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16 April

疫情下,仍然能以超叫價售出

Hits: 14   疫情下,仍然能以超叫價售出 恭喜 尊貴的客户 我仍然努力地工作為我的客戶服務, 以積極創新的方法在疫境下售出客户的物業 危機 一 有危自有機,無限的機會還在你的週圍呢!  這期間可能是改變你一生的機遇,不要放棄,加油! 想賣房? ️ 647.633.3388

6 March

周末觅镇屋 ,小家庭的最爱

Hits: 20   寻寻觅觅 镇屋(联体别墅) 2020,新年伊始,悄然走红 公寓:太挤 独立屋:贵,还要打理(哪有时间)   熊娃长大了 镇屋,镇屋 年轻小家庭的不二选择 周五讲座  时间:晚上7:30 地址:101-3000 Steeles Ave E, Markham (来不了?没关系,网上连线!) 周六,周日 楼盘现场考察,售楼处详解   联系帝国楼花团队     无需再寻 我们精选再精选   No.1 镇屋 Abbey Lane 周末出新单元  就在 万锦 Elgin Mills 和 Woodbine 的西北角 传统无管理费镇屋 周末见     No.2 镇屋 Markham GOLD 周末超级优惠 立减3万,再送2万 万锦镇屋Markham GOLD 举步 Mount Joy 快捷列车站 周末,优惠惊喜不断 No.3 镇屋  Shining Hill …

6 March

视频:房主目睹自家门前偷快递的女子被抓

Hits: 11   小偷在一间房屋门前偷走快递包裹后,才走出几步远就被警方抓获,前后竟然不到一分钟。 图片来源:CTV/Courtesy: Jayson Crang 事件发生在阿省埃德蒙顿市,上周五居民Jayson Crang家门上安装的保安摄像头,拍到了整个过程。 视频显示,一名女子穿过积雪的草坪走到Crang家门口,弯身捡起门前的包裹,随即离开。 但是她刚走到街上,就有三名便衣警员赶到,将她抓住。 视频录到警员的声音:“警察,举起手,立刻,趴到地上。” 受害屋主Crang说,他当时正在上班,接到消息说有人在自己的家门口,于是打开视频,亲眼目睹了小偷被抓的一幕。 Crang透露,自己的包裹偶尔会被偷,多数是小件,被偷后Amazon会补送。但是有一次,他网购的床垫和床架居然也被小偷偷走。还是邻居追上去将小偷拿下,再把床垫和床架送回给他。 最新的视频是在2月21日拍摄,发布到网上后网友们纷纷点赞,连称“太神奇了。” 当地警方表示,小偷是一名32岁女子,已经面对多项与盗窃和拥有脏物及毒品有关的指控。 原文链接:https://edmonton.ctvnews.ca/not-your-average-porch-pirate-video-thief-caught-by-police-within-seconds-1.4827341

6 March

多伦多中国留学生花$9,000刀成房东驱逐7名租客

Hits: 13   去年7月, 20岁的中国留学生小刘, (Jacky Bai Jun Liu 音译), 在父母的支持下, 花了$9,000刀买下了, 一套半独立屋1%的产权, 位于Danforth和Greenwood Ave附近。 随后,小刘凭借着1%的产权, 成为了房东,开始驱逐房里的7名租客。 这波操作也的确神奇! 到底是咋回事呢?! 原来,小刘是Ryerson的学生, 买房就是为了能和朋友一起住, 所以小刘以“自住”为由, 驱逐当时屋里的7个租客。 在小刘给租客的N12驱逐通知信中, 他表明因为自己计划住进来, 所以不得不赶走租客。 不过,租客们将依法得到, 额外一个月的租金赔偿。 1%的产权就有权赶走租客? 根据住宅租赁法(Residential Tenancies Act), 房屋可以有一人以上的房主, 拥有部分或全部单位的都是房东。 法律没有明确每个人必须拥有的份额。 所以,小刘的确是合法的房东。 7名租客分别为住在一层和地下室的 Devon McKenzie和她的3位室友, 每月付1900元租金。 房子的二层有3位租客, 租金是1750元。 房东每月的租金收入为$3650。 Devon McKenzie 在去年6月房东给出N12后, 有些租客虽然无奈, 但还是选择搬走, 而McKenzie和室友则非常不满, 她们认为房东驱赶的原因是, 该区域的租金涨势迅猛, 而她们当时所支付的租金, 比市场价低很多。 所以房东想赶走他们, 是为了将来以更高的价格放租。 于是,她们决定先不交7月的租金, …

