Category: 最新情報

19 July

多倫多市空置稅率1%!明年1月1日生效

Hits: 16   多倫多市議會週四批准了空置稅計劃,將從2022年開始對多市的空置房屋徵收新稅。 市府表示,“空置”房屋是指在過去一年中空置超過六個月的房屋,或者根據新規定被視為空置的房屋。 圖源:CTV News 徵收空置稅的決定旨在“幫助提高市場上存量住房的可用性和可負擔性”,每年可徵收5,500萬至6,600萬元的稅收。 有些空置的房屋也豁免徵稅,包括業主去世、正在翻修的房屋或業主正在接受醫療護理的房屋。 根據計劃,房屋業主每年要申報其住宅的狀況,以確定住宅的使用狀況以及是否應繳納稅款。 這將可以通過在線或郵件完成。政府表示,財產申報的責任在於所有者。 房屋空置年度的初始稅率為物業當前價值評估(CVA)的1%。 多市表示,最終報告和稅收細則將在2021年底前完成供市議會審議。 空置稅的細則將於2022年1月1日生效,當日也將成為第一個稅收參考年的開始。 市長莊德利在有關該決定的新聞稿中說:“我很高興看到市議會今天批准了一項空屋稅,雖然多倫多的大多數業主不會繳納這項稅,但通過增加住房供應的可用性和可負擔性,全市都會從中受益。” 相關鏈接: https://toronto.ctvnews.ca/toronto-vacant-home-tax-to-come-into-effect-next-year-city-council-1.5511221

12 July

華人區獨立屋:萬錦淨漲22萬列市15萬密市29萬

Hits: 31   根據多倫多地區地產局(TRREB)發布的月報,與去年同期比較,今年6月份GTA地區房屋銷量和房價同比均雙雙上漲,房屋銷量達11,106套,各類房屋均價為$1,089,536元。 (51找房) GTA地区房屋交易量创单月纪录的是今年3月,从多伦多地产网站Zoocasa提供的下图可以看出,上月的交易量已经下滑,不仅是独立屋,而且其它类型的物业交易量均从3月的高峰显著下降: (Zoocasa.com) 雖然GTA地區平均房價同比上昇明顯,但創歷史紀錄的是在今年5月,高達$1,108,453,因此上月環比下降了1.7%,也比4月和3月略降: (Zoocasa.com) 独立屋均价涨幅最大 905比416上涨更显著 根據地產局月報,與去年同期比較,GTA地區6月份各類房屋銷量明顯增加,從各類房屋來看,獨立屋交易量不再像前幾個月那樣紅火,漲幅不如condo,半獨立屋和鎮屋。 但獨立屋在各類房型中價格漲幅最大:同比上漲24.8%,高於其它所有類型物業的漲幅。 其中416地區接近170萬,905地區則接近133萬,但論漲幅而言,905地區更大,達29.4%,明顯高於416地區的11.5%。 (TRREB) GTA各大區獨立屋均價都超百萬 根據地產局提供的數據,6月份GTA地區獨立屋價格漲幅頗大,多倫多東面杜蘭區(Durham)均價在5月首次越過百萬大關之後,仍然保持百萬元以上的水平,因此目前GTA五大區的獨立屋價格均超百萬。 如果與去年6月比較,全區整體上平均淨漲超過28萬($280,121),漲幅高達24.84%。 除多倫多市之外,GTA其它四大區獨立屋同比淨漲均超過25萬,漲幅最大的是荷頓區,超過35萬,皮爾區、杜蘭區和約克區都超過25萬,多倫多市為17萬多: 荷頓區:同比淨漲$351,068; 皮爾區:同比淨漲$288,106; 杜蘭區:同比淨漲$268,179; 約克區:同比淨漲$254,822; 多倫多市:同比淨漲$176,111。 如果按照漲幅,則是荷頓區最大,高達40.50%,最小的則是多倫多市,為11.55%: 獨立屋 2020年6月 2021年6月 變化(%) TREB  Total $1,127,419 $1,407,540 +24.84 Halton  Region $1,213,517 $1,564,585 +28.93 Peel  Region $1,063,444 $1,351,550 +27.09 City of  Toronto $1,523,770 $1,699,881 +11.55 York  Region $1,283,236 $1,538,058 +19.85 Durham  …

