buyers’ amount),條件是在過去四年,即2016年至2020年購買前,你沒有居住在你和配偶或同居伴侶擁有的另一個房屋。申請這一金額可以得到$750的不可退還的稅收抵免(non–refundable tax credit)。 顯然,這項稅務優惠是針對首次買房者。 如果你有資格申請殘疾稅抵免,申報購房者金額不必是首次買家。但是,購買的房屋必須是殘疾人更容易進入或更適合他們需要。這也適用於為殘障親屬購買房屋的個人。 相關鏈接: https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/topics/about-your-tax-return/tax-return/completing-a-tax-return/deductions-credits-expenses/line-31270-home-buyers-amount.html 如果新建房屋,你可以申請一項新的住房退稅,以補償你為你的房子支付的部分GST/HST,但需要符合以下其中一項: 你從建築商那裡買了一個新建的房子(建築物和土地)作為你的主要居所(principal residence); 你建造或僱用別人建造一所房子作為你的主要居所; 你徹底翻修了一所房子,把它作為你的主要住所。 申請房屋無障礙費用(accessibility expenses):如果符合以下其中一項,您可以申請翻新費用: 到2020年底,你年滿65歲; 你有資格享受殘疾稅抵免; 你可以為符合資格的個人申請一定的稅收抵免。 首次買房者可以從你的退休儲蓄存款計劃(RRSP)提取最多$35,000元。 如果你是首次買房者,併計劃在購買或建房後的一年內在房屋內居住,可以使用買房者計劃(Home Buyers’ Plan,HBP)。該計劃允許你從RRSP賬戶取錢用於買房或建房,並有最多15年將總金額放回你的RRSP。 如果你有資格申請殘疾稅抵免,則使用HBP不必是首次購買者。這也適用於你幫助合資格的殘障親屬購買或建房。購買的房屋必須是殘疾人更容易進入或更適合他們需要。 關於殘疾稅抵免資格的鏈接: https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/segments/tax-credits-deductions-persons-disabilities/disability-tax-credit.html 關於賣房 如果你在2020年出售房屋,你需要報告: 如果你出售物業,即便是你的自住房,都必須在稅表中填報當年的出售交易。如何填報取決於你出售的房屋是否是自住房。 如果你出售的是自住房,通常任何獲利不需要繳稅。從2016報稅年度開始,稅務局要求在稅表上填報住宅銷售和指定是否自住房,如果你在這幾年沒有申報房屋銷售和指定是否自住房,你需要更改稅表,並儘快提交相關年份的遲交信息。 如果你出售的不是自住房,如出租房或短期炒賣的物業,你需要報告交易盈利。 你在買房時的意圖很重要。如果你買房主要是為了出售或出租,或者是第二房產而不是你的主要居所,你可能要為由此產生的任何收益或利潤繳稅。 有關房地產收入報稅的信息請訪問canada.ca/cra-report-real-estate-income。 相關新聞鏈接: https://www.newswire.ca/news-releases/tax-tip-did-you-buy-build-sell-or-renovate-a-home-in-2020-here-s-what-you-need-to-know-887639357.html

