6 October

GTA房市繼續火爆銷量增42%房價漲14%

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近來這三個月,多倫多的房子賣得非常好,連續三個都超過萬套,房價也繼續上升。

多倫多地區地產局TRREB(Toronto Regional Real Estate Board )今天發布的月報稱,9月份GTA地區地產經紀通過MLS系統報告了11,083 筆交易,比去年同期增加42.3%,房屋售價漲幅也達到14%。

(COLE BURSTON/THE GLOBE AND MAIL)

交易11,083套房子創9月最高記錄

TRREB的報告稱,上月賣出11,083套物業,比2019年9月的7,791套增加了42.3%,也創下歷史上9月份的最高銷售記錄。

如果與前兩個月相比,9月份也是最高:其中8月份完成10,775筆交易,7月份則有11,081 套房子易手,僅比9月份少2套。

GTA地區9月份賣得最火的是獨立屋和半獨立屋,銷量同比分別上漲54.7%和53%;鎮屋也漲了46.9%;而一直賣得好的condo的交易量只上升14.6%。

房價漲幅又是雙位數

根據地產局月報,9月份各類房屋售價升至$960,772,而去年同期則為$842,421,一年淨漲近12萬,漲幅14%。

近三個月GTA地區房價漲幅都是雙位數,其中7月份平均售價為$943,710,均價一年淨漲13萬多,同比上漲16.3%;8月份均價$951,404,一年淨漲近16萬,漲幅20.1%。

地產局主席帕特爾(Lisa Patel)指出,9月交易活躍至少有兩個因素的推動,一是極低的借貸成本,再是春季因疫情市場停滯,人們積壓的需求也導致銷售暢旺。

而房價同比仍然持續上升,則是低層房屋銷售活躍,帶動了價格同比上漲,而目前公寓市場則相對較為淡靜。

地產局還表示,若與去年前9個月相比,今年同期的房屋銷售要高出1%。這意味著GTA房地產市場已經全面恢復。

瑞銀警告:多倫多房市有泡沫

瑞銀集團(UBS)剛剛發布的報告稱,如果按照房地產泡沫指數(UBS Global Real Estate Bubble Index),2020年全球25個超大城市中,德國慕尼黑高居榜首,法蘭克福第二,多倫多名列第三。

瑞銀對全球25個城市進行了評估,並將其分為四個等級:泡沫風險,房價高估,估值公允以及房價低估,評價市場的得分越高,風險也就越高。

多倫多得分1.96分,被列為7個具有泡沫風險的城市之一;溫哥華1.37分,從第一類降到第二類,列入房價高估的類別。溫哥華在2018年評分1.92,曾經也被列入第一類。

此外,繼加拿大按揭和房屋公司(CMHC)堅持說加拿大房價還是會降,降幅在9-18%之間之後,知名評級機構穆迪分析(Moody’s Analytics)和著名諮詢管理公司(RPS Real Property Solutions Inc .)日前發布的報告中做出類似預測:加拿大房價會下跌,最火熱的市場多倫多和溫哥華也不例外。

兩家機構預測說,由於經濟復甦停滯,政府刺激措施減弱,債務問題增加,再加上移民減少,2021年加拿大各類房屋的平均價格將下降7%以上,其中獨立屋下跌6.7%左右。

(参考链接:https://toronto.citynews.ca/2020/10/06/toronto-real-estate-september/;

http://trreb.ca/files/market-stats/market-watch/mw2009.pdf;

https://financialpost.com/real-estate/mortgages/home-prices-to-drop-new-report-predicts-and-even-toronto-and-vancouver-wont-be-immune;

https://www.theglobeandmail.com/business/article-toronto-is-the-only-north-american-real-estate-market-considered-in/)

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