29 October

多倫多租金連續第十月下降這些社區降幅最大!

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根據BlogTo報導,與去年同期相比,現在在多倫多市中心租一間公寓現在便宜了近17%。到了年底,在一場史無前例的全球性健康危機主導下,在大多倫多地區租金價格連續第十個月下滑。

圖源:BlogTO

Torontorentals.com 和Bullpen Research&Consulting 最新發布的區域租金報告顯示,自2019年9月以來,多倫多公寓的平均月租金價格同比下降了16.9%。

圖源:Torontorentals.com & Bullpen Research&Consulting

多倫多所有規模的公寓房的平均租金價格現在僅為2,222加元,但其中最小的公寓(500平方英尺或更少)下降幅度最大。

報告中寫道:“如果您是房東,您應該在感到多倫多的公寓租賃市場狀況不佳,單間公寓和單身公寓的租金上月下降了約8%。在3月份大流行首次爆發前,同一市場的租金同比增長了13.8%。”

圖源:Torontorentals.com & Bullpen Research&Consulting

數據顯示,由於疫情開始後居家工作,多倫多較小公寓的租金有所下降,一些城市居民希望以較低的價格找到更大面積的公寓。多倫多500平方英尺及以下的公寓平均租金同比下降8%,800平方英尺的單位下降5%,而1,000平方英尺的單位上升1%”。

在此期間,公寓出租和專用公寓的新房源激增,整個大多倫多地區均顯著提高了空置率。然而,居家工作只是推動這一趨勢的因素之一。

圖源:Torontorentals.com & Bullpen Research&Consulting

具體來說,在多倫多市,空置率從2019年第三季度的0.7%飆升至今年同期的2.8%。

在2020年4月至9月期間,微型套房(300平方英尺或更小)的房源增加了253%,而400平方英尺和500平方英尺的單位房源分別激增了102%和134%。

圖源:Torontorentals.com & Bullpen Research&Consulting

Torontorentals.ca和Bullpen Research預測,到2020年,在建的出租公寓量“將比過去30年來的任何時候都要高”,預計新上市房源將繼續充斥GTA市場,導致價格下跌幅度更大。

到目前為止,租金下降在多倫多市區密集的公寓中最為明顯。

圖源:Torontorentals.com & Bullpen Research&Consulting

為了了解多倫多市哪些社區受到租金價格下跌的打擊最大,可視化數據顯示出“ 8月份公寓平均每平方英尺租金和平均租金的年度變化”

如上所示,作者選擇了10個街區進行分析,所有這些街區的租金在所調查的時期內都在下降,其中有7個街區的下降比率達到兩位數。

Little Portugal 的租金跌幅最大,同比下降了17%,而Waterfront 社區的租金下降了約15%。跌幅最小的是肯辛頓唐人街,這可能與這樣一個事實有關,即與租金水平較高的四個地區相比,該地區沒有多少高租金的新公寓項目。”

 

參考鏈接:
https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2020/10/toronto-rent-prices-falling-downtown-neighbourhoods/

 

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