Month: April 2021

29 April

GTA樓市火熱!基準價格創新高!這原因或致降價!

Hits: 19   如果您在思考大多倫多地區的房屋是不是比之前更貴了。毋庸置疑,他們是這樣的。而且。新房屋的基準價格甚至創下了歷史新高。 圖源:Daily Hive 建築工業和土地開發協會(BILD)的一份最新報告顯示,上個月,大多倫多地區中新獨立屋“經典(typical)”價格,也稱基準價格(Benchmark Price),在過去12個月中上漲了29.4%。達到了1,443,638元的歷史新高。 新公寓住宅也呈上升趨勢。其基準價格在過去一年中上漲了8.3%,達到1,064,317元。 隨著價格上漲,3月份的銷售量也在增加。當月,總計有5,003處新住宅成功交易,比去年3月增加了27%,比過去十年平均水平增加了37%。公寓就佔了其中的3297筆,比2020年3月增加了11%。這是過去20年中3月份公寓銷售量的第二高記錄。 圖源:Daily Hive 為加拿大房產市場做數據分析的公司Altus Group的分析和數據解決方案經理Ryan Wyse說:“隨著春季市場的到來,新公寓市場在3月加快了步伐。新開工項目的數量和銷售數量均遠高於過去10年3月的平均水平,而這些新開工項目在開盤時的銷售量尤其強勁。” 並且,3月份的房產銷量仍超過新上市樓盤,這意味著剩餘庫存與前幾個月相比有所減少。 建築工業和土地開發協會總裁兼首席執行官Dave Wilkes 表示:“3月份的新房銷售數據證明了我們一直以來都承認的事實:大多倫多地區對住房的需求沒有任何變化。即使我們已經進入第三次疫情,但我們不能忽視大多倫多地區長期的住房需求,我們會繼續努力消除其中的困難和障礙,提高供應量。” 在疫情期間,由於供應鏈問題,新建築的建造成本猛增。當疫情過後,原材料價格恢復正常時,這些價格是否會下跌呢?這還有待觀察。 參考鏈接: https://dailyhive.com/toronto/buying-gta-home-1-5-million?auto=true

28 April

驚喜!加拿大首次購房2021新政:貸款額提高!

Hits: 580   突發驚喜!加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)2021年首次購房政策的最新調整,悄悄地發布了!下週生效! 除了政府補貼首付的就舊外,首次購房者在多倫多,溫哥華、維多利亞置業時,年收入不能超過12萬的限制放寬到了15萬,最高貸款金額從收入的4倍提高到了4.5倍。貸款金額從48萬升為15X4.5=67.5萬。 境內的非居民,即將成為新移民者,全部適用這個政策。 加拿大首次購房獎勵計劃(FTHBI) 在2019加拿大聯邦大選時,現任總理杜魯多推出了首次購房者獎勵計劃(FTHBI),並於19年9月2日正式實施。該計劃相當於政府提供一定金額的資助(鼓勵金),幫助購房者減少每月所需的房貸還款額。 有資格享受這個政策的必須是首次購房者,年收入不能超過12萬元(2021年新政調整提高到15萬),另外所持有的房貸金額,加上鼓勵金額,不得超過參與者家庭年收入的4倍(2021年新政調整提高到4.5倍)。 具體的政策措施包括: 對於購買現有房屋,可以獲得5%的鼓勵金額。對購買新建房屋,可以獲得5%或10%的獎勵金額。 對於新的或轉售的移動/製造房屋,可提供5%的鼓勵金額。 鼓勵新建住房的供應。 不需要持續還款,鼓勵也不計利息,借款人可隨時償還鼓勵金額,無需支付提前付清罰款。 政府所擁有的股權價值隨住房價值的上下浮動而變。 買方必須在25年後,或是在房產出售之時,償還鼓勵金。 根據下表,如果一個家庭要購買50萬元的住房,該政策每月可節省286元或每年3430元左右。 政府的目的是讓更多的中產階層、以及那些努力工作爭取加入中產的人士找到安全、便利和可負擔的住房。這一政策將幫助全加拿大近10萬戶家庭擁有他們的第一套住房。 相关链接:https://www.placetocallhome.ca/fthbi/first-time-homebuyer-incentive#CMAhttps://www.placetocallhome.ca/fthbi/first-time-homebuyer-incentive?utm_source=vanity&utm_medium=redirect&utm_campaign=fthbihttp://www.cmhc.ca/semp

27 April

更高的按揭利率比預期來得早是時候鎖定利率?