6 July

多倫多DT公寓遭瘋搶中國留學生加價都搶不到

Hits: 36   隨著疫情形勢逐漸樂觀,2021年秋季安省大學的申請量飆升,大批留學生將在8-9月返回! 眾所周知,留學生在加拿大發揮著強大的經濟影響力,尤其是在租房市場!雖然現在才7月,但是由於各校9月恢復線下課程,大學附近的公寓又成了搶手的香餑餑!有留學生加錢都搶不到! (11 St Joseph Street) 就拿多大附近的11 St Joseph Street的公寓舉例。該公寓距離多大St. George校區約3分鐘車程,步行到學校僅需10分鐘左右,是留學生​​租房的熱門公寓之一。 近日,有多倫多地產經紀分享,該公寓一個2房的單元月租$2,900加元(約1.5萬人民幣),已經收到了4個學生租客的offer。 該地產經紀的客戶,也是一名學生,下了第5份offer,直接加價$200(出價$3100)並願意預付6個月房租(首一尾五),加入搶房大軍。 結果最後還是沒搶到! 房東選了一份出價$3100+一年一整付的合同。 這位地產經紀表示,現在全是學生在搶房,所以是房東市場,有2點需要提醒大家。 1. 預付租金問題 從目前的學生租房市場看,預付首一尾五隻是一個基本起步,如果想在搶offer時有優勢,或需要準備好一整年的租金。 2. 入住時間問題 很多留學生在8月底或9月初才會抵達多倫多,如果到時候再開始找房,不一定有合適的房源。建議大家寧願提前一些,也不要把時間卡得緊巴巴。 但是提前找房也面臨一個問題… 另一位地產經紀分享說,她的留學生客戶在搶offer時雖然很幸運不需要加價,但是不得不在入住時間上做妥協並白交一部分房租。 由於房東要求租客必須在8月1日入住,所以第一個下offer但只能在9月1日入住的人沒能搶到,這位經紀的顧客為了搶下這個房子,只好答應這個條件,從8月1日開始交房租,但實際上他們8月底才回多倫多。 由此看來,多倫多租房市場真的要捲土重來了! 根據Rentals.ca發布的報告,加拿大房產的平均月租金在連續6個月下降後,在2021年4月開始出現回暖,平均月租金環比增長2%,而月租金中位數則增長3.1%。 《多倫多2021年5月租賃報告》顯示,多倫多公寓的平均月租大漲1.6%,達到$2,027加元,出現了最大的月度漲幅。 其中,1臥室的平均月租為$1,833,2臥室的平均月租為$2,455,對比上月增長了0.9%至1.9%。 ↓↓↓   但是目前的租金價格對比去年同期仍是下跌的。2021年5月的報告顯示,當時1臥室$2,103,比今年+$270,2臥室$2,650,比今年+195。 ↓↓↓ 由此可見,多倫多公寓的租金價格還有不少上漲的空間。 在未來幾個月,隨著旅行限制放寬+學生返校,租金只可能越來越高…需要租房的留學生們應儘早做好準備。

