Month: September 2021

27 September

比較這個數字就知道GTA房價一時半會降不下來

Hits: 113   加拿大尤其大多地區房價之所以居高不下,很重要的一個原因是供應短缺。一份最新研究報告稱,實際上現在加拿大全國在建房屋比歷史上任何時候都多,為什麼還會出現房源緊缺的問題? 加拿大《金融郵報》報導,加拿大皇家銀行(RBC)剛剛完成的一份分析報告顯示,過去12個月的房屋開工量是1977年以來最強勁的,而且目前在建的新住房數量也創下歷史新高。 ( PHOTO BY JAMES MACDONALD/BLOOMBERG) 按照業內的定義,所謂動工量,指的是地基已澆築,並決定了開工建設的房子。而在過去的一年中,加拿大有多達260,500套住房開始工建設。 如果與2015年至2019年的平均數相比,新建房屋增長了約26%左右。而上一次加拿大的建築活動達到如此活躍的水平,還要追溯到1970年代中期。 RBC銀行高級經濟學家、該報告的作者霍格(Robert Hogue)表示,如果考慮到正在建設之中的房子,全國共計達到320,000套,以前從來都沒有這麼多。他還預計,明年完成的建築量將會增加。 霍格指出,“這是迄今為止最高的數字,也比2019年底增加了12%(相當於多出30,000套)。這些新建築的約四分之三是公寓(其中主要是condos,而且多數供出租)。” 儘管很多情況都可能影響到房屋竣工量的增加,但RBC的分析師認為,到2022年年底,全國可能會有240,000套完工。 但是,加拿大人口最多的城市多倫多並沒有為此做什麼貢獻。如果與2015年至2019年的平均水平相比,其房屋開工量僅增加了1.4%(或500套)。 其它大城市雖然低於全國平均水平(26%),但均高於多倫多:其中溫哥華為10.3%;卡爾加里為7.2%;埃德蒙頓也有4.1%。 RBC的報告分析說,主要原因在於安省2017年自由黨執政時期發布的所謂“公平住房計劃”(Ontario’s Fair Housing Plan),該計劃導致2018年至2019年間新建房屋量急劇下降。 儘管已發放的建築許可證的增加可能使市場供應出現轉機,但如果在開發建設中沒有顯著增長,那麼安省,尤其是GTA地區的租戶和買家的住房選擇將會減少。 此外,將新屋建成到可入住的狀態,實際上仍然存在許多挑戰。比如說,木材等材料不斷上漲會使建築成本進一步攀升,也使新開發項目變得更加昂貴。新建項目也需要更長的時間才能完成,在過去的20年中,新建住房完工的平均時間幾乎增加了一倍多,即從以前的平均9個月增加到現在的21個月。 最後,供應鏈的問題使得可靠地獲取所需材料變得更加困難,不僅拖延了完工的時間,而且抬高了本已相當昂貴的新屋的價格。霍格認為,供應鏈動態可能會成為明年住房竣工的障礙之一。 此外,加拿大的移民人數每年都在增加,而且年輕人對住房選擇的需求也在日益增加,這意味著建造更多單元和建造合適類型住房的風險很高。 報告指出,鑑於新屋建造成本高,一旦上市將會要求更高的價格。而建造新屋還有一個風險,就是所建房屋的類型不一定合中等收入階層的胃口。如果真是這樣,那麼就難以填補房屋供應的缺口。 (參考鏈接:https://financialpost.com/real-estate/there-has-never-been-more-housing-under-construction-in-canada-but-the-city-that-needs-it-the-most-is-missing-the-boom)

23 September

多倫多富人區豪宅降價150萬元賣不出去

Hits: 83   位於多倫多65 Castle Frank Road、由建築公司 Chadwick & Beckett於 1913 年建造的一棟豪宅開價自2020年7月開價818萬上市以來價格一降再降,如今掛牌價659萬依舊沒有賣出。 圖源:blogto.com 據悉這棟豪宅一度是R. G. Dun & Co. 總經理Henry G. Kelly的宅邸。 客廳擁有充足的自然光線 這座位於多倫多富人區Rosedale 標誌性的豪宅自世紀之交以來已經走過了漫長的道路。 主臥室衛生間 這棟豪宅現在擁有全新裝修的廚房、地下游泳池、帶加熱地板的浴室等。 餐廳空間寬敞,可舉辦晚宴 豪宅里面你會發現豪華的主房間和令人驚嘆的建築細節,例如帶有桃花心木鑲板的餐廳。 房子有一個附加的雙車庫 據房地產經紀人稱,廚房剛使用一年多。它是經典的白色櫥櫃,灰色和白色大理石背板和柔軟的灰色凱撒石檯面。 後院的冬季花園日光浴室 還有一個明亮通風的冬季花園,三邊都有落地窗。 主臥室設有實木雙入門,與家的其他部分相得益彰。 主臥室優雅而舒適,設有起居室、大型更衣室和水療式套間。 臥室之一 房地產經紀人Andrea Menzel 說:三樓還有三間臥室和另一個休息區或辦公室。另外還有兩間最近完工的三件套浴室。 地下室的家庭房有壁爐 地下室設有家庭活動室、酒窖和最先進的洗衣房。 後院和休息區的景色 帶圍牆的後院鬱鬱蔥蔥,非常私密。花園有一個足夠大的區域可供戶外用餐,座位充足。 游泳池和石頭噴泉 還有一個圓形游泳池和一個噴泉,周圍環繞著大量的綠色植物。 花園裡種滿了多年生植物 另一個臥室 儘管這所房子非常華麗,但自 2020 年 7 月以來它一直在市場上降價銷售。 它最初以 8,180,000 元的價格上市,並逐步降價至最新的 6,599,000 元。豪宅每年地稅 12,422元。 …

22 September

約克區Major Mac豪宅區旁擬建124套獨立屋

Hits: 84     據約克區網報導,有開發商在烈治文山Major Mackenzie Drive和404高速的西南角提出一項低密度住宅開發計劃,建造124間獨立屋。安省政府已經批准了一項土地規劃令(MZO),以加快這一地塊的開發。 據悉,這個項目的開發商是Montagna Capital (BT) Inc.,地點在1577-1621 Major Mackenzie Dr. E.。 圖源:Steve Somerville/Metroland 開發商已提交申請,要求批准上述地址的土地規劃計劃。根據申請,開發商將在這裡建造低密度住宅區,包括124個獨立屋,以及公園、市政服務和道路。 圖源:RichmondHill.ca 這個地塊緊鄰Leslie Street,附近的獨立屋市值都在300萬元以上,是華人聚居區。 根據《規劃法》,烈市政府已收到了一份完整的開發申請,並分發給相關部門和外部機構進行審查和評估。市議會將在稍後安排並舉行公開會議,並作出正式通知。 任何人如需提交意見,可聯繫市政職員,電郵: 相關鏈接: https://www.yorkregion.com/news-story/10483181-what-s-going-on-here-proposal-plans-124-single-houses-at-major-mackenzie-hwy-404/