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18 February

Canada Relaxes Mortgage Qualification Rules as Rates Fall

Hits: 12   By Chris Fournier 18 February 2020, 13:38 GMT-5 Updated on 18 February 2020, 14:31 GMT-5 Email Finance Minister Bill Morneau is relaxing mortgage qualification rules to make it easier for home buyers to secure financing, a move that could give Canada’s real-estate market another boost. The finance department announced Tuesday it will set up a …

13 February

三年前被大家哄抢的Downtown楼花,现在还值得买么?

Hits: 4  答案是:值得! 三年时间可以改变很多事情。 短短三年,多伦多的Condo均价已经飙升了136%,达到了历史最高位:$674,838。有机构预测未来三年GTA的人口会暴增百万,而与之相对的是:新增住房的供应能力仅为4~5万套/年,供需失衡的现象将不可避免的愈演愈烈。也因此,新开盘楼花的尺价是一浪高过一浪,到了2019年,Downtown $1000/尺 及以下的新盘已然绝迹。 在这样的市场背景下,购买那些两三年前上市的楼花转让成为投资老手们不会说的投资诀窍。让我们来细数一下楼花转让的独特优势: 价格优势:楼花大多是3-4年买的,转让价格上通常会比周边新盘更低,而且根据转让方的情况不同,也存在一定的议价空间;   交房优势:这意味着买家可以更快的开始收取租金,以房养贷;而且相比全新的楼花,转让的楼花很多都已经接近封顶,烂尾的风险很小;   地段优势:很多三年前开盘的楼盘往往都占据了所在社区最好的位置。Location是稀缺的,不可复制的,这种项目的长期投资价值将会更高; 折扣优势:三年前,开发商不像今天这么强势,当时很多的楼花都附带一些极具吸引力的特别offer:例如7年Tarion保修计划,免三年物业费,锁定上限的开发费用等等;   全新单位:在心理层面满足有“新房情节”的朋友,让买家可以在最快的时间买到全新的房子,不用等3年后才能入住; 当然,由于楼花转让属于买家之间的C2C交易,自然比B2C多了一些风险,小编在此还是要提醒大家要注意风险。同时,为大家整理了在楼花转让过程中可能会遇到的一些问题,帮助大家提前有所准备: 首付资金:除了支付卖家已付给开发商的定金外,买家还需要支付房产增值部分,因此对最终买家的现金支付能力有一定要求,但是这部分数额的大小多少也根据转让方的实际情况可多可少且可商议; 税务问题:由于存在房产的增值部分,除了支付这部分溢价金额外,还需要特别注意增值部分的税务处理问题,这部分一定要多咨询专业的会计或律师; 额外开支:楼花买卖过程中会出现一些二手房没有的开支,如Development Levy Charge 开发费。开发费指的是开发商建楼,政府要配合改善社区基建,如新学校,新医院,新警局等,还需要修路,通水、电、煤气,布管道等等。这些费用政府是追加在开发商身上的,但开发商也会把费用部分转到大楼的终端用户,即买家身上;所以,交易的时候要咨询清楚这部分费用的情况; 缺少可靠的信息渠道:大部分开发商不允许公开转让信息,不允许上MLS (Multiple Listing Service),渠道受限,所以市面上公开的真实楼花转让信息并不多,而且有时候真假难辨。 那么在哪里才可以找到真实可靠的楼花转让信息呢? 聯絡我: 647.633.3388

