28 April

驚喜!加拿大首次購房2021新政:貸款額提高!

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突發驚喜!加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)2021年首次購房政策的最新調整,悄悄地發布了!下週生效!

除了政府補貼首付的就舊外,首次購房者在多倫多,溫哥華、維多利亞置業時,年收入不能超過12萬的限制放寬到了15萬,最高貸款金額從收入的4倍提高到了4.5倍。貸款金額從48萬升為15X4.5=67.5萬。

境內的非居民,即將成為新移民者,全部適用這個政策。

加拿大首次購房獎勵計劃(FTHBI)

在2019加拿大聯邦大選時,現任總理杜魯多推出了首次購房者獎勵計劃(FTHBI),並於19年9月2日正式實施。該計劃相當於政府提供一定金額的資助(鼓勵金),幫助購房者減少每月所需的房貸還款額。

有資格享受這個政策的必須是首次購房者,年收入不能超過12萬元(2021年新政調整提高到15萬),另外所持有的房貸金額,加上鼓勵金額,不得超過參與者家庭年收入的4倍(2021年新政調整提高到4.5倍)。

具體的政策措施包括:

  • 對於購買現有房屋,可以獲得5%的鼓勵金額。對購買新建房屋,可以獲得5%或10%的獎勵金額。
  • 對於新的或轉售的移動/製造房屋,可提供5%的鼓勵金額。
  • 鼓勵新建住房的供應。
  • 不需要持續還款,鼓勵也不計利息,借款人可隨時償還鼓勵金額,無需支付提前付清罰款。
  • 政府所擁有的股權價值隨住房價值的上下浮動而變。
  • 買方必須在25年後,或是在房產出售之時,償還鼓勵金。
  • 根據下表,如果一個家庭要購買50萬元的住房,該政策每月可節省286元或每年3430元左右。

政府的目的是讓更多的中產階層、以及那些努力工作爭取加入中產的人士找到安全、便利和可負擔的住房。這一政策將幫助全加拿大近10萬戶家庭擁有他們的第一套住房。

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