6 July

屋漏偏逢連夜雨Condo市場又要面臨巨變

Hits: 41   疫情严重的时候,Condo市场也有被“弃之如敝履”的感觉,越来越多的人不敢入住,租金上不去,对房价也构成了显著的压力。 今年至今,據說Condo市場有一定程度反彈。一方面是疫苗帶來信心,另一方面是House市場等的強勢構成的比價效應。 但時至今日,是否大家都能夠大膽地入住Condo了呢?相信答案仍然是存疑的。 變種、新變種、新新變種病毒對疫苗究竟有多大的突破能力?在未來幾個月,尤其是冬季到來之時,仍需觀察一段時間。一旦疫苗無法阻擋病毒的不斷進化,那麼可想而知,又一輪恐慌情緒會充斥市場,Condo市場仍會面臨相當的賣壓。 不僅於此,Condo市場面臨的不確定性來自多方面,比如我們曾經分析的CRB停發、空置稅、壓力測試等等,可以說好消息仍然是不多的。 最近,這種不確定性又要加上一層了。 最新新聞稱,多倫多市可能很快就會要求開發商確保降低新建築的碳排放量和能源消耗,同時增加更多的綠色屋頂和電動汽車停車位,並推廣蜜蜂等本地傳粉物種。 地區氣候變化機構“大氣基金”(The Atmospheric Fund)的政策和項目副主席Bryan Purcell表示,這是多倫多提議的綠色標準,第四次更新的一部分。這也是多倫多到2050年實現溫室氣體零排放目標的關鍵一步。 Purcell日前對多倫多的城市規劃和住房委員會(Planning and Housing Committee)說:“隨著城市的快速發展,如果不過渡到接近零排放的新建築,就不會有通往零排放的道路。” “多倫多綠色標準是該市最重要的氣候政策。” 委員會日前通過了該建議,並將於7月由全體理事會審議。該更新後的標準將於2022年5月生效,並要求新的中高層住宅和商業建築,與當前版本的目標相比,將溫室氣體排放和能源消耗分別每年再降低25%和28%。目前,相關目標是自願的,但是在第四次更新後,這些目標將成為強制性的。 無論是碳稅,還是Condo新的綠色標準,背後的邏輯都是相通的,也是未來不可避免的趨勢。 可以預見,未來新Condo一旦採用新標準,那麼成本還會上升很多,因為現在各方面材料人工都在節節上升。未來新業主的壓力會更大。 那麼對存量Condo市場是否是利好消息呢? 未必,存量市場就不執行新標準了嗎?我認為跟進是遲早的事。而且,相關成本可能更巨大。換言之,Condo業主有可能在未來套上一個緊箍咒。 據大氣基金報告,建築物佔多倫多碳排放量的59%。隨著預計未來幾十年的快速增長和發展,城市的天際線將增加更多。這就是為什麼多倫多試圖通過對新建築提高標準,以在2030年前實現接近零排放。 Purcell在接受采訪時表示,為了實現能源目標,開發商可以在公寓單元中安裝隔熱良好的窗牆,或者縮小窗戶的尺寸,以留住熱量。為了減少碳排放,開發商可以投資最佳的天然氣設備,或高效的電熱泵。 “我們知道這些在合理的成本內是可行的。”Purcell說:“該目標具有挑戰性。那是因為氣候變化是一項緊迫的挑戰。與任何其他行業一樣,我們正在為開發業提供一些具有挑戰性的目標。” 開發商必須計劃在停車位中拿出25%供電動汽車使用,高於當前版本的20%。此外,他們還需要確保25%的地塊,為傳粉媒介(比如蜜蜂)種植本地花卉。 第四版綠色標準還增加了更多要求,以減少雨水徑流,並增加樹木和生物多樣性。開發商必須確保建築物屋頂至少有80%是綠色的,並且50%的植物支持傳粉媒介。 碳稅、綠色排放現在斗毆已經是國策了,誰能跑得掉? 新聞援引建築業和土地開發協會(BILD)的首席執行官兼主席David Wilkes言論表示,開發商認識到可持續舉措的必要性,但擔心該標準會使建築成本更高。BILD正在呼籲與多倫多市府進行更多商討。 Wilkes說,在疫情期間,一些建築用品的成本增加了,包括木材、暖通空調系統和鋼材,而多倫多綠色標準沒有考慮到這些。他補充說,BILD成員已經遵從安省建築規範提供了更具可持續性的方向。 “我們擔心這些額外的要求可能會產生意想不到的後果。與周邊城市相比,多倫多在這些新標準下將成為’一座孤島’。新標準可能會阻礙開發商對該市的投資。”

