Day: May 3, 2021

3 May

多倫多市中心公寓2021首季銷售強勁均價回升

Hits: 20   最新報告顯示,大多地區公寓市場回暖,年同比均價上漲8.8%,2021年第一季度多倫多市中心公寓銷售強勁反彈,均價達到每平方尺1419元。 圖源:urbanation.ca 知名市場調查公司Urbanation公佈的報告顯示,受疫情影響,去年大多地區房市一度冷卻,特別是多市中心區公寓單位銷售量價齊跌,到今年第一季度,公寓市場開始強勁反彈。今年第一季度大多地區共銷售公寓單元5385套,比2020年第一季度5593套下降4%,但高於過去10年同期平均每年4924套的水平。 從地區看,公寓銷售的熱點從905地區回到多倫多地區,特別是多市中心區售出2886套,這個銷量是去年第四季度的2.5倍,已回到疫情前去年第一季度2829套水平。 價格方面,今年第一季度大多地區成交的公寓單元76%都是新上市的預售樓盤,銷售均價為1261元每平方尺,相當於每套648平方英尺房價81.7萬元,比2020年第一季度上漲8.8%。其中多市中心區成交均價1419元每平方尺,相當於每套603平方英尺房價85.6萬元。 截止今年一季度末共有庫存公寓單元11,956套,按年比下降11%,但掛牌銷售價格比去年第一季度增長7.7%,平均叫價1178元每平方呎。隨著庫存減少,開發商很快上調了價格,到一季度末均價比去年第四季度上調4%,相當於每平方尺上漲100元。報告指出過去一年郊區房價飆升30%導致連鎖反應引發城市房地產興旺發展。 今年第一季度大多地區在建公寓單位83,497套,比2020年一季度76,145套增加10%,其中44%在多倫多地區,32%在905地區。 相關鏈接: https://www.urbanation.ca/news/321-downtown-toronto-condo-market-bounces-back-q1

3 May

想不到!多倫多每5位房主有1位擁有不止一套房

Hits: 31   據blogTO報導,加拿大《環球郵報》(The Global and Mail)根據聯邦統計局的資料所做的一項研究披露了令很多人想不到的情況:多倫多業主中,有17%擁有兩套甚至更多房產,相當於每5位房主就有1位擁有不止一套房。 而與此形成對照的是,根據最近的聯邦人口普查資料,多倫多居民中,有33.5%的人為“無房戶”,他們並不擁有任何房產。 (blogTO) 當然這個比較從嚴格意義上來講並不精確,主要是採用數據的年份不一樣,前者來自2019年,而後者則是2016年——因為加拿大最近一次全國人口普查是在這一年做的。 即便如此,這個粗略的比較也讓這座城市中的許多人已經知道這樣一個事實:已經很富有的業主比一般人更容易獲得房屋所有權。 有房業主的平均收入普遍較高 《環球郵報》的這項研究包括安省和BC省,而聯邦統計局的研究則包括4個省,除了安省和BC之外,還有新斯科舍省(Nova Scotia)和新不倫瑞克省(New Brunswick)。 在安省,有房業主的平均收入普遍較高。若按年平均收入來比較,安省多套房子業主的收入要比只有單套物業業主的收入高。 研究發現,從多套房子業主的年平均收入來看,在2019年為$65,000元,其中男性業主為$75,000元,佔了該群體的50.8%。女性業主平均為$55,000元。而安省多套房子業主的中位年齡為55歲。 比較之下,只有單套物業業主同年的平均收入為$50,000元,其中男性業主為$60,000元,女性業主平均為$45,000元。這個群體中位年齡為53歲。 而在多倫多市,多套房子業主的中位數年齡也是55歲,平均收入則為$70,000元,其中男性業主為$80,000加元,佔該群體的48.1%,女性業主則為$60,000元。 有趣的是,多倫多單套物業擁有者的平均收入,與安省其它地方僅擁有一套住宅業主的收入幾乎相同。 但是,在多倫多只有一套住宅業主其房產評估價值的中位數,幾乎比多倫多以外同類業主房產評估價值高出近一倍。 不難理解的是,多套房子業主房產的總評估價值高於只有一套住宅業主房產的總評估價值。聯邦統計局的報告稱,“在安省,多套物業所有者的房產總評估價值的中位數是只有一套住宅業主的兩倍多。” 年輕房主比例偏低 聯邦統計局的報告稱,若按年齡段劃分,35歲及以下年齡組在所有年齡組中業主的比例最小。作為研究對象的4省中,新斯科舍省最低只有9.4%,安省最高,達到11.4%。 但這個比例遠低於他們在加拿大總人口中所佔的份額。 多倫多市35歲及以下年齡組有房業主的比例與安省平均水平差不多,在2019年有房業主的比例為11.5%。 但這個比例低於多倫多附近的一些小鎮,比如New Tecumseth達到18.4%,Bradford West Gwillimbury為17.3%,這兩個小鎮距離多倫多市中心大約50多公里。 ( Statistics Canada) (參考鏈接:https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/04/toronto-homeowners-own-at-least-two-residential-properties/)