Category: 最新情報

25 November

半年前申請房貸延遲的加拿大人,現在怎樣了

Hits: 6   今年春天,為減輕疫情對房主的財務壓力,加拿大多家銀行都推出了房貸緩交的惠民政策。現在半年多過去,房貸延遲服務紛紛到期,當初申請了這項服務的房主們現在怎麼樣了?讓我們看看統計數字。 63%房主已恢復正常還款8月份市場已明顯向好 上星期,Betterdwelling網站援引加拿大銀行業協會(CanadianBankers Association,CBA)的數據稱,截止9月底,加拿大申請了房貸延遲的79.5萬房主中,已有49.8萬人重新開始正常還貸,佔總額的63%。如果細看分月報告,你會發現房貸延遲的危機早在夏天就開始好轉。 根據CBA的統計,選擇房貸緩交的業主人數在3月至6月一路上升,七月份已達到最高。但7月以後就穩定下降,每月都有數額可觀的房貸重回正常還款狀態。到了9月底,仍在房貸緩交的業主只剩29.7萬。這些數字,比很多業內人士的預測都更加樂觀。 今年春天新冠疫情以來,市上出現很多唱衰樓市的聲音。有人說,為期6個月的房貸延遲政策結束後如果經濟仍沒恢復,市場上就可能出現大批違約,大量房主被迫買房並可能導致樓市崩盤。也許正是基於這樣的考慮,CMHC預測今年房價可能下跌18%。為降低風險,該監管機構甚至在7月份收緊了房貸政策。 但現在看來,現實根本沒那麼可怕,拋售潮和房價暴跌都沒有出現,相反樓市還在疫期逆市上揚。 房屋是加拿大最優資產為保住房子業主願付各種代價 50萬業主重新開始正常繳納房貸,怎麼做到的?當然最理想的情況是,業主的工作和收入恢復正常,可以像以前一樣正常還款了。 但在疫情依然肆虐的今天,很多行業仍然水深火熱,10月份加拿大失業率仍高達8.9%。那麼,那些收入沒有恢復卻重新正常支付房貸的業主,是怎麼解決問題的? 綜合多方渠道的信息,他們用了以下方法: 與銀行協商,重寫房貸合同,比如延長還款期限以降低每月還貸額。 在房貸合同上增加擔保方(co-signer),用其他資產來臨時擔保房貸。 暫停其他貸款項目(比如車貸、學生貸款、商業貸款)的供款,優先支付房貸。 使用房屋淨值額度(home equity line of credit,HELOC),將房子當信用卡來用,借出錢來支付房貸。 用信用卡借錢。 向私人貸款機構貸款。 向親友借錢。 當然,這些方法都不是“無痛”的方式。相反,業主或多或少都要付出代價:信用卡借款有限額,而且可能要支付較高利息。斷供其他債務,會降低你的信用分數並可能產生罰款。使用HELOC也可能降低你的信用分數,銀行還有權隨時命你立即還債。私人貸款機構風險大,利息又高。 據說目前的加拿大私人貸款公司,在你有穩定資產擔保的前提下,一次可藉給你$5萬現金,但利息高達10%-12%。向親友借錢通常不會發生利息等後果,但可能會傷感情。與銀行重談房貸合同雖然是很多人的首選項,但其實相當複雜,很多時候改合同需要付費。 為什麼這麼多加拿大人,寧可自己遭受痛苦,也要保證銀行現金流的穩定進賬? 一方面是因為加拿大房主素質高,為了做個有家有業有信用願負責的人,他們選擇主動承擔更多壓力。另一方面是因為加拿大人都相信房子是優質資產,為了保住房子值得付出一定代價。同時他們也相信,與房屋升值帶來的收益相比,這些代價都是小事一樁。 加拿大樓市強韌不太可能出現拋售潮 當然目前仍有29.7萬的業主處在房貸延遲狀態,這是不容迴避的現實。等這些人的緩交合同到期,也就是2020年底到2021年3月,是否會出現大規模斷供潮呢?我們預測,大概率不會。 首先,29.7萬業主並非同時到期,而是分攤到四五個月的,可以攤薄風險。 2020年3月下旬,加拿大銀行業推出房貸緩交政策規定,房主可選擇緩交房貸2至6個月,這期間不用交房貸本金和利息,申請時也不用提供收入下降的證明。但9月份申請的業主,最多只能緩交3個月。而10月開始,“房貸無條件緩交“的優惠政策基本結束。也就是說,如果你10月以後申請房貸延遲,也許能得到批准,但需要付出較大的代價,比如要提供財務狀況惡化的證明,且可能要交罰款和更高利息。 8月份申請緩交6個月的人,將在明年3月底到期。而9月份申請的人,最晚明年1月結束。也就是說,未來四五個月內,29.7萬業主的緩交合同都會陸續到期。但因它們並非同時發生,所以斷崖式的大規模斷供基本不會出現。在加拿大,有房貸的業主大約600多萬戶,目前仍在緩交的29.7萬隻佔總額的4%。如果平攤到四五個月中,那就更少了。 其次,即使到期仍然無法還貸,也不是真的就無路可走了。上文講到的50萬業主,就找到了各種聰明的解決方案。真正走到被迫賣房這一步的,少之又少。 第三,加拿大政府重視金融“維穩”,危難時刻政府可能會為地產市場托底。 2008年金融危機在美國爆發,起因就是地產市場的泡沫。當時的加拿大央行行長馬克·卡尼(Mark Joseph Carney)當機立斷,定下了“穩定>發展”的路線,加拿大順利度過了金融危機,並體現出比美國更加強大的製度優勢。從那以後,“為金融市場穩定可以接受大政府”就開始被很多國家接受。 今年疫情發生以後,美國顯然接受了2008年的教訓。當年被視為奇談怪論的“直升機撒錢” “全民發錢”政策,被達國家普遍接受和實施,其中就包括我們的加拿大。 我們希望,房貸緩交政策到期後如果仍有業主無法還貸,加拿大政府能推出其他扶助政策,以維持社會穩定。畢竟2020情況特殊,絕大多數的房貸違約都是因為疫情而不是業主金融決策上的過錯,屬於當事人根本無法掌握的不可抗力,“懲罰不幸者”是不合理的。 總之,有了願為市場另加一重保險的加拿大政府和負責任的廣大業主,我們的樓市就不會崩。我們對加拿大樓市以及整個加拿大整體的經濟前景,依然很有信心。