5 July

聯邦宣佈為加拿大民眾增加4500套住房

Hits: 23   速建住房計劃為民眾提供更多住房,幫助弱勢群體,創造就業機會,促進經濟復甦。 昨天在卡納塔,在好望牧羊人(Shepherds of Good Hope)的希望生活公寓,我們宣布將通過“速建住房計劃”(Rapid Housing Initiative),在全國范圍內建造4,500 套新的可負擔住房。這些住房將支持處於不確定住房狀況、正在經歷或瀕臨無家可歸風險、或因疫情大流行而住在臨時庇護所的加拿大人。 這項投資將在住房和建築領域創造數以千計的良好就業機會,使我們的社區成為更宜居的地方,並讓我們更接近消除長期無家可歸的目標。這一舉措立足於我們在過去六年中所做之工作的基礎上,在此期間,我們聯邦政府已幫助超過100 萬加拿大人擁有一個安全且易於負擔地方作為自己的家。 為加拿大民眾增加4,500套住房 每個加拿大人都應該有一個安全而可負擔的地方作為自己的家。然而,COVID-19疫情大流行增加了對可負擔住房的需求,並導致無家可歸者人數上升。加拿大聯邦政府制定了一項全國戰略,要建造數以千計的住房單元並向全國民眾提供易於負擔的住房。通過繼續投資可負擔住房,聯邦政府正在營造更強健的社區、創造就業機會並壯大我們的中產階層,同時解決無家可歸問題並幫助加拿大的弱勢群體。 賈斯廷•杜魯多總理6月30日宣布,將通過速建住房計劃(Rapid Housing Initiative , RHI)追加投資15億元,在全國新建4,500套可負擔住房。這些住房單元將支持處於不確定住房狀況、經歷或面臨無家可歸風險或因疫情大流行而住在臨時庇護所的加拿大人。 這筆資金將分為兩個類別: 城市類:5 億加元將分配給加拿大各地的30 個預先確定的城市,依照有嚴重住房需求的租戶數量、當地市場住房成本和區域分佈情況進行分配。 項目類:10 億加元將分配給速建住房計劃RHI 在去年秋天初始申請期間已經提交、且尚未收到資金的符合條件申請項目。 自2015 年以來,加拿大聯邦政府已幫助超過100 萬加拿大人獲得一個安全且易於負擔的安家之所。今天宣布的新措施,是在2020 年10 月宣佈為速建住房計劃提供的10 億加元資金之後的進一步投資,這些投資加在一起,將為全國各地的加拿大弱勢群體提供超過9,200 套新的可負擔住房。這項新投資將在住房和建築行業創造數以千計的優質就業機會,壯大中產階層,將社區重建得更強勁,同時讓我們更進一步接近消除加拿大的長期無家可歸現象之目標。 引述 加拿大總理賈斯廷•杜魯多(Justin Trudeau)閣下: “不應讓加拿大人處於在支付租金或支付盤中餐之間做出抉擇的窘境。通過繼續大力投資可負擔住房,我們正在創造新的就業機會,壯大我們的中產階層,並增強我們的社區。在我們完成抗擊COVID-19 疫情的鬥爭之同時,我們將繼續專注於加拿大民眾的優先事項,並重建一個更強大、更具復原力的國家。” 家庭、兒童和社會發展部長兼負責加拿大房貸和住房公司事務的部長胡森(Ahmed Hussen)閣下: “每個加拿大人都應該有一個安全且可負擔的地方作為自己的家。今天宣布對速建住房計劃進行進一步投資,將創造長期的效益,扶持那些最需要的人,為弱勢的個人和家庭創建4,500 套新增可負擔住房。這是我們的全國住房戰略的一種方式,將繼續確保不讓任何一個人掉隊。” 事實簡要 速建住房計劃RHI 由加拿大房貸和住房公司(CMHC) 依照全國住房戰略(NHS) 負責實施。 加拿大的全國住房戰略NHS 是一項雄心勃勃的計劃,將在10年投資超過720 億元,讓更多的加拿大人有個地方可以棲身安家。NHS 於2017 年啟動,將建造和維修數千套住房,並幫助民眾家庭,提供負擔能力支持。 今天宣布的2021-22 年RHI 撥款15 …