24 March

史上第一次從來沒這麼多人認為房價會繼續上漲

Hits: 18   房市瘋狂房價瘋漲已經成了不爭的事實:2月份加拿大的房價創了紀錄,多倫多各類房屋平均售價已過百萬,搶offer成了家常便飯,性急買家不惜多花幾十萬拿下一套二手房。而一項最新民調顯示,加拿大人普遍認為,房價還會繼續上漲。 據加拿大《金融郵報》(Financial Post)報導,民調公司NRG(Nanos Research Group)為彭博新聞社(Bloomberg News)所做的調查顯示,每10名加拿大人中,就有6人認為房價還會繼續漲。 彭博社稱,這是同類民調從2008年開始以來,首次超過60%的門檻,不僅突顯了加拿大人對房價上漲導致未來高回報的預期,而且加重了人們對房地產市場投機造成泡沫越來越大的憂慮。 (PHOTO BY COLE BURSTON/BLOOMBERG FILES) 特別令人擔憂的是,這些所謂的外推預期有可能誤導人們錯誤的需求,包括投機者或投資者,都擔心他們會錯過賺錢或盈利的機會。但其結果將使市場過度膨脹,加劇年輕或低收入家庭的經濟負擔,增加按揭債務,並加劇了不穩定乃至市場崩潰的風險。 加拿大皇家銀行(RBC)的經濟學家霍格(Robert Hogue)在接受彭博社電話採訪時說:“人們擔心會錯過機會,這促使人們做出他們必須為之承擔後果的決定。” 值得注意的是,民調結果並不是唯一亮起紅燈的房地產市場的指示器: 加拿大統計局上週報導,2月份新房價格以30多年來最快的速度上漲。加拿大房地產協會(CREA)另一套更為合理的房房價格指數也顯示,過去12個月來全國房價上漲了17%。有12個主要市場(約佔總量的四分之一)的價格漲甚至幅超過了30%。 加拿大房市在疫情之下反彈有很多潛在的原因: 其一,去年按揭貸款利率跌至歷史最低點,這使承擔所有債務的成本大大降低。這就是為什麼房屋價格飛漲的同時,房屋擁有成本每年僅增長2.2%的原因,這也與最近的歷史平均水平一致。 在大流行期間人們可以在家辦公,可以搬到遠離市中心的偏遠工作,也導致人們對單戶住宅需求的急劇增加,大城市郊區和小城鎮尤其如此。與此同時,加拿大房源一直緊張,供不應求的市場條件自然會推高價格。 但是,人們的擔憂開始增加,就連加拿大央行行長麥克萊姆(Tiff Macklem)也被迫轉變了態度: 加拿大媒體注意到,麥克萊姆在今年1月底表示,他不擔心加拿大房市火爆,明確表示低利率以及加拿大人對更大空間的需求,而非炒房或投機是價格上漲的原因。 但到了本月初,這位央行行長卻改了口風,明確表示央行不歡迎房價上漲。麥克萊姆坦言,他看到“一些過度繁榮的早期跡象”。不過他強調,央行的重點仍然是長期保持低利率,以提振經濟,尤其是創造就業。 加拿大央行在3月10日發布利率政策聲明時稱,房屋交易活動“比預期的要強勁得多”。不過央行仍然維持0.25%的利率不變。 (參考鏈接:https://financialpost.com/real-estate/more-canadians-than-ever-before-are-expecting-higher-home-prices)

24 March

安省這種房子價格今年要暴漲17%!這地區最火熱

Hits: 28   根據Daily Hive 報導,眼下不僅是安省的常規房地產市場很火熱,在過去的一年中,平房,小型房屋或滑雪度假屋的平均價格也一直在飛漲,而且看似沒有盡頭。 圖源:Daily Hive Royal LePage 的一份新報告預測,到2021年,安省休閒住宅的價格將上漲17%,平均價格將達到547,207加元。而在2020年該房屋出現了19%的驚人增長,尤其是海濱物業增長了21.5%。 安省的預期漲幅略高於預計的全國平均水平15%,這將使加拿大的休閒住宅平均價格達到502,730加元。 圖源:Royal LePage 根據該報告,安省的需求非常高,特別是在Muskoka 地區。 圖源:Google Map Royal LePage 經紀人John O’Rourke 表示“上市資源稀缺增加了火熱的情況,這與以往不同,此次甚至導致了市場競爭。” 該報告指出,由於需求之高,許多買家在成功購買之前平均要進行4-10次的“看房”。與此同時,主要與賣方合作的經濟人中有69%的人表示,他們的客戶的房屋平均至少收到4次報價,而這些經紀人中的27%的人表示,每次都會看到十個以上的報價。 該報告還發現,休閒住宅專業經濟人中有87%的人表示,市場上超過一半的房地產售價都高於要價。 Royal LePage發現,隨著競爭的加劇,安省那些平常不怎麼受關注地區的房子也變得火熱起來。Royal LePage ProAlliance Realty表示:“Land O’Lakes一般不是一個房產火熱的地區。但是自從疫情爆發以來,供應無法跟上需求的增長。由於去年沒有人能夠出門,因此各個年齡段和生活階段的買家都在尋找能夠提供靈活性和互聯網質量的休閒住宅,這將使他們能夠進行遠程工作。” 圖源:Google Map 這些趨勢不僅在安省得到體現,而且在加拿大各地都在發生。 Royal LePage 總裁兼首席執行官Phil Soper 說:“從東海岸到西海岸,主要住房和休閒住宅之間的界限越來越模糊。這一趨勢始於去年夏天,當時出國旅行的選擇被禁止了。但是有了高速互聯網,人們可以在任何地方完成工作。” 疫情時代從家庭到工作的變化是加拿大人尋求休閒住宅的巨大因素,一旦我們擺脫疫情,市場將發生什麼仍然有待觀察。 參考鏈接:https://dailyhive.com/toronto/ontario-cottage-prices-expected-to-rise-2021

