27 September

比較這個數字就知道GTA房價一時半會降不下來

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加拿大尤其大多地區房價之所以居高不下,很重要的一個原因是供應短缺。一份最新研究報告稱,實際上現在加拿大全國在建房屋比歷史上任何時候都多,為什麼還會出現房源緊缺的問題?

加拿大《金融郵報》報導,加拿大皇家銀行(RBC)剛剛完成的一份分析報告顯示,過去12個月的房屋開工量是1977年以來最強勁的,而且目前在建的新住房數量也創下歷史新高。

PHOTO BY JAMES MACDONALD/BLOOMBERG

按照業內的定義,所謂動工量,指的是地基已澆築,並決定了開工建設的房子。而在過去的一年中,加拿大有多達260,500套住房開始工建設。

如果與2015年至2019年的平均數相比,新建房屋增長了約26%左右。而上一次加拿大的建築活動達到如此活躍的水平,還要追溯到1970年代中期。

RBC銀行高級經濟學家、該報告的作者霍格(Robert Hogue)表示,如果考慮到正在建設之中的房子,全國共計達到320,000套,以前從來都沒有這麼多。他還預計,明年完成的建築量將會增加。

霍格指出,“這是迄今為止最高的數字,也比2019年底增加了12%(相當於多出30,000套)。這些新建築的約四分之三是公寓(其中主要是condos,而且多數供出租)。”

儘管很多情況都可能影響到房屋竣工量的增加,但RBC的分析師認為,到2022年年底,全國可能會有240,000套完工。

但是,加拿大人口最多的城市多倫多並沒有為此做什麼貢獻。如果與2015年至2019年的平均水平相比,其房屋開工量僅增加了1.4%(或500套)。

其它大城市雖然低於全國平均水平(26%),但均高於多倫多:其中溫哥華為10.3%;卡爾加里為7.2%;埃德蒙頓也有4.1%。

RBC的報告分析說,主要原因在於安省2017年自由黨執政時期發布的所謂“公平住房計劃”(Ontario’s Fair Housing Plan),該計劃導致2018年至2019年間新建房屋量急劇下降。

儘管已發放的建築許可證的增加可能使市場供應出現轉機,但如果在開發建設中沒有顯著增長,那麼安省,尤其是GTA地區的租戶和買家的住房選擇將會減少。

此外,將新屋建成到可入住的狀態,實際上仍然存在許多挑戰。比如說,木材等材料不斷上漲會使建築成本進一步攀升,也使新開發項目變得更加昂貴。新建項目也需要更長的時間才能完成,在過去的20年中,新建住房完工的平均時間幾乎增加了一倍多,即從以前的平均9個月增加到現在的21個月。

最後,供應鏈的問題使得可靠地獲取所需材料變得更加困難,不僅拖延了完工的時間,而且抬高了本已相當昂貴的新屋的價格。霍格認為,供應鏈動態可能會成為明年住房竣工的障礙之一。

此外,加拿大的移民人數每年都在增加,而且年輕人對住房選擇的需求也在日益增加,這意味著建造更多單元和建造合適類型住房的風險很高。

報告指出,鑑於新屋建造成本高,一旦上市將會要求更高的價格。而建造新屋還有一個風險,就是所建房屋的類型不一定合中等收入階層的胃口。如果真是這樣,那麼就難以填補房屋供應的缺口。

(參考鏈接:https://financialpost.com/real-estate/there-has-never-been-more-housing-under-construction-in-canada-but-the-city-that-needs-it-the-most-is-missing-the-boom)

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