6 July

多倫多DT公寓遭瘋搶中國留學生加價都搶不到

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隨著疫情形勢逐漸樂觀,2021年秋季安省大學的申請量飆升,大批留學生將在8-9月返回!

眾所周知,留學生在加拿大發揮著強大的經濟影響力,尤其是在租房市場!雖然現在才7月,但是由於各校9月恢復線下課程,大學附近的公寓又成了搶手的香餑餑!有留學生加錢都搶不到!

(11 St Joseph Street)

就拿多大附近的11 St Joseph Street的公寓舉例。該公寓距離多大St. George校區約3分鐘車程,步行到學校僅需10分鐘左右,是留學生​​租房的熱門公寓之一。

近日,有多倫多地產經紀分享,該公寓一個2房的單元月租$2,900加元(約1.5萬人民幣),已經收到了4個學生租客的offer。

該地產經紀的客戶,也是一名學生,下了第5份offer,直接加價$200(出價$3100)並願意預付6個月房租(首一尾五),加入搶房大軍。

結果最後還是沒搶到!

房東選了一份出價$3100+一年一整付的合同。

這位地產經紀表示,現在全是學生在搶房,所以是房東市場,有2點需要提醒大家。

1. 預付租金問題

從目前的學生租房市場看,預付首一尾五隻是一個基本起步,如果想在搶offer時有優勢,或需要準備好一整年的租金。

2. 入住時間問題

很多留學生在8月底或9月初才會抵達多倫多,如果到時候再開始找房,不一定有合適的房源。建議大家寧願提前一些,也不要把時間卡得緊巴巴。

但是提前找房也面臨一個問題…

另一位地產經紀分享說,她的留學生客戶在搶offer時雖然很幸運不需要加價,但是不得不在入住時間上做妥協並白交一部分房租。

由於房東要求租客必須在8月1日入住,所以第一個下offer但只能在9月1日入住的人沒能搶到,這位經紀的顧客為了搶下這個房子,只好答應這個條件,從8月1日開始交房租,但實際上他們8月底才回多倫多。

由此看來,多倫多租房市場真的要捲土重來了!

根據Rentals.ca發布的報告,加拿大房產的平均月租金在連續6個月下降後,在2021年4月開始出現回暖,平均月租金環比增長2%,而月租金中位數則增長3.1%。

《多倫多2021年5月租賃報告》顯示,多倫多公寓的平均月租大漲1.6%,達到$2,027加元,出現了最大的月度漲幅。

其中,1臥室的平均月租為$1,833,2臥室的平均月租為$2,455,對比上月增長了0.9%至1.9%。

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但是目前的租金價格對比去年同期仍是下跌的。2021年5月的報告顯示,當時1臥室$2,103,比今年+$270,2臥室$2,650,比今年+195。

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由此可見,多倫多公寓的租金價格還有不少上漲的空間。

在未來幾個月,隨著旅行限制放寬+學生返校,租金只可能越來越高…需要租房的留學生們應儘早做好準備。

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