16 March

別等了:CREA預測安省今明兩年房價不會跌

Hits: 28   加拿大房地產協會(CREA)今天發布的統計數據顯示,加拿大全國房屋銷售量在2021年2月再創歷史新高,銷售按月增長6.6%,按年增長39.2%。從1月到2月,新上市的房地產數量反彈了15.7%。全國房產平均價格2月份同比增長25%。預期2021年樓市表現繼續強勁,平均房價將上升16.5%,成交量會再創紀錄,2022年平均房價會進一步上漲2.16%。 圖源:CREA网站 加拿大地產商會表示,2月份全國平均樓價按年上升了25%,達到678,091元;成交量按年漲39.2%,比1月份的成交量增6.6%。 CREA主席Costa Poulopoulos表示,加拿大房地產已經連續八個月刷新紀錄,今年仍將繼續面臨兩個巨大挑戰,一是COVID-19的影響,二是房屋供應不足。 CREA的高級經濟師Shaun Cathcart認為加拿大將面臨有史以來最大的供求失衡現象,在COVID之前的幾年中,由於法規變化而積累了大量購買需求現在被釋放出來。這部分需求從來沒有消失,只不過是被拉長了,加上加拿大創紀錄的低貸款利率,COVID-19加速了市場產生巨大的變化,房地產市場出現很多新買家。 按年比銷量增長超過35%的區域包括安省Lakelands region 、Tillsonburg District和Woodstock-Ingersoll。 Barrie圖源:RVEZY 按年比房價增長在30-35% 之間的有Barrie, Niagara, Bancroft 及周邊, Grey-Bruce Owen Sound, Kawartha Lakes, London & St. Thomas, North Bay, Northumberland Hills, Quinte & District, Simcoe & District和Southern Georgian Bay。 按年比房價增長在25-30%之間的有Hamilton, Guelph, Cambridge, Brantford, Huron Perth, Kitchener-Waterloo, Peterborough和Kawarthas and Greater Moncton。 按年比房價增長在20-25%之間的有Oakville-Milton和Ottawa, Montreal漲18.8% ,漲10-15%之間的有Vancouver Island, …

15 March

華裔商家吃官司!烈市夫婦畢生積蓄買房產打水漂

Hits: 30   根據星報報導,兩年來, Samir Sultan-Ali 和他的家人夢想著搬進他們坐落在烈治文市(Richmond Hill)的價值百萬的聯排別墅。 在2018年看到現代莊園(Modern Manors)正在出售後,Sultan-Ali為一棟三居室聯排別墅支付了20萬定金。開發商稱該社區讓人感覺是一個小鎮,而且距離央街(Yonge Street)的僅幾步之遙。 圖源:Ideal Developments 但隨後, Sultan-Ali發現他的聯排別墅重新上市出售,這恐怕會讓他失去該棟房屋和50%定金。他是這些尚未建成的聯排別墅的36名買家之一,他們感到自己像在風中一樣搖搖欲墜。 最初的開發商Ideal Developments在拖欠數百萬元的貸款後移交了所有權。但它指責該房產的現任所有人Grand Grace Development違反了Sultan-Ali和其他人簽署的購買協議。 圖源:Ideal Developments 而Grand Grace Development則在法庭說,他們從未同意簽署購買協議。同時,它指出Ideal Developments曾獲得的740萬元不知所踪了,它們沒有被用於建設。 “我驚呆了!我正在計劃搬家,” Sultan-Ali 說,“我發現自己兩年前支付的定金的聯排別墅截至3月12日仍在數個房地產網站上銷售。 Ideal Developments及其總裁Shajiraj Nadarajalingam於1月份向高級法院提交了一份申請,要求法院宣布其現代莊園以“遵守所有現有購買協議權利”為條件轉讓。Ideal Developments表示,新的所有者“違反條例”,“不誠實的交易”和“不當拒絕”接管現有購買,使所有購買協議“處於危險之中”。 一個月後,Grand Grace提交了自己的申請,要求法院裁定它沒有義務承擔協議,認為Ideal Developments應該對這些購買者承擔責任。2月,高級法院一名案件管理負責人下令禁止開發商在2.8英畝開發中出售,抵押或租賃任何單位,直到法院的申請得到解決。 Ideal Developments 的律師William Friedman 說:“我一直在通過法律顧問與許多其他買家打交道,他們都對我們正在朝著正確的方向感到滿意。”代表Grand Grace 的律師拒絕置評。 2015年,Ideal Developments購買了位於Yonge St. & Jefferson Side Road 的一塊土地,併計劃在該土地上建造60套公寓和36套聯排別墅。截至2020年5月,Ideal 已售出36套聯排別墅和36套公寓。Sultan-Ali 原本希望到那時能搬進去,但卻遭到延誤。 今年2月, Sultan-Ali和其他買家收到了Ideal Developments律師的來信,稱現代莊園的新開發商沒有遵守購買協議,而在重新銷售這些單位。這是Sultan-Ali第一次被告知開發商已經易主。 法律要將公寓的押金需要存放在信託中,如果購買協議終止,則要全額退還。但聯排別墅不同,因此,沒有法律要求以信託方式寄存聯排別墅的押金。 …