Hits: 12   加拿大央行在上週三的議息會議之後,決定仍然維持目前0.25%的利率不變,但已經放出風來,將會把加息時間提前,從早前預計的2023年提前到明年下半年。 但實際上,在加拿大央行發出上述信號之前,按揭利率已經悄然上升了。 (PHOTO BY POSTMEDIA) 五年期固定利率不斷升高 多倫多利率比較網站Ratehub.ca在3月初發布的數據就顯示,加拿大最常見的按揭利率,即五年期固定利率之最低利率,已經升高了25個基點,升至1.64%。 該網站剛剛更新的最新數據顯示,目前最低利率已經升至1.68%,有的已經越過2%的關口: (Ratehub.ca) 據加拿大《金融郵報》週四報導,該網站的聯合創始人萊爾德(James Laird)表示:“現在是目前持有浮動利率的業主考慮鎖定固定利率的最佳時機。”按照他的說法,即使央行不會很快調高利率,但樂觀的經濟前景也意味著固定利率將在今年內繼續上漲。 萊爾德說:“由於房屋買家都要獲得預先批准,而他們所獲得的這個利率可以保持長達120天,因此現在是時候鎖定利率,以便他們能夠迅速進入競爭激烈的春季市場。” 疫後經濟恢復的前景越來越明朗 加拿大央行已經大幅調高了今年的經濟增長預期,從今年初的4%調高到6.5%,並預測2022年增長率為3.7%,2023年則為3.2%,這一前景預測比加拿大的許多經濟學家都要樂觀。 滿銀經濟學部(BMO Economics)的經濟學家Benjamin Reitzes評論說,“從謹慎到非常樂觀,加拿大央行在三個月內來了一個U型大轉彎。儘管我們到改變利率還有頗長的一段路要走,但央行還是邁出了退出量化寬鬆的第一步,這顯然是比市場預期更鷹派的一份聲明。” 但這一消息已經在市場起到推波助瀾的作用:不僅推高了債券收益率,而且令加元升值到近一年來的最高水平。 其實在此之前,已經早有加息將會提前的風聲。彭博社(Bloomberg)報導說,市場已經預期央行會在2022年加息,掉期交易表明到明年這個時候加息的可能性為50%。在接下來的兩年中,可能會有三次加息,或者在接下來的三年中,可能會有五次加息。 Finder.com對加拿大經濟學家進行的一項調查也發現,他們對利率調整的立場已經發生了改變。 在3月份進行的一項較早的調查中,超過一半的經濟學家認為,目前的利率將維持兩年或更長時間。但在加拿大央行週三做出決定之前所進行的調查中,有88%的人表示,他們現在認為該利率將維持兩年或更短時間,超過一半(54%)的人認為,目前的該利率將在2022年下半年上升。 不是所有人都認為央行會這麼快加息 不過,並不是所有人都認為,加拿大央行會這麼快地加息。 Capital Economics的經濟學家布朗(Stephen Brown)就坦言,他仍然懷疑加拿大央行能否在2023年之前對利率進行調整。 布朗評論說,“儘管央行新的前瞻性指導暗示它可能在我們目前預期的一個季度之前加息,但如果油價在2022年回落,並且美聯儲仍致力於保持自己的利率政策直到2023年不變,我懷疑央行會堅持這麼做。” 美國銀行證券(BofA Securities)的卡皮斯特蘭(Carlos Capistran)也有類似看法。他說如果其它國家的中央銀行不跟進,加拿大央行可能會因利率上升和加元走強而使復蘇步履蹣跚,“從我們的觀點來看,似乎沒有太大的上升空間。” 加拿大央行行長麥克勒姆(Tiff Macklem)本人在周三的決定之後對記者說,即使央行認為加拿大經濟已經全面恢復,也不能保證借款成本會上升。 “當滿足這些條件時我們該怎麼做,我們必須對此進行評估。” 他還補充說:“沒有任何機械性因素,儘管我們希望並正在尋求全面的經濟恢復,但我們不能高興太早,對此不要過分樂觀。” (參考鏈接: https://financialpost.com/executive/executive-summary/posthaste-variable-rate-mortgage-might-be-a-good-time-to-think-about-switching-to-fixed)