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25 November

加拿大10月房屋銷售量下降0.7%!房價創紀錄!

Hits: 14   根據Daily Hive報導,加拿大房地產市場的銷售額一直保持在一個較高水平,同時,房價也打破了10月份的紀錄。 圖源:Daily Hive 根據加拿大地產協會(CREA)最近的一份報告顯示:十月份,房屋銷售情況持續出現“史上高水平。”儘管比9月份歷史紀錄略微下降了0.7%,但與去年同期相比仍同比增長了32.1%。 圖源:加拿大地產協會 銷售價格方面,全國平均售價在10月份同比增長15.2%,創下新紀錄。現在,全國房屋平均價格為607,250元。但是,如果除去兩個最大的市場,大溫哥華和大多倫多地區,全國平均房價為127,000元。 圖源:加拿大地產協會 新上市房屋數量也有所增加,較9月份上升了2.9%。掛牌出售的數量增長主要歸功於大多倫多地區,卑詩省的平原和渥太華地區。新上市的房產也創造了10月份的新紀錄。 在較大的市場中,例如蒙特利爾,菲沙河谷,卡爾加里和埃德蒙頓的銷售量有所增加。相比之下,大多倫多地區,漢密爾頓-伯靈頓,渥太華和大溫哥華地區的銷售量回落。 與2019年同月相比,連續第四個月,幾乎所有加拿大房產市場的銷售量都在增加。加拿大地產協會指出,在少數同比下降的市場中,安省的幾個市場都是因為房源減少。 加拿大地產協會主席Costa Poulopoulos 在報告中說:“加拿大許多房地產市場繼續保持高活躍度。目前的情況已經彌補了今年春季冷淡的市場所創下的銷售缺口。” 他說:“正如你可能已經聽說的,自10月19日起,加拿大地產協會再次反對’面對面’看房。現在,我們需要等待,看看更嚴格的安全措施會對房地產市場產生何種影響。” 參考鏈接: https://creastats.crea.ca/en-CA/ https://dailyhive.com/toronto/october-home-prices-new-record-sales-canada