13 February

抢offer抢得业主心花怒放比叫价整整高出100万

Hits: 10   最近GTA地区又兴起抢offer热潮,前几天多伦多一套宅子有33名买家抢offer,而在皮尔区的宾顿市,一栋很不起眼且需要整修的两层独立屋,竟然吸引了77名买家! 但这还不是最离谱的。据加拿大《环球邮报》(The Globe and Mail)周三报道,多伦多High Park公园附近Roncesvalles Village社区一栋独立屋原本叫价$1,298,000,由于抢offer的缘故,最后卖了$2,300,000,比叫价高出$100万还转了一个弯!   (63 Constance St.) 更令人啧啧称奇的是,一般业主售房之前都会大修特修,为的是卖个好价钱。这位业主与众不同,不仅未动一个指头,而且据说新业主拿到钥匙之后,请一家junk removal 公司从屋内清出大量垃圾,大卡车一连拉了六趟,才把乱七八糟的的东西拉完。 下图是把垃圾拉完略加整理之后的模样: (The Globe and Mail) 有业内行家说,如果业主勤快一些,稍稍装修一下,那么可能还不止卖这个价,最后可能卖到$250万!但也许业主买房之后睡了都笑醒呢,哪里还去操这个心,只有这些所谓行家们瞎操心罢了! 不过话说回来,这套宅子虽然没有豪宅的气势,其实也不小。售房广告说,占地27.75 x 118英尺,拥有6+1卧室,4个卫生间,以及停两部车的独立车库。 (63 Constance St.) 上述情况不仅让一般买家担心,也让一些身为地产经纪的人忧心忡忡。 如地产公司Forest Hill Real Estate Inc.的经纪瓦格曼(Jeffrey Wagman)就向《环球邮报》表示,“告诉你我为什么担心,真正让我担心的是这个$100万元的数字。” 他说,这个价格太惊人了,可能会惊到很多买家,使一些潜在买家望而却步。这也会激起卖家攀高的心理:这么个装满垃圾的房子都卖出这么高的价,那么他们也不会轻易把自己的物业卖贱了。 而另一层担忧则是,大家这么干有可能引发2016年末和2017年初的价格战,大家害怕错过买房时机一窝蜂地涌入市场,结果导致房价飞涨,随后又引来政府的强力干预甚至打压。 他说当经纪的当然希望生意好,但是也不能过于短视,“对我来说,一个好的市场不是这个样子的,应该是相对一致且稳定的市场。如果到了房价疯狂之日,那么就是开始忧虑之时。” 上述物业的卖方经纪是皇家地产(Royal LePage Real Estate Services Ltd.)的沙马(Niraj Sharma),他坦承没有想到这个结果,说这个价格完全出乎意料。 他说当时确实有很多人来看房,一天之内的看客平均150到200人,这是他很少见到的情况。当时把叫价定在不超过$130万,也是考虑到房子的具体条件并不这么优越,更没有做哪怕一点点装修。 他最后总结说,“还是房源紧缺造成的,在眼下多伦多市场,这类独立屋很稀罕。” (参考链接: https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-toronto-home-buyers-spooked-by-bid-1-million-above-asking/)

13 February

Toronto Real Estate Prices Trends – RE/MAX Canada News

Hits: 10   Toronto real estate sales and prices up in January, inventory down Toronto real estate prices continue to rise in a face of falling inventory. According to the latest data from the Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), 4,581 homes changed hands in January 2020 – a 15.4-per-cent increase year-over-year. On a month-over-month basis, …

13 February

Toronto is getting the tallest residential tower in Canada (RENDERINGS)

Hits: 12  Pinnacle International has announced the next phase of its Pinnacle One Yonge development, revealing details of what will be Canada tallest residential condominium tower.“SkyTower” will be a record-breaking 95-storeys. In fact, at a proposed 313.4 metres (1028 ft), it will be the second tallest building in all of Toronto behind only the CN Tower. …

13 February

Toronto remains very attractive CRE market: Altus | RENX-Real Estate News Exchange

Hits: 17   Steve McLean Commercial Feb. 11, 2020 Patricia Arsenault, executive vice-president of research consulting for Altus Group Data Solutions, opens Altus’ 12th annual Toronto State of the Market event. (Steve McLean RENX) “The GTA remains a very attractive place to put your real estate dollars,” said Patricia Arsenault, executive vice-president of research consulting for …

