Day: October 8, 2020

8 October

魁省開始登記買賣房地產者國籍,也要徵稅?

Hits: 16   魁北克省宣布自10月1日起開始登記在該省購買或出售房產者的國籍,據悉該規定是想了解外國買主在該省房地產交易中的比例和活躍程度,防止蒙特利爾等大城市的房地產市場過量。反對黨認為,是時候收集外國買家稅了。 圖源:ICI 該省反對黨魁北克團結黨認為,僅登記房地產交易者的國籍是不夠的,魁北克省應該仿效BC省和安省,實施外國人購房稅。現在BC省和安省分別向房地產的外國買主徵收20%和15%的購房稅。 實際上早在幾年前魁北克省就開始調查相關情況,結果是外國買家仍只佔當地實際市場的一小部分。 文件顯示,2017年非加拿大居民在魁北克省成交了1,307宗房地產交易,佔所有交易的1%。這與2008年接近幾乎沒有什麼變化,當時外國買家交易占總數的0.8%。美國的買家買家外國買家的佔有最大,佔所有交易的32%。法國買家次之,佔20%,再次是中國買家,佔16%。這與2006年形成鮮明對比,當時中國居民僅占魁北克所有外國房屋交易的1.3%。 在安省和卑詩省決定向外國買家徵稅後,魁北克省最近也開始跟踪並發布購房者來源國家的數據。 情況到2018年有變化,據JLR房地產市場調查公司的數據顯示,在蒙特利爾地區購買房屋的外國人當中,超過成為中國人,其次是美國人和法國人。2018年,外國人在整個蒙特利爾島的房地產買主中只佔3.4%,但是在蒙特利爾市中心公寓的買主中占到12%。變成新的戰場。 魁北克省財政廳表示,省政府並不排除實施外國人購房稅的可能性,但是要首先掌握足夠的相關信息。

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8 October

華人區獨立屋(9月):萬錦漲10萬列市密市均漲16萬多

Hits: 15   根據多倫多地區房地產局(TRREB)發布的月報,GTA地區9月份房屋成交量再次超過萬套,共有11,083套物業成交,增長增加42.3%,各類房屋上漲升至$ 960,772 ,一年淨漲近12萬,漲幅14%。 而在華人聚居的三大區,萬錦漲10多萬,列治文山市和密市均漲16萬多。 獨立屋賣得很火 在各類房屋中,獨立屋賣得最火,銷量增長54.7%,高於半獨立屋的53%,鎮屋的46.9%,以及公寓的14.6%。 從416和905兩大區來看,416地區獨立屋成交量上升幅沒有905地區大,且超過了63%。 416地區獨立屋價格$ 148萬905連續4個月過百萬 根據地產局的月報,GTA地區獨立屋間隔從5月份開始超過百萬之後,連續5個月在百萬之上。萬關口,達到$ 1,145,559。 由於受到疫病情影響,905地區在今年3月,4月和5月,一連3個月獨立屋均價都未到百萬。但從6月份開始,905地區也從5月份的$ 942,668,漲到$ 1,027,634 ,,越過了百萬大關。7、8和9月均保持在百萬以上,已經連續4個月在百萬以上。 根據TRREB的歷史數據,今年頭兩個月,GTA獨立屋均價都在百萬以上,其中1月份均價為$ 1,038,247,2月份為$ 1,113,918。回顧2019年,獨立房價格自從9月份重回百萬之後,10月到12月均延續了上升勢頭: 12月:$ 1,052,081 11月:$ 1,044,138 10月:$ 1,049,300 9月:$ 1,050,421 那麼,從去年9月到今年2月,GTA地區獨立房價格連續6個月均維持在百萬以上,但今年3月和4月跌破百萬,5月又重回百萬以上,目前獨立屋已經連續5個月保持在百萬以上。 獨立屋簷各大區均增長 今年9月GTA獨立屋不僅交易活躍,而且價格漲幅頗大,平均每隔淨漲$ 134,279萬,各大區獨立屋交替淨漲最大的是荷頓區,最少的是杜蘭區(Durham): 荷頓區:每年淨漲$ 211,690; 皮爾區:十年淨漲$ 151,070; 約克區:十年淨漲$ 134,718; 杜蘭區:每年淨漲$ 134,119; 多倫多市:每年淨漲$ 126,499。 如果按照漲幅,則是杜蘭區最大,多倫多市最小: 獨立屋 2019年9月 2020年9月 變化(%) TREB總計 $ 1,050,421 $ 1,184,700 +19.81 霍爾頓地區 $ 1,151,761 $ …

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