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29 October

聯邦速建住房計劃:建造多達3,000套新房屋

Hits: 17   速建住房計劃 投資住房、創造就業、推動復甦、扶持弱勢群體 我們正在為全國各地的人們建造數千套新房屋。因為每個人都應該有一個安全的地方生活,而不應有任何人要在街頭上麵對這一場疫情大流行。 通過“速建住房計劃”(Rapid Housing Initiative),我們將投資10億元以快速完成這項工作。27日,我們宣布瞭如何推進這種支持措施。對於我們的大型城市,它們急需安全和可負擔的住房,我們將提供5億元的迅速支持。此外,我們還將向其他市、省和地區、原住民組織和非營利組織投入5億元。 這筆資金將促進快速開發多單元租用房、將非住宅建築轉換為多住宅民居房、以及將廢棄建築翻新為可負擔住房等。另外,這項支持措施不僅將有助於減少無家可歸者,而且還將在住房和建築業創造良好的就業機會,並推動經濟復甦。 有關我們的“速建住房計劃”和今天的宣布之新措施的更多信息,請看以下新聞: 疫情加劇了住房需求 我們和各級政府及夥伴共同努力, 讓所有人都可有一個 安全、可負擔的地方作為自己的家 轉:胡森部長 家庭、兒童及社會發展部 任何加拿大人面臨無家可歸的境地都是太多。我們今天啟動的“速建住房計劃”將在全國各地建立數千所房屋,並幫助加拿大進一步邁向最終消除長期無家可歸現象的目標。 新聞通稿聯邦推出新的速建住房計劃,為加拿大人建造多達3,000套新房屋 New Rapid Housing Initiative to create up to 3,000 new homes for Canadians 2020年10月27日安大略渥太華總理辦公室 每個人都應該找到一個居住、養育家人、並建立自己未來的地方。正因為這樣的原因,自2015年以來,加拿大聯邦政府已幫助了超過100萬人有一個安全且易於負擔的地方作為自己的家。在全國各地社區繼續應對COVID-19疫情之影響的時候,這項工作比以往任何時候都更加重要。通過投資可負擔住房,我們得以創造就業機會並增長中產階層,建立強健的社區並推動經濟復甦,幫助減少無家可歸者並支持加拿大的弱勢群體。 10月27日,賈斯廷•杜魯多(Justin Trudeau)總理宣布啟動新的速建住房計劃(Rapid Housing Initiative, RHI),投資10億元在全國范圍內建立多達3,000個新的永久性可負擔住房。 速建住房計劃RHI將迅速開發新的模塊化多單元租用住房,將非住宅建築轉換為可負擔多住宅房屋,並將廢棄或失修的建築物改造成可負擔的多住宅房屋。購置土地和建築物的費用也將符合這一新措施的條件。 這10億元的資金將通過以下兩個類別提供: 大城市類別: 5億元迅速支持特定的市級政府。這些市級政府依照迫切住房需求的租戶水平、以及面臨無家可歸人士的規模指標來確定。 項目類別: 5億元支持各種項目,依照各省、地區、市政當局、原住民管理機構和組織以及非營利組織的申請項目來確定。申請將從今天開始,直到2020年12月31日。 速建住房計劃RHI是政府整體計劃的一部分,這一整體計劃旨在創造就業機會並支持經濟復甦,同時消除加拿大的長期無家可歸現象。我們將繼續支持所有加拿大人民,尤其是最最弱勢的群體,我們將努力建設一個更具韌力的國家,讓這個國家對每個人更安全、更公平、並更具包容性。 引述 加拿大總理賈斯廷•杜魯多(Justin Trudeau)閣下: “任何加拿大人都不應遭遇無家可居的境遇。通過以明智而實質性的方式投資可負擔住房、直接向市政當局提供資金,我們正在創造就業機會,加強全國各地的社區,並為最弱勢群體提供幫助。” 家庭、兒童及社會發展部長胡森(Ahmed Hussen)閣下: “每個加拿大人都應該有一個安全且易於負擔的地方安家。速建住房計劃將影響深遠,有效地支持最需要幫助的人們,迅速為弱勢的個人和家庭提供多達3,000個單元的新可負擔住房,以確保他們的安全。” 加拿大市級政府聯會主席福里澤(Garth Frizzell): “每個加拿大人都應該有一個安全的地方作為自己的家,作為政府,我們有責任共同攜手努力,以實現這一目標。這一計劃將有助於確保加拿大的一些最脆弱的群體和家庭的安全。這是實現我們消除長期無家可歸現象之共同目標的真實、可衡量的進步,並為完成這個目標的雄心提供了一種可以擴展的模式。” 事實簡要 速建住房計劃RHI將由加拿大房貸及住房公司(CMHC)負責,依照全國住房戰略(National …