5 July

多倫多料明年1月1日開始徵收1%空置稅

Hits: 27   據星報報導,多倫多可能最快在2022年1月1日開始徵收1%空置稅,藉以緩解可負擔住房危機同時增加市政府的收入。 圖源:CTV 多倫多市府工作人員建議進行公眾諮詢,希望在2022年1月1日實施空置稅。多倫多業主屆時會被要求在每年截止日期前申報物業狀況,多倫多市政府可能會審計以確認該物業是否屬於空置狀態。 多倫多Ward 9 Davenport選區市議員Ana Bailao表示:這項稅收的目的是讓這些空置房子變成別人的家,業主將物業上鎖不讓人居住是有代價的。 多倫多市長莊德利發言人Don Peat表示,市長會繼續支持“以負責任的方式”推動物業空置稅。工作報告指出,透過徵收物業空置稅,可抑制業主將物業空置,以此來增加城市可供物業數量,遏制一些人把房子當作投機商品。 市府報告建議徵收1%物業空置稅,以2022年估值為100萬元的空置物業為例,業主每年須繳1萬元空置稅。 報告明確指出,如果房子並非業主的主要居所,而且1年內有超過6個月的時間沒有租客、家庭成員或朋友居住,這樣的房子就被視為空置。對於一些特殊情況予以免徵空置稅,包括業主去世、正接受護理或進行重大裝修等,那些將多倫多的房子視為主要居所的“雪鳥”一族也不需要繳空置稅。 多倫多市政府此前表示,徵收空置稅是為了鼓勵業主出售或出租他們空置的房屋,從而增加城市住房供應。打開住房和出租市場,整個城市會因為有了更多住房以及更多可負擔的住房而受益。 市府預計,​​參照溫哥華的標準,徵收1%物業空置稅可為市府每年帶來5,500萬至6,600萬元收入。而且就算未來聯邦政府在全國征收空置稅,也不會影響多倫多單獨徵收空置稅。 相關鏈接: https://www.thestar.com/news/gta/2021/06/29/toronto-vacant-home-tax-of-one-per-cent-could-be-in-place-at-the-start-of-next-year-says-city-staff.html

23 June

多倫多房市真邪乎!無一磚一瓦空地叫價近百萬

Hits: 21   今年3月份,東約克一個完全無法住人的“三無”物業,既沒有臥室,也沒有浴室,更沒有廚房,竟然上市兩天之後就售出,賣了整整70萬。 (ROYAL LEPAGE SIGNATURE REALTY, BROKERAGE) 但多倫多房市沒有最邪,只有更邪,即使無一磚一瓦的空地,竟然也敢叫價近百萬! 據CTV新聞網周一報導,位於多倫多西區172 South Kingsway的一塊地皮剛剛上市,主人叫價$985,000,距離百萬隻差區區$15,000元。 售房廣告宣稱,這塊地皮是買家萬萬“不容錯過的機會”。 (Realtor.ca) 廣告中沒有隱諱無磚無瓦無房屋的事實,公開稱咱賣的就是地,對積攢土地的開發商來說,這是往“土地銀行”增加儲備的理想機會;對有興趣建新屋的人而言,可以在上面建起自己的“夢之屋”;而對於投資者而言,則可以建成生錢的投資物業… 而土地所有者之所以敢如此“獅子大開口”,除了瞅准了多倫多乃至加拿大房市火熱的良機,還因為這塊地從很多方面來看確實是一塊“風水寶地”: 首先,多倫多最著名的賞櫻聖地High Park就在附近,橫穿多倫多市中心的Bloor Street近在咫尺,而到安大略湖邊也是舉步之遙,足見其地理位置有多好。 其二, 在如此上佳的位置,這塊地皮也不算小,有50×95平方英尺,建一幢獨立屋不成問題。雖然現在看起來,這塊地確實有點臟兮兮,亂糟糟… 新買家每年要交物業稅$3,922元。 (blogTO) 其三,華人特別講究“學區房”,而這個位置恰恰就有特別棒的學校,對於家中有小孩的家庭來說,在這裡建房無疑可以讓物業升值。 (Realtor.ca) 還有,除了交通方便,離地鐵站很近之外,其社區環境也相當不錯,這塊地周圍幾乎都是獨立屋,再就是綠色空間,這從空中鳥瞰特別清楚… (blogTO) (Realtor.ca) GTA地區的市場在疫情期間異常火爆是眾所周知的事實,大多地區地產局(TRREB)發布的數據稱,5月份GTA各類房屋均價創了歷史紀錄,超過110萬。 獨立屋不僅搶手,而且價格不斷飆升:在多倫多東面杜蘭區(Durham )均價首次越過百萬大關之後,目前GTA五大區的獨立屋價格均超百萬。其中416地區已經超過171萬,905地區則超過133萬,但論漲幅而言,905地區更大,同比上漲41.3%,明顯高於416地區的20.5%。 (TRREB) 不過說老實話,如果有人買下這塊空地來建新屋的話,除了買地要花近百萬之外,建屋也需要不少銀子。 (參考鏈接:https://toronto.ctvnews.ca/vacant-patch-of-land-hits-toronto-housing-market-for-nearly-1-million-1.5479500)