13 April

獨立屋:萬錦密市列市淨漲均超30萬漲幅過20%

Hits: 40  根據多倫多地區地產局(TRREB)發布的月報,今年3月份GTA地區房屋銷量和房價雙雙上漲,房屋銷量高達15,652套,同比上漲幅度高達97%,創下單月銷售紀錄。各類房屋平均價格同比上升21.6%,升至$1,097,565。 (TRREB) 從獨立屋來看,三大華人聚居區與去年同期相比均淨漲30多萬,漲幅都超過20%:其中萬錦同比淨漲$319,676,漲幅23%。密市同比淨增$309,561,漲幅24.31%。列治文山按年漲$315,657,漲幅21.10%。 (51找房) 獨立屋不僅搶手均價已突破140萬 根據地產局月報,與去年同期比較,上月GTA地區各類房屋銷量幾乎翻了一倍,從各類房屋來看,其中獨立屋翻了一倍多,半獨立屋、鎮屋和condo的漲幅均超過90%。尤其引人注意的是,905地區獨立屋銷量高達6,127套,同比竟然上漲了111.6%。 從TRREB提供的信息可見,獨立屋不僅是今年3月份市場上的搶手貨,而且價格漲幅也最大:同比上漲26.6%,漲到$1,402,849,其中416地區更超過175萬,905地區132萬。 鎮屋漲幅次之,達到20.7%,均價為$870,553。半獨立屋平均售價為$1,045,519 ,漲幅為17.5%。Condo和公寓房價格漲幅最小,平均價格上漲2.6%,達到$676,052元。 (TRREB) 獨立屋售價各大區均上漲 根據地產局提供的數據,3月份GTA地區獨立屋不僅交易活躍,而且價格漲幅頗大,全區整體上同比平均淨漲接近30萬($295,042 ),漲幅26.63%。 除了多倫多市之外,各大區獨立屋同比淨漲均超過25萬,其中荷頓區超過40萬,約克區和皮爾區都超過30萬,多倫多市和杜蘭區都超過25萬: 荷頓區:同比淨漲$401,611; 約克區:同比淨漲$310,585; 皮爾區:同比淨漲$305,295; 多倫多市:同比淨漲$284,692; 杜蘭區:同比淨漲$274,349。 如果按照漲幅,則是杜蘭區最大,高達38.37%,最少的則是多倫多市,為19.42%: 獨立屋 2020年3月 2021年3月 變化(%) TREB總計 $ 1,107,807 $ 1,402,849 +26.63 霍爾頓地區 $ 1,150,193 $ 1,551,804 +34.91 皮爾地區 $ 1,063,333 $ 1,368,628 +28.71 多倫多市 $ 1,465,826 $ 1,750,518 +19.42 約克地區 $ 1,233,865 $ 1,544,450 +25.17 達勒姆州 $ …

12 April

木材價格猛升給加拿大狂熱房價火上澆油

Hits: 44   在一年多來建築木材價格不斷飆升的情況下,加拿大住房建築商不得不隨之提高新房建造價格。一個2500平方英尺正常規模的住房僅木材價格的上升就讓建房成本增加了3萬加元。 加拿大建築木材市場2乘4板材的價格從COVID-19病毒肺炎疫情前每千板英尺550元飆升到現在的1400加元,差不多是三倍於疫情前的價格。 住房裝修承包商Dave Kenney說他的一個客戶疫情前把在後院建一個新木製陽台和新木柵欄的裝修項目交給他做,由於一些原因這個項目被拖到疫情后才開工,結果他購買所需木材的費用翻了一番。 加拿大和美國建築木材價格狂飆的原因主要是COVID-19病毒肺炎疫情。首先是疫情讓不屬於必要行業的木材加工廠停工了幾個月的時間;其次是疫情下許多在家裡上班的加拿大人或者是小房換大房、或者對現有住宅進行裝修,這增加了對新房的需求和對裝修改造的需求。 專家們認為,COVID-19病毒肺炎疫情導致了加拿大民眾購房選擇的基本性改變。住公寓樓的房主想換到獨立房居住,住小房子的房主想換到大房子居住,在大城市居住的人想換到比較遠的郊區或者是小鎮去居住。因為加拿大大城市的房價已經昂貴得超出普通打工族的負擔能力,小城鎮的房價才讓打工族們相對來說比較能夠承受。 加拿大國際廣播及CBC/Radio-Canada 網站:www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada

