7 October

華人區獨立屋(8月):萬錦漲23萬列市18萬密市漲24萬

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根據多倫多地區房地產局(TRREB)發布的報告,繼7月份房屋銷量過萬套之後,GTA地區8月份房屋成交量再次過萬套,增長40%,8月各類房屋平均價格為$ 951,404,均價一年淨漲近16萬,超出增長幅度超過20%。

而在華人聚居的三大區,密市上升了24萬4,萬錦上升23萬6,列治文山也上升了近18萬。

獨立屋賣得很火

在各類房屋中,獨立屋仍然賣得很火,銷量增長超過50.6%,僅次於半獨立屋的66.8%,高於鎮屋的45.8%,以及condo的10.9%。

從416和905兩大區來看,416地區獨立屋成交量增長幅度增大,超過65%,905地區也超過了47%。

8月份獨立屋銷量上升幅度也高於7月份的43.7%,市場行情比6月更佳。因為6月份416地區獨立屋銷售下降了10%,905地區銷售上升,但漲幅只有10.4%。

416地區獨立屋價格衝破$ 155萬905連續3個月過百萬

根據地產局的月報,GTA地區獨立屋間隔從5月份開始超過百萬之後,連續4個月在百萬之上。多倫多市獨立屋超過155萬,半獨立屋也過了百萬關口,達到$ 1,166,226。

由於受到疫病情影響,905地區在今年3月,4月和5月,一連3個月獨立屋均價都未到百萬。但從6月份開始,905地區也從5月份的$ 942,668,漲到$ 1,027,634 ,,越過了百萬大關。7月和8月繼續保持在百萬以上,已經連續3個月在百萬以上。

根據TRREB的歷史數據,今年頭兩個月,GTA獨立屋均價都在百萬以上,其中1月份均價為$ 1,038,247,2月份為$ 1,113,918。回顧2019年,獨立房價格自從9月份重回百萬之後,10月到12月均延續了上升勢頭:

12月:$ 1,052,081

11月:$ 1,044,138

10月:$ 1,049,300

9月:$ 1,050,421

那麼,從去年9月到今年2月,GTA地區獨立房價格連續6個月均維持在百萬以上,但今年3月和4月跌破百萬,5月又重回百萬以上,目前獨立屋已經連續4個月保持在百萬以上。

獨立屋簷各大區均大漲

今年8月GTA獨立屋的交易活躍,而且價格漲幅很大,平均每隔淨漲$ 193,960,各大區獨立屋交替淨漲最大的是多倫多市,最少的是杜蘭區(Durham):

多倫多市:每年淨漲$ 258,708;

荷頓區:十年淨漲$ 208,394;

皮爾區:十年淨漲$ 172,550;

約克區:十年淨漲$ 170,880;

杜蘭區:每年淨漲$ 145,916。

如果按照漲幅,則是杜蘭區最大,約克區最小:

獨立屋

2019年8月

2020年8月

變化(%)

TREB總計

$ 978,920

$ 1,172,880

+19.81

霍爾頓地區

$ 1,075,257

$ 1,283,651

+19.38

皮爾地區

$ 940,084

$ 1,112,634

+18.35

多倫多市

$ 1,246,392

$ 1,505,100

+20.75

約克地區

$ 1,137,550

$ 1,308,430

+15.02

達勒姆地區

$ 667,824

$ 813,740

+21.84

華人區:萬錦漲23萬列治文山漲近18萬密市漲24萬

因此,若與一年前比較,GTA地區上月獨立屋價格上漲,超出漲幅超過20%,華人聚居三個區的價格也反映了這個情況,全面增長。

在三大區中,列治文山按年漲$ 179,894,漲幅12.99%。

萬錦每年淨漲23萬多,準確數字為$ 236,972,漲幅19.29%。

密市十年淨增$ 244,303,漲幅22.97%。

獨立屋

2019年8月

2020年8月

變化(%)

密市

$ 1,063,529

$ 1,307,832

+22.97

萬錦

$ 1,228,445

$ 1,465,417

+19.29

列治文山

$ 1,383,824

$ 1,563,718

+12.99

(参考链接:http://trreb.ca/files/market-stats/market-watch/mw2005.pdf

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