5 March

GTA房屋销量大涨45%!均价同比涨幅达16.7%

Hits: 11   2020年第一个月,GTA地区房屋销量和房价齐齐上涨,涨幅均在两位数以上,而在刚刚过去的2月份,房屋销量涨得更厉害,同比上涨 45.6%,平均售价按年涨幅高达16.7%,不仅证实了新年开门红,而且涨幅高出1月份一大截! 多伦多地产局(TREB)1月份的月报显示,该月房屋销量同比上涨15.4%,平均售价则同比上涨12.3%。 (THE GLOBE AND MAIL) 房屋销量同比、环比均上升 TREB今天刚刚发布的月报显示,今年2月份通过MLS系统共销售各类房屋7,256套,去年同期只有4,982套,同比上涨 45.6%。 经过初步季节调整之后,2月份房屋销量环比上升14.8%,意味着比此前一个月成交的物业更多。 月报分析说,实际上2019年2月是10年来销量最惨的一个2月份。 均价突破90万大关 按照月报提供的数字,今年2月份各类房屋的均价一举突破90万元大关,达到$910,290,比去年同期均价$779,791上升了16.7%。 如果从2017-2020这4年来看,今年2月的均价最高,甚至超过了GTA房价疯涨时代的2017年: 从房屋类型来看,仍然是condo独领风骚,均价同比上涨18.6%;独立屋其次,13.7%;镇屋14.9%;半独立屋4.5%: 如果按照ML的综合房价指数(HPI),2月份价格指数也上涨了10.2%: 多伦多地产局主席柯林斯(Michael Collins)在一份声明中说:“今年2月份GTA地区的市场销售经历了大幅上升,这在很大程度上是因为去年年初市场淡静,因而比较起来特别明显。但在随后几个月,估计很难再见到如此之大的涨幅。” 2月份还有一个特点,就是新上市房屋同比上升了,这是前几个月没有见到的。上个月共有10,613套房子上市,高于去年同期的9,834套。 地产局的报告指出,随着市场条件趋紧,买家之间的竞争明显加剧,仍然会导致价格继续升高。 (参考链接: https://www.cp24.com/news/treb-predicts-toronto-sales-growth-will-be-strong-in-2020-1.4838061 http://www.trebhome.com/files/news_releases/news2020/nr_market_watch_0220.pdf)

5 March

新冠病毒对人类是灾难对GTA房市是火上浇油

Hits: 11   加拿大皇家地产公司(Royal LePag)2月底发布的报告称,由于两大原因,多伦多以及GTA地区的房市逐渐发热,房屋价格还会持续上涨:一是房源供应偏紧,二是外国买家又回来了。 据加拿大《金融邮报》转引彭博社的最新报道,除了上述因素之外,GTA房价持续上涨的原因还有一个刺激因素,继美联储降息50个基点之后,加拿大央行将在本周三的议息会议上做出同样反应:降息!   (Brett Gundlock/Bloomberg) 也许说起来让人不舒服,不论是美联储,还是加拿大央行,推出降息举措的主要原因,竟然是让大家谈起来色变的新冠病毒——所谓的COVID-19! 加拿大数家商业银行的经济学家已经呼吁加拿大央行降息。 比如满地可银行(BMO)就指出,本次新冠病毒对加拿大经济冲击很大,就是因为对出口商品,尤其是石油价格的影响,还有国内原住民封堵铁路带来的经济损失等方面。BMO直接向央行喊话,要在4月和6月的议息会上将利率下调25个基点,最好提前,就在本周三宣布降息。 加拿大丰业银行(Scotiabank)则表示,央行将在本周三和4月份的议息会上降低政策利率。尽管该银行认为央行行长波洛兹(Stephen Poloz)不会降息50个基点,但同时也表示,“也不是完全没有这种可能性。” 鉴于加拿大央行降息箭在弦上,地产业界的业内人士普遍认为:央行降息会进一步将按揭利率拉低,同时给已经发热的地产市场“火上浇油”。 多伦多房地产经纪公司Realosophy Realty总裁帕萨里斯(John Pasalis)周一在接受彭博社电话采访时说:“人们不关心冠状病毒,人们也不关心经济是否衰退。他们唯一在意的就是买房,如果现在不买房,他们将来可能要花更多钱(来买房)。” 加拿大按揭贷款比较网站RateSpy.com的创始人麦克利斯特(Robert McLister)接受采访时更直言不讳:“毋庸置疑,低利率环境有利于住房”;“对于住房和按揭贷款市场而言,所有这一切都是好消息——除非我们看到加拿大的新冠病毒病例激增,或者失业率大幅上升。” 加拿大皇家银行(RBC)于1月底降低了部分按揭贷款利率,汇丰银行(HSBC )的加拿大分部于本周一开始提供特惠1.99%的三年期固定利率,同时将无保险抵押贷款的五年期固定利率降低了30个基点,低至2.49%。 不管是Realosophy的总裁帕萨里斯,还是Ratespy的创始人麦克利斯特,都不认为新冠病毒疫情会在未来几个月抑制加拿大的住房需求。他们同时指出,17年前SARS在多伦多爆发之时,其实并未影响到市场销售行情。 帕萨里斯表示,由于中国大陆冠病毒严重,中国人无论国内旅行,还是出国都受到限制,估计这会影响到加拿大尤其温哥华地区的销售。 帕萨里斯说:“市场太不平衡了,您可能会损失一半的销售,但与此同时,市场仍然需求旺盛,贷款经纪和地产经纪仍然会非常非常地忙。” (参考链接: https://business.financialpost.com/real-estate/mortgages/virus-driven-rate-cut-could-add-kerosene-to-canadas-housing-market)