23 June

安省華人家庭買房被坑安樂窩變噩夢修到快破產

Hits: 52   安大略省一個購買了新房的家庭表示,由於他們在買房前放棄了房屋檢查,讓他們的買房經歷變成了一場噩夢。 對於許多人來說,買房是人生中最大的一筆支出,這就是為什麼先讓房屋檢查員檢查房屋通常是個好主意。 (圖源:CTV) 然而,在火熱的房地產市場競價戰中,一些賣家要求買家免驗房。 “這對我和我的家人造成了損失,因為它應該是我們夢想中的家,現在卻是一場災難,一場噩夢,”Lisa Song告訴多倫多CTV新聞,她的家人放棄了對新房住宅的檢查。 曾經和家人住在Brampton的Song說,她希望鄉下能更加平和、安靜和空間,這就是他們去多倫多西北部的Halton Hills尋找房子的原因。 他們在2020年3月的競購中輸掉了買房,但幾天后,同時也是上市房地產經紀人的賣家聯繫他們說,只要他們提高出價並放棄進行房屋檢查,他們就可以購買。. Song說:“他們讓我放棄驗房,我猶豫了一下,但她說如果我想要買房子就得放棄,最終我妥協了。” 由於新冠疫情,他們購買後幾個月都沒有搬進去。但搬入新家後,他們發現供水出現問題。 “我們發現沒有井水抽入我們的房子,因為根本就沒有井。”Song說。 (圖源:CTV) 他們不得不在地下室安裝儲水罐和其他設備,費用為10,000元。 然後,她說化糞池系統也存在重大問題,並且由於新的環境法規,更換它的成本非常高。 Song說,“更換化糞池還要花費12萬元,我知道我必須抵押才能修復化糞池,我幾乎崩潰了。” 還有其他修復地下室漏水的賬單,包括安裝防水裝置和技術人員反复上門診斷問題。 安大略省房屋檢查員協會主席Leigh Gate表示,當賣家想要放棄房屋檢查時,他認為這是一個“大危險信號”。 Gate說,在房地產市場火爆的情況下,買家可能會被要求免驗房,但他說這樣做風險極大。“在2020年初秋,進入賣方市場時,如果買家不放棄驗房,根本無法購買到房屋。因為後面還有大量的買家願意放棄驗房的權利。” Song女士事後表示,她後悔放棄驗房。“我強烈建議不要放棄它,如果[他們]有什麼要隱瞞的,那麼(賣家)就會要求你放棄。” 房屋檢查費用約為500元,具體取決於房產的大小,檢查水井、游泳池和建築物可能需要額外費用。 新聞來源: https://toronto.ctvnews.ca/dream-home-becomes-nightmare-for-ontario-family-who-passed-on-home-inspection-1.5481307

