27 October

多倫多獨立屋中位價不到百萬社區大減只剩9個

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新冠疫情改變了很多事情,也改變了多倫多乃至GTA的房地產市場:由於在家上班的人越來越多,而且尚不清楚何時可以回到辦公室,人們於是不再對多層公寓單元比如condo趨之若鶩,而是爭相追求低層單戶住宅,特別是獨立屋,以致於獨立屋一屋難求,價格也是“水漲船高”。

加拿大《金融郵報》(Financial Post)今天報導說,今年9月份的數據反映了這一趨勢,獨立屋銷售量比去年同期增長了28%,而公寓僅增長了7%。多倫多市獨立屋的中位價格為$1,185,000元,也比去年上漲了10%。

在2019年,多倫多有14個社區獨立屋的中位價不足百萬(意味著一半的房屋售價低於這個價格,一半房屋的售價更高),但是到今年9月份,這樣的社區減少到9個,其中5個在多倫多的東區,4個在西區。

(Financial Post)

多倫多地產公司Zoocasa在一份專門報告中說,標誌性的$100萬元大關之所以很重要,還不僅僅在於其購買價格,而是有其深刻的經濟意義:價格低於百萬物業所需的首付要低得多,因此對財力有限的購房者而言就特別重要,因為這讓他們更容易實現買房夢。

差別有多大?

Zoocasa的文章分析說,低於百萬元物業所需的最低首付為5%至7%;若價格達到或超過$100萬元,那麼所需的首付則高達20%。

如果進一步細分,若購買價格為$500,000到$999,999獨立屋,其中$500,000部分的最低首付為5%,其餘部分則為10%。

用錢來表示也許更能說明問題:一棟價值$100萬元的房屋將需要$200,000元的首付,而花$999,999元的價格購買的房屋則僅需$75,000元的首付。

(Zoocasa)

這9個社區在哪兒?

在多倫多市,最負擔得起的獨立屋在W03區,也就是Rockcliffe-Smythe以及Keelesdale-Eglinton West地區,今年9月份獨立屋的中位價格為$875,000,但這也比去年同期淨漲了整整$100,000 。在這個社區,買家僅需支付$62,500元的首付即可申請房貸。

除W03區外,西區還有W04區、W05區和W10區的中位價格不到百萬;而另外5個區則在多倫多東端,主要是在士嘉堡,圖中綠色區塊即是:

(Zoocasa)

這9個社區的相關數據如下表:

(Zoocasa)

中位價格高於$100萬的26個社區中,購買一棟獨立屋所需首付最少的是士嘉堡的美麗徑和愛靜閣北區,這裡也要$20多萬。

而多倫多著名豪宅區,諸如York Mills和Bridle Path等,房屋中位價超過$400萬,首付則需要$83萬:

(参考链接:https://financialpost.com/executive/executive-summary/posthaste-you-can-still-buy-a-detached-home-for-under-1-million-in-toronto-but-opportunities-are-dwindling)

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