27 October

多倫多公寓出租太火爆上市數量翻倍租金狂跌

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最近幾個月,多倫多的公寓(Condo)租金逐步下跌。不過,據多倫多地產局最新公佈的報告顯示,多倫多今年的公寓市場簡直就如火箭一樣,一飛沖天!

那麼,如今的公寓市場究竟是怎樣的呢?我們一起來看看。

公寓出租市場

報告顯示,大多倫多地區的地產經紀人在2020年第三季度一共租出了14,036套公寓。與2019年第三季度相比,上漲了30.2%,當時的租房成交量為10,781套。

多倫多地產局的首席市場分析師Jason Mercer在報告中說:“由於經濟經歷了實質性的反彈,第三季度的公寓租房需求仍然非常強勁。但是,這種需求被更加快速增長的出租數量所掩蓋。”

在第三季度,公寓掛牌出租的數量,達到了34,971套,較2019年的16,348套,增長了113.9%。

多倫多地產局的主席Lisa Patel補充道:“第三季度公寓出租需求非常強勁,季度成交量創下歷史新高。但是,在同一時期,上市的公寓數量比去年增加了一倍以上。”

這導致,不同類型的Condo租金正在下跌。比如,1室的租金下降了11.1%,均價為$2,012加幣;2室的租金下降了9.2%,均價為$2,672加幣。

這是由於多倫多市中心的Airbnb不再活躍,導致租房市場中的新房源不斷增加。7月份Zoocasa的報告顯示:“儘管6月5日取消了兩個月的臨時租房禁令,但旅遊業的衰退迫使許多短期租房投資者考慮調整收入策略,以尋求長期租戶,或者直接放棄投資。”

公寓銷售市場

因此,公寓的買賣市場與租房市場類似。

報告顯示,大多倫多地區第三季度的公寓銷量為7,072套,比去年同期上漲了10.5%。但是,掛牌上市出售的數量卻達到了17,613套,比去年同期增加了84.6%。而且,在第三季度末尾,仍然在市出售的公寓數量,是去年同期的兩倍。

不過,公寓的成交價並未下降,實現了8.3%的上漲,第三季度的均價達到了$633,484加幣。其中,多倫多市區的均價上漲了同樣的幅度,達到了$680,963加幣。

分析師Mercer表示,現在的公寓買家肯定會比過去幾年有更多的選擇,但是,買家之間仍然存在著競爭,才能支持均價上漲。在未來3-6個月,公寓最終出售和掛牌上市之間的關係如何發展,將決定公寓銷售均價的發展。

由此可見,公寓市場接下來的走勢,有點撲朔迷離。

參考閱讀:https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2020/10/condo-rentals-skyrocket-toronto-landlords-abandon-airbnb/http://trreb.ca/index.php/market-news/condo-market-report

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