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29 October

杜魯多大手筆撥款10億:給這些人免費建房

Hits: 17   杜魯多總理27日表示,聯邦政府撥款10億元,在疫情下幫助無家可歸者和低收入人士解決住房問題。 圖源:dailyhive 據dailyhive報導,杜魯多今天宣布啟動快速房屋計劃(Rapid Housing Initiative),這是一項10億元的投資,用於幫助創建永久性的可負擔住房。 該計劃將幫助在全國創建多達3,000個單位,包括建造新的模塊化出租房屋,將非住宅建築轉變為經濟適用房,以及將廢棄或失修的建築改造為經濟適用房。 根據政府計劃,購買土地和建築物也將有資格得到撥款。 杜魯多說:任何一個加拿大人都應該有一個可以叫家的地方。通過對可負擔住房進行明智和大量的投資,並直接向市政當局提供資金,我們正在創造就業機會,在全國范圍內加強社區建設,並為最弱勢群體提供幫助。 根據計劃,10億撥款資金將平均分為兩個部分,致力於解決加拿大的長期無家可歸者問題。其中5億加元將用於支持15個城市,包括多倫多,蒙特利爾,哈利法克斯和溫哥華,這些城市面臨著最大的需求,也是無家可歸者最多的地方。家庭,兒童與社會發展部長Ahmed Hussen說,資金將在未來幾天內分配。 剩餘的5億元將用於項目。由省,地區,市,土著管理機構和組織以及非營利組織提供申請。該申請已開放,將在2020年12月31日之前接受申請。 相關鏈接: https://dailyhive.com/vancouver/trudeau-announces-billion-affordable-housing-canada  

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29 October

多倫多租金連續第十月下降這些社區降幅最大!

Hits: 8   根據BlogTo報導,與去年同期相比,現在在多倫多市中心租一間公寓現在便宜了近17%。到了年底,在一場史無前例的全球性健康危機主導下,在大多倫多地區租金價格連續第十個月下滑。 圖源:BlogTO Torontorentals.com 和Bullpen Research&Consulting 最新發布的區域租金報告顯示,自2019年9月以來,多倫多公寓的平均月租金價格同比下降了16.9%。 圖源:Torontorentals.com & Bullpen Research&Consulting 多倫多所有規模的公寓房的平均租金價格現在僅為2,222加元,但其中最小的公寓(500平方英尺或更少)下降幅度最大。 報告中寫道:“如果您是房東,您應該在感到多倫多的公寓租賃市場狀況不佳,單間公寓和單身公寓的租金上月下降了約8%。在3月份大流行首次爆發前,同一市場的租金同比增長了13.8%。” 圖源:Torontorentals.com & Bullpen Research&Consulting 數據顯示,由於疫情開始後居家工作,多倫多較小公寓的租金有所下降,一些城市居民希望以較低的價格找到更大面積的公寓。多倫多500平方英尺及以下的公寓平均租金同比下降8%,800平方英尺的單位下降5%,而1,000平方英尺的單位上升1%”。 在此期間,公寓出租和專用公寓的新房源激增,整個大多倫多地區均顯著提高了空置率。然而,居家工作只是推動這一趨勢的因素之一。 圖源:Torontorentals.com & Bullpen Research&Consulting 具體來說,在多倫多市,空置率從2019年第三季度的0.7%飆升至今年同期的2.8%。 在2020年4月至9月期間,微型套房(300平方英尺或更小)的房源增加了253%,而400平方英尺和500平方英尺的單位房源分別激增了102%和134%。 圖源:Torontorentals.com & Bullpen Research&Consulting Torontorentals.ca和Bullpen Research預測,到2020年,在建的出租公寓量“將比過去30年來的任何時候都要高”,預計新上市房源將繼續充斥GTA市場,導致價格下跌幅度更大。 到目前為止,租金下降在多倫多市區密集的公寓中最為明顯。 圖源:Torontorentals.com & Bullpen Research&Consulting 為了了解多倫多市哪些社區受到租金價格下跌的打擊最大,可視化數據顯示出“ 8月份公寓平均每平方英尺租金和平均租金的年度變化” 如上所示,作者選擇了10個街區進行分析,所有這些街區的租金在所調查的時期內都在下降,其中有7個街區的下降比率達到兩位數。 Little Portugal 的租金跌幅最大,同比下降了17%,而Waterfront 社區的租金下降了約15%。跌幅最小的是肯辛頓唐人街,這可能與這樣一個事實有關,即與租金水平較高的四個地區相比,該地區沒有多少高租金的新公寓項目。”   參考鏈接: https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2020/10/toronto-rent-prices-falling-downtown-neighbourhoods/  

