10 June

人人追風買房加拿大家庭按揭債務急劇上升

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據知名信用評估機構Equifax剛剛發布的報告,2021年第一季度的消費者債務達到2.08萬億元,比上一個季度增長0.62%,比2020年第一季度增長4.78%,加拿大人的債務增長主要是按揭貸款所推動,也佔了加拿大家庭總債務的很大一部分。

加拿大《金融郵報》(Financial Post)轉引彭博新聞社(Bloomberg News )的報導稱,加拿大家庭新的按揭貸款的數量比一年前增加了41.2%,而消費者信用卡債務則處於6年來的新低,多少和疫情之下人們日常消費和支出減少有關。

Equifax的報告稱,在今年第一季度,新按揭貸款的平均限額,即藉款人獲得批准的金額——躍升了20%以上,平均達到$326,930元。

(PHOTO BY REUTERS/CHRIS HELGREN)

Equifax表示,儘管信用卡借債下降到6年來的最低點,但加拿大人按揭貸款數量和規模的增加,使該國未償還的消費者債務達到近$2.1萬億元。

Equifax加拿大分部高級分析助理副總裁奧克斯(Rebecca Oakes) 表示:“較低的利率、頻繁的封鎖和較高的失業率導致消費者行為發生變化。加拿大全國許多市場異常紅火,購房者之間的競爭也非常激烈。”

由於歷史上的超低利率,以及大流行導致人們在家工作對更大居住空間的需求,助長了各地房屋的競購戰,以致於這種流行病不僅沒有真正打擊房市,反而幫助刺激了加拿大房地產市場創紀錄的繁榮。

而在其它消層面,在過去的15個月中,隨著許多省份頻繁封鎖和解封以及重啟,加拿大人在衣、食、行和玩等各個方面的消費機會急劇減少,從而使得加拿大人刷卡消費也大幅減少。

加拿大家庭更高的儲蓄率,加上政府的緊急福利的支持,不僅推動了房地產市場的繁榮,同時也幫助消費者償還了信用卡債務。

Equifax發布的數據顯示,如果排除按揭貸款,加拿大第一季度消費者債務規模同比下降了4.2%,平均$ 20,430元,而非按揭貸款拖欠額同期也下降了22%。

不過,按揭貸款拖欠率也處於歷史最低水平,但一個值得注意的例外是加拿大最昂貴的住房市場溫哥華,第一季度拖欠90天或更長的時間的比例增加了14.6%。

有跡象表明,加拿大房地產市場在3月份達到頂峰之後正在放緩,但交易活動仍遠高於歷史正常水平。本月生效的更嚴格的按揭貸款壓力測試將減少借款人的貸款規模,而與此同時,疫苗接種率的上升和COVID-19限制的放鬆,也可能改變消費者的消費方式。

Equifax加拿大分部的奧克斯在一份在聲明中說, “疫苗的成功推出將是開放經濟的關鍵因素,這將對消費者支出和債務管理產生重大影響。加拿大人應該有心理準備,在今年某個時間,政府可能會開始收緊政策,不再為加拿大人提供進一步的經濟支持。”

(參考鏈接:https://globalnews.ca/news/7930528/consumer-debt-canada-mortgages-equifax/;

https://financialpost.com/news/economy/mortgage-surge-pushes-canada-consumer-debt-to-1-7-trillion)

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