8 October

華人區獨立屋(9月):萬錦漲10萬列市密市均漲16萬多

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根據多倫多地區房地產局(TRREB)發布的月報,GTA地區9月份房屋成交量再次超過萬套,共有11,083套物業成交,增長增加42.3%,各類房屋上漲升至$ 960,772 ,一年淨漲近12萬,漲幅14%。

而在華人聚居的三大區,萬錦漲10多萬,列治文山市和密市均漲16萬多。

獨立屋賣得很火

在各類房屋中,獨立屋賣得最火,銷量增長54.7%,高於半獨立屋的53%,鎮屋的46.9%,以及公寓的14.6%。

從416和905兩大區來看,416地區獨立屋成交量上升幅沒有905地區大,且超過了63%。

416地區獨立屋價格$ 148萬905連續4個月過百萬

根據地產局的月報,GTA地區獨立屋間隔從5月份開始超過百萬之後,連續5個月在百萬之上。萬關口,達到$ 1,145,559。

由於受到疫病情影響,905地區在今年3月,4月和5月,一連3個月獨立屋均價都未到百萬。但從6月份開始,905地區也從5月份的$ 942,668,漲到$ 1,027,634 ,,越過了百萬大關。7、8和9月均保持在百萬以上,已經連續4個月在百萬以上。

根據TRREB的歷史數據,今年頭兩個月,GTA獨立屋均價都在百萬以上,其中1月份均價為$ 1,038,247,2月份為$ 1,113,918。回顧2019年,獨立房價格自從9月份重回百萬之後,10月到12月均延續了上升勢頭:

12月:$ 1,052,081

11月:$ 1,044,138

10月:$ 1,049,300

9月:$ 1,050,421

那麼,從去年9月到今年2月,GTA地區獨立房價格連續6個月均維持在百萬以上,但今年3月和4月跌破百萬,5月又重回百萬以上,目前獨立屋已經連續5個月保持在百萬以上。

獨立屋簷各大區均增長

今年9月GTA獨立屋不僅交易活躍,而且價格漲幅頗大,平均每隔淨漲$ 134,279萬,各大區獨立屋交替淨漲最大的是荷頓區,最少的是杜蘭區(Durham):

荷頓區:每年淨漲$ 211,690;

皮爾區:十年淨漲$ 151,070;

約克區:十年淨漲$ 134,718;

杜蘭區:每年淨漲$ 134,119;

多倫多市:每年淨漲$ 126,499。

如果按照漲幅,則是杜蘭區最大,多倫多市最小:

獨立屋

2019年9月

2020年9月

變化(%)

TREB總計

$ 1,050,421

$ 1,184,700

+19.81

霍爾頓地區

$ 1,151,761

$ 1,363,451

+19.38

皮爾地區

$ 973,481

$ 1,124,551

+15.52

多倫多市

$ 1,360,623

$ 1,487,122

+9.29

約克地區

$ 1,152,299

$ 1,287,017

+11.69

達勒姆地區

$ 675,780

$ 809,899

+19.84

華人區:萬錦漲10多萬列市密市均漲16萬多

如上所述,若與一年前比較,GTA地區上月獨立屋價格上漲,超出漲幅14%,華人聚居三個區的價格也反映了這個情況,全面增長。

在三大區中,萬錦十年淨漲超過10萬,準確數字為$ 108,844,漲幅8.47%。

列治文山按年淨漲$ 160,013,漲幅11.99%。

密市十年淨增$ 166,954,上升幅15.19%。

獨立屋

2019年9月

2020年9月

變化(%)

密市

$ 1,098,793

$ 1,265,747

+15.19

萬錦

$ 1,285,156

$ 1,394,000

+8.47

列治文山

$ 1,339,671

$ 1,499,684

+11.94

(參考鏈接:http://trreb.ca/files/market-stats/market-watch/mw2005.pdf

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