5 March

房价一年涨13万万锦和密市独立屋净涨超过15万

Hits: 10   根据多伦多地产局(TREB)周三发布的月报,2020年2月GTA地区房市延续了1月份开门红的良好势头,不仅房房屋销量和房价齐齐上升,而且升幅大大超过1月份,其中房屋销量同比上涨 45.6%,平均售价按年涨幅高达16.7%。 (Tijana Martin/The Globe and Mail) 房价净涨13万 独立屋价格创高峰 根据地产局月报,2月份所有房屋类型的平均售价比去年同期上涨近17%,涨至910,290元,这比一年前净涨了 $130,000多。 房屋类型来看,独立屋和condo持续了涨势,均价同比分别上涨13.7%和18.6%。而独立屋价格,无论在416,还是905地区,均超过百万,整个GTA为1,113,918,这不仅高于今年1月份的$1,052,081,而且是自从去年以来的最高峰(2019年独立屋均价最高的是12月份): 12月:$1,052,081 11月:$1,044,138 10月:$1,049,300 9月:  $1,050,421 当然,这不是近来年独立屋价格的最高。TREB的历史资料显示,2017年多伦多独立屋均价曾经突破$120万,并在当年3月份,也就是安省实施海外买家税的前一个月,一举冲到$1,214,422的峰值。   万锦和密市涨了超过15万 烈市也涨近5万 如上所述,若与一年前比较,GTA地区独立屋价格不仅明显上涨,而且涨幅还挺大。这个情况在华人聚居区也有反映,平均价格几乎是全面上涨,只是涨幅有大有小。 华人区密市和万锦情况最好,其中密市按年净增17万,准确数字是$171,146,涨幅16.10%。 万锦独立屋同比也涨了15万,数字是$153,294,涨幅12.41%。 烈治文山市涨幅最小,按年涨了$49,759,涨幅3.76%: 独立屋 2020年2月 2019年2月 变化(%) 密市 $1,233,623 $1,062,477 +16.10 万锦 $1,387,802 $1,234,508 +12.41 烈治文山 $1,370,967 $1,321,208 +3.76 (参考链接: http://www.trrebwire.ca/wp-content/uploads/2020/03/February-2020-Market-Watch-Publication.pdf)

4 March

在GTA买房首付要交多少钱?这3个区吓死人

Hits: 13   多伦多地产局的月报显示,今年1月GTA地区各类房屋平均售价达到了$839,363,独立屋均价更超过百万,达到$1,038,247。 而在GTA内部,不同地区差异很大。如果阁下是首次购房者,在不同地区的首付款也差别很大。 据Daily Hive报道,多伦多地产公司Zoocasa的一项专题研究显示,虽然多伦多市以房价高出名,在该市买房的首次买家还要多付一道城市土地转让税,但实际上,在多伦多市买房的首付款并不是最多的,在整个GTA,只能屈居“老四”。 按照研究结果,多伦多房屋的平均价格为$884,385元,最低首付为$63,439。即使他们交纳城市土地转让税(LTT)时有退税优惠,如果加上相关的法律费用,产权保险等杂项,最后起码也要交$87,916元的首付款。 那么,在GTA地区首付款最多的是那儿? 名列第一的是多伦多西面的奥克维尔(Oakville):这里平均房价为$1,104,796,20%的首付需要 $220,959,再加上其它费用就需要$237,530。 其次是烈治文山,平均房价为$1,094,091,20%的首付需要$218,818,再加上其它费用就需要$235,175。 第三是旺市,平均房价也超过百万,为$1,054681,首付需要$210,936,再加上其它费用就需要$226,505。 华人较多的万锦列于多伦多之后,居第五的位置,首付款需要$82, 666。 从上图和下表均可见,安省的首付款平均为$46,706元,排在垫底位置的分别是Sudbury和Thunder Bay,这两地方买房的首付款不超过2万,分别只有$15,726和$13,760。 当然,阁下可能不愿意到Sudbury,或是Thunder Bay去买房。如果不想离开GTA,即使多伦多市房价贵,但若考虑到付首付的压力,那么对于首次买家而言,到多伦多市购买房屋比在奥克维尔或旺市似乎要来得轻松一些。 (参考链接: https://www.zoocasa.com/blog/first-time-home-buyer-closing-costs-ontario/)