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28 October

多倫多25歲華人小哥年薪7萬畢業3年買房20套

Hits: 22   多倫多25歲的華人小哥,從多倫多大學畢業後進入RBC銀行工作,年薪7萬,工作3年買了20套房產,怎麼做到的?   (Toronto Life) 根據Toronto Life的報導,多倫多華人小哥Austin Yeh出生於1995年,在士嘉堡長大,父母都是在印度長大的華人,在1970年移民加拿大,家庭條件並不富裕。 小哥的爸爸6年級就輟學了,在餐館後廚找了一份工作以補貼他的父母和四個兄弟姐妹。初到加拿大時,曾在咖啡店打工和送Pizza外賣。 小哥的媽媽比小哥的爸爸晚幾年來到加拿大,在工廠裡打工。1980年,倆人經熟人介紹組成了家庭,生下了小哥和他的妹妹Angel,並在幾年後以9萬加元的價格在士嘉堡買了一棟四房一衛的房子。 小哥回憶,小時候最開心的事就是一家人休假時結伴出遊,但是財務狀況對他的家庭來說一直是個問題,所以他們總是要提前考慮路途中哪個加油站價格最便宜,搜索各種優惠券。當時,小哥夢想著長大後成為一名醫生或牙醫,可觀的收入讓他可以隨心所欲地擁有任何自己想要的東西而不必考慮價格。 因為父母的叮囑,小哥深知教育是成功的關鍵,他非常努力學習,在多倫多大學(UTSC)讀書期間,四年獲得2.5萬加元的獎學金,還曾到普華永道,德勤等頂尖公司實習。學習之餘,小哥每年暑假都和他媽媽一起去DVD包裝工廠做全職工人,賺取最低時薪。 2017年,小哥從多大畢業後,第一份工作就是在RBC銀行做commercial banker,年薪7萬加元,比他以往時候賺的都多。但是小哥並不快樂,他不滿足於找一份年薪不錯的穩定工作,然後一直工作30年或40年,之後退休。他渴望聲望和金錢。最終,他轉入金融課程,因為他知道這將給他帶來可觀的收入。 (Toronto Life) 2018年,他在朋友的推薦下閱讀了一本書《富爸爸,窮爸爸》,徹底改變了他的命運。他從書中得知,創造被動收入才可以讓你無需全職工作就可以賺錢。 一開始,小哥盲目投資股票,因為對市場一無所知最終損失了4000加元。後來,他受到YouTube視頻的啟發,開始涉獵投資房產的知識。小哥對此很感興趣,但無奈他多年工作+省吃儉用的存款只有4萬加元,根本沒辦法在多倫多市場買房,甚至都不夠買市中心的一個停車位。 後來,小哥將目光投向一些小鎮。2018年秋天,他在溫莎(Windsor)以13萬加元的價格購買了第一套3房1衛的獨立屋。交房後,小哥通過投入2.5萬加元進行裝修,使房子的估值在短時間升值了5萬。 當然,一切並不是那麼順風順水,毫無經驗的小哥在裝修的過程中被裝修團隊拖延時間加價,起初說好的一個月變成三個月,1.25萬裝修費最終變成2.5萬,他不得不向父母及女友借款1.3萬才完成了裝修。 (Toronto Life) 擁有第一套房產後,存款歸零還欠債1.3萬的小哥如何繼續購買19套房產? 他的關鍵選擇是,不急於賣房,而是將房產重新貸款(refinance)。通過銀行貸款的錢,小哥又買了一套房產。後來,他一直不斷重複同樣的事情:買房,裝修,重新貸款,出租。有時,他還會與別人合作購買。 通過這個方法,小哥在2年多的時間裡購買了溫莎18處房產和多倫多2處房產,價格從13萬-65萬加元不等,以月租1400-4000加元出租,並用房租支付貸款。目前這些房產的貸款總額約500萬加元,小哥每月用房租還款後還能餘下4000加元的收入。 直到今年的新冠病毒大流行,情況開始有了變化。幸運的是,小哥的租客們都還按時支付房租,無一欠租。不過,小哥從中學到了重要的一刻,資產不斷擴張的同時,面臨的風險也更多,所以未來他將更加謹慎地評估自己所能承受的範圍。 雖然小哥現在每個月有固定的全職工作收入+4000加元的被動收入,但是他仍然十分節儉,還與父母同住在士嘉堡的家中,用投資賺到的錢幫他賺更多的錢,早日實現財富自由,幫助57歲和64歲的母親和父親在未來2年內退休。 Ref:https://torontolife.com/real-estate/young-investor-success/

