28 October

多倫多25歲華人小哥年薪7萬畢業3年買房20套

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多倫多25歲的華人小哥,從多倫多大學畢業後進入RBC銀行工作,年薪7萬,工作3年買了20套房產,怎麼做到的?

 

(Toronto Life)

根據Toronto Life的報導,多倫多華人小哥Austin Yeh出生於1995年,在士嘉堡長大,父母都是在印度長大的華人,在1970年移民加拿大,家庭條件並不富裕。

小哥的爸爸6年級就輟學了,在餐館後廚找了一份工作以補貼他的父母和四個兄弟姐妹。初到加拿大時,曾在咖啡店打工和送Pizza外賣。

小哥的媽媽比小哥的爸爸晚幾年來到加拿大,在工廠裡打工。1980年,倆人經熟人介紹組成了家庭,生下了小哥和他的妹妹Angel,並在幾年後以9萬加元的價格在士嘉堡買了一棟四房一衛的房子。

小哥回憶,小時候最開心的事就是一家人休假時結伴出遊,但是財務狀況對他的家庭來說一直是個問題,所以他們總是要提前考慮路途中哪個加油站價格最便宜,搜索各種優惠券。當時,小哥夢想著長大後成為一名醫生或牙醫,可觀的收入讓他可以隨心所欲地擁有任何自己想要的東西而不必考慮價格。

因為父母的叮囑,小哥深知教育是成功的關鍵,他非常努力學習,在多倫多大學(UTSC)讀書期間,四年獲得2.5萬加元的獎學金,還曾到普華永道,德勤等頂尖公司實習。學習之餘,小哥每年暑假都和他媽媽一起去DVD包裝工廠做全職工人,賺取最低時薪。

2017年,小哥從多大畢業後,第一份工作就是在RBC銀行做commercial banker,年薪7萬加元,比他以往時候賺的都多。但是小哥並不快樂,他不滿足於找一份年薪不錯的穩定工作,然後一直工作30年或40年,之後退休。他渴望聲望和金錢。最終,他轉入金融課程,因為他知道這將給他帶來可觀的收入。

(Toronto Life)

2018年,他在朋友的推薦下閱讀了一本書《富爸爸,窮爸爸》,徹底改變了他的命運。他從書中得知,創造被動收入才可以讓你無需全職工作就可以賺錢。

一開始,小哥盲目投資股票,因為對市場一無所知最終損失了4000加元。後來,他受到YouTube視頻的啟發,開始涉獵投資房產的知識。小哥對此很感興趣,但無奈他多年工作+省吃儉用的存款只有4萬加元,根本沒辦法在多倫多市場買房,甚至都不夠買市中心的一個停車位。

後來,小哥將目光投向一些小鎮。2018年秋天,他在溫莎(Windsor)以13萬加元的價格購買了第一套3房1衛的獨立屋。交房後,小哥通過投入2.5萬加元進行裝修,使房子的估值在短時間升值了5萬。

當然,一切並不是那麼順風順水,毫無經驗的小哥在裝修的過程中被裝修團隊拖延時間加價,起初說好的一個月變成三個月,1.25萬裝修費最終變成2.5萬,他不得不向父母及女友借款1.3萬才完成了裝修。

(Toronto Life)

擁有第一套房產後,存款歸零還欠債1.3萬的小哥如何繼續購買19套房產?

他的關鍵選擇是,不急於賣房,而是將房產重新貸款(refinance)。通過銀行貸款的錢,小哥又買了一套房產。後來,他一直不斷重複同樣的事情:買房,裝修,重新貸款,出租。有時,他還會與別人合作購買。

通過這個方法,小哥在2年多的時間裡購買了溫莎18處房產和多倫多2處房產,價格從13萬-65萬加元不等,以月租1400-4000加元出租,並用房租支付貸款。目前這些房產的貸款總額約500萬加元,小哥每月用房租還款後還能餘下4000加元的收入。

直到今年的新冠病毒大流行,情況開始有了變化。幸運的是,小哥的租客們都還按時支付房租,無一欠租。不過,小哥從中學到了重要的一刻,資產不斷擴張的同時,面臨的風險也更多,所以未來他將更加謹慎地評估自己所能承受的範圍。

雖然小哥現在每個月有固定的全職工作收入+4000加元的被動收入,但是他仍然十分節儉,還與父母同住在士嘉堡的家中,用投資賺到的錢幫他賺更多的錢,早日實現財富自由,幫助57歲和64歲的母親和父親在未來2年內退休。

Ref:https://torontolife.com/real-estate/young-investor-success/

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