17 June

搶房?多倫多開發商投資十億狂買獨立屋來出租

Hits: 30   加拿大各大城市房價飆漲而導致“住房危機”愈演愈烈,很多年輕人望房興嘆,不知何年才能買到一幢屬於自己的房子。然而,多倫多一家公寓開發商Core Development Group計劃購買價值10億元的獨棟住宅(single-family homes),並將其用作出租房。這種公然搶奪房源、利用住房危機獲利的行為,引發了廣泛批評。 圖片來源:網絡 據本地英文媒體《多倫多星報》報導:Core Development Group曾出台一項覆蓋加拿大各大城市的房地產項目,計劃在安省、魁省、BC省和大西洋三省投資數以億計的資金,開展一個龐大的單戶房屋租賃業務。 該項目首先將從安省的八個城市開始,包括:哈密爾頓、倫敦、金斯敦、聖凱瑟琳、巴里、彼得伯勒、劍橋和圭爾夫,五年後也就是2026年擴展到安省以外的地區。 批評人士指出,Core Development Group的策略是模仿了08年金融危機後某些美國企業的做法,即在保留股權的同時,購買大量住房並投放到租房市場從而獲利。 安省滑鐵盧大學經濟學教授奧古斯(Martine August)表示,Core Development Group公司的做法不常見,但是在加拿大也絕非史無前例。只是在以往,富有的投資者通常通過購買公寓樓,並將個人住房出租給租戶來獲利。然而Core Development Group公司則是將手直接伸進了獨棟住宅(single-family homes)。 可現在的行情是:本地房地產市場上獨棟住宅供應量本來就不足。這些企業還參與購房,只會導致市場更加緊張。 數據指,在新冠肺炎大流行期間,受低利率和需求上升的影響,安省房價大幅度飆升。以多倫多為例,五月份房屋均價上漲近30%至111萬元。在小城市和鄉村地區,房價一年內漲幅高達50%。 “他們這樣做乃是試圖獲取最大利潤。他們這樣做的方式不是提供經濟適用房,而是利用低空置率和高住房成本,以及許多租房者無法進入住房市場的事實,”奧古斯教授表示。 即便是房地產行業業內的人,也對Core Development Group公司的做法頗有詬病。 本地房地產公司Realosophy Realty總裁帕薩利斯(John Pasalis)表示:“如今房價飆漲,對廣大的首次買家來說,入市已是十分困難。然而,他們現在還要同那些口袋裡揣著數十億元資金的大企業競爭。這些企業將房屋當作投資獲利的金融產品,而不是人們的生活必需品。” 多倫多一家抵押貸款公司總裁巴特勒(Ron Butler)也抨擊,Core Development Group的做法在任何層面上看都是錯誤的。由於獨棟住宅供應嚴重​​不足,迫使購房者在房價上漲的同時爭奪有限的庫存,而該公司過購買房屋並將其轉為租賃,只會讓房源更加緊缺,最終損害的是首次購房者的利益。 不過,Core Development Group公司對媒體則是另外一個版本的說法。該公司創始人霍丁(Corey Hawtin)在接受《星報》採訪時表示,他們“非常同情”那些渴望擁有住房,但是負擔不起的人。“我們正努力提供一個環境,​​讓我們的租客——也就是年輕的家庭、學生、離婚的人——可以在他們買不起的街區租一個地方,體驗一下。” 他還透露,該公司每年在安省房屋市場交易的數量遠低於1%,而所購的房屋大部分都是已用作出租屋的房子,所以不存在同首次購房者爭奪房源的問題。 在本週,有關Core Development Group公司的消息傳到了國會山莊,導致自由黨政府的住房政策遭到幾大反對黨的抨擊。 聯邦華家庭、兒童和社會發展部發言人表示,政府正在“了解情況”並“密切監測”。

16 June

最新報告!安省房價今年飆升22%!但這省漲幅更大

Hits: 19   根據Daily Hive 報導,一份最新報告顯示,安省的房價預計將在2021 年剩餘時間內繼續飆升,到年底將上漲近22%。 圖源:Daily Hive 加拿大房地產協會(CREA)發布了今年剩餘時間的房地產市場預測。預計到2021年底,安省的房價將上漲21.8%,使安省的平均房價達到$859,533。這略高於19.3%的全國平均預測,這將使加拿大平均房價升至$677,774 。 安省今年的房價漲幅將僅次於新不倫瑞克省,CREA預計該省到今年年底房價將上漲23.2%。 圖源:CREA 價格飆升是在銷售數量放緩的情況下出現的。但即使最近幾個月激烈的市場競爭有所降溫,但CREA預測加拿大今年的銷售量仍將創下歷史新高,預計將有682,900處房產易手。 報告寫道:“目前的趨勢和房地產市場的前景表明,到2021年底,房地產市場將保持強勁。儘管4月份開始放緩,但今年的銷售量仍將創下歷史新高。隨著時間的推移,房地產市場將繼續回到此前的水平。因此,預計2022年的交易將比2021年少,但仍是有記錄以來第二好的一年。” 圖源:CREA 預計到2022年,安省的銷售額將出現加拿大所有省份的第二大降幅,下降17.4%,僅比BC省預計的17.7%少0.3%。然而,房屋價格將在2022年繼續上漲,儘管幅度要變小。 在安省,2022年房屋價格將上漲3.2%,但全國平均水平將僅上漲0.6%。這將迫使很多買家選擇其他的省份購買房屋。 參考鏈接: https://dailyhive.com/toronto/ontario-home-prices-2021-crea-report https://www.crea.ca/housing-market-stats/quarterly-forecasts/