9 April

政府出手了!房貸壓力測試利率將上調至5.25%

Hits: 45   一個多月來加拿大樓市過熱的聲音終於引來政府出手調控! 據CBC今天下午剛剛發布的消息,加拿大商業銀行的監管機構——聯邦金融管理辦公室(OSFI)將B-20房貸壓力測試水平提高至5.25%、或者比銀行提供給借款人的市場利率高2個百分點,以較高的利率為準,從6月1日開始實施。 不過,加通社的報導說,這個新壓力測試利率在正式生效前會經過一輪諮詢,意思是利率還有可能微調。 當前,加拿大各大商業銀行發布的平均5年期固定房貸指標利率是4.79%,但實際的5年期固定房貸利率大概在2%多一點,那麼4.79%也就是當前用於房貸壓力測試的利率。 去年3月、5月和8月,加拿大央行曾連續三次下調了5年期固定房貸指標利率,從5.19%下調至4.79%,央行行長還曾表示這個低利率將至少保持到2023年。 但是,現在,僅僅過了大半年,聯邦政府終於抵不住一個多月來媒體的連番轟炸,出手調控樓市了!貸款壓力上調至5.25%,甚至比新冠大流行之前還高0.06%。 聯邦金管辦主任Jeremy Rudin對上調至5.25%給出的解釋是“系統需要為回到大流行前的情況做好準備,那時利率將會再次調高”。 他說,“即使以最近的標準來看,我們的利率也非常低……但從某種意義上說,它是暫時的。我們要確保,現在的房貸在三、四或五年後續期時,放貸機構能得到保護,這樣借款人就有能力償還這些債務,並維護金融系統的穩定。” 這意味著借款人需要證明他們有能力在利率更高的情況下償還房貸,才可能獲得銀行的貸款,也意味著會將一批潛在購房者擋在樓市外面,並最終在一定程度上減輕加國房價上行的壓力。 加國現行的貸款壓力測試政策從2018年初開始實施,至今已有3年多。聯邦政府出台這個政策的初衷就是給2016年、2017年過熱的樓市降溫,並在2017年秋天頒布。此後,一批買家就趕在2018年1月1日之前,跑步進入樓市。估計從現在到6月1日,這個現象會再現。 2018年B-20政策正式實施後,大溫的樓市逐漸進入回調,到2019年又開始緩步上升;2020年突如其來的新冠疫情導致樓市短暫停滯之後,在央行連續降息、政府大把撒錢的財政政策之下,又步入上升通道;到2020年底,樓市開始出現過熱跡象,搶房大戰越演越烈,房價上漲過快,終於引來聯邦政府出手。 據加通社的報導,當前這個上調的貸款壓力測試利率還有可能擴大到必須購買貸款保險的借款人,也就是首付低於20%的買家。加拿大道明銀行貸款中心的首席經濟學家Sherry Cooper表示,聯邦財政部有可能跟從聯邦金管辦的步伐,上調房貸受保借款人的壓力測試利率。 房產專家認為,以更高的利率來測試買家的還款能力,在同樣收入情況下,買家能夠借到的錢將大幅減少。據一些媒體估計,加拿大中位數收入的家庭購買力將減少25%,意味著如果你以前能買100萬的房子現在只能買75萬的。 Ratehub的聯合創始人James Laird說,監管機構近期的提議將使首次購房者獲得房貸的資格變得更加困難,但如果這項政策能夠起到減緩房價升值的預期效果,從長遠來看將對他們有所幫助。 聯邦金管辦主任Jeremy Rudin還表示,以後將會在每年的12月對貸款壓力測試利率進行審查,以更適應市場的變化。 什麼是B-20貸款壓力測試 根據加拿大法律,首付未達20%的按揭借款人必須要購買房屋貸款保險。這份保險動輒上千加元,為房屋貸款的0.6%-4.5%。以CMHC為例,一座首付$5萬的$50萬房屋,借款人將要花費近$1.4萬來為所貸的$45萬保險。 為進一步防范金融風險,2016年10月17日,聯邦金管辦出台規定要求首付低於20%的借款人必須進行房貸壓力測試,影響了大批首次購房者。 一年後的2017年10月17日,聯邦金管辦將貸款壓力測試擴大到首付超過20%的借款人(即不用夠買房貸保險的借款人),並公示了《B-20準則》的最終版本,於2018年1月1日正式實施,以確保他們能夠承受更高的按揭利率衝擊。

