24 August

杜魯多承諾徵炒房稅!禁外國人買房!建140萬套房

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聯邦自由黨週二宣布,該黨將在未來四年建造140萬套新住房,以幫助解決住房負擔問題。自由黨的住房計劃還包括禁止外國人擁有住房,為期兩年。這與保守黨上週在其住房政綱上做出的承諾相同。

圖源:CP24

總理杜魯多今早在安省漢密爾頓作出這項宣布。他表示,房地產市場受到“不穩定”和“不確定性”的影響,新冠疫情導致價格飆升、競價大戰、猖獗的投機和太多的空置房產。他說,這種情況需要政府乾預,幫助更多的人擁有自己的住房。

自由黨將為這項激進的住房計劃撥數十億元的新資金,暫時禁止炒房,阻止外國人買房兩年,並實施新的監管措施打擊不良房地產經紀人。

最新民調顯示,住房是選民們最關心的問題之一。

杜魯多說:“只要人們努力工作和儲蓄,擁有住房的夢想就應該得以實現,但是現在太多人無法做到,這是不對的。”

“不應該讓人們為了負擔得起租金而搬到遠離工作、學校和家人的地方,不應該讓人們在房屋競標中輸給炒房者。”“現在是時候做出改變了。”

1、首套房儲蓄賬戶

杜魯多說,首先自由黨將幫助人們更快買到第一套房,以及啟動一項先租后買(Rent-to-Own)項目。

杜魯多表示,如果自由黨在9月20日再次當選,他將推出首套住房儲蓄賬戶(first home savings account),允許40歲以下的加拿大人為他們的第一套住房儲蓄4萬元,並在購買時免稅提取。存入賬戶的錢是免稅的,提取時也不需要為可能的投資收益繳納任何稅款。

他說,自由黨政府將把首次購房者的稅收抵免從5,000元增加一倍,至10,000元,這一激勵措施將有助於降低許多購房的收尾成本。

2、先租后買計劃

為了降低抵押貸款成本,杜魯多領導的政府將迫使加拿大抵押貸款和住房公司(Canada mortgage and Housing Corporation)將抵押貸款保險費率下調25%,這將為普通民眾節省6100元。自由黨還提出了一種“先租后買”(Rent-to-Own)計劃,用10億元的新資金“在5年或更短的時間內為租房者創造擁有住房的通道”。

3、四年內建140萬套住房

為了幫助解決供給方面的問題,特魯多承諾“在未來四年裡建造、保存或修復140萬套住房”,為城市提供“加快住房建設的新工具”。他說,重新當選的自由黨政府將創造一個40億元的資金池,如果城市能夠幫助創建“中產階級家庭”,就可以利用這個資金池。這項計劃將打擊擁有閒置土地的投機者,並將在四年內提供百萬套新房。

自由黨也承諾在四年內花27億元建造或修理更負擔得起的房子,將空的辦公空間轉化為住房、提供“幾代人同住家庭的裝修稅收抵免”以抵消一間房屋內加建第二居所的成本,以及為原住民住房更多的資金幫助。

4、競標價格透明

一項新的聯邦《購房者權利法案》將禁止“盲目競購”(blind bidding),即那些爭奪同一套房產的購房者常常不知道別人出價多少。將確立對房屋進行檢查的合法權利,確保“總價格透明”,以便潛在買家了解近期房屋銷售價格的歷史,要求代表買賣雙方的房地產經紀人披露更多信息,並要求銀行向失業的人提供6個月的抵押貸款延期。

5、未來兩年禁止外國人買房

與保守黨的承諾相一致的是,自由黨政府還將在未來兩年內禁止外國人擁有加拿大住房,這一措施旨在遏制由離岸資金驅動的猖獗的房地產投機活動。

6、非居民的房屋、土地開徵空置稅

除了這項禁令,杜魯多還表示,他將擴大即將出台的針對非居民和非加拿大人擁有的空置房屋的稅收,將大城市地區的外國人擁有的空置土地也包括在內。

7、開徵“炒房稅”

自由黨還將對住宅房產徵收“反炒房稅”(anti-flipping tax),這將要求房產持有至少12個月,否則將面臨重稅。

當被問到今天宣布是新措施是否相當於自由黨承認現有的國家住房戰略沒有效果時,杜魯多表示,政府2017年的計劃幫助擴大保障性住房,但很明顯還需要做更多的工作。

圖源:Vancouver Sun/PHOTO BY JENNIFER GAUTHIER /REUTERS

另據溫哥華太陽報報導,自由黨發言人Alex Wellstead告訴Postmedia:“新的住房計劃是解決我們很多中產家庭面臨的問題,此前很長時間的工作是通過國家住房戰略和負擔得起的住房幫助低收入家庭。對於很多人來說,這是負擔能力的問題。”

140萬套新住房將是市場價格的房屋、鎮屋和共管公寓,旨在幫助“消失的中產”(missing middle),即一大批努力打入住房市場的普通人。另外,建新房的計劃需要與各市政府合作。

根據Wellstead的說法,自由黨的外國房屋所有權禁令將限制外國買家在加拿大擁有房產,並將通過更嚴格的保障措施來執行,以在購房過程中確認身份。

除了將於2022年1月生效的對外國人擁有的空置房屋徵稅之外,自由黨還將引入一項針對外國人擁有的空置房產的新稅,以及一項業主權利法案,以保護購房者免受房地產市場掠奪性活動的影響。

同時,杜魯多抨擊了保守黨領袖奧圖爾(Erin O’toole)的住房計劃,該計劃承諾在三年內建造100萬套新住房,同時放寬抵押貸款要求,並提供更多的聯邦土地用於開發。

杜魯多表示,保守黨將“一如既往,給予最富有的少數人最大的優惠”。奧圖爾在競選綱領中承諾,通過調整資本利得稅制度,為投資租賃住房的加拿大人提供激勵。

他說:“奧圖爾會在你的房東賣掉這棟樓的時候給他減稅,而不會為你做任何事……我們負擔不起奧圖爾的住房方案,就像我們負擔不起他撕毀我們每天10元的托兒計劃或疫苗接種承諾的計劃一樣。”

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https://vancouversun.com/news/politics/election-2021/election-2021-liberals-promise-to-build-1-4-million-new-homes-ban-foreign-home-ownership

https://www.cp24.com/video?clipId=2265476

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