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28 October

多倫多租房慘淡房東竟免租金這種房屋變搶手

Hits: 13   根據CTV News報導,在多倫多擁有約9000座房屋出租清單的Rentals網站表示,疫情為租戶創造了前所未有的市場,許多房東為租戶提供了很多前所未見的優惠和激勵政策。 圖源:CTV News Rentals的內容主管Paul Danison說: “這太瘋狂了!我們從未見過類似的情況。股市將其稱為黑天鵝事件,您無法預測未來,這將是一生難忘的情況。” 圖源:CTV News 該網站上的一則廣告甚至表示在2021年之前免租金提供房屋。 图源:Rentals 另一則廣告提供了500元的入住優惠。 圖源:Rentals 另一個市中心的房東免除一個月租金,免費提供1年互聯網。 圖源:Reatals Rentals公司表示,雖然就租房來說,多倫多是一個昂貴的城市,空置率較低,但COVID-19時期的空置量比平時多很多。單間一居室房屋連續七個月下跌,單居室的平均月租金首次低於2,000元。Danison表示,尤其是市中心面積較小的公寓,跌幅尤為嚴重。因為人們正在在城市外圍地區購房。 由於對短期租賃的需求下降,住宅供應增加。並且現行的低利率也起了作用,許多人在家工作,不再需要住在辦公室附近。 圖源:CTV News 多倫多房地產委員會主席Lisa Patel說:“這確實是人們搬到另一個地方的機會。” Patel還指出,大學生要進行在線,而缺乏移民也是市場上有更多空置房產的原因。她希望隨著生活和經濟的重新開放,這種趨勢會改變。 Patel說:“當然,在銷售量和租賃量方面我們會看到一個過渡,它將全部平衡。最終,我們知道租金最終會增加,只是時間和方式問題。” 但是也有房東持不同意見。 自1995年以來,Mathew Diamond便成為了房東。他擁有低層三層和低層雙層複式套房,沒有大廳和電梯。Diamond表示自疫情開始以來他根本沒有降低價格。 圖源:推特 他說:“我對當前租賃市場的感覺是,低層建築市場是穩定的,並且表現良好。不帶電梯和大廳的房屋租賃量和價格很穩定。而具有私人入口和後院的低層房東則更具有優勢,他們的租賃市場更好,因為這些建築可以替代具有較高密度租戶的高層建築物。” 參考鏈接: https://toronto.ctvnews.ca/free-rent-until-2021-once-in-a-lifetime-rental-market-price-drop-leads-to-crazy-incentives-1.5159306

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27 October

多倫多公寓出租太火爆上市數量翻倍租金狂跌

Hits: 4   最近幾個月,多倫多的公寓(Condo)租金逐步下跌。不過,據多倫多地產局最新公佈的報告顯示,多倫多今年的公寓市場簡直就如火箭一樣,一飛沖天! 那麼,如今的公寓市場究竟是怎樣的呢?我們一起來看看。 公寓出租市場 報告顯示,大多倫多地區的地產經紀人在2020年第三季度一共租出了14,036套公寓。與2019年第三季度相比,上漲了30.2%,當時的租房成交量為10,781套。 多倫多地產局的首席市場分析師Jason Mercer在報告中說:“由於經濟經歷了實質性的反彈,第三季度的公寓租房需求仍然非常強勁。但是,這種需求被更加快速增長的出租數量所掩蓋。” 在第三季度,公寓掛牌出租的數量,達到了34,971套,較2019年的16,348套,增長了113.9%。 多倫多地產局的主席Lisa Patel補充道:“第三季度公寓出租需求非常強勁,季度成交量創下歷史新高。但是,在同一時期,上市的公寓數量比去年增加了一倍以上。” 這導致,不同類型的Condo租金正在下跌。比如,1室的租金下降了11.1%,均價為$2,012加幣;2室的租金下降了9.2%,均價為$2,672加幣。 這是由於多倫多市中心的Airbnb不再活躍,導致租房市場中的新房源不斷增加。7月份Zoocasa的報告顯示:“儘管6月5日取消了兩個月的臨時租房禁令,但旅遊業的衰退迫使許多短期租房投資者考慮調整收入策略,以尋求長期租戶,或者直接放棄投資。” 公寓銷售市場 因此,公寓的買賣市場與租房市場類似。 報告顯示,大多倫多地區第三季度的公寓銷量為7,072套,比去年同期上漲了10.5%。但是,掛牌上市出售的數量卻達到了17,613套,比去年同期增加了84.6%。而且,在第三季度末尾,仍然在市出售的公寓數量,是去年同期的兩倍。 不過,公寓的成交價並未下降,實現了8.3%的上漲,第三季度的均價達到了$633,484加幣。其中,多倫多市區的均價上漲了同樣的幅度,達到了$680,963加幣。 分析師Mercer表示,現在的公寓買家肯定會比過去幾年有更多的選擇,但是,買家之間仍然存在著競爭,才能支持均價上漲。在未來3-6個月,公寓最終出售和掛牌上市之間的關係如何發展,將決定公寓銷售均價的發展。 由此可見,公寓市場接下來的走勢,有點撲朔迷離。 參考閱讀:https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2020/10/condo-rentals-skyrocket-toronto-landlords-abandon-airbnb/http://trreb.ca/index.php/market-news/condo-market-report