7 April

GTA房屋交易創紀錄均價110萬

Hits: 14   根據大多倫多地區地產局(TRREB)今天發布的報告,今年3月份GTA地區房屋銷量和房價雙雙上漲,房屋銷量高達15,652 套,比去年同期的7,945套上漲97%,創下單月銷售紀錄。 上月各類房屋平均價格同比上升21.6%,從去年3月的$902,787升至$1,097,565,已經高度接近110萬。 (PHOTO BY TYLER ANDERSON/NATIONAL POST) 房屋銷量創單月曆史紀錄 TRREB的月報稱,與去年同期比較,GTA地區各類房屋銷量幾乎翻了一倍,從各類房屋來看,其中獨立屋翻了一倍多,半獨立屋、鎮屋和condo的漲幅均超過90%。尤其引人注意的是,905地區獨立屋銷量高達6,127套,同比竟然上漲了111.6%。 地產局解釋說,上月漲幅之所以如此之大,主要原因在於2020年3月是疫情爆發之初,市場頗受打擊,無論買家,還是賣家的心理深受影響,普遍持一種觀望態度,導致市場相對淡靜。 (TRREB) 实际上,根据地产局的历史数据,受新冠病毒疫情影响,去年3月份房屋销售和房价最显著特点是:前半月涨,后半月跌,市场在疫情打击之下开始放缓。 3月份的整體銷售主要是由該月的前兩週推動的,有4,643套房屋成交,佔3月總交易額的58%,若與2019年3月的前14天相比,增長了49% 。而3月後半段,也就是在COVID-19暴發之後,銷售量為3,369套,與去年同期相比反而下降了15.9%。 獨立屋價格漲幅最大 從TRREB提供的上表可見,獨立屋不僅是今年3月份市場上的搶手貨,而且價格漲幅也最大:同比上漲26.6%,漲到$1,402,849,其中416地區超過175萬,905地區132萬。 鎮屋漲幅次之,達到20.7%,均價為$870,553。半獨立屋平均售價為$1,045,519 ,漲幅為17.5%。Condo和公寓房價格漲幅最小,平均價格上漲2.6%,達到$676,052元。 房屋上市量大增 与前几个月显著不同的是,卖家看到市场红火,房价不断往上窜,因此从按兵不动到纷纷出手,导致3月份房屋上市量大增,从一年前的14,434套增至22,709套,涨幅高达57%。 而待售物業在市場上的天數,無論是用舊的指標LDOM (Listing days on market),還是用新的PDOM (property days on market)上月同比都下降,分別下降23.1%和23.5%。這說明待售物業在市場上的時間縮短,房子比以前更加好賣。 (TRREB) 不過按照地產局的說法,房屋上市量仍然落後於房屋銷量,這也就難怪GTA各地出現搶offer且競相抬高售價的情況。 正如TRREB首席市场分析师Jason Mercer在一份新闻稿中所指出,“随着包括 condo/公寓市场在内的销售增长大大超过房屋上市量的增长,在某些市场领域,或者说针对某些房型买家之间的竞争比较激烈,故此类房屋价格两位数增长的潜在可能性增加。如果未来没有显著增加的房源供应,那么这个情况将会继续存在。” 市場有無泡沫的爭論越來越激烈 加拿大《金融郵報》今天轉引彭博新聞社(Bloomberg News )的報導說,鑑於加拿大房市火爆,房價不斷飆升,市場泡沫越吹越大,加拿大不少經濟學家發出呼籲,希望杜魯多政府或其他決策者出面乾預。 現在加拿大大型商業銀行的經濟學家分成了兩派:一派稱本國房價被嚴重高估,存在很大泡沫,呼籲政府採取行動;而另一派則認為房市是由於低利率及供求關係推動的,政府及主管機構不必過分擔憂。 屬於前一派的有加拿大皇家銀行(RBC)和滿銀(Bank of Montreal ),這兩家銀行的經濟學家呼籲政府立即採取緊急行動,以防首次購房者完全無法承受日益上升的房價,並避免未來發生動盪乃至崩潰的可能性。 但不是所有經濟學家認為加拿大市場存在泡沫。 例如加拿大第三大銀行——豐業銀行(Bank of Nova Scotia)的首席經濟學家Jean-Francois Perrault就表示,決策者現在不應急於採取行動,因為房價上漲是由於待售房屋的供應緊缺而推動的。 這位經濟學家在上週日發表的一份報告中說,去年許多賣家都被傳染病大流行嚇退了,但隨著傳統春季銷售旺季的到來,這個問題可能會得到解決。 而在此之前,TD銀行的高管Bharat Masrani也對彭博新聞社表示,聯邦政府在採取行動之前,應該三思而行。 (參考鏈接:https://www.cp24.com/news/toronto-home-sales-increase-by-97-per-cent-in-march-trreb-1.5375860; https://trreb.ca/files/market-stats/market-watch/mw2103.pdf; https://financialpost.com/real-estate/toronto-home-price-surge-tops-20-as-bubble-debate-heats-up) ———————————— …