17 June

搶房?多倫多開發商投資十億狂買獨立屋來出租

Hits: 30  

加拿大各大城市房價飆漲而導致“住房危機”愈演愈烈,很多年輕人望房興嘆,不知何年才能買到一幢屬於自己的房子。然而,多倫多一家公寓開發商Core Development Group計劃購買價值10億元的獨棟住宅(single-family homes),並將其用作出租房。這種公然搶奪房源、利用住房危機獲利的行為,引發了廣泛批評。

Myst Urban Towns by the Lake

圖片來源:網絡

據本地英文媒體《多倫多星報》報導:Core Development Group曾出台一項覆蓋加拿大各大城市的房地產項目,計劃在安省、魁省、BC省和大西洋三省投資數以億計的資金,開展一個龐大的單戶房屋租賃業務。

該項目首先將從安省的八個城市開始,包括:哈密爾頓、倫敦、金斯敦、聖凱瑟琳、巴里、彼得伯勒、劍橋和圭爾夫,五年後也就是2026年擴展到安省以外的地區。

批評人士指出,Core Development Group的策略是模仿了08年金融危機後某些美國企業的做法,即在保留股權的同時,購買大量住房並投放到租房市場從而獲利。

安省滑鐵盧大學經濟學教授奧古斯(Martine August)表示,Core Development Group公司的做法不常見,但是在加拿大也絕非史無前例。只是在以往,富有的投資者通常通過購買公寓樓,並將個人住房出租給租戶來獲利。然而Core Development Group公司則是將手直接伸進了獨棟住宅(single-family homes)。

可現在的行情是:本地房地產市場上獨棟住宅供應量本來就不足。這些企業還參與購房,只會導致市場更加緊張。

數據指,在新冠肺炎大流行期間,受低利率和需求上升的影響,安省房價大幅度飆升。以多倫多為例,五月份房屋均價上漲近30%至111萬元。在小城市和鄉村地區,房價一年內漲幅高達50%。

“他們這樣做乃是試圖獲取最大利潤。他們這樣做的方式不是提供經濟適用房,而是利用低空置率和高住房成本,以及許多租房者無法進入住房市場的事實,”奧古斯教授表示。

即便是房地產行業業內的人,也對Core Development Group公司的做法頗有詬病。

本地房地產公司Realosophy Realty總裁帕薩利斯(John Pasalis)表示:“如今房價飆漲,對廣大的首次買家來說,入市已是十分困難。然而,他們現在還要同那些口袋裡揣著數十億元資金的大企業競爭。這些企業將房屋當作投資獲利的金融產品,而不是人們的生活必需品。”

多倫多一家抵押貸款公司總裁巴特勒(Ron Butler)也抨擊,Core Development Group的做法在任何層面上看都是錯誤的。由於獨棟住宅供應嚴重​​不足,迫使購房者在房價上漲的同時爭奪有限的庫存,而該公司過購買房屋並將其轉為租賃,只會讓房源更加緊缺,最終損害的是首次購房者的利益。

不過,Core Development Group公司對媒體則是另外一個版本的說法。該公司創始人霍丁(Corey Hawtin)在接受《星報》採訪時表示,他們“非常同情”那些渴望擁有住房,但是負擔不起的人。“我們正努力提供一個環境,​​讓我們的租客——也就是年輕的家庭、學生、離婚的人——可以在他們買不起的街區租一個地方,體驗一下。”

他還透露,該公司每年在安省房屋市場交易的數量遠低於1%,而所購的房屋大部分都是已用作出租屋的房子,所以不存在同首次購房者爭奪房源的問題。

在本週,有關Core Development Group公司的消息傳到了國會山莊,導致自由黨政府的住房政策遭到幾大反對黨的抨擊。

聯邦華家庭、兒童和社會發展部發言人表示,政府正在“了解情況”並“密切監測”。

立即咨询
Please enter a valid email address!
Call Now