12 February

TD银行率先宣布降低5年固定贷款利率

Hits: 4   TD银行宣布将5年期固定按揭利率由5.34厘调低至4.99厘,同时将银行客户享有的“特殊利率”定为3.11厘,预计其他几家银行会跟进。由于新型冠状病毒疫情全球爆发,有证券行已调低今年全球经济增长预测,各国央行减息的压力增加,银行有空间调低定息按揭利率。 据报道,目前,TD道明银行的优惠利率(Specail rate)为3.09%,包括年度账单费用则3.11%。 对于联邦贷款压力测试而言,公布利率非常重要,B20压力测试基于大银行的公布利率。 在美联储三度降息和加拿大债券收益率趋于下降后,从去年起,加拿大贷款利率呈下降趋势。 近期新型病毒全球爆发,CBC上月底就发表文章,称加拿大房贷按揭利率将会受到冲击,购房者或会受惠。主要理据是固定利率住房贷款,设定利率所基于的基准是加拿大政府的五年期债券(Bond)。 而当人们感到恐惧时,债券的价格往往会上涨,这种情况肯定可以描述为现在的疫情局势。 这种担忧促使投资者将资金注入政府债券,而所有购买行为都在压低债券的收益率。 2020年初,加拿大五年期政府债券的收益率大约为1.7%。而到本周,它一度跌至1.3以下的低点。 在疲软的债券市场中,这么短的时间内下跌40点是巨大的,并且正逐渐渗入房贷按揭市场中。 有分析师认为,到2020年底,加拿大央行至少有80%的机会降息,而加拿大央行下次议息日将是3月4日。   加拿大皇家银行(RBC)、道明银行(TD)和帝国商业银行(CIBC)上一次相继提高房贷五年期固定利率是2018年初。其中皇家银行和道明银行升至5.14%,帝国商业银行升至4.99%。预计另外三大银行很快也将跟上。

12 February

万锦市议会投票决定继续举办中国国旗升旗仪式

Hits: 5   2019年10月,万锦市政厅外举办了庆祝中国国庆、升五星旗仪式,引起部分市民不满。在接到了多个市民的投诉之后,万锦市副市长、区议员哈密尔顿(Don Hamilton)提出了一个动议,要求禁止在市政厅外悬挂外国国旗。本周二(2月11日),万锦市议会就此进行了最终表决,以8票反对、5票赞成,否决了这一动议。 (延伸阅读:万锦升中国国旗闹大了!市民要薛家平公开道歉) 据本地英文媒体CTV报道,这起事件的起因,是2019年10月5日在万锦市政大楼外举行的升中国国旗、庆祝中华人民共和国国庆的活动。由于如今中加两国关系恶化,这一活动引发了不少居民的愤怒。 一些居民向市府投诉,称自己受到“伤害”了。还有人则说,现在有两名加拿大人仍被中国扣押,不明白万锦市为何允许第三方团体在市政厅前举办升中国国旗的活动。他们更要求市长薜家平(Frank Scarpitti)公开道歉、停止有关活动,并且解释为何花费税银支持这些活动。 其后不久,万锦市副市长、区议员哈密尔顿(Don Hamilton)提出了一个动议,要求禁止在市政厅外悬挂外国国旗,除非有外国的贵宾到访,才可悬挂。哈密尔顿当时表示,他发现悬挂外国国旗的事情已令社区“分裂”,所以才提出了这个动议。 本周二(2月11日),万锦市议会就此进行了表决,最终以8票反对、5票赞成,否决了这一动议。 万锦市市长薛家平(Frank Scarpitti)投下了反对票。他说,这种投票简直就是“浪费时间”。升起外国国旗宣扬多元文化的另一种方式,更可令万锦市及加拿大的族裔文化团体感到自豪。自2014年,万锦已开始这么做了,而现在无需对此做出改变。 该市的四名华裔背景的市议员,也都投下了反对票。 据悉,每年10月份在万锦市市政厅前举行的升中国国旗仪式,是由万锦加华联会(Federation of Chinese Canadians in Markham)负责,该组织也是万锦市每年“亚洲美食节”的主办方。 来源:https://toronto.ctvnews.ca/markham-councillors-vote-against-motion-to-prohibit-raising-of-foreign-flags-on-city-property-1.4806921 