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27 October

多倫多獨立屋中位價不到百萬社區大減只剩9個

Hits: 7   新冠疫情改變了很多事情,也改變了多倫多乃至GTA的房地產市場:由於在家上班的人越來越多,而且尚不清楚何時可以回到辦公室,人們於是不再對多層公寓單元比如condo趨之若鶩,而是爭相追求低層單戶住宅,特別是獨立屋,以致於獨立屋一屋難求,價格也是“水漲船高”。 加拿大《金融郵報》(Financial Post)今天報導說,今年9月份的數據反映了這一趨勢,獨立屋銷售量比去年同期增長了28%,而公寓僅增長了7%。多倫多市獨立屋的中位價格為$1,185,000元,也比去年上漲了10%。 在2019年,多倫多有14個社區獨立屋的中位價不足百萬(意味著一半的房屋售價低於這個價格,一半房屋的售價更高),但是到今年9月份,這樣的社區減少到9個,其中5個在多倫多的東區,4個在西區。 (Financial Post) 多倫多地產公司Zoocasa在一份專門報告中說,標誌性的$100萬元大關之所以很重要,還不僅僅在於其購買價格,而是有其深刻的經濟意義:價格低於百萬物業所需的首付要低得多,因此對財力有限的購房者而言就特別重要,因為這讓他們更容易實現買房夢。 差別有多大? Zoocasa的文章分析說,低於百萬元物業所需的最低首付為5%至7%;若價格達到或超過$100萬元,那麼所需的首付則高達20%。 如果進一步細分,若購買價格為$500,000到$999,999獨立屋,其中$500,000部分的最低首付為5%,其餘部分則為10%。 用錢來表示也許更能說明問題:一棟價值$100萬元的房屋將需要$200,000元的首付,而花$999,999元的價格購買的房屋則僅需$75,000元的首付。 (Zoocasa) 這9個社區在哪兒? 在多倫多市,最負擔得起的獨立屋在W03區,也就是Rockcliffe-Smythe以及Keelesdale-Eglinton West地區,今年9月份獨立屋的中位價格為$875,000,但這也比去年同期淨漲了整整$100,000 。在這個社區,買家僅需支付$62,500元的首付即可申請房貸。 除W03區外,西區還有W04區、W05區和W10區的中位價格不到百萬;而另外5個區則在多倫多東端,主要是在士嘉堡,圖中綠色區塊即是: (Zoocasa) 這9個社區的相關數據如下表: (Zoocasa) 中位價格高於$100萬的26個社區中,購買一棟獨立屋所需首付最少的是士嘉堡的美麗徑和愛靜閣北區,這裡也要$20多萬。 而多倫多著名豪宅區,諸如York Mills和Bridle Path等,房屋中位價超過$400萬,首付則需要$83萬: (参考链接:https://financialpost.com/executive/executive-summary/posthaste-you-can-still-buy-a-detached-home-for-under-1-million-in-toronto-but-opportunities-are-dwindling)

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21 October

加拿大入冬房屋維護與冬季檢查全攻略!

