25 March

亞洲買家十大海外置業目的地加拿大排名又升了

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中國最大海外房產置業投資平台居外網(Juwai.com)於近日發布了最新年度分析報告《2020亞洲買家全球最受歡迎十大目的地》,報告顯示去年美國再度成為亞洲買家首選國家,加拿大排名比2019年排名上升1位,排名第4,但多數買家興趣只集中在多倫多和溫哥華。

排名前10個國家依次為:美國、澳大利亞、泰國、加拿大、馬來西亞、日本、新加坡、英國、新西蘭和法國

圖片來源:居外網《2020亞洲買家全球最受歡迎十大目的地》

報告認為2020年新冠肺炎疫情限制減少了亞洲房地產買家在全球範圍內的流動,但沒有冷卻他們對海外物業的熱情。他們認為亞洲買家對海外房產感興趣的四個主要原因如下:

1. 世界各國的貨幣刺激措施已讓利率下調至歷史低點,並有助於推高價格。由於買家擔心錯過機會,而且正試圖利用未來的收益,價格增長激發了人們對房地產的需求。

2. 這次疫情造成的嚴重破壞促使許多亞洲買家重新審視了自己眼中的房地產優先事項。就像全球各地市場上的本土買家一樣,跨境買家也帶著新的動力參與了房地產市場上的活動。在某些情況下,他們還展現了與以前大不相同的購房偏好。

3. 在亞洲國內市場推動因素的影響之下,亞洲買家把目光投向了海外。這些因素會隨著各國的情況而變化。它們包括中國一線城市買家所受到的限制、庫存短缺以及買家對部分當地市場信心不足。在疫情期間,有大量買家推遲了交易,而他們現在正急於彌補損失的時間。

4. 目的地市場上的推動因素也會影響買家的行為。這類因素包括在泰國等遭受重創的經濟體中買到廉價物業的機遇。與此同時,其他地區房價飆升的現象引發了人們對錯失良機的擔憂,讓一些亞洲買家展現了近乎瘋狂的熱情。

多倫多溫哥華受中國買家青睞

對於亞洲跨境買家來說,加拿大是第四大熱門目的地。亞洲買家最喜歡的加拿大10大城市分別為:多倫多、溫哥華、蒙特利爾、渥太華、哈利法克斯、滑鐵盧、卡爾加里、倫敦、漢密爾頓和維多利亞,其中主要集中在多倫多、溫哥華,以及蒙特利爾(較少)。

圖片來源:居外網《2020亞洲買家全球最受歡迎十大目的地》

另外,加拿大是中國香港、新加坡、日本、菲律賓、韓國、中國澳門和老撾買家首選的三大目的地之一中國大陸買家把加拿大排在了海外購房目標國第四位

加拿大表現亮眼的國內市場吸引了亞洲買家的注意力,強勁需求和供應短缺正迫使全國各地的房價連連上漲。

2月,加拿大全國房屋銷量和價格均再次呈兩位數增長,加拿大地產協會(CREA)只好調高今年房市預測,但同時認為下半年房市行情估計有所放緩,經濟學家們紛紛警告市場過熱太危險。

數據顯示,受超低利率、獨立屋需求火爆和房源極度稀缺等多重因素驅動,2月加國房屋銷量同比大漲39%,平均房價同比漲25%至67萬8,091元。

CREA據此調高今年房市預測,預計今年全年房屋銷量比去年上升27%至70.2萬套,平均房價漲17%至66.5萬元;明年房屋銷量估計61.4萬套左右,平均房價估計再漲16.5 %至67萬9,341元。

CREA認為,行情如此火爆是因越來越多而立之年的千禧一代入市推高需求。專家認為,政府應在危機到來前想辦法解決,如打擊投機,遏制盲目加價搶房做法,調高貸款利息,收緊按揭等,找出市場長期規律。

和CREA觀點不同,地產經紀認為,隨著移民和留學生再度大量湧入,海外加人開始返回,下半年房市只會熱不會冷。

 

 

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