12 February

今晚明天共降雪10厘米周五体感温度低于-20C-无忧资讯

Hits: 10   多伦多最近两天天气晴朗,温度也不算特别低,但今晚就会下雪,而且一直下到明天晚上,温度也会随之下降,周五将迎来入冬以来最冷的一天! 据加拿大天气网络(The Weather Network)今晨更新的信息,来自美国南部的一个大型系统将于周三晚间移入大湖区,给安省南部带来降雪及降温。 对GTA地区通勤人士非常不利的是,周四上班之前及途中会遭遇降雪,而且GTA大部分地区都会受其影响。此外,降雪会持续到下午和晚上,也影响到安省南部主要道路及下班时间的通勤。 天气网络预测说,安省南部多数地区降雪量5-10厘米之间,但到周四晚间,局部地区降雪量会有10厘米甚至更多,包括伊利湖(Lake Erie)沿岸以及安省东部地区。 这个雪暴带也带来了大量冷空气,因此降雪之后是降温,周四晚间气温急降,周五会是相当冷的一天。 周五和周六,GTA及周边地区的温度将下降10多度,若考虑风寒效应,最低温会低至-20C到-30C。周五和周六早上也许是入冬以来最冷的。 天气网络的气象学家吉勒姆博士(Dr. Doug Gillham)说:“虽然在每年的这个时候,这么低的温度并没有什么奇怪。不过今年北极冷空气南下相对较少,因此这还是会对天气系统造成影响。” 身为长期预报专家的吉勒姆博士表示,好消息是,根据天气预测模型,在这次一连数天的极寒之后,2月份余下时间都不再这么冷,温度略高于多年平均温。 吉勒姆博士说,温和的天气模式之所以开启,“主要是偏暖的太平洋空气将在下周遍及整个加拿大,而且将持续一段较长的时间。因此一直到本月底,天气都会比较暖和。” (参考链接:https://www.theweathernetwork.com/ca/news/article/next-snowy-system-looms-for-late-week-for-southern-ontario)

11 February

TD降按揭利率+房源紧张GTA今年房价要大涨!-无忧资讯

Hits: 7   根据多伦多地产局(TREB)周四发布的月报,2020年1月GTA地区房屋销量和房价齐齐上升,其中销量同比上涨15.4%,平均售价按年涨幅达到12.3%,市场在新的一年开始就是开门红! 不仅如此,TREB还在月报中预测:2018年市场跌入低谷,2019年反弹回升,而2020年将比2019年更上一层楼:预测房屋销量比去年一年多出近1万套。房价预计会冲到$900,000,比2019年的平均价格($819,319)上涨10%左右。 (Bloomberg) 彭博社(Bloomberg)随后发表的专文指出,TREB对他们的预测非常有信心,其中有至少两个重要原因:一是需求旺盛,二是供应紧张。 TREB的市场分析经理 Jason Mercer指出,GTA地区经济基本面为市场提供了牢靠且稳定的支持,加之买家在逐渐适应政府的政策变化,比如更严格的压力测试之后,纷纷返回市场,出手买房。 他说从1月份的交易就可以看出,独立屋的销售额同比增长了23.3%,平均售价远远超过百万,涨幅也有10.5%。condo更是延续了上升势头,销售量增加8.3%,价格更上涨15.1%。 与此同时,大多伦多地区的房屋供给却相当紧张。1月份新上市房子只有7,836套,比去年同期的9,456套减少17%;月底房屋存量更比去年同期大减35%。 难怪TREB主席柯林斯(Michael Collins)在周四的声明中指出:“与一年前相比,由于市场条件趋紧,将导致今年平均售价的增长更为强劲。” 彭博社的另一篇文章则分析说,TD银行已经率先宣布将5年期固定按揭利率由5.34厘调低至4.99厘,并将银行客户享有的“特殊利率”定为3.11厘。一旦其它几家大型商业银行跟进,那么对房贷者无疑是好消息。 如加拿大利率比较网站(RateSpy.com)创始人Rob McLister接受采访时就表示,如果其它银行和金融机构紧随TD降低按揭利率,那么可以预期的是,这会进一步激活今年春季的地产市场。 McLister指出,“如果有更多的银行与TD的利率相匹配,那么它势必降低压力测试利率,此举将使潜在买家的住房购买能力提高约2%。” McLister还说,根据经验,一年之中春季市场占全年房屋销售的比例很大。一旦让强加给买家在借贷方面的压力放松,那么就会有立竿见影的效果,给今年春季的地产市场注入活力。 这位贷款专家还补充说,“这不只是说实际上会推动多少买家进入市场,更重要的是心理上的。” 而TD银行之所以下调利率,主要因为五年期政府债券收益率从去年12月中旬的1.70%降到了本周一的1.34%,部分原因是新冠病毒爆发之后市场对经济前景的担忧。 (参考链接:https://www.bnnbloomberg.ca/toronto-home-prices-march-higher-as-january-listings-sink-35-1.1385675 https://www.bnnbloomberg.ca/action-packed-housing-market-expected-if-banks-follow-td-s-rate-cut-1.1385375)