Hits: 9   面對加拿大異常寒冷而漫長的冬天,我們應該做什麼來確保我們順利抵抗寒冷,度過一個溫暖,舒適,愉快的冬天呢? 冬季房屋保養不好,會對房子本身造成很大的傷害,影響自己的居住不說,還可能在今後的維修保養中浪費更多的錢。房屋室外入冬檢查也是非常重要的一方面。室外包括房屋前的車道、車庫門、雨蓬、流水槽、牆磚和外立面、窗戶、大門等。 房屋外部設施檢查 01 檢查前後院的水管開關:一般的房子都有兩條水管通到外面,車庫和後院各一處。為了防止水管內的存水結冰後凍裂水管,要將地下室裡面的開關擰緊,然後將外面的開關擰開,保證水管裡的水都放掉,再把開關擰上,或者乾脆一直開著外面一側的開關。澆水用的管子最好都放到地下室去,以免凍壞,失去彈性。 02 車道入冬保養: Driveway車道在鋪設材料方面一般分為瀝青路面和鋪磚車道兩種,瀝青路面最主要要防冰雪融化,平常不起眼的地面裂縫,經過冬天的融化,可能會導致裂紋增大。建議一些小的裂縫先要處理,或者請專業的公司進行表面處理,以減少冬季雨雪對車道的傷害和裂縫的增大。 對於鋪磚的車道,現在用的新磚,四周有設計專門留有熱脹冷縮的距離,所以在養護上不太需要特別的照顧,但是要記得祛除磚縫之中的草。另外,如果磚之間舖的是普通沙子的話,如果發現漏沙的現象,需要自行補充,以防長草的現象。 03 露台(Deck)清洗與保養:現在正是你用高壓水槍清洗機去除露台表面的霉變和污漬的最佳時機;壓力清洗機可以在Home Depot 租到。 04 磚牆外立面檢查:園藝專家王先生在談及房屋室外保養要點時指出,首先要檢查房子外面的磚牆是否剝落,磚縫砂漿是否飽滿。如果是噴砂牆面,還要檢查是否有裂縫或破損。還要檢查木牆是否鬆動、破損、開裂;木頭與土之間的距離要不小於20公分;以及房子表面的油漆面是否剝落、起皮。如果是金屬和塑料牆面,也要檢查是否鬆動,是否破損。 05 清理屋簷水槽:尤其是房前屋後有較大樹木的房屋, 因為樹葉等雜物會堵塞排水管,同時也會加快排水管等構件的腐蝕。如果嚴重堵塞,雨水會滲入到屋頂,導致發霉。清理屋簷水槽, 尤其是房前屋後有較大樹木的房屋, 因為樹葉等雜物會堵塞排水管,同時也會加快排水管等構件的腐蝕。如果嚴重堵塞,雨水會滲入到屋頂,導致發霉。 06 新風系統的維護:有新風系統的房主要打開新風系統蓋子,把夏天不小心誤入的蚊蟲屍體清掃乾淨,避免空氣污染導致家人生病。 07 草坪冬季維護:在冬天的第一場雪來臨之前,可以對草坪做再最後一次修整。同時考慮施加過冬的肥料(Winter Fertilizer) 08 BBQ烤爐:除非你打算在冬天裡燒烤,否則的話此時應該清理後院的BBQ Grill了。主要是使用硬刷子將爐篦子(Gill Grates)上的油脂和殘留物清除掉,還有就是爐體內部以及底盤上的油脂。如果整個冬天需要將爐子留在室外,一定要購買尺寸合適的罩子將BBQ爐子罩起來,然後存放在避風的角落。 09 院子裡的雜物:胡亂堆放的磚頭,瓦塊,木料等等,不但有礙觀瞻,而且往往會成為老鼠的棲息之地,平時就應該非常注意,不能允許這類衛生死角的存在。如果到現在還有的話,一定要動手清理啦。有用的東西最好放到後院的shed裡面,沒有用的東西趕快處理掉。 10 壁爐和煙囪: 在第一次點火前,需要必要的檢查和清理,必要時請專業人員來做。 房屋內部設施檢查 調到夏天關閉模式的中央加濕器,也請記得把加濕器開到冬季模式,如果加濕器裡面的加濕片因為水質問題結垢很厲害的話,也應該換掉。 要出遠門的各位,請一定要檢查自己的溫控器是否用電池的,用電池的話,盡量換節新電池。就算你開著暖氣離開,也會因為電池沒電而不打暖氣。能預算買Nest or Ecobee的盡量換上這些聯網溫控,就算千里之外也可以隨時掌控,避免不必要損失。 冬季用電量過大需要測試漏電保護的插座或是跳閘保護:一般在衛生間,廚房,前後院,靠近水的插座應該要有漏電保護.有時好幾個衛生間都連在同一個漏電保護迴路.如果檢查時出現問題或故障,就要及時通知有牌的專業電工幫您維修或更換. 每年入冬前把風暖系統過濾網換一個: home depot,costco之類的都有。因為冬天基本處於室內循環(有新風系統的除外),一定要把室內空氣質量控制好,所以濾網很重要。 取暖系統:請專業人員清理通風管道,對風暖鍋爐或者水暖鍋爐進行入冬前的保養,調試。清洗或者更換暖爐濾網。 檢查車庫門的安全:車庫門在關上時遇到阻力應該自動倒退,有個地方可以調整敏感度.有的車庫有紅外線感應,有東西擋住會自動倒退,測試一下.冬季一定要檢查好車庫門的關合是否流暢。 閣樓:檢查閣樓,檢查確保保溫棉不要堵住通風口,檢查有無電線破損,漏水,管道鬆動等問題。 測試煙霧報警器與一氧化碳報警器:入冬前要檢查煙霧報警器以及一氧化碳報警器是否工作,如果檢查不工作或者需要更換電池,則需要馬上更換電池或更換報警器。 提示 在入冬前準備好這些東西,來幫助你的房屋過冬:融雪鹽,雪鏟,汽車玻璃融雪劑,除雪刷,都是你即將用得上的必備品哦。 (文章轉自網絡,版權歸原作者所有,如有問題請及時聯繫我們)

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